Cách làm bìa đỏ

1. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;

2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3. Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

4. Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

5. Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

6. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất;

7. Người sử dụng đất quy định tại các điều 90, 91 và 92 của Luật này;

8. Người mua nhà ở gắn liền với đất ở;

9. Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở.

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

Nếu đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải có đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm với giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình bạn.

Hồ sơ bạn có thể nộp trực tiếp đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận huyện nơi có đất hoặc nộp tại UBND xã phường nơi có đất.

Về thời gan thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Nghị định số 88/2009/ND- CP ngày 19/10/2009 Điều 12 quy định Thời gian để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là không quá 50 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Thời gian cụ thể được quy định tại điều 3 Thông tư 16/2011/TT-BTNMT ngày 20/05/2011 như sau:

a) Thời gian thực hiện các công việc tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là cấp xã) là không quá mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra;

b) Thời gian thực hiện các công việc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường là không quá mười lăm (15) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường thì thời gian thực hiện quy định tại điểm này không kể thời gian gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để thẩm tra, xác nhận và công khai theo quy định tại điểm a khoản này;

c) Thời gian thực hiện các công việc tại cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp là không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi đến;

d) Thời gian thực hiện việc ký Giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi là cấp huyện) là không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất phải nộp các khoản thuế và lệ phí sau:
- Lệ phí trước bạ = 0.5% giá trị quyền sử dụng đất đối với loại đất được cấp giấy chứng nhận;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 50.000  đến 100.000 đồng;
- Các nghĩa vụ tài chính khác mà người sử dụng đất còn nợ như tiền thuế sử dụng đất...
Chúc bạn thành công!

Chào Luật Sư

em muốn hỏi là: đất và nhà ở của em hiện tại do nông trường eakao(cũ) thanh lý vào năm 1993. thì có thể làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bìa đỏ ) được hay không. và cần những giấy tờ cũng như lệ phí nạp là bao nhiêu để làm bìa đỏ. mong luật sư giúp đỡ! cảm ơn luật sư nhiều.!

Chào em.

Lời nhắc nhở đầu tiên khi em viết nọi dung vấn đề cần luật sư tư vấn thì em phải viết rõ ràng chứ không nên viết tắt là đa số luật sư hiện nay không còn lứa tuổi teen nên không thể hiểu nợi dung theo cách viết của các em.

Về vấn đề của em, luật sư trao đổi như sau:

Em là con riêng của ông Ba vậy em có giấy khai sinh có tên cha mình là ông Ba không e? Nếu có thi pháp luật mới công nhận em là con ông Ba và các quyền cũng như nghĩa vụ cha con mới phát sinh giữa hai bên em nhé.

Ông Ba có mảnh đất nhưng chưa được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận nhưng nay em muốn đứng tên mình thì em phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đứng tên ông Ba (nếu ông Ba còn sống). Sau khi ông Ba được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ thực hiện tặng cho em quyên sử dụng đất đó bằng hợp đồng công chứng và em sẽ tiến hành sang tên mảnh đất từ tên ông ba thành tên em.

Thân mến