Hỏi về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chào bạn!

Bạn phải coi lại giấy ủy quyền.Nếu GUQ ghi rõ hành vi chỉ cho phép chuyển nhượng QSDĐ với diện tích đúng 500m2 thì UBND quận làm đúng, còn chỉ nói chung là cho phép chuyển QSDĐ thì người ta có quyền chuyển nhượng phần diện tích ít hơn, miễn là trong phạm vi ủy quyền.

Tôi lưu ý là bạn coi kỹ lại GUQ.

LS HOAN 0909886635

Chào bạn!
 
Tại Điều 14.Nghị định 69 ngày 13/08/2009 quy định:

" Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ

1. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sau đây gọi là Nghị định số 197/2004/NĐ-CP) và các Điều 44, 45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.

2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;

b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.

3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.

4. Nhà nước điều tiết một phần lợi ích từ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các khoản hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi quy định tại Điều 17 Nghị định này."

Như vậy nếu quỹ đất tại địa phương mà còn thì bạn sẽ được giao đất khác, còn nếu không thì nhà nước sẽ bồi thường theo nguyên tắc nên trên.

Chúc bạn thành công!

LS HOAN

Chào bạn!

Bạn cần coi lại xem GCN của bạn ghi trong phần mục đích sủ dụng là gì? Đất ở hay trồng cây lâu năm.

Nếu là đất ở thì bạn chỉ cần làm thủ tục tách thửa phần đất mà bạn định cho con. Nếu đất đó là đất trồng cây lâu năm thì bạn còn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

Việc tặng cho nhà bạn phải lập bản vẽ, sau đó đến phòng công chứng lập hợp đồng tặng cho sau đó tách thửa, tách sổ.

Chúc bạn thành công. LS HOAN 0909886635