Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

11 Trang «<3456789>»
  • Xem thêm     

    20/07/2010, 08:04:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Theo quy định của pháp luật về đất đai không công nhận chuyển nhượng QSDĐ bằng giấy tay. Tuy nhiên việc chuyển nhượng của bạn đã xảy ra từ năm 1993, nên người mua cũng có thể hợp thức hoá phần đất này.

    Nếu bạn hợp thức hoá phần đất này thì được nhưng có thể xảy ra tranh chấp với người mua sau này. Do người mua đã bỏ hoang từ năm 1993 đến nay hơn nữa bạn lại nộp thuế từ năm 1997 đến nay, nên nếu có xảy ra tranh chấp thì bạn vẫn có quyền lợi.

    Tuy nhiên, trước khi hợp thức hoá bạn nên tìm người mua để hai bên có hướng giải quyết để tránh xảy ra tranh chấp sau này sẽ tốt hơn.

    Chúc bạn thành công. LS HOAN

  • Xem thêm     

    20/07/2010, 07:50:38 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu bạn muốn lấy lại 9m2 đất đã bán thì bạn phải làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ nhưng với điều kiện là phần chuyển nhượng 9m2 này phải được nhập thửa với thửa đất liền kề.

    Việc chuyển nhượng này còn phải đáp ứng yêu cầu diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách (việc này do UBND tỉnh thành phố quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa).

    Về lý thuyết là như vậy, nhưng khi bạn thực hiện thì phức tạp và tốn khá nhiều công sức. Vấn đề thứ 2: Theo luật đất đai, việc chuyển nhượng QSDĐ phải tuân theo hình thức và thủ tục nhất định. Bạn nói là bác bạn chỉ lập giấy tay thì không có giá trị để thực hiện sau này.

    Chúc bạn thành công. LS HOAN

  • Xem thêm     

    15/07/2010, 03:04:34 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Luật Thuế TNCN và TT84 hướng dẫn, nếu bạn chỉ có 1 căn nhà đất duy nhất thì bạn mới thuộc đối tượng được miễn thuế TNCN, nếu bạn có 2 căn nhưng 1 căn thuộc diện quy hoạch thì vẫn phải nội thuế TNCN khi bán nhà.

    Thân chào.

    LS HOAN
  • Xem thêm     

    15/07/2010, 02:02:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Như lần trước tôi đã tư vấn khá rõ ràng. Ở đây bạn không thể hiểu là đất của ông nội thì bà nội không có quyền. Nếu ông nội bạn đứng tên thì đó là tài sản chung của 2 ông bà chứ không riêng của ông bạn.

    Nhưng vào thời điểm 1986 thì chỉ có đăng ký thôi chứ chưa được cấp sổ.

    Trong thời gian niêm yết tại UBND cấp xã trước khi cấp sổ cho ba bạn nhưng bà nội không có ý kiến gì nên coi như bà nội đã đồng ý.

    Nếu bây giờ bà nội bạn lật lại vấn đề thì theo tôi là rất khó. Còn vấn đề thừa kế, có thể nguồn gốc đất là do ông bà nội bạn tạo lập, bà nội chưa chết sao ghi là thừa kế.

    Nếu cán bộ địa chính ghi như vậy cũng là sai, nhưng cũng không ảnh hưởng nhiều nên gia đình bạn cứ để như vậy. Còn bà nội bạn có quyền tranh chấp hay không? Bà nội bạn hoàn toàn có quyền, tuy nhiên khi tranh chấp có cơ sở hay không là chuyện khác.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN

  • Xem thêm     

    15/07/2010, 09:54:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    đã trả lời rồi.
  • Xem thêm     

    15/07/2010, 09:54:12 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Bạn nên đặt câu hỏi 1 lần. Cám ơn

  • Xem thêm     

    15/07/2010, 09:20:17 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Về trình tự thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ căn cứ vào
    #0070c0;">Nghị định 88#0070c0; font-family: arial;"> và thông tư 17 thì 3 ngày sau khi nhận đủ hồ sơ mà không có yêu cầu bằng văn bản để người sử dụng đất bổ sung giấy tờ, nếu có thiếu thì cơ quan thụ lý phải tự đi làm.

