Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Cảm ơn Nguyễn Văn Đức, rất vui vì có thể tư vấn một số nội dung liên quan.
Chúc thành công!

Chào bạn!
Đất canh tác nông nghiệp cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng pháp luật không cho phép xây dựng các công trình trên đất nông nghiệp. Và chắc chắn là việc cấp sổ đỏ cho căn nhà sẽ không thực hiện được.
Việc cấp sổ đỏ chỉ thực hiện được khi đất đó là đất có mục đích sử dụng làm đất ở.
Gia đình bạn có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với thửa đất này nhưng việc chuyển đổi là rất phức tạp, bạn và gia đình nên cân nhắc trước khi quyết định.
Chúc thành công!
 

Chào bạn!
Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phạm vi thành phố Hà Nội hiện nay được quy định tại Quyết định số 58/2009/QĐ- UBND ngày 30/03/2009 của UBND thành phố Hà Nội. Theo quyết định này thì diện tích tối thiểu để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 30m2.
Thời hạn để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình hiện nay là 50 ngày (Điều 12, Nghị định 88/2009/NĐ- CP của Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp người bán không hợp tác không hoàn thành các nghĩa vụ của họ thì bạn có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình.
Về việc hiệu lực của văn bản thỏa thuận đó nó sẽ có giá trị đến khi các bên ký kết hủy nó hoặc nó sẽ hết giá trị khi các nội dung thỏa thuận của hai bên đã được thực hiện và không bên nào có tranh chấp.
Chúc thành công!

Chào anh!
Do có tranh chấp như vậy nên trước tiên việc xây dựng của gia đình anh sẽ phải hoãn lại chờ đến khi giải quyết tranh chấp xong mới có thể tiếp tục xây dựng được.
Việc hòa giải tranh chấp quyền sử dụng đất là quy định bắt buộc trước khi tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết vụ án theo Điều 135 Luật Đất đai năm 2003 và điều 159 Nghị định 81/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2003.
Theo quy định tại điều 135 Luật Đất đai năm 2003 và điều 159 Nghị định 1, nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải với nhau hoặc thông qua hoà giải ở cơ sở, nếu các bên tranh chấp không tự hoà giải được thì gửi đơn đến UBND xã , phường, thị trấn nơi có đất đang tranh chấp để giải quyết thông qua hoà giải. UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với MTTQVN và các tổ chức thành viên của Mặt Trận , các tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai.
Theo quy định tại điều 136 Luật Đất đai năm 2003 thì Toà án chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất khi việc tranh chấp đó đã được hoà giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất đang tranh chấp , đây là thủ tục bắt buộc trước khi Toà án thụ lý vụ án.
1. Về câu hỏi trong thời gian bao lâu kể từ khi hòa giải tại xã phường đến lúc nộp đơn lên tòa hiện tại chưa có văn bản nào quy định về nội dung này. Do đó anh có thể nộp đơn khởi kiện hoặc người đang tranh chấp với anh sẽ nộp đơn khởi kiện ngay sau khi hòa giải không thành.

2. Khi tòa án có thẩm quyền nhận đơn và thụ lý vụ án thì sẽ giải quyết theo trình tự thủ tục tố tụng của vụ án dân sự và thời hạn chuẩn bị xét xử đối với trường hợp này là 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án Tòa án sẽ phải mở phiên tòa để xét xử. Thời điểm được tính là thời gia chuẩn bị xét xử là khi người khởi kiện xuất trình Biên lai nộp tiền án phí hoặc tạm ứng án phí.
Sau khi có thông báo thụ lý vụ án Tòa án sẽ triệu tập các bên có liên quan đến tranh chấp gồm nguyên đơn, bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan để lấy lời khai...tổ chức buổi hòa giải giữa các bên tại tòa án.
Khi hòa giải không thành tòa án sẽ có quyết định đưa vụ án ra xét xử, trong thời gian không quá 30 ngày kể từ khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử tòa sẽ phải mở phiên tòa xét xử. Điều 5, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 quy định " tòa án chỉ thụ lý và giải quyết trong phạm vi đơn khởi kiện...".

3. Trường hợp kết thúc phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn hoặc bị đơn nếu không đồng ý với quyết định của cấp sơ thẩm thì có quyền kháng cáo trong 15 ngày kể từ ngày tuyên án hoặc 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án (đối với những trường hợp vắng mặt tại phiên tòa).
Về thời hạn mở phiên tòa xét xử phúc thẩm Điều 258 Bộ luật Tố tụng dân sự quy định.

Trong thời hạn hai tháng kể từ ngày thụ lý vụ án, tuỳ từng trường hợp, Toà án cấp phúc thẩm ra một trong các quyết định sau đây:

a) Tạm đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án;

b) Đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án;

c) Đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm.

Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do trở ngại khách quan thì Chánh án Toà án cấp phúc thẩm có thể quyết định kéo dài thời hạn chuẩn bị xét xử, nhưng không được quá một tháng.

Trong thời hạn một tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Toà án phải mở phiên toà phúc thẩm; trong trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là hai tháng.

Chúc anh mạnh khỏe và thành công!

Chào luật sư Cường!
Tôi hoàn toàn đồng ý với tư vấn của luật sư nếu là trường hợp bạn sotran nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích nhà và đất đó nhưng đây là trường hợp mua 17m2 trong tổng số 29 m2 không phải mua toàn bộ diện tích 29m2.
Tôi thấy luật sư tư vấn như vậy là chưa chính xác có thể do luật sư chưa nắm rõ thông tin bạn Sotran hỏi.
" Tôi đang định mua một ngôi nhà ở khu vực Kim Mã với diện tích 17m2. Ngôi nhà đó là một phần của cả mảnh đất 29m2 có sổ đỏ chính chủ.
Tôi muốn hỏi rằng có thể ra phòng công chứng làm hợp đồng công chứng mua bán nhà đất 17m2  trên tổng diện tích 29m2 được không ( tôi nghe nói diện tích dưới 30m thì phòng công chứng không chấp nhận làm hợp đồng mua bán)."
Chúc luật sư thành công!

Chào Dangthibichloan!
Về thông tin bạn hỏi bạn có thể tìm hiểu tại nghị định 197/2004, và một số văn bản như nghị định 84 năm 2007, nghị định 69 năm 2009 ....và cụ thể nhất là nội dung Quyết định của UBND thành phố Đà Nẵng nơi bạn đang sinh sống về đền bù hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất bạn sẽ rõ các thông tin trên.
Chúc bạn may mắn!

Chào anh!
Theo quy định tại điều 49 và điều 50 Luật đất đai năm 2003 thì trường hợp của gia đình anh có cơ sở để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh cần nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận huyện.
Dù gia đình bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng việc chặt cây cối hoa màu do gia đình bạn trồng tại thửa đất đó mà không thông quan gia đình anh như vậy là không đúng.
Anh có thể khiếu nại và yêu cầu đơn vị đã chặt cây đó đền bù, bồi thường cây cối hoa màu. Tuy nhiên nếu cây cối hoa màu đó không có giá trị thì anh có thể xem xét bỏ qua việc đó để việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện thuận tiện.
Chúc anh thành công!

Chào tuanktvimc!

Thông thường với những trường hợp này khi lập dự án công ty của bạn đã phải có phương án rồi và trình cơ quan có thẩm quyền quyết định. Trong phương án đã phải nêu các nội dung liên quan đến giải phóng mặt bằng, đền bù, thời hạn thực hiện dự án....

Việc công ty bạn có được giao đất hay được cho thuê đất thì công ty bạn cũng có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên giấy chứng nhận cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi rõ là đất được giao hay đất được cho thuê thời hạn sử dụng là bao nhiêu năm.....

Về văn bản bạn có thể tìm hiểu tại Luật đất đai năm 2003, Nghị định 181/2004/NĐ- CP, Nghị định 197/2004/NĐ- CP, Nghị định 88/2009/NĐ-CP và một số văn bản khác có liên quan đến lĩnh vực khai khoáng.

Chúc thành công!

Chào anh!
Khái niệm vay tín chấp, thế chấp chỉ xuất hiện trong hoạt động của các tổ chức tín dụng ngân hàng và được điều chỉnh theo luật chuyên ngành là luật ngân hàng, luật các tổ chức tín dụng...
Đối với cá nhân thì chưa thấy văn bản nào quy định việc cho vay tín chấp. Trên thực tế cá nhân cho cá nhân hoặc cho tổ chức vay tiền, tài sản là các quan hệ dân sự sẽ được điều chỉnh bằng các quy định tại Bộ luật Dân sự.
Chúc anh mạnh khỏe và thành công!
 

