Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

11 Trang 12345>»
  • Xem thêm     

    27/03/2017, 02:38:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    nội dung này đã được trả lời rồi, đề nghị Admin không gửi vào hộp thư nữa

    Cảm ơn!

  • Xem thêm     

    20/03/2017, 11:29:38 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Theo tôi Chuyên viên tư vấn Nguyễn Thị Minh Hiếu trả lời như vậy là chính xác.

    Ở đâ tôi chỉ nêu thêm 1 ý, đó là: Trong Luật nhà ở đưa ra khái niệm "Nhà ở riêng lẻ" để phân biệt với "Nhà chung cư", mà 2 khái niệm này khác nhau và rất rõ ràng. Do đó, có thể hiểu đơn giản hơn như thế này: Không phải nhà chung cư là nhà ở riêng lẻ.

    Thân chào.

     

     

  • Xem thêm     

    31/10/2014, 03:31:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Việc mua bán như vậy, người mua gặp rất nhiều rủi ro. Ủy quyền thì như bạn đã biết, người ủy quyền chết thì đương nhiên không còn giá trị. Lập di chúc thì người này có thể hủy bỏ bất cú khi nào.

    Tóm lại, mua nhà kiểu này rủi ro cao. Bạn nên cân nhắc. 

    Nếu lỡ mua rồi thì 2 bên tới cơ quan công chứng làm hợp đồng đặt cọc, sau đó làm ủy quyền. Trường hợp sau này khi có GCN mà người bán không chịu làm thủ tục tức không bán cho bạn thì giải quyết theo quy định của pháp luật (thông thường là bồi thường gấp 2 lần tiền cọc) 

    Lưu ý: Bạn quản lý sử dụng căn nhà cũng là một lợi thế nếu có tranh chấp.

    Thân chào

  • Xem thêm     

    21/05/2014, 03:40:05 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Vì đây là đất sử dụng chung, trong khi QSDĐ là tài sản sở hữu chung hợp nhất nên việc chuyển mục đính phải được tất cả những người sử dụng chung đồng ý và cùng thực hiện thủ tục.

    Bạn chỉ được quyền xây dựng trên phần đất ở mà thôi. Nếu bạn XD trên phần đất nông nghiệp có thể sẽ bị cưỡng chế.

    Thân chào.

  • Xem thêm     

    07/07/2012, 08:27:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Hiện nay, việc mua nhà không nhất thiết phải có hộ khẩu. Nên 2 người cùng đứng tên là ỵên tâm vì không sợ người đứng tên giao dịch mà không có ý kiến của người kia dẫn đến tình trạng tranh chấp

    Thân chào

  • Xem thêm     

    03/07/2012, 03:47:36 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu người mẹ bị tai biến tinh thần không còn minh mẫn thì trước khi bán phải làm thủ tục tuyên bố họ mất năng lực hành vi dân sự sau đó người giám hộ mới đứng ra bán. 

    Việc mua bán hai bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng, nộp thuế sau đó đăng bộ.

     

    Thân chào

  • Xem thêm     

    18/05/2012, 02:27:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Việc mua bán nhà, pháp luật quy định các bên phải lập hợp đồng và công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để thực hiện.

    Nếu người bán không chịu làm hợp đồng thì bạn có thể khởi kiện ra tòa để giải quyết. Trước khi khởi kiện bạn làm đơn tới UBND cấp xã để hòa giải.

    Tòa án sẽ cho các bên thời gian 30 ngày để hòan tất thủ tục chuyển nhượng. Nếu hết thời gian này mà các  bên không lập thủ tục chuyển nhượng thì Tòa sẽ tuyên giao dịch vô hiệu. Khi đó, bạn phải trả nhà cho người bán, người bán trả tiền cho bạn theo giá hiện tại.

    Thân chào. 


  • Xem thêm     

    20/04/2012, 10:12:16 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    ,
  • Xem thêm     

    20/04/2012, 10:05:55 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    .
  • Xem thêm     

    09/04/2012, 07:46:04 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu đất đó phì hợp quy họach thì bạn có thể chuyển mục đ1ich sử dụng.

    Thân chào
  • Xem thêm     

    09/04/2012, 07:44:38 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu phần đất này phù hợp quy họach thì bạn có thể chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vì bạn nói chung chung thì không thể biết giá đất chính xác đựơc. Bạn có thể liên hệ UBND phường hoặc phòng TN&MT thị xã để biết chính xác giá đất.

    Thân chào.
  • Xem thêm     

    31/01/2012, 08:21:09 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    .
  • Xem thêm     

    30/01/2012, 08:19:41 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu người có tài sản chết mà không có di chúc, nếu những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất lập thỏa thuận đồng ý để tài sản đó sử dụng vào việc thờ cúng và giao cho 1 người quản lý. Nếu 1 trong những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất không đồng ý thì thỏa thuận đó không có giá trị. Nếu muốn giải quyết thì khời kiện ra tòa.

