Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    23/02/2014, 05:56:50 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Tôi không đồng ý với quan điểm này của thành viên Luathoabinh.

    Thứ nhất chắc bạn cũng biết theo quy định của Luật Đất đai, Luật Dân sự, Luật Công chứng và các văn bản hướng dẫn thực hiện như Nghị định 84/2007/NĐ- CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ thì kế từ ngày 1.1.2008 người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải xuất trình được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xuất trình được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có thể được công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (từ mua bán chỉ là cách gọi phổ thông của xã hội về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

    Thứ hai trường hợp này nếu thành viên diễn đàn muốn có quyền sử dụng thửa đất đó có thể lựa chọn hình thức hợp đồng ủy quyền.

    Việc xin phép xây dựng vẫn được thực hiện theo quy định về cấp giấy phép xây dựng.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

  • Xem thêm     

    23/02/2014, 05:42:21 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào ông/bà!

    Việc dựng hàng rào để làm ranh giới giữa hai thửa đất không nằm trong quy định về việc xin phép xây dựng.

    Nếu gia đình ông/bà xây dựng các công trình kiên cố hoặc nhà tạm thì vẫn phải xin phép xây dựng của cơ quan chức năng.

    Chúc ông/bà mạnh khỏe!

  • Xem thêm     

    23/02/2014, 05:38:32 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Với thông tin em cung cấp bổ sung Luật sư tiếp tục tư vấn cho em như sau:

    Về loại đất thì khỏi bàn và mục đich thu hồi cũng không bàn nữa. Vấn đề ở đây là UBND xã tự ý thực hiện việc thu hồi hay thực hiện theo quyết định của UBND huyện? Nếu UBND huyện thực hiện việc thu hồi thì chắc chắn khi thu hồi đất huyện phải cung cấp phương án bồi thường hỗ trợ đối với người sử dụng đất và các chính sách liên quan.

    Với thông tin em cung cấp có thể khẳng định đây là việc làm của UBND xã không phải chủ trương của UBND huyện nên vẫn chưa có tiền bồi thường, hỗ trợ cho các hộ gia đình bị thu hồi đất.

    Hiện giờ gia đình em cũng như những gia đình trong khu vực có thể gửi đơn thư đến các cơ quan chức năng như UBND huyện, thanh tra huyện...hoặc gửi đơn tố cáo đến cơ quan công an huyện về việc làm nêu trên của chính quyền xã để các cơ quan chức năng xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

    Chúc em cuối tuần vui vẻ!

  • Xem thêm     

    23/02/2014, 05:16:34 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Với thông tin em bổ sung Luật sư tư vấn như sau:

    Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng - sổ đỏ các bên có thể thực hiện giao dịch nhưng dưới hình thức Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất trong đó có cả việc ủy quyền chuyển nhượng.

    Về quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ yêu cầu người sử dụng đất cung cấp được các tài liệu chứng minh việc sử dụng đất của mình là hợp pháp, như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, các quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền... không có hợp đồng ủy quyền sử dụng đất.

    Khi có đủ tài liệu chứng minh việc sử dụng đất của mình là hợp pháp thì cá nhân, hộ gia đình có quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện chỉ quy định về hồ sơ, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian giải quyết việc cấp giấy chứng nhận nhưng không có quy định cụ thể chi tiết về thời hạn cuối cùng phải hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận.

    Nếu em đã nhận ủy quyền - bản chất là mua thửa đất đó thì về nguyên tắc em vẫn cứ sử dụng bình thường nhưng khi thực hiện các thủ tục hành chinh về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - khi đó chủ cũ của thửa đất sẽ là người được đứng tên trên giấy chứng nhận...có nghĩa rằng em sẽ phải phụ thuộc vào người chuyển nhượng cho tới khi em cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng mang tên em.

    Trường hợp người có đất không may mà chết thì sự việc có thể sẽ rắc rối hơn rất nhiều khi đó có những quan hệ pháp luật được đặt ra như: giá trị của Hợp đồng ủy quyền, vấn đề khai nhận, phân chia di sản thừa kế.....

    Tóm lại vụ việc cũng sẽ rất phức tạp, nếu em đã sử dụng thửa đất theo hình thức này thì em cũng cần phải chấp nhận những hậu quả của nó.

    Chúc em cuối tuần vui vẻ!

