Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Việc này của bạn có lẽ bạn nên gặp trực tiếp các luật sư để được tư vấn, giải đáp nhé.

Chào bạn!

Trường hợp này hình thức hợp đồng chưa phù hợp nhưng thực tế các bên đã thanh toán và nhận tài sản, quản lý sử dụng tài sản - bằng việc xây dãy nhà trọ cho thuê....

Việc này giờ nếu hai bên thỏa thuận được thì có thể tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng theo đúng thủ tục đồng thời cần được sự chấp thuận của ngân hàng vì gia đình bạn đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất tại ngân hàng.

Trường hợp bạn nêu là quan hệ dân sự về việc yêu cầu khắc phục thiệt hại và bồi thường thiệt hại khi công trình xây dựng gây ra thiệt hại cho công trình của các chủ sở hữu liền kề.

Luật Đất đai năm 2013 và Bộ luật Dân sự năm 2015 không có quy định cụ thể về hình thức của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, nên các bên có thể lập hợp đồng giữa hai bên mà không cần phải công chứng chứng thực.

Tuy nhiên với thời hạn thuê 50 năm theo quan điểm của tôi thì bạn và người cho thuê đất nên lập hợp đồng có công chứng sẽ đảm bảo giá trị pháp lý hơn.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Luật dân sự quy định về chiếm hữu ngay tình không có tranh chấp trong 30 năm mới là cơ sở để công nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản. Đối với trường hợp đang có tranh chấp như vậy thì không đủ điều kiện để người đang quản lý tài sản đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bạn Hcam2603 nhé!

Trường hợp này là một trong những hình thức của tranh chấp quyền sử dụng đất nên nếu các bên không tự thương lượng giải quyết được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự

Cơ quan chức năng yêu cầu gia đình bạn thực hiện các công việc như trên là đúng quy định của pháp luật đặc biệt là vấn đề về thừa kế, nếu chưa có sự thống nhất của những người thuộc hàng thừa kế của mẹ bạn thì chưa thể thực hiện công việc trên.

Theo bạn cung cấp thì anh em của bạn đang làm ăn xa khó khăn đi lại để ký tá thì không rõ những người này ở Việt Nam hay ở nước ngoài?

Do thông tin bạn cung cấp còn chưa chi tiết nên luật sư chưa tư vấn cụ thể được cho bạn. Bạn vui lòng cung cấp thêm hồ sơ tài liệu và các thông tin liên quan hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn giúp đỡ.

Theo thông tin bạn trình bày thì việc cho thuê kho xưởng không phải là hoạt động thường xuyên của doanh nghiệp nên theo quan điểm của tôi doanh nghiệp của bạn không cần thiết phải bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên với những thông tin bạn cung cấp thì cũng chưa có căn cứ để luật sư tư vấn chi tiết cho bạn. Nếu cần sự tư vấn chi tiết của luật sư bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được giúp đỡ.

Nội dung bạn hỏi là thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản, công trình trên đất nhưng vấn để bạn cần quan tâm đó là các hồ sơ, tài liệu về ngôi nhà là do chủ cũ đứng tên hay bạn.

Trường hợp chủ cũ đứng tên thực hiện các thủ tục để xây dựng công trình trên đất thì bạn muốn đăng ký quyền sở hữu cũng sẽ hết sức phức tạp. Với thông tin bạn cung cấp thì luật sư cũng có thể hiểu đây là trường hợp khi bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phần liên quan tới ngôi nhà, tài sản trên đất đã không được đưa vào hợp đồng công chứng.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn của luật sư thì bạn vui lòng cung cấp thông tin tài liệu thực sự chi tiết về vụ việc để có cơ sở luật sư tư vấn.

Bạn cung cấp thông tin như vậy thì rất khó để các luật sư tư vấn chi tiết cho bạn.

Về bản chất đây là quan hệ pháp luật dân sự nên các bên có thể thỏa thuận để giải quyết trường hợp không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền giải quyết thậm chí là khởi kiện vụ án tại tòa án có thẩm quyền.