    Thân chào

  • Xem thêm     

    30/01/2012, 08:13:15 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu người bán không hòan tất thủ tục thì bạn chỉ có thể khởi kiện ra tòa để giải quyết. Khi đó người bán không ký nhưng nếu tòa tuyên bạn được quyền sử dụng đất thì vẫn hợp pháp.

    Thân chào.
  • Xem thêm     

    07/11/2011, 03:32:44 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Việc phân biệt giao đất hoặc cho thuê đất quy định trong các điều 34, 35 Luật đất đai:
     

    Điều 34. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

    Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

    1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

    2. Tổ chức kinh tế được giao đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;

    3. Tổ chức kinh tế được giao đất sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

    4. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;

    5. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

    6. Tổ chức kinh tế được giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

    7. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được giao đất để thực hiện các dự án đầu tư.

    Điều 35. Cho thuê đất

    1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm trong các trường hợp sau đây:

    a) Hộ gia đình, cá nhân thuê đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối;

    b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 mà thời hạn sử dụng đất đã hết theo quy định tại khoản 2 Điều 67 của Luật này;

    c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất từ ngày 01 tháng 01 năm 1999 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, trừ diện tích đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất;

    d) Hộ gia đình, cá nhân thuê đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh, hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

    đ) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

    e) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

    g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc.

    2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

    a) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;

    b) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc.

    Như bạn nói DN đã mua thì sao lại còn chuyển sang DN đứng tên? Bạn coi lại xem ai là người đứng ra mua?

    Nếu DN đứng ra mua thì đây là tài sản của DN và không cần làm thủ tục gì nữa. Nếu cá nhân mua mà muốn DN đứng tên thì làm thủ tục chuyển nhượng hoặc góp vốn vào DN

    Thân chào.

  • Xem thêm     

    07/11/2011, 03:10:52 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu mẹ bạn nhờ Tòa án giải quyết bằng vụ kiện dân sự thì có thể sẽ không xem xét yếu tố hình sự. Tuy nhiên, nếu có xử lý hình sự thì bạn và cả những người liên quan như cán bộ địa chính và người chứng thực hợp đồng đều phải chịu trách nhiệm.

    Thân chào
  • Xem thêm     

    28/10/2011, 07:58:32 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Bạn coi kỹ việc đặt cọc hai bên giao kèo với nhau như nào. Nếu bên nào vi phạm thì bên kia có quyền yêu cầu bồi thường. Nếu người bán không bán nữa mà bồi thường gấp 2 lần cho bạn là đúng pháp luật trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Thời gian làm sổ tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên. Tuy nhiên, bạn lưu ý: giấy đặt cọc chỉ có giá trị trong 01 năm nếu các bên không có thỏa thuận khác. Nếu quá 01 năm bạn gặp người bán và hai bên gia hạn thời hạn của giấy đặt cọc.

    Thân chào.
  • Xem thêm     

    27/10/2011, 08:01:43 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Việc nộp HS có thể cơ quan thụ lý vẫn nhận, nhưng có giải quyết hay không là chuyện khác. Nếu giao kèo đặt cọc rằng "khi nào bên bán có GCN thì hai bên tiến hành thủ tục mua bán tại cơ quan có thẩm quyền" thì vẫn có hiệu lực.

    Thân chào
  • Xem thêm     

    13/10/2011, 07:27:53 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu nhà đất thuộc quy họach Ga Bình Triệu thì không được cấp GCN. Còn khi đã có GCN mà nhà nước chưa thu hồi thì vẫn có quyền chuyển nhượng.

    Khi nhà nước thu hồi thì giải quyết theo chính sách chung về thu hồi đất. Bạn có được tái định cư hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố như: Chủ đầu tư có quỹ nhà đất TĐC, là nơi ở duy nhất của gia đình bạn.

    Thân chào
  • Xem thêm     

    06/10/2011, 11:08:01 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Theo quyết định Số: 81/2007/QĐ-UBND, ngày 22 tháng 10 năm 2007, của UBND tỉnh BR-VT thì diện tích đất nông nghiệp tối thiểu là 500m2

    Do vậy, trường hợp bạn nêu là không đủ điều kiện tách thửa.

