Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    14/03/2014, 04:22:30 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết về thời gian khai hoang và sử dụng ông bà bạn có quyền lập hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất như hiện trạng.

    Căn cứ áp dụng để ông bà bạn có thể được cấp giấy chứng nhận được quy định tại Điều 49 và Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 cũng như theo quy định tại Nghị định số 88/2009/NĐ- CP của Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ, sổ hồng, ông bà bạn mới có điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng, thế chấp.... thửa đất đó cho người khác hoặc có nhu cầu được chuyển mục đich sang sử dụng làm đất ở, đất xây dựng thì thực hiện việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang mục đích đất ở - đất thổ cư.

    Khi đất được chuyển sang mục đích đất thổ cư thì thực hiện việc xin phép xây dựng.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của bạn.

    Chúc bạn manh khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    13/03/2014, 04:55:34 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Nội dung em hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Về thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Công chứng và các văn bản hướng dẫn thực hiện thì kể từ ngày 1.1.2008 tất cả các giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phải được Công chứng tại Văn phòng công chứng có thẩm quyền, khi ký hợp đồng chuyển nhượng người chuyển nhượng phải xuất trình được bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Trong đó thừa đất và công trình trên đất không trong tình trạng đang thực hiện các nghĩa vụ. Trường hợp này thửa đất và ngôi nhà đó đang được dùng để thực hiện nghĩa vụ thế chấp cho khoản vay của chủ nhà với ngân hàng có chi nhánh trên Lạng Sơn. Do đó để có thể ký hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định thì phải thực hiện việc xóa thế chấp- giải chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch (phòng tài nguyên và môi trường quận, huyện nơi có thửa đất và ngôi nhà nói trên).

    Thứ hai Luật sư khuyên bạn nên cân nhắc cho cẩn thận, nếu thực sự và có đủ lòng tin với chủ nhà thì có thể thực hiện việc này vì thực tế cũng có nhiều trường hợp sau khi giải chấp- thanh toán số tiền còn nợ ngân hàng xong thì chủ đất lại tìm cách gây khó khăn và không ký hợp đồng chuyển nhượng nữa khi đó thiệt hại phần nhiều sẽ thuộc về người nhận chuyển nhượng.

    Để khắc phục hoặc hạn chế nguy cơ này xảy ra cũng có nhiều cách khác nhau nhưng cơ bản là rất phức tạp.

    Về hồ sơ, thủ tục khi thực hiện việc chuyển nhượng các bên cần cung cấp giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng tài sản của mình là hợp pháp. Hợp đồng phải được lập tại Văn phòng công chứng và được công chứng tại Văn phòng có thẩm quyền (các văn phòng công chứng trên phạm vi tình thành phố nơi có thửa đất đều có thẩm quyền công chứng theo quy định của Luật Công chứng).

    Về thuế thu nhập cá nhân có thể phải thực hiện theo một trong hai trường hợp sau: 2%/tổng giá trị hợp đồng hoặc 25% giá trị phần chênh lệch của hai lần giao dịch.

    Lệ phí trước bạ theo quy định là 0.5% giá trị quyền sử dụng đất.

    Ngoài các khoàn trên ra còn có lệ phí cấp giấy chứng nhận từ 50 -100 ngàn đồng/sổ, nếu người chuyển nhượng đang còn nợ thuế về việc sử dụng đất thì cũng phải hoàn thành nghĩa vụ này khi đó hồ sơ mới được thụ lý giải quyết.

    Trên đây là một số nội dung Luật sư tư vấn cho em.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    12/03/2014, 06:15:41 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết việc đánh lộn hoặc gây rối trật tự của một công dân chỉ bị truy cứu trách nhiệm hình sự khi hậu quả gây ra đối với công dân khác có tỷ lệ thương tích từ đủ 11% trở lên hoặc dưới 11% nhưng thuộc một các trường hợp quy định tại Điều 104 Bộ luật Hình sự về tội " cố ý gây thương tích" hoặc hậu quả được quy định tại Điều 245 Về tội " Gây rối trật tự công cộng".

