Giải phóng mặt bằng

Chào em!

Nội dung em hỏi Luật sư tư vấn cho em như sau:

Trước hết giao đất hay chứng nhận quyền sử dụng đất là hai thủ tục khác nhau, khi người sử dụng đất có quyết định giao đất, có xác nhận của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất và tình trạng đất như không có tranh chấp thì cơ quan chức năng - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc ủy ban nhân dân quận huyện sẽ cấp giấy chứng nhận, với tổ chức thẩm quyền cấp sẽ thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - thuộc UBND cấp tỉnh, thành phố nơi có đất.

Vấn đề chính sách bồi thường hỗ trợ khi người sử dụng đất bị thu hồi đất được hướng dẫn và áp dụng theo Nghị định 197/2004/NĐ- CP, nghị định 17/2006/NĐ- CP, Nghị định 84/2007/NĐ-CP và Nghị định 69/2009/NĐ - CP theo đó với các loại đất khác nhau thì chính sách bồi thường, hỗ trợ cũng khác nhau.

Cụ thể đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất được giao theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng.... thì người sử dụng đất được bồi thường hỗ trợ theo khung bảng giá đất được UBND tỉnh đó quy dịnh hoặc sự thỏa thuận giữa người sử dụng đất và chủ đầu tư cũng như giá trị tài sản công trình và cây cối hoa màu trên đất.

Trong trường hợp này thì người sử dụng đất không được tính phần chi phí san lấp, tôn tạo, cải tạo thửa đất.

Đối với các trường hợp không thuộc nhóm nêu trên như đất lấn chiếm, đất khai hoang.... thì mới có điều kiện được bồi thường các chi phí tôn tạo, cải tạo, san lấp đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho câu hỏi của em.

Chúc em mạnh khỏe và thành công!