  • Xem thêm     

    23/02/2014, 05:05:58 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu căn cứ Bộ luật Dân sự, Luật Ngân Hàng, Luật Đất Đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Hiện tượng này cũng thường xuyên xảy ra trên thực tế, về quan hệ pháp luật ở đây ông Ngoại bạn là người đứng ra thế chấp quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng của mình cho Hợp đồng tín dụng của ông A với Ngân hàng. Thực hư giá trị thế chấp như thế nào sẽ còn phải căn cứ Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp của ông Ngoại bạn với ngân hàng và hợp đồng của ông A với Ngân hàng.

    Về nguyên tắc nếu ông Ngoại bạn chỉ thế chấp quyền sử dụng đất của mình cho khoản vay có giá trị 200.000.000 đồng thì tài sản đã thế chấp chỉ được sử dụng để trả số tiền 200.000.000 đồng và lãi suất của số tiền này.

    Trường hợp thứ hai là ông ngoại bạn ký hợp đồng bão lãnh, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cho toàn bộ khoản vay 700.000.000 đồng khi đó thửa đất thế chấp sẽ có thể bị xử lý để thanh toán số nợ gốc và lãi của 700.000.000 đồng.

    Một vấn đề nữa cũng cần quan tâm là thửa đất đó là tài sản riêng của ông Ngoại bạn hay là tài sản chung của ông, bà ngoại bạn? Nếu là tài sản chung của ông bà ngoại bạn thì căn cứ đề mẹ bạn cùng các bác, các rì các cậu của mình giữ lại thửa đất đó. Theo quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự về hàng thừa kế, những người trên thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông ngoại bạn.

    Rất tiếc trong trường hợp này bạn cũng chỉ mới có những thông tin cơ bản, chưa có các tài liệu cụ thể nên cũng rất khó để Luật sư tư vấn chi tiết.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

  • Xem thêm     

    23/02/2014, 04:43:24 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh/chị!

    Theo nội dung anh chị cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

    Về việc đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, công trình trên đất... người sử dụng, người sở hữu phải có hồ sơ hợp lệ.

    Về đất, có hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền cùng với các tài liệu về nhân thân và các tài liệu khác chứng minh việc sử dụng thửa đất là hợp pháp khi đó hồ sơ sẽ được cơ quan chức năng chấp thuận.

    Về đăng ký quyền sở hữu nhà, bên cạnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công dân còn phải xuất trình hồ sơ xây dựng gồm giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, biên bản hoàn công... khi đó cơ quan chức năng sẽ thực hiện việc chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình trên đất.

    Trường hợp này của anh chị là tự xây dựng nên sẽ không có hồ sơ xây dựng vì thế không thể đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình trên đất được.

    Chúc anh/ chị mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    23/02/2014, 04:22:55 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh!

    Với thông tin anh hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết về việc lập xưởng và làm văn phòng hoạt động của công ty anh - theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thực hiện thì đây là trường hợp Công ty bạn mở thêm địa điểm hoạt động sản xuất kinh doanh vì vậy khi thuê mượn được đất anh phải thực hiện việc thay đổi đăng ký kinh doanh với việc bổ sung thêm địa điểm hoạt động kinh doanh.

    Thứ hai về tính chất của thửa đất nêu trên, anh không cung cấp được thời điểm anh A sử dụng phần đất này nên chưa có thông tin để Luật sư tư vấn cho anh, nhưng với mục đích đưa nhà xưởng và văn phòng vào khối tài sản của doanh nghiệp thì các giấy tờ liên quan tới nhà xưởng phải được thể hiện rõ ràng anh phải có hợp đồng thuê, hợp đồng mượn - chỉ áp dụng đối với trường hợp có thời gian sử dụng dưới 6 tháng, giấy phép xây dựng  trên đất..... Trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì việc bạn xây dựng trên đất sẽ khó có thể thực hiện được.

    Khi không có đủ hồ sơ tài liệu chứng minh đó là tài sản của doanh nghiệp thì việc tính khấu hao... sẽ không thực hiện được.

    Chúc anh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    21/02/2014, 04:15:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chúc bạn mạnh khỏe, vui vẻ và thành công!

