Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

11 Trang «<67891011>
  • Xem thêm     

    27/08/2009, 03:38:42 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu việc phân chia đất trong gia đình đã được pháp lậut công nhận như bạn trình bày thì người cháu này không có quyền để yêu cầu chia QSDĐ.

    Vì phần đất này thực chất bây giờ là của người chú thứ 5. Còn việc D ở với ông bà ngoại không liên quan gì đến quyền tài sản đối với chú thứ 5.

    Chúc bạn thành công.LS HOAN

     

  • Xem thêm     

    27/08/2009, 03:31:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp bạn nêu theo tôi nếu phần đất đó mà cơ quan nhà nước được hiến mà chưa sử dụng thì khả năng xin lại là rất cao.

    Ngược lại nếu đã sử dụng thì khả năng xin lại là rất khó.

    Ngay cả trường hợp người sử dụng đất bỏ hoang hoặc sử dụng đất không đúng mục đích thì nhà nước vẫn có quyền thu hồi đất.Từ những tài liệu mà bạn trích lục, bạn làm đơn gửi cơ quan sử dụng đất (nếu có) hoặc UBND cấp huyện để được xem xét.

    Chúc bạn thành công. LS HOAN

  • Xem thêm     

    27/08/2009, 11:27:47 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp này bạn cần cha mẹ bạn ủy quyền cho bạn bán căn nhà này bằng văn bản, sau đó bạn bán nhà này theo đúng thủ tục mua bán tại phòng công chứng.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN 0909886635

  • Xem thêm     

    26/08/2009, 11:03:38 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Bạn cần coi lại xem GCN của bạn ghi trong phần mục đích sủ dụng là gì? Đất ở hay trồng cây lâu năm.

    Nếu là đất ở thì bạn chỉ cần làm thủ tục tách thửa phần đất mà bạn định cho con. Nếu đất đó là đất trồng cây lâu năm thì bạn còn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

    Việc tặng cho nhà bạn phải lập bản vẽ, sau đó đến phòng công chứng lập hợp đồng tặng cho sau đó tách thửa, tách sổ.

    Chúc bạn thành công. LS HOAN 0909886635

  • Xem thêm     

    24/08/2009, 08:03:58 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Vì số tiền bán nhà của bạn là lớn, bạn nên nhờ VPLS nào đó đứng ra làm thủ tục hoặc tư vấn cho bạn trong việc mua bán. Việc bạn mua bán, tôi có thể tư vấn cho bạn trên trang web nhưng thực tế có rất nhiều tình huống xấu có thể xảy ra. Còn nếu bạn muốn an toàn thì nhờ ngân hàng nào đó đứng ra bảo lãnh cho việc mua bán.

    Về nguyên tắc, chủ quyền sẽ thuộc người mua khi công chứng và đăng bộ xong.

    Bạn cũng lưu ý, hiện nay có rất nhiều trường hợp mua bán mà người mua đã dùng những thủ đoạn nhằm chiếm đoạt tiền của người bán nhà bằng cách họ nói không đủ tiền mua nên cam kết sau khi mua bán xong đi vay ngân hàng sẽ trả đủ nhưng khi vay ngân hàng lấy một số tiền lớn rồi thì trốn luôn.

    Bạn yêu cầu người mua trả 95% tiềm bán nhà khi ký hợp đồng công chứng.

    Chúc bạn thành công! LS HOAN 0909886635

  • Xem thêm     

    24/08/2009, 07:55:13 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trước hết bạn phải tìm lại chủ cũ để ký hợp đồng chuyển nhượng.

    Trường hợp không tìm được bạn sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ mới.

    Thuế phải đóng khi chuyển nhượng là 2% giá chuyển nhượng nếu người bán không chứng minh hoặc cam kết đây là căn nhà, đất duy nhất.

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    22/08/2009, 09:47:07 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu như cán bộ hứa giải quyết cho bạn mà không giải quyết thì bạn phản ánh trực tiếp với cấp rên của người đó (chủ tịch hoặc phó chủ tịch).

    Bạn có thể khiếu nại bằng lời nói hoặc bằng văn bản.

    Nhà bạn hư hỏng cần phải sửa chữa thì bạn cứ làm đơn gửi UBND phường (xã) nếu như việc sửa chữa này không tăng thêm diện tích xây dựng, chiều cao, hoặc kết cấu chính của căn nhà.

    Chúc bạn thành công. LS HOAN

  • Xem thêm     

    20/08/2009, 10:24:16 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp của bạn nếu có làm sổ đỏ thì phải đứng tên người mà trước đó bán cho bạn. Sau khi có sổ đỏ rồi hai bên mới tiến hành chuyển nhượng được.