    Trường hợp không có hậu quả xảy ra thì đó chỉ có thể xử lý về mặt hành chính hoặc xử lý về tư cách Đảng viên.

    Trên đây là nội dung trả lời của Luật sư cho trường hợp bạn nêu.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    12/03/2014, 06:09:55 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết về việc sử dụng đất của ông Da là trường hợp theo quy định của Luật Đất đai được coi là đất khai hoang, hàng năm ông đã thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất nên khi bị thu hồi ông có quyền được bồi thường theo quy định chung.

    Thứ hai về việc đấu giá quyền sử dụng đất ông Da cũng chỉ được coi là một người tham gia đấu giá theo quy định của Hội đồng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất không thể mặc nhiên được nhận thửa đất đó mà không qua đấu giá.

    Trường hợp này cũng cần phải quan tâm ai là người ra quyết định thu hồi thửa đất đó và việc bồi thường hỗ trợ được thực hiện như thế nào? Theo quy định của Luật đất đai tại  Điều 44. Thẩm quyền thu hồi đất

    Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

    Nếu UBND xã ban hành Quyết định thu hồi đất thì không đúng thẩm quyền, gia đình ông Da có quyền khiếu nại quyết định đó, trường hợp khiếu nài không được thì có quyền khởi kiện vụ án tại tòa án có thẩm quyền.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của bạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe, thành công!

     

  • Xem thêm     

    12/03/2014, 06:00:15 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Với nội dung em hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật Dân sư năm 2005, Luật Đất Đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thực hiện thì Hợp đồng chuyển nhượng này phải được lập thành văn bản và phải được công chứng của văn phòng công chứng khi đó Hợp đồng mới có giá trị pháp lý.

    Thứ hai về chữ ký của người đang phải cải tạo trong trại cải tạo vẫn có giá trị nếu người đó không bị mất năng lực hành vi dân sự tức là họ vẫn nhận thức và ý thức được mình đang tham gia quan hệ pháp luật gì và đang quyết định vấn đề gì. Người đang chịu sự quản lý của trại quản giáo không bị mất các quyền về tài sản về nhân thân, họ chỉ bị hạn chế về quyền tự do đi lại.

    Trường hợp họ vào trại cải tạo theo hình thức của quyết định của tòa ví dụ phạm tội và phải chấp hành cải tạo thì họ chi mất một số quyền như bầu cử, quyền tự do đi lại nhưng không bị mất các quyền như nêu trên.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của em.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    12/03/2014, 05:52:17 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Trước hết để xử lý vấn đề này em cần hỏi về nghiệp vụ kế toán. Tuy nhiên với thông tin em cung cấp thì cũng có các vấn đề phải xử lý.

    Thứ nhất khi ký hợp đồng thực hiện việc khảo sát Công ty của em chưa có chức năng, ngành nghề kinh doanh này nên hợp đồng này có thể bị tuyên vô hiệu. Hợp đồng Công ty em ký với công ty A có điều khoản nào về việc được ký hợp đồng thuê một bên có chức năng khảo sát không? Nếu không có nội dung này thì Hợp đồng giữa công ty em với công ty C cũng có nguy cơ bị tuyên vô hiệu.

    Thứ hai về giá trị hợp đồng nếu Hợp đồng Công ty em ký với công ty A là 150 triệu thì việc xuất hóa đơn cũng phải là 150 triệu việc này xử lý thế nào cho phù hợp là nghiệp vụ của bộ phận kế toán.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    12/03/2014, 05:11:41 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Đây là một quan hệ dân sự về việc mua bán phân bón, người mua đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, nên phía cơ sở của bạn có quyền yêu cầu người mua hoàn thành nghĩa vụ của mình.

    Về nguyên tắc vợ bạn là người đứng đại diện cơ sở vợ bạn phải là người ký hợp đồng trừ trường hợp có ủy quyền cho bạn thì bạn mới có thể ký hợp đồng này.

    Trước hết bạn cần thông báo với người đã mua hàng của bạn về việc họ vi phạm nghĩa vụ để hai bên có thể thương lượng giải quyết, trường hợp không thể tự giải quyết thì khởi kiện vụ việc tại tòa án có thẩm quyền.

