Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Với thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này thừa đất thuộc diện có thời hạn sử dụng đến năm 2066 mà không phải như các trường hợp sử dụng ổn định lâu dài theo diện đất thổ cư - đất ở bạn nhé!

Đây là trường hợp vướng mắc phát sinh từ việc thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - mặc dù hình thức của văn bản chuyển nhượng đó chưa phù hợp với quy định của pháp luật.

Tuy nhiên với các thông tin bạn cung cấp thì có thể thấy rằng người nhận chuyển nhượng muốn nhận toàn bộ số tiền 20 triệu đó. Trong trường hợp này các bên vẫn cần thương lượng thỏa thuận với nhau, nếu việc thỏa thuận không thành thì bạn có quyền khởi kiện người đó để buộc người đó thực hiện các nghĩa vụ của họ theo thỏa thỏa thuận và theo quy định của pháp luật.

Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc!

Chào bạn!

Trường hợp này của bạn luật sư có thể tư vấn cho như sau:

Về việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bạn được đứng tên trên trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong các thủ tục hành chính được quy định tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT. Bạn có nhu cầu chuyển tên thì liên hệ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất sẽ tiếp nhận và giải quyết yêu cầu của bạn.

Nội dung thư hai bạn muốn chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất hiện tại thì về nguyên tắc người sử dụng đất có quyền xin chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của bạn và gia đình quy định tại Điều 166, Luật Đất đai năm 2013.Tuy nhiên việc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích hay không thì cần phải xem đến yếu tố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương nơi có thửa đất đó. Đồng thời diện tích đất chuyển mục đích phải đảm bảo diện tích tối thiểu để được tách thửa theo quy định của địa phương.

Khi được chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất sẽ phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất - tiền sử dụng đất ở đây chính là giá trị chênh lệch của hai loại đất.

Sự việc này cũng khá phức tạp về việc điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất, bên cạnh đó do bà của bạn đã mất, bố bạn cũng mất nên để có thể thực hiện các thủ tục hành chính liên quan thì cần phải hoàn thành thủ tục về thừa kế của bà bạn cũng như bố bạn. Khi thực hiện xong thủ tục đó mới có thể thực hiện các công việc, phần việc còn lại bạn nhé.

Với thông tin bạn cung cấp, bạn cần phải căn cứ vào quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất được phép tách thửa. Nếu diện tích tối thiểu của địa phương nơi có thửa đất đó bằng hoặc nhỏ hơn phần diện tích bạn nhận chuyển nhượng thì bạn mới có thể yêu cầu tách thửa đất đó thành hai thửa được. Ngược lại thì không thể tách thửa bạn nhé.

Bạn có thể đến các cơ quan quản lý đất đai tại địa phương nơi có đất để biết thông tin chính xác nhất. Ví dụ ở Hà Nội diện tích tối thiểu để được tách thửa đất là 30m2 bao gồm quy định cả đối với thửa đất còn lại có nghĩa nếu thửa đất có diện tích là 60m2 thì có điều kiện được tách thành hai thửa đất mỗi thửa 30m2.

Theo thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này có thể thấy tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ở phía dưới cơ quan có thẩm quyền đã có sai xót nên giờ mới xảy ra việc tranh chấp.

Để giải quyết việc này trước hết bạn và gia đình có quyền khiếu nại đến nơi đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để yêu cầu cơ quan đó tiến hành kiểm tra, xem xét lại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đã đúng hay chưa?

Trường hợp họ cấp sai thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan chức năng xem xét, điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Đối với sự việc của bạn nêu thì để thực hiện được mong muốn đó bạn và gia đình cần tiến hành khai nhận di sản của bố bạn, sau đó mẹ bạn có thể thực hiện việc cho tặng các con quyền sử dụng đất của mình.

Trường hợp này bạn cần quan tâm trên thửa đất có xác định vị trí đất thổ cư hay không? Hiện trạng sử dụng đất như thế nào nhà ở, sân vườn và công trình phục vụ sinh hoạt của gia đình và việc tách thành ba thửa thuộc trường hợp cha mẹ tặng cho con hay chuyển nhượng cho người có nhu cầu sử dụng đất - những người này không phải thành viên của gia đình bạn.

Bên cạnh đó bạn cũng cần quan tâm thửa đất ở địa phương nào? Vì mỗi tỉnh có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu của thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuế, lệ phí cũng phụ thuộc vào bảng giá đất tại địa phương nơi có thửa đất này bạn nhé.

Việc này cần phải xem giá trị lô đất, rồi việc thực hiện việc cho bà bạn theo cách thức, hình thức thể hiện như thế nào và cũng cần phải biết tài sản đó ở đâu mới có thể tư vấn giúp bạn là 60 triệu có phù hợp hay không bạn nhé.

Bạn vui lòng cung cấp đầy đủ nhất có thể về thông tin vụ việc bạn và gia đình đang vướng mắc để có đủ cơ sở các luật sư tư vấn cho bạn.

Chào bạn Vankhoa_80!

Liên quan tới sự việc này để trả lời " câu hỏi tôi nên làm gì?" của bạn thì theo thủ tục tố tụng vụ án dân sự bạn và vợ bạn sẽ phải làm rất nhiều việc bởi theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất là 04 tháng kể từ ngày tòa thụ lý.
Tuy nhiên công việc cụ thể bạn phải làm như thế nào sẽ phụ thuộc vào tư cách bạn tham gia vụ án này, bạn là người bị kiện - bị đơn hay là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan? Ông X cũng phải tham gia vụ việc này với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Hiện giờ bạn còn chưa biết bạn tham gia vụ án này với tư cách gì thì cũng rất khó để tư vấn cho bạn là bạn nên làm gì vì vậy nếu có thể bạn liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ giải quyết vụ việc.

