Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Đúng rồi đó bạn nhé

Chào khanhha07!
Để khẳng định diện tích trên có được chuyển mục đích sử dụng không thì tôi không dám khẳng định nhưng khanhha07 có thể tham khảo một số thông tin sau:
- Về việc xác lập quyền sử dụng có hợp pháp hay không?
- Đất đó có thuộc diện không được chuyển đổi mục đích sử dụng hay không?
Nếu không rơi vào các trường hợp không được chuyển đổi, không có trong quy hoạch hoặc nằm trong khu vực mà chính quyền có chủ trương cho chuyển đổi thì khanhha07 có thể làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng.
Trường hợp được chuyển đổi thì người được chuyển đổi phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất;
- giá trị chênh lệch giữa mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư;
- Lệ phí trước bạ = 0.5% giá trị đất được chuyển đổi;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Các nghĩa vụ tài chính khác nếu có.
Chúc thành công!

Chào anh!
Trước hết việc bác và cô anh có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế do ông nội anh để lại vì thời hiệu khởi kiện thừa kế vẫn còn.  Thời hạn chia di sản của bà anh đến nay vẫn chưa hết. Tuy nhiên nếu trình tự thủ tục để chuyển tên người sử dụng đất từ ông bà anh sang cho bố anh đảm bảo đúng trình tự thủ tục luật định thì cũng rất khó để bác và cô anh đòi hỏi quyền lợi.
Trong trường hợp TAND thụ lý yêu cầu chia di sản theo yêu cầu của bác và cô anh thì phần này chỉ có thể là diện tích do anh đang đứng tên vì diện tích 230m2 là tài sản riêng của bố anh do đó nếu họ yêu cầu chia toàn bộ diện tích trên là không đúng pháp luật.
Chúc anh thành công!

Chào anh!
Việc áp dụng mức bồi thường hỗ trợ với mức giá cụ thể tùy thuộc vào vị trí đất và bảng giá đất được UBND tỉnh thành phố thuộc trung ương ban hành hàng năm.
Giá đất đền bù, bồi thường không phải là giá đất trong giao dịch thường ngày.
Về nguyên tắc các văn bản của nhà nước chỉ quy định, điều chình trên cơ sở nguyên tắc chung. Người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền của mình như khiếu nại tố cáo...hoặc yêu cầu được đền bù bằng đất thay vì nhận tiền...
Chúc anh may mắn!

Chào bạn!
1. Trường hợp vì nguyên nhân nào đó mà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất thì người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể làm đơn đề nghị cấp lại, bạn có thể liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được hướng dẫn chi tiết về hồ so xin cấp lại.
2. Trường hợp người không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng mang giấy chứng nhận đi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của người khác thì có thể nên báo với công an để được giải quyết khi đó có nhiều khả năng xảy ra ví dụ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất cắp, trộm thì công an sẽ làm rõ để có biện pháp xử lý, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang đi cầm cố do việc phạm tội mà có thì người nhận cầm cố cũng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Chúc bạn thành công!

chào anh!
Địa chính xã làm như vậy là đúng.
Trường hợp này là tài sản mà ông A,B,C..là người đồng thừa kế do đó việc quản lý, định đoạt phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Ông A muốn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế là ông B, C..... Thỏa thuận của các đồng thừa kế để ông A được đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng chứng thực.
Trường hợp không thống nhất được người đứng tên trên giấy chứng nhận thì có thể tất cả các đồng thừa kế đề nghị được cấp giấy chứng nhận và trong giấy chứng nhận ghi tên các đồng sở hữu.
Hoặc các đồng thừa kế không muốn đứng tên trong 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể thực hiện khai nhận thừa kế sau đó xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng người.
Chúc anh thành công!

Chào bạn!
Về hồ sơ mẫu bạn có thể liên hệ trực tiếp với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp quận huyện.
Giá chênh lệch được xác định theo giá do chủ tịch UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương ban hành hàng năm đối với tất cả các loại đất.
Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Tôi cũng không rõ chi cục thuế lâm thao dựa vào văn bản nào, quy định nào để tính mức thuế đó cả.
Về thuế thu nhập cá nhân liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất được tính trên 2 cơ sở sau:
1. Trường hợp người chuyển nhượng có quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đó thì thuế thu nhập cá nhân được tính là 25% giá trị chênh lệch;
2. Trường hợp không xác định được thì thuế thu nhập cá nhân là 2%
Lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị quyền sử dụng đất.
Nếu không đồng ý với thông báo của chi cục thuế bạn có thể khiếu nại thông báo đó.
Chúc bạn thành công!

Chào nguyenlam89!
Việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chú (cậu) của bạn mà gia đình bạn không được biết thì có nhiều nguyên nhân có thể gia đình bạn không để ý đến các thông tin liên quan hoặc cơ quan có thẩm quyền làm việc thiếu trách nhiệm.
Nếu vụ việc được giải quyết tại tòa gia đình bạn muốn lấy lại phần đất đó thì phải cung cấp các chứng cứ chứng minh về quyền của gia đình bạn.
Chúc bạn thành công!