    Khi khởi kiện bạn phải chuẩn bị đơn khởi kiện, kèm theo đơn khởi kiện là hợp đồng, thông tin của người bị kiện...

    Hợp đồng của bạn có thể bị tuyên vô hiệu, hậu quả của Hợp đồng vô hiệu là hai bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận nhưng với trường hợp này số phân bón đó chắc đã được sử dụng hết nên bạn có thể vẫn sẽ được nhận lại số tiền tương ứng với giá trị của số phân bón đó nhưng bạn không được yêu cầu họ trả phần lãi suất quá hạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

     

  • Xem thêm     

    11/03/2014, 10:08:31 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Nội dung bạn hỏi được quy định tại Điều 96, Điều 108 và Điều 120 của Luật Doanh nghiệp năm 2005 do bạn Luật sư không có hồ sơ và cũng không biết Điều lệ Công ty cố phần đó quy định vấn đề này như thế nào nên tạm thời trích dẫn cho bạn những điều luật điều chỉnh vấn đề này.

    Điều 96. Đại hội đồng cổ đông

    1. Đại hội đồng cổ đông gồm tất cả cổ đông có quyền biểu quyết, là cơ quan quyết định cao nhất của công ty cổ phần.

    2. Đại hội đồng cổ đông có các quyền và nhiệm vụ sau đây:

    a) Thông qua định hướng phát triển của công ty;

    b) Quyết định loại cổ phần và tổng số cổ phần của từng loại được quyền chào bán; quyết định mức cổ tức hằng năm của từng loại cổ phần, trừ trường hợp Điều lệ công ty có quy định khác;

    c) Bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Hội đồng quản trị, thành viên Ban kiểm soát;

    d) Quyết định đầu tư hoặc bán số tài sản có giá trị bằng hoặc lớn hơn 50% tổng giá trị tài sản được ghi trong báo cáo tài chính gần nhất của công ty nếu Điều lệ công ty không quy định một tỷ lệ khác;

    đ) Quyết định sửa đổi, bổ sung Điều lệ công ty, trừ trường hợp điều chỉnh vốn điều lệ do bán thêm cổ phần mới trong phạm vi số lượng cổ phần được quyền chào bán quy định tại Điều lệ công ty;

    e) Thông qua báo cáo tài chính hằng năm;

    g) Quyết định mua lại trên 10% tổng số cổ phần đã bán của mỗi loại;

    h) Xem xét và xử lý các vi phạm của Hội đồng quản trị, Ban kiểm soát gây thiệt hại cho công ty và cổ đông công ty;

    i) Quyết định tổ chức lại, giải thể công ty;

    k) Các quyền và nhiệm vụ khác theo quy định của Luật này và Điều lệ công ty.

     

    Điều 108. Hội đồng quản trị

    1. Hội đồng quản trị là cơ quan quản lý công ty, có toàn quyền nhân danh công ty để quyết định, thực hiện các quyền và nghĩa vụ của công ty không thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông.

    2. Hội đồng quản trị có các quyền và nhiệm vụ sau đây:

    a) Quyết định chiến lược, kế hoạch phát triển trung hạn và kế hoạch kinh doanh hằng năm của công ty;

    b) Kiến nghị loại cổ phần và tổng số cổ phần được quyền chào bán của từng loại;

    c) Quyết định chào bán cổ phần mới trong phạm vi số cổ phần được quyền chào bán của từng loại; quyết định huy động thêm vốn theo hình thức khác;

    d) Quyết định giá chào bán cổ phần và trái phiếu của công ty;