    Sau 55 ngày làm việc (đối với hồ sơ cấp mới) mà cơ quan cấp giấy chưa cấp GCN cho bạn thì bạn có quyền khiếu nại. Bạn lưu ý, trong tất cả các văn bản pháp luật không có quy định nào nói rằng người dân phải đi "Năn nỉ" cả.


    Tuy nhiên, trong thực tế vẫn còn những hiện tượng như vậy, thậm chí còn có cả tiêu cực nữa. Nếu bạn không đồng ý với cách giải quyết của cơ quan tiếp nhận hồ sơ của bạn thì bạn mang biên nhận và giấy tờ tuỳ thân tới gặp trực tiếp lãnh đạo để giải quyết.


    Chúc bạn thành công. LS HOAN
  • Xem thêm     

    15/07/2010, 09:06:00 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Mặc dù căn nhà bạn đang ở có nguồn gốc từ ông bà cho đất, tuy nhiên việc cho đất này và GĐ bạn đã ở từ năm 1982 đến nay đồng thời có làm nghĩa vụ đầy đủ đối với nhà nước.

    Việc bạn nói mất biên lai đóng thuế, điều đó không quan trọng lắm. Nếu cần bạn có thể ghé chi cục thuế hoặc UBND cấp xã xác nhận việc đã nộp thuế này (vì khi thu thuế của bạn, cơ quan thuế còn lưu chứng từ gốc).

    Hiện nay, phần nhà đất này đã được cấp giấy chứng nhận thì bà bạn nếu có đi đòi không phải là chuyện đơn giản. Nếu bà em kiện theo thủ tục Dân sự thì Toà án căn cứ vào GCN để xem xét. Còn nếu khiếu nại theo thủ tục hành chính thì đã hết thời hiệu.

    Việc bạn hỏi bà bạn có quyền đòi lại đất hay không? và qui định ở điều nào? Nếu bà bạn có tranh chấp thì căn cứ cơ bản về pháp luật để giải quyết là một số luật sau đây: Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn, Bộ luật dân sự, Luật khiếu nại tố cáo.

    Bên cạnh đó còn nhiều những văn bản hướng dẫn, nếu bạn không là người chuyên sâu trong lĩnh vực này thì có lẽ sẽ rất khó khăn để am hiểu tường tận.

    Chúc bạn thành công. LS LÊ VĂN HOAN

  • Xem thêm     

    14/07/2010, 07:51:58 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Nếu phần đất còn lại mà đủ điều kiện cấp GCN (do UBND thỉnh quy định về diện tích tối thiểu) thì cơ quan có thẩm quyền vẫn cấp GCN QSDĐ cho gia đình bạn. Phần đất mà bạn nói trước đây gia đình bạn khai hoang từ năm 1973 nhưng không được cấp GCN, nếu phần đất này UBND cấp xã chưa đăng ký thì GĐ bạn vẫn có thể xin hợp thức hoá. Trong trường hợp UBND cấp xã đã đăng ký thì có thể không được cấp GCN, để biết được có ai đăng ký hay không bạn có thể hỏi thông tin này ở UBND cấp xã hoặc Trung tâm thông tin của sở Tài nguyên và Mội trường. Bạn cũng có thể kiểm tra xem trong các kỳ đăng ký kê khai gia đình bạn có kê khai phần đất này hay không? nếu có thì đây là thuận lợi để HTH. Thủ tục HTH phần đất này, trước hết bạn lập bản vẽ sau đó lập bộ hồ sơ và nộp tại UBND cấp xã hoặc UBND cấp huyện (tuỳ thuộc vào quy định của UBND cấp huyện).Chúc bạn thành công. LS HOAN
  • Xem thêm     

    09/07/2010, 01:54:50 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Tôi đọc nhưng không thể hiểu "anh ta" là ai? " Anh này" là ai. Nếu không tiện nêu tên, bạn có thể đặt theo quy ước của bạn như anh A, B, C,.... và ai mượn tiền của ai,... Bạn nêu rõ và trình bày lại. Có như vậy nội dung mới rõ ràng và tôi mới có thể tư vấn cho bạn. Cảm phiền bạn nhé. LS LÊ VĂN HOAN
  • Xem thêm     