Chào bạn!
Người sử dụng đất phải khiếu nại đến cơ quan ban hành quyết định thu hồi đất, nếu là cấp quận, huyện thì phải khiếu nại đến cơ quan cấp huyện và tương tự như vậy là cơ quan cấp tỉnh.
Nếu trong 2 năm vừa qua gia đình bạn không khiếu nại nay mới khiếu nại thì vụ việc nhà bạn sẽ không được giải quyết vì đã hết thời hạn khiếu nại.
Trường hợp gia đình bạn đã khiếu nại nhưng chưa được giải quyết thì gia đình bạn vẫn có thể yêu cầu các cơ quan đó tiếp tục giải quyết khiếu nại của gia đình bạn.
Về giá đất nông nghiệp tại khu vụ Ngọc Thụy được quy định là 252.000 đồng/m2 (ban hành kèm theo quyết định số 59/2010/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội). Do vậy nếu tại thời điểm này cơ quan có thẩm quyền hộ trợ việc tôn tạo, cải tạo đất của gia đình bạn theo quyết định số 59/2010/QĐ-UBND của UBND với mức hỗ trợ bằng 50% thì sẽ phải là 126.000 đồng /m2 mới đúng.
Chúc bạn may mắn!

Chào jangkoj!
Về nguyên tắc khi thu hồi đất cơ quan thu hồi đất phải chi trả cho người sử dụng đất toàn bộ tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và các khoản hỗ trợ khác theo quy định tại thời điểm thu hồi đất. Nếu không đồng ý với phương án thu hồi, hộ trợ....thì người sử dụng đất có quyền khiếu nại đến cơ quan thu hồi đất, căn cứ thông tin bạn nêu thì thời hạn để khiếu nại việc thu đất nhà bạn đã hết.
Những hộ gia đình ở Thái Bình như bạn nêu cũng bị thu hồi đất cùng thời điểm gia đình bạn nhưng có thể ngay từ thời điểm đó họ không đồng ý và liên tục thực hiện việc khiếu nại để bảo vệ quyền lợi của mình nên đến nay họ được giải quyết quyền lợi. Hơn nữa ngoài các quy định chung của nhà nước thì một số địa phương cũng có cơ chế khác nhau trong việc thu hồi đất ví dụ như giá đất ở mỗi địa phương do UBND tỉnh, thành phố ban hành hàng năm, các tỉnh khác nhau cũng có thể có những chính sách hỗ trợ khác nhau trong quá trình thực hiện việc thu hồi đất.
Chúc bạn may mắn!

Chào tiepbx!
Trước hết hai gia đình cần thỏa thuận việc đổi đất (thỏa thuận này phải được lập thành hợp đồng có công chứng chứng thực) sau đó thực hiện việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng rồi), hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì các nghĩa vụ tài chính phải thực hiện với nhà nước gồm:
- Lệ phí trước bạ;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thuế sử dụng đất nếu còn nợ;
Trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi thỏa thuận đổi đất làm thủ tục đính chính phải trả những chi phí như đo đạc vẽ lại sơ đồ thửa đất.... lệ phí đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chúc thành công!

Chào bạn!

Trước hết để xác định gia đình bạn có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không phải căn cứ Điều 49 và Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 để biết gia đình bạn có thuộc đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.
Điều 49 quy định người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ sau:

1. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;

2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3. Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

4. Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

5. Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

6. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất;

7. Người sử dụng đất quy định tại các điều 90, 91 và 92 của Luật này;

8. Người mua nhà ở gắn liền với đất ở;

9. Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở.

Và khoản 1 Điều 50 quy định:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

Nếu đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải có đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm với giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình bạn.

Hồ sơ bạn có thể nộp trực tiếp đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận huyện nơi có đất hoặc nộp tại UBND xã phường nơi có đất.

Về thời gan thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Nghị định số 88/2009/ND- CP ngày 19/10/2009 Điều 12 quy định Thời gian để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là không quá 50 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Thời gian cụ thể được quy định tại điều 3 Thông tư 16/2011/TT-BTNMT ngày 20/05/2011 như sau:

a) Thời gian thực hiện các công việc tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là cấp xã) là không quá mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra;

b) Thời gian thực hiện các công việc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường là không quá mười lăm (15) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường thì thời gian thực hiện quy định tại điểm này không kể thời gian gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để thẩm tra, xác nhận và công khai theo quy định tại điểm a khoản này;

c) Thời gian thực hiện các công việc tại cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp là không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi đến;

d) Thời gian thực hiện việc ký Giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi là cấp huyện) là không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất phải nộp các khoản thuế và lệ phí sau:
- Lệ phí trước bạ = 0.5% giá trị quyền sử dụng đất đối với loại đất được cấp giấy chứng nhận;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 50.000  đến 100.000 đồng;
- Các nghĩa vụ tài chính khác mà người sử dụng đất còn nợ như tiền thuế sử dụng đất...
Chúc bạn thành công!