    đ) Quyết định mua lại cổ phần theo quy định tại khoản 1 Điều 91 của Luật này;

    e) Quyết định phương án đầu tư và dự án đầu tư trong thẩm quyền và giới hạn theo quy định của Luật này hoặc Điều lệ công ty;

    g) Quyết định giải pháp phát triển thị trường, tiếp thị và công nghệ; thông qua hợp đồng mua, bán, vay, cho vay và hợp đồng khác có giá trị bằng hoặc lớn hơn 50% tổng giá trị tài sản được ghi trong báo cáo tài chính gần nhất của công ty hoặc một tỷ lệ khác nhỏ hơn quy định tại Điều lệ công ty, trừ hợp đồng và giao dịch quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 120 của Luật này;

    h) Bổ nhiệm, miễn nhiệm, cách chức, ký hợp đồng, chấm dứt hợp đồng đối với Giám đốc hoặc Tổng giám đốc và người quản lý quan trọng khác do Điều lệ công ty quy định; quyết định mức lương và lợi ích khác của những người quản lý đó; cử người đại diện theo uỷ quyền thực hiện quyền sở hữu cổ phần hoặc phần vốn góp ở công ty khác, quyết định mức thù lao và lợi ích khác của những người đó;

    i) Giám sát, chỉ đạo Giám đốc hoặc Tổng giám đốc và người quản lý khác trong điều hành công việc kinh doanh hằng ngày của công ty;

    k) Quyết định cơ cấu tổ chức, quy chế quản lý nội bộ công ty, quyết định thành lập công ty con, lập chi nhánh, văn phòng đại diện và việc góp vốn, mua cổ phần của doanh nghiệp khác;

    l) Duyệt chương trình, nội dung tài liệu phục vụ họp Đại hội đồng cổ đông, triệu tập họp Đại hội đồng cổ đông hoặc lấy ý kiến để Đại hội đồng cổ đông thông qua quyết định;

    m) Trình báo cáo quyết toán tài chính hằng năm lên Đại hội đồng cổ đông;

    n) Kiến nghị mức cổ tức được trả; quyết định thời hạn và thủ tục trả cổ tức hoặc xử lý lỗ phát sinh trong quá trình kinh doanh;

    o) Kiến nghị việc tổ chức lại, giải thể hoặc yêu cầu phá sản công ty;

    p) Các quyền và nhiệm vụ khác theo quy định của Luật này và Điều lệ công ty.

    Điều 120. Hợp đồng, giao dịch phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận

    1. Hợp đồng, giao dịch giữa công ty với các đối tượng sau đây phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận:

    a) Cổ đông, người đại diện uỷ quyền của cổ đông sở hữu trên 35% tổng số cổ phần phổ thông của công ty và những người có liên quan của họ;

    b) Thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc;

    c) Doanh nghiệp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 118 của Luật này và người có liên quan của thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc.

    2. Hội đồng quản trị chấp thuận các hợp đồng và giao dịch có giá trị nhỏ hơn 50% tổng giá trị tài sản doanh nghiệp ghi trong báo cáo tài chính gần nhất hoặc một tỷ lệ khác nhỏ hơn quy định tại Điều lệ công ty. Trong trường hợp này, người đại diện theo pháp luật phải gửi đến các thành viên Hội đồng quản trị; niêm yết tại trụ sở chính, chi nhánh của công ty dự thảo hợp đồng hoặc thông báo nội dung chủ yếu của giao dịch. Hội đồng quản trị quyết định việc chấp thuận hợp đồng hoặc giao dịch trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày niêm yết; thành viên có lợi ích liên quan không có quyền biểu quyết.

    3. Đại hội đồng cổ đông chấp thuận các hợp đồng và giao dịch khác trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Hội đồng quản trị trình dự thảo hợp đồng hoặc giải trình về nội dung chủ yếu của giao dịch tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông hoặc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản. Trong trường hợp này, cổ đông có liên quan không có quyền biểu quyết; hợp đồng hoặc giao dịch được chấp thuận khi có số cổ đông đại diện 65% tổng số phiếu biểu quyết còn lại đồng ý.

    4. Hợp đồng, giao dịch bị vô hiệu và xử lý theo quy định của pháp luật khi được giao kết hoặc thực hiện mà chưa được chấp thuận theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Người đại diện theo pháp luật của công ty, cổ đông, thành viên Hội đồng quản trị hoặc Giám đốc hoặc Tổng giám đốc có liên quan phải bồi thường thiệt hại phát sinh, hoàn trả cho công ty các khoản lợi thu được từ việc thực hiện hợp đồng, giao dịch đó.