Bạn cần biết ai là người ký biên bản người đó sẽ là người phải chịu trách nhiệm về giá trị pháp lý của văn bản đó. Người ký ban hành văn bản là quan trọng, quyết định

Chào ngocgiau304!

Với các thông tin bạn cung cấp Luật sư hiểu rằng thửa đất mà cha bạn được ông nội cho nằm trong thửa đất mà ông nội bạn có quyền sử dụng nhưng cha bạn chưa thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.

Hiện tại thửa đất ông nội bạn đứng tên đã được chuyển sang tên cho người chú thứ tư của bạn nên giờ cha bạn muốn tách thửa đất thì buộc phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chú bạn sang cha bạn, khi đó cha bạn mới có thể đăng ký sử dụng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích như nội dung ông nội bạn quyết định.

Luật sư cũng lưu ý bạn khi tách thửa thì diện tích thửa đất mới và cũ cần phải đáp ứng điều kiện là đủ diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương nơi có thửa đất bạn nhé.

Thủ tục xin phép xây dựng bạn liên hệ với bộ phận hành chính một cửa - thuộc trung tâm hành chính công của quận Hà Đông gần Siêu thị Melinh plaza bạn nhé.

Bởi thửa đất đang trong diện quy hoạch treo nên bạn và gia đình cần tìm hiểu các thông tin một cách cẩn trọng nhất để quyết định.

Chào bạn toikobiet!

Bạn có thể gọi tới Trung tâm tư vấn luật của Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội với số 19006280 hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư tại Công ty luật Bách Dương địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Chào bạn anhutgv!
Theo các thông tin bạn cung cấp thực sự trường hợp này rất phức tạp bởi trải qua thời gian 26 năm từ năm 1992 đến nay qua các thời kỳ pháp luật khác nhau hình thức giấy tờ mua bán đó chưa được coi là hợp pháp tuy nhiên gia đình bạn đang là người quản lý sử dụng ngôi nhà đó từ thời điểm lập giấy viết tay đến nay thì trước hết bạn và gia đình cần phải tiếp tục quản lý sử dụng ngôi nhà và thửa đất đó.

Để giải quyết triệt để sự việc này nếu hai bên đã không thể thực hiện việc thỏa thuận thì các bên đều có quyền khởi kiện một vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết khi đó tòa án có thể công nhận hoặc không công nhận giao dịch - giấy mua bán viết tay giữa gia đình bạn với người đã bán nhà cho gia đình bạn từ năm 1992.

Do đây là sự việc phức tạp nên chỉ với các thông tin bạn cung cấp, luật sư chưa thể đưa ra lời tư vấn chi tiết, chính xác với sự việc bạn quan tâm. Vì vậy bạn có thể tiếp tục gửi thông tin hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn./.

Trân trọng!

Chào bạn tuananhtcn!

Theo quy định của Bộ luật dân sự và Luật Đất đai năm 2013 cũng như Luật Công chứng năm 2014 thì việc chuyển quyền sử dụng đất phải được lập văn bản có công chứng mới có hiệu lực pháp luật. Do vậy hình thức viết tay như bạn đề cập là không đúng với quy định, nếu bạn quyết tâm thực hiện giao dịch như vậy thì rủi ro phần nhiều sẽ thuộc về bạn.

Nội dung thứ hai bạn hỏi lại mâu thuẫn với nội dung thứ nhất bởi bạn muốn nhập hai phần đất đó vào thành một thửa thì buộc bạn phải lập hợp đồng công chứng với chủ sử dụng đất hiện tại khi có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng bạn mới có thể thực hiện các thủ tục hành chính về việc nhập thửa đất.

Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn, hỗ trợ!

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp thì đây là trường hợp gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp các khoản tài chính liên quan tới đất như lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất - đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất... Nội dung này không phải là tranh chấp quyền sử dụng đất nên câu hỏi của bạn chưa đúng nhé.

Nội dung thứ hai đó là việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với diện tích 2000ha thì bạn cũng cần cho luật sư biết nguồn gốc đất đó như thế nào? Mục đích sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhậ quyền sử dụng đất là mục đích gì?...

Do vậy bạn chỉ cung cấp thông tin nêu trên thì khó có thể trả lời chi tiết cho bạn được

Theo thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này phải chăng thửa đất của bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất- sổ đỏ? Nếu thửa đất của bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đương nhiên khi xây dựng để tránh tranh chấp phát sinh thì buộc phải thực hiện việc đo đạc để xác định ranh giới của các thửa đất.

Với yêu cầu của Ban địa chính thì bạn cần mẫu đơn đó hãy liên hệ trực tiếp với họ, họ sẽ cung cấp và hướng dẫn bạn ghi thông tin phù hợp với thông tin về thửa đất của bạn.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thì hành trong đó có quy định về việc nộp thuế, lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng người nhận chuyển nhượng, người chuyển nhượng phải làm thủ tục đăng ký đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.

Do bạn đã vi phạm thời hạn này nên khi bạn đăng ký chắc chắn sẽ phát sinh một khoản phạt vi phạm hành chính đối với hành vi chậm đăng ký, cùng với đó là một số tiền lãi nhất định của số tiền thuế bạn phải nộp tính từ thời điểm phát sinh đến thời điểm bạn thực hiện nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai.

Trường hợp này bạn cần gửi cho Luật sư giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo là văn bản khai nhận di sản thừa kế làm cơ sở để luật sư trả lời bạn.