Tranh chấp đất đai

Chào bạn Vankhoa_80!

Liên quan tới sự việc này để trả lời " câu hỏi tôi nên làm gì?" của bạn thì theo thủ tục tố tụng vụ án dân sự bạn và vợ bạn sẽ phải làm rất nhiều việc bởi theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất là 04 tháng kể từ ngày tòa thụ lý.
Tuy nhiên công việc cụ thể bạn phải làm như thế nào sẽ phụ thuộc vào tư cách bạn tham gia vụ án này, bạn là người bị kiện - bị đơn hay là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan? Ông X cũng phải tham gia vụ việc này với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Hiện giờ bạn còn chưa biết bạn tham gia vụ án này với tư cách gì thì cũng rất khó để tư vấn cho bạn là bạn nên làm gì vì vậy nếu có thể bạn liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ giải quyết vụ việc.

Theo Khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 thì “Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.

Quy định như vậy, nhưng trên thực tế, bao giờ người đặt cọc cũng phải chịu nắm “đằng lưỡi” vì muốn đòi được “khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc” bạn phải kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc ra Tòa án với rất nhiều quy trình tố tụng chặt chẽ, kéo dài. Đó là chưa kể nhiều vụ phải xử đi xử lại, khi thắng cuộc cũng khó đảm bảo thi hành án.

Do đó, với những vụ mà số tiền đặt cọc không lớn, thông thường bên đặt cọc phải chấp nhận phần thiệt là lấy số tiền đã đặt cọc về mà không được “bồi thường” gì thêm. Còn trong các vụ mà số tiền đặt cọc có giá trị lớn thì người mua càng thiệt hại nhiều hơn, do số tiền này bị bên bán lợi dụng gửi vào ngân hàng hưởng lãi suất hoặc dùng để làm vốn đầu tư, quay vòng….

Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. 

Trường hợp của bạn, tốt nhất hai bên nên thương lượng hoà giải với nhau, còn trong trường hợp không thương lượng hoà giải được, bạn có thể khởi kiện bên nhận đặt cọc ra Toà án có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi của mình.

Chào bạn Vankhoa_80,

Vấn đề thời điểm trong nhiều trường hợp là rất quan trọng nhưng bạn chưa cung cấp. Cụ  thể bạn cần cung cấp thêm những thông tin sau đây :

- Thời điểm Mẹ vợ cho đất.

- Thời điểm bạn được đứng tên GCN đối với thửa đất Mẹ vợ cho.

- Thời điểm vợ chồng bạn ký giấy nợ với em vợ.

- Thời điểm em vợ dùng giấy nợ để kiện ra tòa (nêu rõ em vợ kiện ai, yêu cầu Tòa giải quyết việc gì ?)

- Thời điểm bạn chuyển nhượng thửa đất cho ông X

- Thời điểm ông X được đứng tên trên GCN thửa đất do bạn chuyển nhượng.

- Thời điểm bạn xây căn nhà trên đất ? Có giấy phép xây dựng hay không ?

Trân trọng.