    Về thủ tục ký kết hợp đồng vẫn được thực hiện theo quy định chung, không có sự khác biệt về thủ tục trong việc này.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    11/03/2014, 09:50:24 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Với nội dung bạn cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết thửa đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên theo quy định của Luật Đất đai 2003 và Nghị định 181/2004/NĐ- CP, thì thẩm quyền giải quyết thuộc UBND các cấp. Để có căn cứ và cơ sở giải quyết tranh chấp cơ quan chức năng sẽ phải căn cứ vào hồ sơ địa chính, sổ mục kê của địa phương bạn.

    Về việc ủy quyền tham gia giải quyết tranh chấp cho người đã đủ 18 tuổi là thực hiện được, tuy nhiên thủ tục ủy quyền cũng phải được thực hiện đúng, bạn và người ủy quyền phải lập Giấy ủy quyền được công chứng, chứng thực mới có giá trị.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    10/03/2014, 09:34:25 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Bạn phải đi kiểm tra sức khỏe nếu đủ điều kiện thì mới được lái xe.

    Trường hợp này của bạn sức khỏe không phù hợp cho việc lái xe, nên tìm nghề khác thì tốt hơn.

  • Xem thêm     

    10/03/2014, 09:26:47 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Về nguyên tắc theo quy định của Luật Đất đai thì người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Sổ đỏ kể cả đó là đất được nhà nước cho thuê. Trường hợp này người có thửa đất đó có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền nên sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

    Về việc bạn chuẩn bị trước một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ký với chủ thửa đất nếu chỉ bạn và chủ thửa đất ký với nhau thì cũng không sao nhưng theo quy định pháp luật Hợp đồng này không có giá trị pháp lý. Vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải là hợp đồng được công chứng của văn phòng công chứng, Hợp đồng này chỉ có thể được công chứng khi người chủ thửa đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Sổ đỏ và các giấy tờ kèm theo về nhân thân....

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của bạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    07/03/2014, 11:41:07 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Nội dung em hỏi Luật sư tư vấn cho em như sau:

    Trước hết giao đất hay chứng nhận quyền sử dụng đất là hai thủ tục khác nhau, khi người sử dụng đất có quyết định giao đất, có xác nhận của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất và tình trạng đất như không có tranh chấp thì cơ quan chức năng - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc ủy ban nhân dân quận huyện sẽ cấp giấy chứng nhận, với tổ chức thẩm quyền cấp sẽ thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - thuộc UBND cấp tỉnh, thành phố nơi có đất.

    Vấn đề chính sách bồi thường hỗ trợ khi người sử dụng đất bị thu hồi đất được hướng dẫn và áp dụng theo Nghị định 197/2004/NĐ- CP, nghị định 17/2006/NĐ- CP, Nghị định 84/2007/NĐ-CP và Nghị định 69/2009/NĐ - CP theo đó với các loại đất khác nhau thì chính sách bồi thường, hỗ trợ cũng khác nhau.

    Cụ thể đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất được giao theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng.... thì người sử dụng đất được bồi thường hỗ trợ theo khung bảng giá đất được UBND tỉnh đó quy dịnh hoặc sự thỏa thuận giữa người sử dụng đất và chủ đầu tư cũng như giá trị tài sản công trình và cây cối hoa màu trên đất.

    Trong trường hợp này thì người sử dụng đất không được tính phần chi phí san lấp, tôn tạo, cải tạo thửa đất.

    Đối với các trường hợp không thuộc nhóm nêu trên như đất lấn chiếm, đất khai hoang.... thì mới có điều kiện được bồi thường các chi phí tôn tạo, cải tạo, san lấp đất.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho câu hỏi của em.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    07/03/2014, 11:25:47 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Với thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Theo quy định tại Điều 20 Luật Cư trú, công dân thuộc một trong những trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương: " Có chỗ ở hợp pháp và đã tạm trú liên tục tại thành phố đó từ một năm trở lên. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản;

    Về thử tục đăng ký

    Điều 21 Luật Cư trú và Điều 6, Thông tư 52/2010/TT-BCA  ngày 30/11/2010 quy định như sau:

    Nơi thực hiện thủ tục đăng ký thường trú: Cơ quan công an quận, huyện, thị xã.