  • Xem thêm     

    21/02/2014, 04:11:08 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Theo thông tin em cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

    Đối tác của Công ty em là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài 100% vốn đầu tư nước ngoài nhưng họ được thành lập và hoạt động trên cơ sở pháp luật Việt Nam,  Công ty họ được ghi nhận là một pháp nhân Việt Nam. Hợp đồng giữa công ty em với công ty họ cũng được thực hiện tại Việt Nam. Căn cứ quy định Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Thương mại năm 2005 thì khi xác lập Hợp đồng pháp luật của Việt Nam được sử dụng làm cơ sở để giải quyết các tranh chấp nếu có.

    Thứ hai về hình thức của Hợp đồng,hai bên có thể lập Hợp đồng bằng tiếng Việt và được dịch sang tiếng Anh.

    Việc đối tác của công ty em khẳng định như vậy là không chính xác không phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của em.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    21/02/2014, 03:22:00 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết với tính chất của thửa đất được dùng làm đất ở nhưng đã có quyết định giao đất thì người được giao đất có quyền được xây dựng và phải xin phép xây dựng. Cơ quan chức năng vẫn tiến hành cấp giấy phép xây dựng.

    Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng theo các quy định của Luật đất đai 2003 và Luật Công chứng cũng như các văn bản hướng dẫn thực hiện thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập tại Văn phòng công chứng và được công chứng viên ký công chứng tại Hợp đồng. Và để Hợp đồng được công chứng thì bắt buộc người chuyển nhượng đất phải xuất trình được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ. Khi không có sổ đỏ thì không thể thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được.

    Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi người sử dụng đất xuất trình được các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình là hợp pháp và có hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầy đủ theo quy định tại Nghị định 88/2009/NĐ- CP của Chính phủ và Quyết định 18/2013/QĐ - UBND của UBND thành phố Hà Nội thì sẽ được cấp giấy chứng nhận theo quy định.

    Thửa đất ở Hà Đông nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thuộc thẩm quyền của UBND quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư, chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    20/02/2014, 10:33:47 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh Thành! Nội dung này của anh được giải đáp tại Nghị định 105/2009/ND-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

    Trường hợp này việc gia đình anh lập ao là không đúng quy định pháp luật về đất đai có thể bị xử lý vi phạm hành chính hoặc có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu gây ra những hậu quả nghiêm trọng.

    Về việc UBND xã cho máy xúc đến xúc hết cát được gia đình anh đổ xuống cũng thực hiện chưa đúng thủ tục trong lĩnh vực quản lý hành chính về đất đai.

    Chúc anh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    19/02/2014, 10:39:16 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Với thông tin em nêu luật sư thấy chưa được rõ:

    Thứ nhất theo quy định của Luật đất đai không có loại đất nào là đất 50%;

    Thứ hai ở đây UBND xã nơi có thửa đất có quyết định thu hồi đất và phương án đền bù, bồi thường của cơ quan cấp trên hay là tự ý thực hiện?

    Thứ ba các giấy tờ, tài liệu mà gia đình em còn giữ cũng chưa cung cấp cho Luật sư vậy rất khó để tư vấn.

    Về nguyên tắc thì khi thu hồi đất cơ quan thu hồi đất phải có quyết định thu hổi và giao cho người đang sử dụng quyết định thu hồi đất đó cùng như phương án bồi thường, hỗ trợ đối với người bị thu hổi đất. Với thông tin em nêu thì trường hợp này gia đình em chưa nhận được quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường nên mới có việc giá trị bồi thường liên tục thay đổi.

    Cũng theo quy định của Luật đất đai nếu không đồng ý với các quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan chức năng, người có thẩm quyền trong quản lý đất đai người sử dụng đất cơ quyền khiếu nại và khởi kiện vụ án hành chính tại tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

    Rất tiếc chư có nhiều thông tin được em cung cấp nên Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết, cặn kẽ.

    Chúc em và gia đình mạnh khỏe!

  • Xem thêm     

    19/02/2014, 10:17:12 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Với thông tin bạn cung cấp, căn cứ quy định của Luật đất đai năm 2003 Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Đây là trường hợp hết sức phức tạp, thứ nhất nếu doanh nghiệp thuê đất của các hộ gia đình, doanh nghiệp đó phải đảm bảo sử dụng đúng thời gian và đúng mục đích đã thuê đất, không được phép tự ý thực hiện các thủ tục chuyển tên người sử dụng đất.