    Việc làm sổ đỏ trước hết bạn mang 01 bản vẽ miếng đất đó, cmnd tới trung tâm thông tin nhà đất (phòng Tài nguyên Môi trường quận) hỏi bằng văn bản.

    Nội dung hỏi phần đất có phù hợp quy hoạch hay không? Sau khi có thông tin là có thể làm sổ thì bạn tiến hành đo vẽ, điền hồ sơ (mua tại UBND huyện) sau đó nộp tại UBND cấp xã, sau đó lên cấp huyện là xong.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN

  • Xem thêm     

    20/08/2009, 09:37:26 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!
     
    Tại Điều 14.Nghị định 69 ngày 13/08/2009 quy định:

    " Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ

    1. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sau đây gọi là Nghị định số 197/2004/NĐ-CP) và các Điều 44, 45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.

    2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

    a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;

    b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.

    3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.

    4. Nhà nước điều tiết một phần lợi ích từ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các khoản hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi quy định tại Điều 17 Nghị định này."

    Như vậy nếu quỹ đất tại địa phương mà còn thì bạn sẽ được giao đất khác, còn nếu không thì nhà nước sẽ bồi thường theo nguyên tắc nên trên.

    Chúc bạn thành công!

    LS HOAN

  • Xem thêm     

    12/08/2009, 10:35:11 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Bạn phải coi lại giấy ủy quyền.Nếu GUQ ghi rõ hành vi chỉ cho phép chuyển nhượng QSDĐ với diện tích đúng 500m2 thì UBND quận làm đúng, còn chỉ nói chung là cho phép chuyển QSDĐ thì người ta có quyền chuyển nhượng phần diện tích ít hơn, miễn là trong phạm vi ủy quyền.

    Tôi lưu ý là bạn coi kỹ lại GUQ.

    LS HOAN 0909886635

  • Xem thêm     

    03/08/2009, 09:52:21 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp bạn nêu, Khi nhà nước thu hồi đất của gia đình bạn mà không bồi thường thì bạn khiếu nại lên UBND quận (huyện) nơi ra quyết định thu hồi đất.

    Bạn nói là gia đình bạn đang kiện để đòi lại đất bạn có thể tham khảo những văn bản lậut sau đây: Luật đất đai năm 2003, sửa đổi bổ sung năm 2009.

    Nghị định 181 ban hành năm 2004 hướng dẫn thi hành luật đất đai.

    Nghị định 84 ban hành năm 2007 hướng dẫn việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, nghị định 123 hướng dẫn việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    30/06/2009, 09:43:20 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Đó cũng là một trong những căn cứ.
  • Xem thêm     

    30/06/2009, 09:37:36 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn.

    Nếu cần tư vấn gì bạn cứ đặt câu hỏi, tôi sẽ cố gắng trả lời sớm.

  • Xem thêm     

    30/06/2009, 09:34:40 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp này bạn tới UBND quận hỏi thông tin về khu đất xem khu vực nhà bạn có vướng quy họach hay không?có thuộc khu dân cư?

    Nếu được bạn mua bộ hồ sơ sau đó hòan tất theo hướng dẫn trong hồ sơ đó và nộp lại UBND quận để được giải quyết.

    Nếu cần tư vấn trực tiếp, mời bạn tới VPLS LÊ VĂN, 131 Thống Nhất, Bình Thọ, Thủ Đức ĐT:38960937 chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn (khi đi nhớ mang theo tòan bộ hồ sơ để việc tư vấn sẽ cụ thể hơn)

  • Xem thêm     

    30/06/2009, 09:18:36 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Việc UBND tỉnh ra quyết định về hạn mức chỉ nhằm hạn chế mức tối đa diện tích mà người sử dụng đất đượccông nhận là đất ở.Nếu ngòai định mức thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

    Khi nào nhà nước công nhận QSDĐ mà cơ quan thuế không thu TSDĐ hoặc thu cho phần diện tích nhỏ hơn GCN thì mới sai.

    Còn trong trường hợp UBND tỉnh quy định mức tối đa mà người SDĐ yêu cầu công nhận trên mức tối thiểu (nếu có quy định) hoặc dưới mức tối đa thì có gì là sai đâu.

    Theo như tôi đóan có thể kiểm tóan đã hiểu sai quyết định của UBND tỉnh. họ cho rằng cơ quan thuế phải thu đúng như hạn mức mà trong quyết đinh đã nêu.Tôi có thể đặt vấn đề như sau để bạn suy nghĩ thêm:"Nếu như có người nào đó yêu cầu nhà nước công nhận QSDĐ ở mà khuôn viện mảnh đất đó có diện tích nhỏ hơn hạn mức như trong quyết định thì không lẽ nhà nước mang đất tới cho người ta cho nó đủ như hạn mức à?".