Việc tố cáo hay gửi đơn thư đến cơ quan công an thì cần phải có những dấu hiệu của vi phạm pháp luật hình sự. Nếu không có yếu tố hình sự thì vụ việc sẽ không được thụ lý giải quyết theo thủ tục giải quyết vụ án hình sự.

Rất tiếc luật sư không có nhiều thông tin về sự việc của bạn và gia đình nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

Việc người nào là chủ hộ không phải yếu tố quyết định đến việc có được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, giao đất hay cấp đất.

Tuy nhiên nếu thửa đất của gia đình bạn được giao cho hộ gia đình thì khi cha bạn mất mẹ bạn sẽ là người đứng chủ hộ khi đó mẹ bạn và bạn có thể thỏa thuận với nhau về việc để người nào đó đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất.

Hiện tại theo quy định của luật Đất đai năm 2013 thì hộ gia đình sử dụng đất được xác định tại khoản 29, Điều 3 như sau:

"Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất".

Trong sự việc của bạn còn có một nội dung nữa bạn và mẹ cần quan tâm đó là giải quyết quan hệ thừa kế của bố bạn vì bố bạn đã chết.

Vì sự việc khá phức tạp nên với thông tin bạn nêu luật sư chỉ có thể đưa ra ý kiến tư vấn với nội dung cơ bản như vậy. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.

Đây là quan hệ pháp luật dân sự về việc vay mượn tài sản, về nguyên tắc người vay phải có nghĩa vụ trả nợ khi đến hạn, bên cạnh nợ gốc là tiền lãi nếu hai bên có thỏa thuận tiền lãi theo quy định tại Điều 466. Bộ luật Dân sự năm 2015 Nghĩa vụ trả nợ của bên vay

1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.

3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

4. Trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên cho vay có quyền yêu cầu trả tiền lãi với mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc luật có quy định khác.

5. Trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi như sau:

a) Lãi trên nợ gốc theo lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả; trường hợp chậm trả thì còn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này;

b) Lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả bằng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Thời điểm mẹ và anh trai bạn vay tài sản là năm 2013, tại thời điểm đó Bộ luật Dân sự đang có hiệu lực thi hành và quy định như sau:

Điều 474. Nghĩa vụ trả nợ của bên vay

"1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Trong trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.

3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

4. Trong trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi đối với khoản nợ chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn chậm trả tại thời điểm trả nợ, nếu có thoả thuận.

5. Trong trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi trên nợ gốc và lãi nợ quá hạn theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ".

Trường hợp người cho vay tiền khởi kiện mẹ và anh trai bạn thì đây sẽ là vụ án dân sự khi đó nếu việc vay tiền là hợp pháp và lãi suất phù hợp với quy định của pháp luật thì mẹ và anh trai bạn sẽ phải trả toàn bộ số tiền đó.

Bởi đây là quan hệ dân sự nên các bên có thể thỏa thuận việc giải quyết để hòa giải, thậm chí ngay cả khi vụ việc đã được tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết thì mẹ và anh trai bạn vẫn có thể thỏa thuận với người cho vay để giải quyết vụ việc.

1. Điều kiện tách sổ hộ khẩu:

- Người có cùng chỗ ở hợp pháp có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu.

- Người đã nhập vào sổ hộ khẩu của người khác mà được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu.

2. Hồ sơ tách sổ hộ khẩu:

- Sổ hộ khẩu;

- Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu (mẫu HK02) có ý kiến đồng ý của chủ hộ cho tách sổ hộ khẩu nếu thuộc trường hợp quy định tại mục 1.

3. Nơi nộp hồ sơ tách sổ hộ khẩu:

- Đối với thành phố trực thuộc Trung ương thì nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận, thị xã.

- Đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện; Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Trước hết cần phải xác định toàn bộ diện tích đất đó đang mang tên bà nội bạn theo hình thức nào? Hình thức bà bạn là đại diện hộ gia đình hay là cá nhân bà bạn?

Trường hợp đất cấp cho hộ gia đình thì việc quản lý, chuyển nhượng, định đoạt bắt buộc phải có sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình.

