Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

128 Trang «<126127128
  • Xem thêm     

    27/03/2011, 08:09:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Vụ việc giờ đã phức tạp hơn rồi.

    Gia đình bạn phải làm đơn gửi UBND xã đề nghị họ can thiệp vì quyền sử dụng đất vẫn thuộc gia đình bạn.

    Trong đơn bạn nên nêu rõ về các thông tin khẳng định quyền sử dụng của gia đình mình là hợp pháp, lý do và diễn biến của việc đổi đất và sử dụng đất đổi trong thời gian vừa qua.

    Bạn có thể khởi kiện vụ án dân sự để đòi lại thửa đất của gia đình mình.

    Mẫu đơn khởi kiện bạn có thể lấy được từ internet hoặc đến trực tiếp Tòa án nhân dân nơi bạn cư trú (có hộ khẩu thường trú). Nếu bạn đến Tòa án họ sẽ hướng dẫn bạn viết đơn và các tài liệu cần phải gửi kèm theo đơn kiện để họ xem xét thụ lý giải quyết vụ án./.

    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    23/03/2011, 09:37:40 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần



    Hy vọng có thể giúp bạn giải quyết được vướng mắc của mình./.

    Chúc thành công!
  • Xem thêm     

    23/03/2011, 09:16:40 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Theo quy định của luật đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành như nghị định #00b0f0;">181/2004/ND-CP#00b0f0;">... điều 147 Nghị định 181 quy định  trình tự chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
           
    a) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp nộp một (01) bộ hồ sơ gồm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có

    b) Trong thời hạn không quá hai (02) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường;

    c) Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính và chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

    Trong đó hợp đồng chuyển đổi phải được công chứng chứng thực. Với các thông tin bạn cung cấp như vậy thì việc đổi đất này chưa thực hiện đúng theo trình tự luật định do vậy có cơ sở để gia đình bạn đòi lại thửa đất nêu trên./.

    Chúc bạn thành công!


  • Xem thêm     

    23/03/2011, 11:44:04 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Trong trường hợp này bạn có cơ sở để đòi lại.

    Để có thể tư vấn cụ thể hơn bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin liên quan đến nội dung thỏa thuận trao đổi đất giữa các bên, thời điểm xác lập giao dịch này là khi nào?

    Hy vọng sớm nhận được thông tin bổ sung của bạn./.
  • Xem thêm     

    22/03/2011, 01:25:49 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    1. Về nội dung thứ nhất xin được tư vấn như sau:

    Với diện tích trên 50 m2 thì phù hợp về yêu cầu đối với diên tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tuy nhiên trường hợp của gia đình bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không thì các cơ quan chức năng sẽ xem xét quyết định.

    Với trường hợp đất nhà bạn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ gồm:

    - Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).

    - Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai (nếu có) ( bản chính và bản sao có chứng thực).

    - Trường hợp ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xuất trình giấy ủy quyền  bản chính.

    * Số lượng hồ sơ:    02    (bộ)

    Thời hạn giải quyết: Không quá 55 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

    Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của UBND huyện hoặc tại ban địa chính xã.

    Cơ quan thực hiện TTHC:

    - Cơ quan có thẩm quyền quyết định theo quy định: UBND huyện.

    - Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Tài Nguyên và Môi trường.

    - Cơ quan phối hợp (nếu có): Phòng Tài chính – Kế hoạch, Chi Cục thuế, Kho Bạc Nhà nước

    Mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn và tờ khai bạn có thể mua tại ban địa chính xã hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND huyện.

    Nộp phí và lệ phí theo quy định.

    2. Việc UBND xã thu đất của gia đình bạn như bạn trình bày là không đúng quy định pháp luật vì luật đất đai quy định thẩm quyền cấp và thu hồi đất đối với hộ gia đình thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.

    Hiện nay cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là UBND huyện (quận) và tỉnh (thành phố trực thuộc trung ương).

    Bạn có thể tham khảo thêm các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai để biết rõ hơn./.

    Chúc bạn may mắn!

  • Xem thêm     

    22/03/2011, 06:23:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    cảm ơn bạn
    chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    16/03/2011, 08:48:28 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Về các nội dung bạn quan tâm tôi xin tư vấn như sau:

    1. Theo quy định của luật đất đai và văn bản hướng dẫn thi hành tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận (giấy chủ quyền) quyền sử dụng đất mà đất nằm trong quy hoạch thì cơ quan có thẩm quyền sẽ không cấp giấy chứng nhận.

    2. Với diện tích 100m2 còn lại thì gia đình bạn hoàn toàn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất./.

    Chúc bạn thành công!

  • Xem thêm     

    16/03/2011, 08:41:38 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Bạn chỉ nêu thông tin liên quan đến việc ủy quyền đó thì tôi chưa thể tư vấn cho bạn được vì: nội dung giấy ủy quyền cụ thể như thế nào? ủy quyền toàn bộ (bao gồm quản lý, chuyển nhượng...) hay chỉ ủy quyền trong một thời gian nhất định?

    Trong trường hợp ủy quyền toàn bộ thì trường hợp mẹ bạn thực hiện việc chuyển nhượng cho chị H là không hoàn toàn đúng vì khối tài sản này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân vì vậy nó được coi là tài sản chung của vợ chồng do đó nếu muốn cho chị H thì mẹ bạn chỉ được phép chuyển nhượng phần đất là tài sản thuộc sở hữu của mẹ bạn ở đây là 1/2 mảnh đất trên cùng với phần mẹ bạn được hưởng thừa kế của bố bạn.

    Trường hợp chỉ ủy quyền quản lý trong một thời gian nhất định và không phải là ủy quyền toàn bộ thì việc chuyển nhượng của mẹ bạn và chị H bị coi là vô hiệu.

    Nếu loại trừ cả hai trường hợp trên thì con của ông Nguyễn Văn Ba mới là người có quyền thừa kế thửa đất trên./.

    Nếu bạn cần tư vấn thêm nữa vui lòng cung cấp thêm thông tin.
    Chúc bạn thành công!

  • Xem thêm     

    15/01/2011, 02:38:07 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn

    Với thông tin bạn cung cấp mặc dù ngôi nhà là tài sản mẹ bạn được ông bà ngoại cho tuy nhiên trong quá trình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng bố mẹ bạn lại không có thỏa thuận hoặc cam kết là tài sản riêng của mẹ bạn do đó Cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đã ghi tên bố và mẹ bạn.

    Khối tài sản này lại được hình thành trong thời kỳ hôn nhân do đó về mặt nguyên tắc đây là tài sản chung của vợ chồng do đó khi ly hôn sẽ phải chia theo quy định của pháp luật về tài sản chung của vợ chồng.

    Về thẩm quyền của tòa theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 thì trường hợp này sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND cấp tỉnh thành phố trực thuộc trung ương.

    Trân trọng./.

128 Trang «<126127128