XIN TƯ VẤN về Đất giãn dân khu Mậu Lương, Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn như sau:

Trước hết với tính chất của thửa đất được dùng làm đất ở nhưng đã có quyết định giao đất thì người được giao đất có quyền được xây dựng và phải xin phép xây dựng. Cơ quan chức năng vẫn tiến hành cấp giấy phép xây dựng.

Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng theo các quy định của Luật đất đai 2003 và Luật Công chứng cũng như các văn bản hướng dẫn thực hiện thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập tại Văn phòng công chứng và được công chứng viên ký công chứng tại Hợp đồng. Và để Hợp đồng được công chứng thì bắt buộc người chuyển nhượng đất phải xuất trình được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ. Khi không có sổ đỏ thì không thể thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi người sử dụng đất xuất trình được các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình là hợp pháp và có hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầy đủ theo quy định tại Nghị định 88/2009/NĐ- CP của Chính phủ và Quyết định 18/2013/QĐ - UBND của UBND thành phố Hà Nội thì sẽ được cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Thửa đất ở Hà Đông nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thuộc thẩm quyền của UBND quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư, chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào em!

Với thông tin em bổ sung Luật sư tư vấn như sau:

Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng - sổ đỏ các bên có thể thực hiện giao dịch nhưng dưới hình thức Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất trong đó có cả việc ủy quyền chuyển nhượng.

Về quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ yêu cầu người sử dụng đất cung cấp được các tài liệu chứng minh việc sử dụng đất của mình là hợp pháp, như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, các quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền... không có hợp đồng ủy quyền sử dụng đất.

Khi có đủ tài liệu chứng minh việc sử dụng đất của mình là hợp pháp thì cá nhân, hộ gia đình có quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện chỉ quy định về hồ sơ, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian giải quyết việc cấp giấy chứng nhận nhưng không có quy định cụ thể chi tiết về thời hạn cuối cùng phải hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận.

Nếu em đã nhận ủy quyền - bản chất là mua thửa đất đó thì về nguyên tắc em vẫn cứ sử dụng bình thường nhưng khi thực hiện các thủ tục hành chinh về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - khi đó chủ cũ của thửa đất sẽ là người được đứng tên trên giấy chứng nhận...có nghĩa rằng em sẽ phải phụ thuộc vào người chuyển nhượng cho tới khi em cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng mang tên em.

Trường hợp người có đất không may mà chết thì sự việc có thể sẽ rắc rối hơn rất nhiều khi đó có những quan hệ pháp luật được đặt ra như: giá trị của Hợp đồng ủy quyền, vấn đề khai nhận, phân chia di sản thừa kế.....

Tóm lại vụ việc cũng sẽ rất phức tạp, nếu em đã sử dụng thửa đất theo hình thức này thì em cũng cần phải chấp nhận những hậu quả của nó.

Chúc em cuối tuần vui vẻ!

Tôi không đồng ý với quan điểm này của thành viên Luathoabinh.

Thứ nhất chắc bạn cũng biết theo quy định của Luật Đất đai, Luật Dân sự, Luật Công chứng và các văn bản hướng dẫn thực hiện như Nghị định 84/2007/NĐ- CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ thì kế từ ngày 1.1.2008 người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải xuất trình được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xuất trình được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có thể được công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (từ mua bán chỉ là cách gọi phổ thông của xã hội về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

Thứ hai trường hợp này nếu thành viên diễn đàn muốn có quyền sử dụng thửa đất đó có thể lựa chọn hình thức hợp đồng ủy quyền.

Việc xin phép xây dựng vẫn được thực hiện theo quy định về cấp giấy phép xây dựng.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!