    08/07/2010, 09:40:19 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Kể từ sau ngày 01/07/2004 (ngày luật đất đai có hiệu lực pháp luật) thì mọi giao dịch về QSDĐ đều phải tuân theo quy định của pháp luật. Năm 2007 bạn mới mua đất bằng giấy tay thì không thể hợp thức hoá được. Trường hợp này, bạn nên nhờ người chủ đất trước đứng ra hợp thức hoá, sau đó lập thủ tục chuyển nhượng lại cho bạn. Sau khi chuyển nhượng mới làm thủ tục tách thửa tách sổ nhưng phải đảm bảo điều kiện về diện tích do UBND tỉnh quy định. Chúc bạn thành công. LS LÊ VĂN HOAN
  • Xem thêm     

    08/07/2010, 09:35:33 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Trường hợp bạn nêu trên từ năn 2006 gia đình bạn đã biết phần đất này đã được cấp GCN QSDĐ cho người bà con, như vậy căn cứ để khiếu nại theo thủ tục hành chính đã hết nên nếu có thể chỉ giải quyết bằng thủ tục dân sự. Tuy nhiên, bạn sẽ khó khăn trong việc khởi kiện vì những lý do sau: Phần đất này đã được cấp GCN QSDĐ, tạm ứng án phí khá lớn. Nhưng trong thời gian cô bạn ở trên phần đất này (từ năm 1983) người bà con làm hồ sơ hợp thức hoá có thể đã tường trình gian dối về nguồn gốc đất và hiện trạng sử dụng. đây là điểm yếu của phía bên người bà con nếu có khởi kiện bạn nên khai thác tối đa điểm này. Bên cạnh đó bạn nên trích lục hồ sơ thửa đất tại Phòng tài nguyên và môi trường hoặc tại sở Tài nguyên và mộ trường, Bạn có thể lấy ý kiến của những người làm chứng để có căn cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình. Chúc bạn thành công. LS LÊ VĂN HOAN
  • Xem thêm     

    11/06/2010, 01:56:50 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Bản phôtô không có giá trị khi các bên giao dịch không thừa nhận. Việc bạn nói nhờ công chứng xác nhận, theo tôi có thể họ không làm. Tóm lại trường hợp của bạn nên cẩn thận thì vẫn hơn. Khi công chứng xong, bạn trả hết tiền người bán nhưng người ta không thực hiện nghĩa vụ cho bạn thì bạn căn cứ vào đâu để buộc người bán thực hiện nghĩa vụ. Giấy đặt cọc thì hết giá trị, cam kết thì không. LS LÊ VĂN HOAN
  • Xem thêm     

    09/06/2010, 03:20:10 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Bạn kiểm tra lại xem người chuyển nhượng đất cho bạn có vấn đề gì không? Khi đã ký hợp đồng chuyển nhựng QSDĐ tại phòng công chứng mà sau đó người ta mới làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho bạn là không có cơ sở. Vì sau khi ký HĐ thì bạn có nghĩa vụ đi đăng ký QSDĐ với nhà nước, và nếu có chuyển mục đích thì bạn mới là người thực hiện, người chuyển nhượng đất cho bạn có làm thủ tục chuyển mục đích thì cũng chỉ là làm dùm bạn mà thôi, đây không phải là nghĩa vụ của họ. Còn nếu là nghĩa vụ, thì bạn không nên trả hết tiền, vì khi chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước (Trường hợp của bạn có thể phải nộp 100% tiền sử dụng đất) theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định hàng năm.
    Chúc bạn thành công. LS LÊ VĂN HOAN
  • Xem thêm     

    04/06/2010, 09:16:21 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Việc bạn ghi âm để làm bằng chứng nếu sau này xảy ra tranh chấp cũng là cách để bảo vệ quyền lợi cho mình. Tuy nhiên không phải lúc nào việc ghi âm cũng đạt kết quả như mong muốn và được tòa chấp nhận. Bằng chứng ghi âm cũng chỉ là một biện pháp bảo vệ cho bạn mà thôi. Nếu nội dung ghi âm không rõ hoặc chỉ có bạn nói mà không có sự xác nhận của người bán thì không có tác dụng. Pháp luật về đất đai quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân theo hình thức nhất định đó là: hợp đồng chyển nhượng phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực mới được xem là hợp pháp. bạn muốn làm giấy chủ quyền nhà đất thì hai bên phải tiến hành thủ tục mua bán nhà tại phòng công chứng hoặc UBND cấp xã. Chúc bạn thành công. LS HOAN
  • Xem thêm     