    Thứ hai cơ quan chức năng có thể có quyết định giao đất cho doanh nghiệp nhưng doanh nghiệp phải có những dự án, thực hiện thủ tục đầu tư theo đúng quy định về trình tự thủ tục phê duyệt dự án, về việc thu hồi mặt bằng, bàn giao mặt bằng cho doanh nghiệp..... Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện cũng cho phép chủ đầu tư thực hiện việc thương lượng với người sử dụng đất khi các bên thống nhất được giá trị bồi thường, hỗ trợ,,,cơ quan chức năng sẽ ra quyết định thu hồi đất và giao cho chủ đầu tư.

    Theo thông tin bạn cung cấp thì chỉ có hợp đồng thuê đất của doanh nghiệp đó với các hộ gia đình đang sử dụng đất nhưng doanh nghiệp đó lại được giao đất với thời hạn 49 năm, như vậy trong vụ việc này còn rất nhiều vấn đề phải đặt ra có cả trách nhiệm pháp lý.

    Nội dung bạn hỏi Luật sư không thể trả lời hết trong phạm vi một bài tư vấn được, hơn nữa những thông tin cụ thể hơn, chi tiết hơn và hồ sơ tài liệu kèm theo vụ việc luật sư cũng chưa được cung cấp nên cũng khó khăn trong việc tư vấn.

    Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được sự việc!

  • Xem thêm     

    19/02/2014, 09:58:23 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Căn cứ thông tin bạn nêu, căn cứ quy định của Luật doanh nghiệp về quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp chuyển đổi, doanh nghiệp bị chuyển đổi Luật sư trả lời bạn như sau:

    Theo quy định tại Điều 154 Luật Doanh nghiệp năm 2005 sau khi có quyết định chuyển đổi Doanh nghiệp phải thực hiện các thủ tục về đăng ký kinh doanh.

    Sau khi đăng ký kinh doanh, công ty được chuyển đổi chấm dứt tồn tại; công ty chuyển đổi được hưởng các quyền và lợi ích hợp pháp, chịu trách nhiệm về các khoản nợ chưa thanh toán, hợp đồng lao động và nghĩa vụ tài sản khác của công ty được chuyển đổi.

    Toàn bộ quyền và nghĩa vụ của công ty bị chuyển đổi - Công ty TNHH sé được công ty chuyển đổi - Công ty cổ phần kế thừa.

    Tuy nhiên để nhất quán và đảm bảo tính liên tục của thông tin trong hợp đồng phía bạn và công ty cổ phần được chuyển đổi nên có văn bản thể hiện nội dung này hoặc có thể ký lại hợp đồng cho thuận tiện.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    19/02/2014, 09:46:50 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

    Bản chất của sự việc lúc này là hoàn tất thủ tục của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất,mặc dù thừa đất bạn mua đã được công chứng như bạn nêu tức là trường hợp này đã có sơ đồ thửa đất nhưng việc đăng ký biến động và tách riêng hai thửa chưa được thực hiện. Bạn và gia đình đã yêu cầu người bán hoàn thiện nốt thủ tục nhưng không được sự hợp tác. Do vậy bạn có quyền đề nghị UBND xã nơi có đất tổ chức hòa giải hoặc khởi kiện người chuyển nhượng đất cho bạn để buộc họ phải thực hiện nốt nghĩa vụ được quy định tại hợp đồng.

    Rất tiếc thông tin bạn cung cấp chỉ dừng lại ở những nội dung cơ bản và không có hợp đồng gửi kèm nên việc tư vấn của Luật sư cũng bị hạn chế.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    17/02/2014, 10:55:30 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Về cơ bản em hiểu như vậy là chính xác.

    Tuy nhiên nếu hành vi của ba, và chú em bị quy kết là có tính côn đồ và người bị hại vẫn kiện thì cơ quan chức năng vẫn xem xét và giải quyết theo quy định chung nhưng khả năng ba và chú em bị truy cứu trách nhiệm hình sự là không nhiều nếu thông tin em cung cấp là hoàn toàn đầy đủ và chính xác.

    Chúc em khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    17/02/2014, 10:35:04 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Trường hợp này bạn cần kiểm tra nội dung thông tin trong Quyết định giao đất hoặc Hợp đồng thuê đất của công ty bạn với Ban quản lý khu công nghiệp nhé.

