Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn!
Trước hết về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và lập di chúc của ông bạn là trái pháp luật vì ông bạn không có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất trên.
Về nguyên tắc nếu mẹ bạn không có giao dịch nào với dì bạn liên quan đến thửa đất thì mẹ bạn hoàn toàn có quyền được nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên.
Hiện tại lý do dì bạn chưa trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹ bạn là do dì bạn cho rằng ông bạn lập di chúc cho dì bạn được hưởng quyền sử dụng đất đối với thửa đất nói trên.
Về thời gian chuẩn bị xét xử đối với trường hợp này là 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án, tòa án cũng có thể gia hạn thêm 2 tháng nếu thấy vụ việc có tính chất phức tạp. Hết thời hạn chuẩn bị xét xử Tòa án sẽ gia quyết định đưa vụ án ra xét xử, trong thời hạn ba mươi ngày kể từ ngày quyết định đưa vụ án ra xét xử tòa án phải mở phiên tòa xét xử.
Nếu bạn và gia đình quan tâm có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và cung cấp dịch vụ pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho gia đình bạn trong quá trình xét xử.
Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được vụ việc!

Chào em!
với các thông tin em cung cấp theo tôi em nên thực hiện việc thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để em đứng tên chủ sử dụng đối với diện tích trên.
Để có thể được sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở em cũng nên thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Về việc chuyển nhượng của em về các quy định chung thì hợp đồng này đã có giá trị pháp lý.
Hy vọng em không còn băn khoăn nữa sau khi đã được tư vấn.

Chào chị!
Về nguyên tắc khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, đồng thời thực hiện sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp các khoản sau:
- Lệ phí trước bạ 0.5% giá trị quyền sử dụng đất;
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất bằng 2% giá trị quyền sử dụng đất;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Trường hợp còn nợ thuế sử dụng đất thì phải nộp thêm khoản này;
Giá trị quyền sử dụng đất được xác định trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo nguyên tắc nếu giá trị quyền sử dụng đất cao hơn giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm thì lệ phí trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất sẽ được tính theo giá do các bên lập hợp đồng thỏa thuận. Trường hợp giá do các bên thỏa thuận thấp hơn giá do UBND tỉnh ban hành thì giá tính thuế sẽ là giá được UBND tỉnh ban hành.
Về việc xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai nghị định 105/2009 quy định hành vi cung cấp không đúng các thông tin về giá đất....cũng là đối tượng bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chúc anh thành công!

Chào anh!
Với các nội dung anh nêu như trên thì theo quy định của pháp luật thừa kế thì thời hiệu khởi kiện vụ thừa kế đã hết.
Việc mẹ anh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không trái pháp luật.
Về mặt nguyên tắc bác của anh vẫn có thể đòi lại một phần di sản của ông bà anh để lại. Tuy nhiên muốn thực hiện việc này bác của anh phải khởi kiện một vụ án dân sự. Trường hợp nếu được Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết và phải mở phiên tòa xét xử thì Tòa án cũng sẽ căn cứ vào công sức đóng góp, quản lý trông nom khối tài sản trên để quyết định.
Nếu còn vướng mắc anh có thể liên hệ với tôi để được tư vấn chi tiết.
Chúc anh may mắn!

Chào bạn!
Về yêu cầu tư vấn của bạn gồm rất nhiều nội dung, phức tạp vì vậy để được tư vấn chi tiết bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi.
Tuy nhiên tôi cũng có thể tư vấn cho bạn bước đầu như sau:
1. Bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? nếu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có quyền sử dụng đất theo mục đích của mình đảm bảo phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị...
2. Để việc xây dựng hợp pháp bạn bắt buộc phải xin phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.
Trên đây là một số nội dung tư vấn hy vọng có thể giúp bạn giải quyết được vướng mắc của mình.

Chào bạn!
Khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất sẽ phải nộp các khoản sau:
- Lệ phí trước bạ bằng 0.5% giá trị quyền sử dụng đất;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( từ 50 -100.000VND);
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất là 2% giá trị quyền sử dụng đất (đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất);
- Các  nghĩa vụ về tài chính khác nếu người sử dụng đất vẫn còn đang nợ đối với nhà nước như thuế sử dụng đất....
Đó là các nghĩa vụ tài chính người sử dụng đất phải đóng góp cho nhà nước ngoài ra không có khoản nào khác. Các chi phí nêu trên là bắt buộc không thể thấp hơn.
Chúc bạn thành công!

chúc em thành công!