Cảm ơn bạn!
Trong nội dung trả lời bạn Sotran tôi có chút nhầm lẫn hiện tại Quyết định số 26/2008/QĐ- UBND ngày 28/05/2008 của UBND thành phố Hà Nội đã hết hiệu lực và được thay thế bằng Quyết định số 58/2009/QĐ- UBND ngày 30/03/2009 nhưng liên quan đến nội dung bạn Sotran hỏi thì không có gì thay đổi.
Một lần nữa cảm ơn bạn!
Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Hiện tại pháp luật không quy định diện tích nhà đất tối thiểu đựơc phép giao dịch, tuy nhiên nếu diện tích giao dịch quá nhỏ dưới 30 m2 sẽ không đủ điều kiện để được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, về việc quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở.
Vì vậy nếu bạn nhận chuyển nhượng nhà đất với diện tích nêu trên sẽ không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chúc bạn thành công

Chào bạn!
Về nguyên tắc khi thu hồi đất để thực hiện các dự án thì chủ đầu tư phải phối  hợp với các cơ quan chức năng để thực hiện việc giải phóng mặt bằng và bồi thường cho những người bị thu hồi đất. Do đó bạn vẫn có thể yêu cầu họ chi trả tiền bồi thường hỗ trợ.
Nếu cơ quan thực hiện thu hồi đất và còn thời hạn khiếu nại hoặc khởi kiện thì bạn có thể khiếu nại đến cơ quan đó để yêu cầu giải quyết quyền lợi của gia đình bạn.
Về mức hỗ trợ tôn tạo đất tối đa người sử dụng đất có thể được hưởng sẽ bằng 50% giá trị quyền sử dụng đất của loại đất đó được quy định trong bảng giá đất do UBND tỉnh thành phố trung ương ban hành hàng năm,
Rất tiếc bạn không cho tôi biết trường hợp nay thuộc quận nào của thành phố hà nội nên tôi không thể trả lời được mức chi trả đó đúng hay sai.
Chúc bạn may mắn!

Chào bạn!
Hiện tại pháp luật không quy định diện tích nhà đất tối thiểu đựơc phép giao dịch, tuy nhiên nếu diện tích giao dịch quá nhỏ dưới 30 m2 sẽ không đủ điều kiện để được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, về việc quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở.
Vì vậy nếu bạn nhận chuyển nhượng nhà đất với diện tích nêu trên sẽ không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Về nguyên tắc thực hiện hợp đồng thì người bán trong trường hợp này chưa thực hiện xong nghĩa vụ của mình như cam kết, do đó bạn có quyền yêu cầu người bán thực hiện nốt các nghĩa vụ của họ.
Trường hợp không thể thương lượng giải quyết để tiếp tục thực hiện hợp đồng thì bạn có thể khởi kiện vụ án tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết vụ việc, khi đó tòa án sẽ xem xét và đưa ra phán quyết đối với vụ việc.
Chúc bạn may mắn!

Chào bạn!
Trường hợp của gia đình bạn nếu không thể tự thương lượng để lấy lại thửa đất đó thì sẽ phải thực hiện khởi kiện người đó để lấy lại đất.
Người khởi kiện phải là ông bà nội bạn hoặc là các anh chị em của bố mẹ bạn (trong trường hợp ông bà bạn đều đã mất).
Về thủ tục khởi kiện vụ án dân sự người khởi kiện phải nộp đơn khởi kiện cùng các tài liệu liên quan đến yêu cầu khởi kiện của mình đến tòa án có thẩm quyền, trường hợp này thì tòa án có thẩm quyền là tòa án nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất tranh chấp.
Để khởi kiện vụ án dân sự đơn khời kiện phải nộp trực tiếp tại tòa án, không nộp tại UBND xã.
Việc có đòi lại được hay không thì còn phải phụ thuộc và chứng cứ của các bên xuất trình cho tòa án trong quá trình giải quyết vụ việc. Với vụ việc này tôi thấy gia đình bạn có cơ sở để đòi lại thửa đất nêu trên.
Về mẫu đơn khởi kiện bạn có thể đến tòa án xin một bản.
Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Nếu thửa đất trên vẫn đứng tên ông bà nội bạn thì nó sẽ là di sản của ông bà nội bạn. Trường hợp cả ông bà bạn chết mà không để lại di chúc thì việc chia thừa kế sẽ được chia theo pháp luật và hàng thừa kế thứ nhất của ông bà nội bạn là 6 anh chị em của bố bạn. Khi chia thừa kế tài sản sẽ được chia làm 6 kỷ phần bằng nhau mỗi người được hưởng một kỷ phần.
Nếu không thỏa thuận được với nhau về việc chia di sản mà dẫn đến phải thông qua phán quyết của Tòa án thì việc đóng góp công sức và tiền bạc để quản lý, tôn tạo thửa đất của gia đình bạn bao gồm cả việc đóng thuế sử dụng đất sẽ được tòa án xem xét quyết định mức chia kỷ phần.
Chúc bạn thành công!