    Quyền và nghĩa vụ của người thuê đất đều được thể hiện trong các văn bản đó rồi.

     

  • Xem thêm     

    17/02/2014, 12:16:00 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Bản chất của hành vi bạn thực hiện trong trường hợp này là môi giới hôn nhân một cách không hợp pháp - vì bạn không đăng ký dịch vụ này.

    Tuy bạn đã nhờ người tìm, nhưng khi sự việc chưa được hoàn tất bạn đã về Trung Quốc và tự mình chấm dứt hành vi nêu trên mà không có sự tác động nào từ yếu tố khách quan hoặc bị cản trở vì vậy đây được coi là trường hợp nửa chừng chấm dứt hành vi phạm tội. Bạn sẽ không bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội danh này nhưng bạn sẽ có trách nhiệm hợp tác với cơ quan chức năng để làm rõ tình tiết vụ án.

    Chúc bạn mạnh khỏe thành công!

  • Xem thêm     

    15/02/2014, 12:31:20 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Nội dung em hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Căn cứ quan trọng nhất trong trường hợp bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Điều 104 Bộ luật Hình sự về " Tội cố ý gây thương tích" là tỷ lệ thương tích nếu đủ 11% thì có căn cứ truy cứu trách nhiệm hình sự. Ở đây em cũng chưa biết tỷ lệ thương tích của người đó là bao nhiêu và nguyên nhân một phần dẫn đến sự việc là do lỗi của người bị hại nên có thể trường hợp này cơ quan chức năng sẽ không khởi tố vụ án hình sự mà giải quyết về mặt hành chính.

    Do còn thiếu một số thông tin nên Luật sư chỉ tư vấn cho em được những nội dung cơ bản. Em có thể tham khảo nội dung điều luật để biết rõ hơn.

    Điều 104. Tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khoẻ của người khác

    1. Người nào cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật từ 11% đến 30% hoặc dưới 11% nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm:

    a) Dùng hung khí nguy hiểm hoặc dùng thủ đoạn gây nguy hại cho nhiều người;

    b) Gây cố tật nhẹ cho nạn nhân;

    c) Phạm tội nhiều lần đối với cùng một người hoặc đối với nhiều người;

    d) Đối với trẻ em, phụ nữ đang có thai, người già yếu, ốm đau hoặc người khác không có khả năng tự vệ;

    đ) Đối với ông, bà, cha, mẹ, người nuôi dưỡng, thầy giáo, cô giáo của mình;

    e) Có tổ chức;

    g) Trong thời gian đang bị tạm giữ, tạm giam hoặc đang bị áp dụng biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục;

    h) Thuê gây thương tích hoặc gây thương tích thuê;

    i) Có tính chất côn đồ hoặc tái phạm nguy hiểm;

    k) Để cản trở người thi hành công vụ hoặc vì  lý do công vụ của nạn nhân.

    2. Phạm tội gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật từ 31% đến 60% hoặc từ 11% đến 30%, nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm từ điểm a đến điểm k khoản 1 Điều này, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm.

    3. Phạm tội gây thương tích, gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật  từ  61% trở lên hoặc dẫn đến chết người hoặc từ 31% đến 60%, nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm từ điểm a đến điểm k khoản 1 Điều này, thì bị phạt tù từ năm năm đến mười lăm năm.

     4. Phạm tội dẫn đến chết nhiều người hoặc trong trường hợp đặc biệt nghiêm trọng khác, thì bị phạt tù từ mười năm đến hai mươi năm hoặc tù chung thân.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    15/02/2014, 12:24:54 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

    Theo Luật Đất đai năm 2003 và các nghị định 197/2004/NĐ- CP, nghị định 17/2006/NĐ- CP, Nghị định 84/2007/NĐ- CP và Nghị định 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ thì gia đình bạn vẫn được bồi thường, tuy nhiên đối với phần đất lưu không gia đình bạn không được bồi thường hỗ trợ về giá trị quyền sử dụng đất, bạn và gia đình chỉ được bồi thường về công trình, cây cối hoa màu trên đất. Phần đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn sẽ được thực hiện theo quy định chung tức là được bồi thường hỗ trợ cả về giá trị quyền sử dụng đất và công trình, tài sản trên đất.

    Chúc bạn khỏe và thành công!