Chào xuanthuy668!
Tôi xin trả lời các nội dung như sau:
Nếu thửa đất thuộc cơ đê hành lang bảo vệ đê thì nguyên tắc cơ quan có thẩm quyền sẽ không cấp giấy phép xây dựng.
Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với hộ gia đình là phòng quản lý xây dựng và đô thị cấp quận.
Việc sử dụng ngõ đi chung của các hộ gia đình đều phải đảm bảo vấn đề an ninh trật tự.....việc có hộ gia đình có nhu cầu mở cửa đi vào ngõ chung thì nguyên tắc phải đảm bảo theo quy định tại điều 271 Bộ luật dân sự năm 2005 "Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng".
Việc cán bộ phường đề nghị các hộ gia đình tạo điều kiện cho những hộ gia đình mới như bạn nói không có gì sai.
Bạn có thể tham khảo các quy định của bộ luật dân sự các điều từ 270 đến 276.
Luật xây dựng năm 2003 và văn bản hướng dẫn luật xây dựng.
Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Có phải bạn đang muốn hỏi chuyển mục đích từ đất được giao có thu thuế sử dụng đất từ 50 năm sang đất thổ cư?
Bạn phải trả bao nhiêu nữa thì bạn có thể tự tính. Về nguyên tắc bạn phải thanh toán 100% giá trị chênh lệch giữa giá trị của đất thổ cư tại nơi có đất với giá trị loại đất mà bạn đang được sử dụng (đất dự án có thời hạn 50 năm).
Chúc bạn thành công!

chào deloitte!
Tôi khẳng định là có thể tách được. Pháp luật chỉ quy định diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 30m2 mà không có quy định về các cạnh của thửa đất cũng như mặt tiền như bạn nói.
Việc sử dụng thửa đất như thế nào để đảm bảo việc sử dụng thuận lợi nhất thuộc về người sử dụng đất.
Chúc thành công!
 

Chào anh!
Theo quy định về trường hợp chuyển mục đích sử dụng người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:
- Giá trị chênh lệch giữa loại đất hiện tại với đất thổ cư
- Lệ phí trước bạ
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất 2% giá trị quyền sử dụng đất;
- Lệ phí đo đạc và các nghĩa vụ tài chính khác nếu anh còn nợ nhà nước;
Chúc anh thành công!

Chào anh!
Trường hợp của anh theo quy định là được
Hồ sơ cần phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất có công chứng chứng thực sau đó liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Từ Liêm để thực hiện các thủ tục hành chính. Hồ sơ anh có thể mua tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện từ liêm.
Chúc anh thành công!

Chào bạn!
Nội dung các điều luật được tôi viện dẫn chắc bạn đã nghiên cứu? Ở trường hợp này người sử dụng đất mặc dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trong suốt thời gian sử dụng đến khi xảy ra tranh chấp việc sử dụng của người này đã được ghi nhận trong hệ thống sổ sách quản lý của cơ quan có thẩm quyền: có tên trong sổ địa chính, có sơ đồ thửa đất, hàng năm vẫn nộp thuế sử dụng đất đối với diện tích đất đó.... đó là cơ sở để khẳng định vụ việc thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Chúc bạn thành công!

Chào em!
Về thủ tục để thực hiện việc chuyển nhượng các bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng phải được công chứng chứng thực mới có giái trị pháp lý.
Em cần kiểm tra người chuyển nhượng cho em có quyền sử dụng diện tích đó không? Họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa...?
Theo quy định hiện nay diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 30m2.
Chúc em thành công!

Chào anh!
Anh có thể yêu cầu cơ quan thuế trả lời anh bằng văn bản về nội dung vụ việc của anh.
chúc anh may mắn!

Chào anh!
Trường hợp của anh trên thực tế xảy ra cũng nhiều, chủ yếu là do người chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên cơ quan thuế không thực hiện việc thu thuế.
Rất nhiều người như anh sau khi mua được đất của dự án lại có nhu cầu chuyển nhượng lại cho người khác họ thường thông qua bên dự án để thực hiện giao dịch đó là để người nhận chuyển nhượng đất của anh đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở giữa anh anh với Dự án để thay anh thực hiện toàn toàn bộ quyền và nghĩa vụ của người nhận chuyển nhượng, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ quan nhà nước sẽ cấp trực tiếp giấy chứng nhận cho người mua của anh.
Chúc anh thành công!

Chào anh!
Trường hợp này của anh thực sự rất khó để tìm hướng giải quyết theo quy định của pháp luật. Tôi thấy khi thực hiện việc chuyển nhượng anh đã không tìm hiểu các quy định của pháp luật đất đai hiện nay người chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có sổ đỏ.
Tôi không biết là dự án của lâm trường đó có được tiếp tục thực hiện hay nó đã là dự án treo....? Anh có thể đề nghị các cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến diện tích đất đó để có hướng giải quyết phù hợp.
Chúc anh thành công!

Chào bạn!
Như vậy là gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với loại đất đấu thầu.
Về thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 55 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ (Nghị định 181/2004/NĐ-CP và nghị định 87/2007/NĐ- CP). Hết thời hạn trên mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì bạn có thể  yêu cầu cơ quan có thẩm quyền trả lời hoặc có thể khiếu nại về việc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chúc bạn thành công!