    Thân chào

    Bạn tham khảo quyết định 81:

    #e6e6e6;">

    Số hiệu:

    81/2007/QĐ-UBND Loại văn bản: Quyết định

    Nơi ban hành:

    Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Người ký: Trần Ngọc Thới

    Tiêu đề:

    Quyết định 81/2007/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành

    Ngày ban hành:

    22/10/2007 Ngày hiệu lực: 01/11/2007 Tình trạng: Còn hiệu lực 

    Đăng công báo:

    Ngày đăng:



    ỦY BAN NHÂN DÂN
    TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU
    -------

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
    Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
    ---------

    Số: 81/2007/QĐ-UBND

    Vũng Tàu, ngày 22 tháng 10 năm 2007

     

    QUYẾT ĐỊNH

    VỀ VIỆC QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀ TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

    ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

    Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26 tháng 11 năm 2003;
    Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân và ủy ban nhân dân năm 2004;
    Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003 ;
    Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003 ;
    Căn cứ Nghị đinh số: 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
    Căn cứ Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty Nhà nước thành công ty cổ phần;
    Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ về quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;
    Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 1857/TTr- TNMT ngày 05 tháng 10 năm 2007,

    QUYẾT ĐỊNH:

    Điều 1. Phạm vi điều chỉnh.

    1. Quyết định này quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất để thực hiện các quyền của người sử dụng đất và hướng dẫn việc áp dụng khi giải quyết nhu cầu tách thửa đất, các thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định tại Quyết định này.

    2. Quyết định này không áp đụng cho các trường hợp sau.

    a) Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính Phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc mua bán nhà và tài sản gắn liền vời quyền sử dụng đất.

    b) Các trường hợp giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được công chứng chứng thực hoặc UBND cấp xã xác nhận trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành (các trường hợp này được thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai).

    c) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

    d) Các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế về nhà và tài sản gắn liền vời quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật.

    đ) Các thửa đất được hình thành theo quy định tại điểm đ khoản 5 Điều 4 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ (Người sử dụng đất được quyền sử dụng bao nhiêu m2 thì được xác lập thửa đất bấy nhiêu m2).

    Điều 2. Trình tự thủ tục tách hợp thửa.

    Trình tự, thủ tục tách hợp thửa áp dụng theo Điều 19 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ.

    Điểu 3. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất.

    Diện tích tối thiểu được tách thửa quy tính theo "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất" như sau:

    Cấp Huyện

    Đất phi nông nghiệp (m2)

    Đất nông nghiệp (m2)

    Đất chưa xây dựng

    Đất đã xây dựng

    TP. Vũng Tàu

    60

    40

    500

    TX Bà Rịa

    80

    40

    500

    Các huyện

    100

    40

    500

    - Kích thước tối thiểu của thửa đất phi nông nghiệp trong "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất" nêu trên có chiều ngang không nhỏ hơn 3,3m.

    - Đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp được quy định tại Thông tư số 08/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 8 năm 2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn thực hiện thống kê, kiểm đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

    - Đất chưa có các loại quy hoạch thì được tách thửa theo "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất" nêu trên.

    - Tất cả các trường hợp đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền thì không được tách thửa.

    Điều 4. Một số quy định cụ thể về tách thửa các loại đất.

    1. Đối với đất ở.

    a) Trường hợp đất ở thuộc các dự án, đất ở của hộ hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch được duyệt; Các khu vực cần phải bảo tồn theo quy hoạch thì thửa đất được xác định theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

    b) Đất ở thuộc khu vực quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có chủ trương thu hồi đất bằng văn bản theo quy định tại Điều 49 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ thì không được tách thửa

    c) Đất ở thuộc khu vực có quy hoạch sử dựng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn mà chưa có chủ trương thu hồi đất bằng văn bản theo quy định tại Điều 49 Nghị Định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ thì khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện sau:

    - Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt thì diện tích các thửa đất được tính thành sau khi tách thửa phải đảm bảo theo "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất" nêu trên. Trường hợp khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt thì diện tích tối thiểu khi tách các thửa đất phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 .

    - Thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu theo "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất" nêu trên.

    - Trường hợp tách một phần thửa đất để nhập vời thửav liền kề thì diện tích thửa còn lại và diện tích thửa mới tách nhập với thửa đất liền kề phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất" nêu trên.

    - Trường hợp thửa đất hình thành sau khi tách thửa mà tạo ra lối đi chung thì lối đi chung phải đảm bảo quy chuẩn về hành lang lộ giới theo quy định; UBND các huyện, thị xã Bà Ria, thành phố Vũng Tàu có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đất cần phân lô tách thửa, đảm bảo quy mô diện tích, kết nối được với hạ tầng hiện hữu và quy hoạch chi tiết khu vực; Phần diện tích thuộc lộ giới chủ sử dụng đất bàn giao cho UBND phường, xã, thị trấn quản lý sử dựng làm giao thông chung của khu vực.

