Đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư

E chào LS: Hiện e có thửa đất 725m2 đất trồng cây lâu năm thời gian sử dụng đến năm 2052. Thuộc thửa số 2.và đã sang tên QSDĐ cho e về thửa trên. Em có một số vấn đề mong luật sư tư vấn giúp em. 1.trước khi sang tên và làm QSDĐ cho e thì thửa đất trên cùng thửa số 1 và 3 là chung của ae trong gia đình, khi bán cho e mới tách thua số 2 ra khỏi gđ roi lại mới sang nhượng cho em. Nhưng khi tách sổ riêng thì tên bìa sổ là của bên sang nhượng ,nhưng khi bên sang nhượng ,sang nhượng cho em bìa hồng vẫn là bên sang nhượng, em chỉ có trong phần ghi chú bên trong của sổ với nội dung là chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất cho e .vậy em co thac mắc muốn hỏi Ls rằng tại sao e không được đứng tên ngoai bia sổ mà trong khi bên chuyển nhượng chiu trách nhiem nói sang tên mà vẫn có tên của họ bên ngoài bìa ạ và liệu có vấn đề gì hay có việc làm không đúng của bên bán không ạ trong khi mọi chi phí làm sổ e chịu ? 2.Và Ls Cho e hỏi giờ e muốn làm lại sổ với bìa đứng tên của em và e mươn lên đất thổ cư của diện tích 110m2 nhà nằm trong 725m2 đất trồng cây lâu năm có được không ạ? Nếu được thì thủ tục như thế nào? Em xin cảm ơn LS.