    01/06/2010, 01:46:36 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Trước hết bạn tới UBND quận mua 01 bộ hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Sau khi điền đầy đủ thông tin và lập bản vẽ cho phần đất, bạn nộp lại UBND quận. Về những khỏan choi phí để chuyển mục đích, có lẽ trường hợp của bạn phải nộp 100% tiền sử dụng đất (căn cứ bảng giá đất do UBND Tp. HCM ban hành hàng năm), phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Sau khi chuyển mục đích đất xong, bạn tiến hành làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, sau khi hòan công bạn hãy tách thửa đất. Vì theo quyết định 19 của UBND Tp. HCM thì ở quận Thủ Đức diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa là 5m chiều ngang và 80m2, còn nhà thì chiều ngang tối thiểu là 4m và diện tích là 50m2. Chúc bạn thành công. LS HOAN
  • Xem thêm     

    22/04/2010, 07:30:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Bản thỏa thuận của gia đình bạn để cho những người có quyền lợi liên quan đến căn nhà (cha mẹ và các anh chị em) ký tên, lăn tay.Tuy nhiên bản thỏa thuận này chỉ giữ và mang tính chất làm bằng chứng nếu sau này có bất kỳ người nào trong anh em bạn tranh chấp(nhất là người đứng tên trong giấy CNQSHNƠ &QSDĐƠ), còn các phòng công chứng người ta không chứng những lọai việc như vậy.Chúc bạn thành công.LS HOAN
  • Xem thêm     

    19/04/2010, 09:45:34 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Việc cha mẹ để người anh đứng tên chủ quyền căn nhà, về mặt pháp lý đây là tài sản riêng của người anh.Như bạn trình bày thì hồ sơ pháp lý căn nhà đã hòan tất, nên để đảm bảo quyền và lợi ích cho các anh chị em còn lại thì người anh làm hợp đồng tặng cho các em một phần giá trị căn nhà, nhưng cách này rất khó thực hiện vì phải tuân theo điều kiện tách thửa tách sổ do UBND cấp tỉnh quy định và tốn kém, nhưng đây là cách đảm bảo nhất. Nếu không thực hiện được cách trên thì các anh chị em và cha mẹ bạn nên làm bản thỏa thuận về việc coi căn nhà là tài sản chung để làm căn cứ nếu sau này xảy ra tranh chấp.Việc bạn xin biểu mẫu, việc này không có biểu mẫu nào cả, mà chỉ là sự thỏa thuận của các thành viên trong gia đình mà thôi.Lưu ý, trong bản thỏa thuận tất cả các thành viên ký tên và lăn tay vào đó và mỗi người nên giữ 01 bản chính.Chúc bạn thành công.LS HOAN
  • Xem thêm     

    12/04/2010, 01:45:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Nếu đúng như bạn trình bày thì khi tòa án triệu tập để hòa giải mà các bên không hòa giải được với nhau, khi đó người bị kiện (bị đơn) có thể yêu cầu giám định chữ ký.Nếu không phải chữ ký của bị đơn thì có thể tòa sẽ bác đơn khởi kiện của nguyên đơn.LS HOAN
  • Xem thêm     

    12/04/2010, 01:39:41 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Việc thửa đất mà bạn nêu có chuyển mục đích được hay không còn tùy thuộc vào quy họach. Nếu khu đó là khu dân cư thì việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp(trồng cây lâu năm) sang đất ở là có thể được. Tùy thuộc vào từng tỉnh quy định hạn mức đất cho phép chuyển mục đích (việc này chỉ ảnh hưởng đến việc đóng tiền sử dụng đất mà thôi). Nếu trong hạn mức thì có thể bạn được miễn tiền sử dụng đất còn ngòai hạn mức thì phải nộp tiền sử dụng đất.Nếu lần này bạn chuyển mục đích sử dụng 500m2 thì phần đất còn lại bạn vẫn chuyển mục đích sử dụng được. LS HOAN
11 Trang «<3456789>»