    2. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

    Việc tách thửa đất phải có dự án đầu tư phù hợp quy hoạch được cơ quan cấp thâm quyền duyệt, đảm bảo mật độ xây dựng, đảm bảo phòng cháy chửa cháy theo quy định đối với các tổ chức. Đối với hộ gia đình, cá nhân thì việc tách thửa theo quy định như đối với đất ở.

    3. Đối với đất nông nghiệp.

    a) Đối với khu vực đất quy hoạch để sản xuất nông nghiệp:

    - Việc tách thửa phải đảm bảo diện tích đất tối thiểu theo "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất" nêu trên.

    - Trường hợp tách một phần thửa để nhập với thửa đất liền kề thì diện tích thửa đất còn lại và diện tích thửa mới tách nhập với thửa đất liền kề phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất”  nêu trên.

    b) Trường hợp thửa đất phù hợp kế hoạch sử dựng đất, quy hoạch xây dựng mà chủ đầu tư tự thoả thuận nhưng chưa có dự án đần tư cụ thể, chưa có trong kế hoạch sử dụng đất được duyệt thì được tách thửa theo Điểm a Khoản 3 Điều này.

    c) Đối với những thửa đất trong khu vực quy hoạch chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, mà Nhà nước không phải thu hồi để lập dự án đầu tư và diện tích đất nông nghiệp xen kẻ trong khu dân cư thì thực hiện như sau:

    - Nếu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thì việc tách thửa thực hiện theo điểm a khoản 3 Điều này.

    - Nếu có nhu cầu thay đổi mục đích sang đất phi nông nghiệp thì phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích theo quy định về quy chuẩn xây dựng trước khi thực hiện tách thửa theo điểm c khoản 1 Điều này.

    4. Một số tổng hợp khác.

    Trường hợp tách thửa đất vừa có đất ở và đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu của đất ở không nhỏ hơn 40m2 và tổng diện tích của thửa đất hình thành sau khi tách thửa không nhỏ hơn mức diện tích đất phi nông nghiệp trong cột đất chưa xây dựng của "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất nêu trên.

    Đối với đất thuộc khu vực Núi Lớn và Núi Nhỏ thành phố vũng Tàu thì ngoài việc tuân thủ các quy định chung, còn phải tuân thủ Quy hoạch và Quy chế quản lý Núi lớn và Núi Nhỏ .

    Đối với các hồ sơ xin tách thửa của người sử dụng đất đã nộp hợp lệ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì được giải quyết theo Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 và các văn bản khác về thi hành Luật đất đai của Chính phủ.

    Điều 5. Hiệu lực thi hành.

    1 Quyết định này có hiệu lực sau 10 (mười) ngày kể từ ngày ký.

    Điều 6. Chánh văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn thuộc UBND tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.

     

     

    Nơi nhận:
    - Như Điều 6 (thực hiện);
    - Văn phòng Chính phủ;
    - Website Chính phủ;
    - Cục kiểm tra văn bản (Bộ Tư Pháp)
    - Bộ Tài nguyên và Môi trường;
    - TTR Tỉnh ủy;TTR HĐND tỉnh;
    - CT, PCT UBND tỉnh;
    - Đoàn đại biểu Quốc Hôi tỉnh;
    - Sở Tư Pháp (theo dõi);
    - Uỷ ban MTTQ VN tỉnh;
    - Các tổ chức đoàn thể cấp tỉnh;
    - Trung tâm công bán tỉnh;
    - Đài PT-TH tỉnh;
    - Báo Bà Rịa-vũng Tàu;
    - Lưu VT- PC.

    TM.ỦY BAN NHÂN DÂN
    KT.CHỦ TỊCH
    PHÓ CHỦ TỊCH




    Trần Ngọc Thới

    #e6e6e6;">

    THƯ VIỆN PHÁP LUẬT 2009

     http://www.ThuVienPhapLuat.com/ - ĐT: (08) 3845-6684

     Cung cấp văn bản pháp luật cho Dân Luật THỜI ĐẠI

    #e6e6e6;">

    Các văn bản liên quan hiệu lực:

    1. ...
    #e6e6e6;">

    Các văn bản liên quan nội dung:

    1. Luật Đất đai 2003
    2. Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân 2003
    3. Luật xây dựng 2003
    4. Nghị định 181/2004/NĐ-CP thi hành Luật Đất đai
    5. Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân 2004
    6. Nghị định 17/2006/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai và Nghị định 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần
    7. Nghị định 84/2007/NĐ-CP bổ sung quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai
    8. Nghị định 61-CP năm 1994 về việc mua bán và kinh doanh nhà ở
    9. Thông tư 08/2007/TT-BTNMT hướng dẫn thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
    10. Quyết định 27/2011/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 49/2009/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất do Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ ban hành



11 Trang 12345>»