Chào bạn!
1. Về nội dung thứ nhất xin được tư vấn như sau:
Với diện tích trên 50 m2 thì phù hợp về yêu cầu đối với diên tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tuy nhiên trường hợp của gia đình bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không thì các cơ quan chức năng sẽ xem xét quyết định.
Với trường hợp đất nhà bạn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).
- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai (nếu có) ( bản chính và bản sao có chứng thực).
- Trường hợp ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xuất trình giấy ủy quyền bản chính.
* Số lượng hồ sơ: 02 (bộ)
Thời hạn giải quyết: Không quá 55 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của UBND huyện hoặc tại ban địa chính xã.
Cơ quan thực hiện TTHC:
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định theo quy định: UBND huyện.
- Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Tài Nguyên và Môi trường.
- Cơ quan phối hợp (nếu có): Phòng Tài chính – Kế hoạch, Chi Cục thuế, Kho Bạc Nhà nước
Mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn và tờ khai bạn có thể mua tại ban địa chính xã hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND huyện.
Nộp phí và lệ phí theo quy định.
2. Việc UBND xã thu đất của gia đình bạn như bạn trình bày là không đúng quy định pháp luật vì luật đất đai quy định thẩm quyền cấp và thu hồi đất đối với hộ gia đình thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.
Hiện nay cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là UBND huyện (quận) và tỉnh (thành phố trực thuộc trung ương).
Bạn có thể tham khảo thêm các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai để biết rõ hơn./.
Chúc bạn may mắn!