Cảm ơn luật sư Tuấn.
với những bổ sung của anh chắc chắn bạn đọc sẽ nhanh chóng tháo gỡ được khó khăn của mình.

Rất vui vì có thể giúp anh tháo gỡ vướng mắc.
Nếu còn có những khó khăn liên quan anh có thể liên hệ trực tiếp với tôi.
Chúc  anh thành công!

Cảm ơn luật sư Tuấn

Cảm ơn luật sư Tuấn đã bổ sung các thông tin liên quan

Chào anh!
Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay người sử dụng đất phải nộp những khoản sau:
- Lệ phí trước bạ 0.5% giá trị quyền sử dụng đất;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Nếu trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có thể còn phải đóng góp 2% giá trị quyền sử dụng đất (đây là thuế chuyển quyền sử dụng đất);
Ngoài các khoản trên ra thì người sử dụng đất không phải đóng góp khoản nào nữa.
Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 55 ngày làm việc kể từ thời điểm cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất nhận được hồ sơ hợp lệ.
- Trường hợp người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì sẽ bị hạn chế trong một số giao dịch dân sự, lập di chúc để lại tài sản cho người khác....
Chúc anh thành công!

Chào anh!
Yêu cầu của anh sẽ được đáp ứng với điều kiện các thành viên trong hỗ gia đình (những người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó) thỏa thuận để mình mẹ anh đứng tên là được. Sau đó gia đình anh gửi Hồ sơ đề nghị UBND huyện nơi có đất đính chính lại thông tin và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên mẹ anh.
Việc UBND xã họ có hồ sơ nào ghi lại việc cho mẹ anh ở trên mảnh đất đó hay không thì làm sao tôi trả lời được, tuy nhiên anh có thể liên hệ với ban địa chính xã, phường để kiểm tra các thông tin.
Chúc anh thành công!

Rất tiếc là không thể giúp anh được nhiều hơn.

Chào anh!
Anh có chắc các thông tin mình cung cấp là chính xác không?
Hiện tại theo quy định diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng là 30m2, với thông tin anh nêu DHSP phân cho hai người mà lại có 40m2?
Trường hợp các thông tin anh cung cấp là chính xác thì chỉ chẳng có cách nào ngoài các giải pháp mà anh đã nêu trong yêu cầu tư vấn.
Chúc anh và gia đình sớm giải quyết được vướng mắc!
Trân trọng!
 

Chào anh!
Anh cần cung cấp thêm thông tin bố mẹ anh mất được bao nhiêu năm?
Yêu cầu của anh có thể được thực hiện bằng nhiều cách khác nhau. Vì vậy anh cần cung cấp thêm các thông tin như: Bố mẹ anh mất từ khi nào? Tình cảm của hai anh em anh thế nào? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất em anh được cấp khi nào...?
Anh có thể liên hệ trưc tiếp với tôi để được tư vấn chi tiết.
Tôi hy vọng có thể giúp anh giải quyết vướng mắc của mình.
Trân trọng!

Chào em!
Nếu các thông tin em cung cấp là chính xác thì gia đình em có thể lấy lại phần diện tích còn thiếu.
Gia đình em làm đơn gửi UBND xã để giải quyết nếu không giải quyết được thì đề nghị UBND xã chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền của huyện.
Chúc em và gia đình sớm đạt được mục đích!

Chào anh!
Việc xin phép xây dựng anh có thể liên hệ trực tiếp với phòng quản lý xây dựng thuộc UBND quận, huyện sẽ được giải quyết.
Chúc anh thành công!

Chào em!
Theo anh trường hợp này em vẫn làm nên đề nghị cơ quan có thẩm quyển cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới đảm bảo được quyền lợi hợp pháp và sẽ dễ dàng trong việc quản lý sử dụng.
Hiện tại trường hợp của em khi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phải nộp các khoản sau:
- 0.5% lệ phí trước bạ
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chúc em sớm giải quyết được vướng mắc của mình!

Chào anh!
Trước hết anh phải hiểu rằng thời điểm mở thừa kế là thời điểm người để lại di sản chết.
Về nội dung liên quan đến ngôi nhà theo tôi sau khi anh được mẹ tặng cho anh nên công khai để tất cả các anh chị em của anh biết như vậy tốt hơn nếu anh không công bố thông tin đó mà vẫn tiếp tục để cho anh trai và chị dâu mình sử dụng sau này mới công bố các thông tin đó thì vụ việc sẽ trở lên phức tạp hơn nhiều và quyền lợi hợp pháp của anh cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Chúc anh thành công!