Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn!
Trường hợp này được coi là hợp đồng chưa được thực hiện xong, các bên vẫn phải thực hiện các nghĩa vụ của mình được quy định tại hợp đồng.
Nếu trường hợp gia đình bạn không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng nữa thì có thể đề nghị bên kia về việc chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Chúc bạn và gia đình may mắn!

Chào anh!
Nếu tất cả thông tin anh cung cấp là chính xác và toàn bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh đã hợp lệ thì theo quy định tại nghị định 181/2004/ND - CP thì thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 55 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ.
Về thẩm quyền thì UBND xã không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ chỉ nhận hồ sơ sau đó chuyển đến UBND quận huyện, thị xã.
Nếu hết thời hạn quy định trên mà anh vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh có thể yêu cầu UBND xã cho anh biết nguyên nhân hoặc anh cũng có thể khiếu nại.
Chúc anh thành công!

Chào minhthuy188!
Minhthuy188 có thể gặp tôi tại Công ty luật Khánh Minh
Số 32, Nguyễn Xiển (khuất duy tiến kéo dài), phường thanh xuân nam, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Trân trọng!

Chào chanbaonghia!
Rất tiếc hồ sơ vụ việc tôi không được nghiên cứu tuy nhiên nếu các thông tin chị nêu là chính xác thì chị có cơ sở để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích nêu trên.
Nếu còn vướng mắc chị có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
Chúc chị thành công!
 

Chào Minhthuy188!
Trường hợp khởi kiện và muốn ủy quyền cho cháu gái thì phải làm hợp đồng ủy quyền có công chứng chứng thực.
Để thực hiện việc khởi kiện thì phải chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm: đơn khởi kiện, giấy tờ liên quan như giấy tờ mua bán, giấy giao nhận tiền...bản sao có chứng thực CMND hoặc hộ chiếu còn giá trị...
Hồ sơ khởi kiện nộp tại Tòa án nhân dân cấp quận huyện nơi có tài sản tranh chấp.
Trân trọng và chúc thành công!

Chào bạn!
Trường hợp của bạn trên thực tế cũng hay xảy ra.
Theo tôi để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của mình bạn có thể thông báo đến UBND xã phường nơi có thửa đất đó biết nội dung vụ việc để họ theo dõi các biến động liên quan đến thửa đất đó. Vì theo quy trình cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải qua trình tự thông báo tại UBND xã phường nơi có đất sau đó cơ quan nhà nước mới thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Về thời gian như bạn hỏi thì không có quy định nào cả. Bạn có thể thực hiện theo những nội dung đã cam kết của hai người khi tiến hành việc vay mượn.
Chúc bạn thành công!

Chào thuyluong123!
Về nội dung bạn hỏi tôi cũng đã tư vấn nhiều trên diễn đàn của dân luật rồi bạn vui lòng tìm hiểu thêm ở các bài đó nhé.
Nếu các thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất thì phụ thuộc vào điều kiện quy hoạch và quyết định của cơ quan có thẩm quyền nếu được chuyển mục đích sử dụng, người sử dụng đất phải nộp các khoản sau:
- 100% phần chênh lệch của giá trị quyền sử dụng đất (giá đất sau khi chuyển mục đích sử dụng - giá đất hiện tại, giá đất này được UBND tỉnh thành phố trung ương ban hành hàng năm).
- Lệ phí trước bạ;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thuế thu nhập cá nhân.
Chúc bạn may mắn!

Chào Minhthuy188!
Trường hợp này có thể thực hiện việc khởi kiện vụ án dân sự, người khởi kiện có thể ủy quyền cho người khác tham gia quá trình tố tụng mà không nhất thiết phải tự mình tham gia.
Cần trao đổi thêm xin vui lòng tiếp tục liên lạc với tôi.
Trân trọng!

Chào bạn!
Nếu người mua và người bán thỏa thuận được bên nào có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục hành chính và thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì trách nhiệm sẽ thuộc về bên đó. Người bán có thể thực hiện các công việc này hoặc người mua sẽ thực hiện tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.
Về thuế và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới gồm:
- Lệ phí công chứng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (0.1%giá trị tài sản);
- Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu xác định được giá trị đầu vào thì mức thuế là 25% giá trị phần chênh lệch, ngược lại thì mức thuế là 2%giá trị quyền sử dụng đất);
- Lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị quyền sử dụng đất;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Nếu diện tích đất đó còn nợ tiền thuế sử dụng đất thì phải nộp thêm khoản này nữa;
Chuyển mục đích sử dụng đất người muốn chyển mục đích sử dụng phải gửi hồ sơ đến UBND huyện, quận nơi có đất để xin phép được chuyển mục đích sử dụng.
Nếu được chuyển mục đích sử dụng thì người sử dụng đất phải nộp các khoản sau:
- 100% giá trị chênh lệch giữa hai mục đích sử dụng (từ đất trồng cây sang đất thổ cư được tính = giá đất thổ cư- giá đất trồng cây, các giá này được quy định trong bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố thuộc trung uơng ban hành hàng năm);
Nếu việc chuyển mục đích sử dụng thực hiện đồng thời cùng việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ngoài khoản tiền phải nộp là 100% giá trị chênh lệch, người sử dụng đất còn phải nộp thuế và lệ phí tương ứng với loại đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Bạn có thể nêu rõ hơn về yêu cầu của mình không? Với các thông tin bạn cung cấp như vậy tôi chưa hiểu hết các yêu cầu của bạn vì vậy bạn cung cấp và bổ sung thêm các yêu cầu của mình nhé khi khi đó tôi sẽ tư vấn giúp.
 