Trường hợp đất chỉ cấp cho cá nhân bà nội bạn thì bà nội bạn có quyền tự quyết định

Tuy nhiên cũng cần phải xem xét đến quan hệ pháp luật thừa kế, thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế của ông nội bạn như vậy mới giải quyết được sự việc.

Rất tiếc luật sư chưa có hồ sơ tài liệu và thông tin chính xác của bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được, cần thiết bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn.

Về nguyên tắc bạn đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn có các quyền của người sử dụng đất. Do vậy hiện tại bạn vẫn có thể thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất tại các cơ quan, tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật.

Chào bạn!

Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Người sử dụng đất muốn chuyển nhượng quyền sử dụng của mình cho người khác thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện tại với thông tin bạn nêu luật sư có thể hiểu rằng thửa đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu thửa đất đó đã được cấp giấy chứng nhận rồi thì bạn cùng với những người đang đứng tên sử dụng thửa đất đó phải đên văn phòng công chứng có thẩm quyền để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì bạn nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện để thực hiện thủ tục hành chính chuyển tên người sử dụng.

Trường hợp thửa đất chưa có giấy chứng nhận thì bạn nên đề nghị những người đứng tên quản lý thửa đất đó thực hiện việc cấp giấy chứng nhận sau đó mới thực hiện việc chuyển nhượng cho bạn thì sẽ là an toàn và thuận tiện nhất.

Về nguyên tắc khi ông A chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất của mình - chuyển nhượng theo thông tin thửa đất được ghi nhận bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ giao đất... thì ông A không còn quyền lợi nghĩa vụ gì đối với thửa đất đó.

Trong thời gian ông A sử dụng ông A cũng không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai với phần diện tích chênh lệch nên cũng rất khó có thể đưa ra các điều kiện với gia đình bạn.

Hiện tại nếu bụi tre nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền chặt, di chuyển hoặc hủy bụi tre đó để có thể sử dụng thừa đất theo mong muốn của mình.

Theo thông tin bạn cung cấp thì rõ ràng sự việc này không đơn giản do đó để có thể tư vấn giúp bạn được chi tiết, chính xác thì luật sư chúng tôi cần hồ sơ vụ việc bạn nhé.

Chào bạn Vtnghi!

Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

Trước hết cần phải xác định rõ thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo hình thức nào? Cấp cho hộ gia đình hay chỉ cấp cho bố mẹ bạn?

Nếu trường hợp cấp cho hộ gia đình thì khi thực hiện việc chuyển nhượng, chia tách.... thửa đất bắt buộc phải có ý kiện của tất cả các thành viên trong hộ gia đình - các thành viên có tên tại thời điểm được giao, cấp thửa đất đây là quy định tại Điều 212 Bộ luật Dân sự năm 2015.

"Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình

1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này".

Nếu thửa đất chỉ được cấp cho bố, mẹ bạn thì việc định đoạt chỉ cần có ý kiến của bố mẹ bạn, những người khác không cần thiết phải tham gia theo quy định tại Điều 213 Bộ luật Dân sự năm 2015:

"1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.

2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

3. Vợ chồng thoả thuận hoặc uỷ quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thoả thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.

5. Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này".

Bên cạnh đó Điểu 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 cũng quy định việc quản lý, sử dụng và định đoạt tài sản chung của vợ chồng như sau:

"1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình".

Trên đây là một số thông tin luật sư có thể trả lời bạn, hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của bạn. Nếu còn vướng mắc cần hỗ trợ bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ./.

Việc này cũng cần phải quan tâm tới thủ tục sang tên từ bà nội cho người con trai thứ nhất đã đúng thủ tục, đúng quy định chưa, nếu chưa đúng thì những người con gái đó có quyền tranh chấp đất đai với người con trai thứ nhất của bà nội.

Đây là sự việc cũng khá phức tạp nếu không có hồ sơ tài liệu thì luật sư sẽ rất khó để tư vấn bạn có thể gửi hồ sơ tài liệu và thông tin liên quan tới luật sư hoặc liên hệ một luật sư nào đó để nhận sự tư vấn giúp đỡ.