    Hồ sơ đăng ký:

    Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu;

    Bản khai nhân khẩu;

    Giấy chuyển hộ khẩu

    Việc chủ cũ ngôi nhà đó vẫn đăng ký thường trú tại địa chỉ ngôi nhà đó không ảnh hưởng tới quyền lợi của bạn vì sau khi nhận chuyển nhượng và hoàn tất các thủ tục bạn đã là người sử dụng hợp pháp ngôi nhà đó, bạn là chủ ngôi nhà bạn có quyền cho chủ cũ tiếp tục được đăng ký hộ khẩu thường trú ở đó hoặc không. Bạn cũng nên thông báo cho chủ cũ của ngôi nhà biết về việc bạn không đồng ý để họ tiếp tục đăng ký hộ khẩu thường trú tại ngôi nhà của bạn nữa.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    07/03/2014, 11:12:47 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết bạn và chị bạn cần kiếm tra lại thông tin về việc cháu bé đó đã đăng ký khai sinh tại Trung Quốc chưa? Cháu bé mang quốc tịch Trung Quốc hay Việt Nam và chi bạn còn quốc tịch Việt Nam hay không? Nếu cả hai mẹ con đều không còn mang quốc tịch Việt Nam thì chị bạn phải làm thủ tục để được cấp lại Quốc tịch Việt Nam thì mới có thể đăng ký hộ khẩu thường trú tại Việt Nam.

    Một vấn đề nữa chị bạn cũng phải quan tâm là việc đưa cháu bé về Việt Nam chi bạn phải xuất trình được giấy tờ chứng minh cháu bé đó là con của chị bạn, nếu không chứng minh được việc này, cơ quan chức năng sẽ không xem xét giải quyết nguyện vọng của chị bạn được, thậm chí họ còn có thể điều tra xem có hành vi buôn bán trẻ em hay không.

    Về thẩm quyền xin cấp lại quốc tịch thuộc Văn phòng Chủ tịch nước sau đó là Sở tư pháp tỉnh thành phố trực thuộc trung ương, việc này của chị bạn cũng rất phức tạp liên quan tới nhiều cơ quan chức năng, nên cũng cần tìm hiểu và xác định rõ mục đích tránh ảnh hưởng tới cuộc sống cũng như tương lai của cháu bạn.

    Chúc bạn và gia đình mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    07/03/2014, 11:02:26 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Việc bạn đã từng phải chấp hành bản án hình sự không ảnh hướng tới quyền học tập, lao động của bạn, bạn có nhu cầu học tiếp hoặc học nghề bạn đến liên hệ với nhà trường nơi trước đây bạn đang học hoặc liên hệ với trung tâm dạy nghề, trường đào tạo nghề họ sẽ xem xét việc tiếp nhận bạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    07/03/2014, 10:57:31 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Liên quan tới thông tin và câu hỏi của bạn, căn cứ quy định của Bộ luật Dân sự, Luật đất đai và Luật nhà ở Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết dù bạn còn hoặc không còn quốc tịch Việt Nam thì theo quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 bạn vẫn thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ba mẹ bạn.

    Thứ hai về việc bạn được hưởng khối di sản này như thế nào?

    Về nguyên tắc nếu bạn không còn quốc tịch Việt Nam thì bạn chỉ có thể thụ hướng di sản thừa kế của ba mẹ bạn bằng giá trị hiện nếu trong khối tài sản đó có cả quyền sử dụng đất vì Luật Đất đai năm 2003 quy định đất đai là công thổ quốc gia và thuộc quyền sở hữu toàn dân Nhà nước là người đại diện quản lý cũng như giao quyền sử dụng cho cá nhân, hộ gia đình và tố chức. Các cá nhân ở đây là công dân Việt Nam - người mang quốc tịch Việt Nam.