Chào bạn!
Về khoản thuế phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như bạn nêu là chính xác.
Trường hợp đất nhà bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nay mới tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà lại có một phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương thì bạn sẽ phải nộp thêm tiền cho phần diện tích chênh lệch đó.
Chúc bạn thành công!

Chào huonggiang03!

Trước hết về điều kiện được sở hữu nhà tại Việt Nam được quy định như sau:

Khoản 2 Điều 65 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở quy định: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư thì được sở hữu nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Trường hợp mua nhà ở tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở theo quy định của Nghị Quyết 19/2008/QH12 ngày 3/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam...”.

Nghị Quyết 19/2008/QH12 quy định về các điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

1. Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;

2. Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;

3. Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

4. Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam....”.

Điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà: Phải là người đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam”.

Như vậy đối chiếu với các quy định trên thì em gái bạn không đủ điều kiện để được sở hữu nhà tại Việt Nam. Do đó không thể đứng tên người sở hữu căn nhà trên.

Vì em bạn không đủ điều kiện được đứng tên sở hữu nhà tại Việt Nam nên cũng không đủ điều kiện để ủy quyền cho bạn thực hiện việc bán căn nhà được.

Theo tôi trong trường hợp này nếu bố mẹ bạn muốn cho em gái bạn căn hộ trên, đồng thời em gái bạn cũng không muốn sử dụng và không có đủ điều kiện để sử dụng căn nhà trên thì tốt nhất bố mẹ bạn nên đứng ra để bán căn nhà đó sau đó chuyển tiền sang cho em gái bạn như vậy là hợp lý hơn cả.

Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Trường hợp của bạn khi bán căn hộ trên cho người khác thì thuế thu nhập được tính là 25% giá trị chênh lệch của căn nhà.
Chúc may mắn!

Chào thuonghoang_83!
Trường hợp này theo quy định người sử dụng đất chỉ phải nộp lệ phí xin cấp lại giấy chứng nhận( với chủ sử dụng cũ) nếu chuyển cho người sử dụng mới hoặc trường hợp chia tách...thi phải nộp các khoản thuế liên quan đến  chuyển quyền sử dụng đất.
Chúc thành công!

Chào minhduchatay!
Nếu bố mẹ bạn không uỷ quyền cho chị T trong việc thục hiện các giao dịch liên quan đến giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất nêu trên, đồng thời trong giao dịch của chị T với anh Đ không có sự đồng ý của bố mẹ anh thì việc mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình anh để thế chấp đối với các khoản vay là trái pháp luật.
Gia đình anh nên trình báo các thông tin trên đối với cơ quan công an để họ vào cuộc giải quyết.  hoặc gia đình anh có thể thông báo đến cơ quan có thẩm quyền về việc bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đề nghị được cấp lại.
Trường hợp Đ huỷ sổ đỏ thì gia đình anh có thế xin cấp lại. Liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được biết hồ sơ và thủ tục cụ thế.
Chúc may mắn!

Chào baodrum!
Việc đúng hay không đúng thì phải phụ thuộc vào quy hoạch phát triển của tỉnh thành phố, việc đền bù cho các gia định bị thu hồi đất được áp dụng theo những nguyên tắc quy định tại Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện luật đất đai.
Chúc may mắn!

Chào nhan56!

Nếu thực sự nhà hàng xóm xây dựng trái phép trên phần đất phía sau nhà bạn thì gia đình bạn có thể gửi đơn thư đến các cơ quan quản lý xây dựng của phường xã , quận huyện để họ giải quyết. Để cơ quan nhà nước buộc gia đình đó phải tuân thủ các quy định, quy chuẩn về xây dựng./.

Chúc thành công!

Chào bạn!
Trường hợp nếu đã có quyết định cho phép chuyển đổi thì nộp thuế theo quyết định chuyển đổi. Trường hợp này bạn có thể sẽ phải nộp thêm một khoản liên quan đến việc chậm thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đối với nhà nước.
Chúc may mắn!

Chào nguyenhuyson!
1. Về bản đồ và sơ đồ thửa đất như bạn nói về mặt nguyên tắc bản đồ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xây dựng nên về giá trị pháp lý bản đồ có giá trị hơn. Tuy nhiên bản đồ này được lập năm 1993 sau khi có sơ đồ thửa đất nên trong bản đồ chắc chắn cũng phù hợp với sơ đồ như bạn nói.
2. Về nguyên tắc những hộ gia đình 1.2.3 có quyền mở thêm lối đi vào ngõ chung đó tuy nhiên khi mở ngõ đi những hộ này phải đảm bảo quy tắc xây dựng và cũng phải hỏi ý kiến của những hộ gia đình đã sử dụng trước đó.
3. Việc các gia đình không đồng ý cho những hộ gia đình trên mở lối đi vào ngõ đi chung cũng không sai để thuyết phục UBND phường gia đình anh và những hộ khác có thể phản ánh rằng nếu cho những hộ gia đình 1.2.3 mở lối đi thì sẽ không đảm bảo việc sử dụng, sinh hoạt và tình hình an ninh trật tự của khu vực đó....
chúc may mắn!

Chào hoangnam2010!
Giá trị chênh lệch ở đây là giá đất không phải là thuế.
Giá được tính tại thời điểm thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Chúc bạn thành công!