    Tôi cũng khẳng định lại với bạn, quyết định về hạn mức của UBND tỉnh chỉ là hạn mức tối đa mà người sử dụng đất được hưởng, còn vượt hạn mức thì để được nhà nước công nhận QSDĐ thì họ phải làm nghĩa vụ lớn hơn đối với nhà nước.

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    25/06/2009, 02:46:57 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trong trường hợp UBND tỉnh ban hành quyết định quy định hạn mức giao đất. Nếu như người sử dụng đât yêu cầu công nhận cao hơn hạn mức thì phải đóng tiền sử dụng đất. còn việc nhà nước công nhận QSDĐ thấp hơn hạn mức là chuyện bình thường.

    Không có quy định nào bắt buộc người sử dụng đất phải chuyển hay đề nghị cơ quan nhà nước công nhận đất đúng như hạn mức. Việc cơ quan kiểm tóan cho rằng thu như vậy là sai có thể còn văn bản nào đó của UBND tỉnh điều chỉnh về việc này mà bạn chưa biết.

    Ở đây nếu chỉ có quyết định hạn mức giao đất của UBND tỉnh mà kiểm tóan cho là thu sai là không chính xác. Xin hắc lại để bạn rõ: Hạn mức chỉ để làm căn cứ khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khi người sử dụng yêu cầu công nhận vượt hạn mức quy định.

    Chúc bạn thành công. LS HOAN. Nếu bạn cần tư vấn gì thêm có thể liên lạc với tôi ĐT:0909886635

  • Xem thêm     

    25/06/2009, 01:58:01 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Nếu đúng như bạn trình bày, thì khi người mượn GCN của bạn không có khả năng trả nợ thì ngân hàng sẽ phát mãi tài sản để thu hồi nợ. Chỉ khi nào số nợ trên bạn hoặc người vay trả hết thì bên ngân hàng mới cho giải chấp.LS Hoan 0909886635
  • Xem thêm     

    17/06/2009, 10:26:57 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp của gia đình bạn nếu chứng minh mình sử dụng đất từ năm 1968 đến nay, có đóng thuế đầy đủ và kê khai quan các lần năm 1977, 1999 là bạn có thể được cấp GCN QSDĐ.

    Việc thắng kiện hay không còn căn cứ nhiều yếu tố, trong đó phần quan trọng nhất là các bên đưa ra chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình.Theo như bạn trình bày thì trường hợp của bạn là có cơ sở để thắng kiện.

    Chúc bạn thành công.

    LS Hoan 0909886635

  • Xem thêm     

    03/06/2009, 02:02:30 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Việc thu tiền sử dụng đất này còn tùy thuộc vào chủ trương của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Bạn phải tìm hiểu xem có quyết định hay văn bản nào điều chỉnh việc này hay không.Còn việc thu tiền đúng hay sai phải căn cứ vào GCN QSDĐ.

    Nếu là đất ở thì phải đóng tiền SDĐ, còn đất vườn thì không.Việc bạn xin cấp 100m2 đất ở và 300 m2 đất vườn thì chỉ phải đóng TSDĐ 100m2.

  • Xem thêm     

    02/06/2009, 02:26:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Theo như bạn trình bày thì việc đòi lại nhà của bạn không đơn giản chút nào.Vì khi lập giấy giao nhà, mẹ bạn có yêu cầu người coi nhà ký không? giấy đó còn hay mất, bạn còn giữ bất kỳ giấy tờ nào về nhà đất đó không? những người làm chứng thì sao? có thuận theo bạn hay về phía người cháu.

    Nếu bạn không còn bất kỳ giấy tờ gì về căn nhà thì những người làm chứng là quyết định, nên bạn có thể tranh thủ tình cảm của những người này. Việc bạn đòi lại nhà có thể thực hiện theo 2 cách. Cách 1: là khiếu nại UBND quận Thủ Đức về việc cấp GCN QSDĐ không đúng đối tượng. Cách 2: Khởi khiện ra Tòa .

    Mẹ bạn có thể ủy quyền cho bạn bằng cách lập giấy ủy quyền sau đó tới Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán xác nhận chữ ký.


    Chúc bạn thành công.


    Nếu cần tư vấn gì thêm bạn có thể liên lạc:

    Văn Phòng Luật Sư LÊ VĂN, 131 đường Thống Nhất, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, Tp. HCM. ĐT: 84 8 38960937 hoặc 0909 88 66 35, email:lvhoan@gmail.com; lvhoan2000@yahoo.com
    LS Lê văn Hoan

11 Trang «<67891011>