    Tuy nhiên nếu khối di sản thừa kế của ba mẹ bạn chỉ là căn nhà - thì theo quy định của Luật Nhà ở năm 2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định 90/2006/NĐ- CP.... thì người nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam nếu có đầy đủ các điều kiện được quy định tại Nghị quyết số 19/2008/QH12 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo nghị quyết thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được Quyền thừa kế ngôi nhà bằng di chúc của người để lại di sản, hình thức di chúc gồm:

    Di chúc bằng miệng;

    Di chúc bằng văn bản, gồm: Di chúc bằng văn bản bao gồm: Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng; Di chúc bằng văn bản có người làm chứng; Di chúc bằng văn bản có công chứng; Di chúc bằng văn bản có chứng thực.

    Khi bạn có di chúc của ba mẹ bạn, bạn phải thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế theo quy định chung.

    Sau khi thực hiện việc khai nhận xong bạn có quyền đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà theo quy định sau:

    Tại điều 8 và Điều 11 Nghị định số 88/2009/NĐ- CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND tỉnh nơi có căn nhà đó. Đối với trường hợp của bạn thì thời thực hiện việc Cấp giấy chứng nhận là không quá 30 ngày làm việc.

    Trên đây là một số nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của bạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    06/03/2014, 01:35:21 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Việc em đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là hoàn toàn có thể thực hiện được, tuy nhiên nội dung chấm dứt hợp đồng như thế nào em và chủ nhà đã có thỏa thuận (tiếp tục thực hiện thỏa thuận thuê nhà lần 1).

    Trường hợp có quy định về việc thanh toán phần tiền thừa thì em có thể thương lượng để chủ nhà hoàn trả một phần tiền. Trường hợp không có thỏa thuận về việc hoàn tiền khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì rất khó để em có thể được hoàn tiền.

    Chúc em khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    06/03/2014, 01:31:17 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Với thông tin em nêu Luật sư tư vấn như sau:

    Với tính chất hợp đồng giao khoán - có thể coi là Hợp đồng thời vụ, nếu đúng hợp đồng của em được công ty đó ký với hình thức hợp đồng thời vụ thì không đặt ra vấn đề nghỉ phép.

    Trường hợp công ty đó muốn tím cách để không phải tham gia bảo hiểm xã hội và các bảo hiểm khác theo quy định của Bộ luật lao động thì đó là việc làm trái pháp luật lao động.

    Theo quy định của Bộ luật lao động người sử dụng lao động có quyền ký hai lần liên tiếp hợp đồng xác định thời hạn với một người lao động và thời hạn không quá 36 tháng, sau đó nếu tiếp tục sử dụng người lao động thì phải ký hợp đồng không xác định thời hạn hoặc tự động hợp đồng xác định thời hạn trước đó sẽ chuyển thành hợp đồng không xác định thời hạn.

    Trên đây là nội dung liên quan tới trường hợp của em, chúc em mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    06/03/2014, 01:21:16 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

    Với thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này là người chết không để lại di chúc để định đoạt tài sản. Vì vậy theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005, Luật đất đai năm 2003 trường hợp này người dượng đó của bạn và những người thuộc hàng thừa kế của ông ấy phải thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế theo quy định, sau khi khai nhận thừa kế thì những người được thừa kể có thể thống nhất cử 1 người đại diện để đứng tên trên giấy chứng nhận. Ở trường hợp này mẹ ông ấy muốn đứng tên trên giấy chứng nhận thì cần phải được sự thống nhất của tất cả bao những người được thừa kế của cha ông ấy.

    Về hàng thừa kế và thứ tự phân chia di sản thừa kế được quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 như sau:

    Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

    1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

    c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

    2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

    3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

    Sau khi thực hiện xong việc khai nhận di sản thừa kế thì mẹ ông ấy mới có thể thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định về đăng ký chứng nhận quyền sử dụng đất - công việc này thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND quận, huyện nơi có tài sản.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    06/03/2014, 11:49:50 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Câu trả lời cho bạn trường hợp này là tính chất của hai sự việc không giống nhau.

    Việc ghi nội dung gì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nên ghi theo nội dung quyết định giao đất ví dụ nguồn gốc được nhà nước giao quyền sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất theo quyết định x...y....z. Về mục đích sử dụng thì bạn cũng ghi theo thông tin được đề cập trong quyết định giao đất, giao nhà.

    Chúc bạn khỏe và thành công!