Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

11 Trang <123456>»
  • Xem thêm     

    06/06/2011, 08:50:44 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp của chị bạn không đứng tên QSDĐ tại Việt Nam được. Nhưng nhà thì có thể với điều kiện về Việt Nam cư trú từ 03 tháng trở lên, hoặc đầu tư kinh doanh tại VN theo điều kiện quy định tại điều 1 luật sửa đổi bổ sung điều 126 luật nhà ở và điều 121 luật đất đai:


    "Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

    1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

    a) Người có quốc tịch Việt Nam;

    b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

    2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.”

    Cần tư vấn gì thêm, bạn vui lòng liên lạc lại.

    Thân chào.
  • Xem thêm     

    22/02/2011, 03:07:46 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Khi bạn có đơn gửi UBND phường thì trong vòng 30 ngày kể từ ngày gửi đơn UBND phường phải mời các bên tới để giải quyết.

    Quá thời gian trên, bạn liên hệ UBND phường xem họ trả lời như thế nào. Trường hợp họ vẫn không giải quyết thì bạn có thể làm đơn tới UBND cấp huyện.
  • Xem thêm     

    24/01/2011, 01:34:14 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Đây là dự án phục vụ cho mục đích công như phát triển kinh tế, an ninh quốc phòng,.. nên gia đình bạn không đồng ý với giá bồi thường thì cứ khiếu nại. Còn việc bàn giao mặt bằng thì vẫn phải chấp hành theo quyết định của cơ quan ra quyết định thu hồi đất.

    Chúc bạn thành công.
  • Xem thêm     

    24/01/2011, 09:01:26 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Về nguyên tắc đất công thì không cá nhân nào được quyền sử dụng riêng. Do vậy, khi nhà kế bên xây cổng trên phần đất lối đi chung như vậy là không đúng. Tuy nhiên cũng cần có sự thông cảm khi phần đất chung đó bây giờ chỉ có 01 hộ sử dụng. 

    Theo quan điểm cá nhân tôi, gia đình bạn nên thương lượng với hàng xóm để làm sao cái cổng đó không gây ảnh hưởng đến gia đình bạn. Nếu không được thì bạn có quyền yêu cầu UBND cấp xã giải quyết.

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    19/01/2011, 02:56:22 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà thì cơ quan công chứng sẽ hướng dẫn và yêu cầu hai bên cung cấp giấy tờ cần thiết. Trong trường hợp này, bên bán phải xuất trình bản án có hiệu lực pháp luật để chứng minh về quan hệ hôn nhân trong quá trình tạo lập nên căn nhà.

    Bạn cứ liên hệ cơ quan công chứng sẽ hướng dẫn bạn. Ở đây tôi chỉ có thể hướng dẫn bạn một cách chung, còn mỗi cơ quan công chứng có thể có khác nhau một chút.

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    19/01/2011, 02:51:47 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Theo Nghị định 71 Thông tư 16 hướng dẫn nghị định 71 thì trường hợp này của bạn phải công chứng mới có hiệu lực pháp luật.

    Việc bạn mua bán như trên chỉ là dạng giao dịch bằng giấy tay. Khi phát sinh tranh chấp thì người mua là người bị thiệt. 

    Hiện nay, việc bạn nộp tiền cho chủ đầu tư như bạn nói thì vai trò của bạn cũng chỉ là người nộp thay cho ông A mà thôi. Nếu cẩn thận hơn thì bạn phải lập thỏa thuận với ông A về số tiền này bằng văn bản.

    Tuy nhiên, tôi lưu ý bạn rằng việc mua bán như trường hợp của bạn là tiềm ẩn rủi ro cao.

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    13/01/2011, 02:11:03 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Bạn có thể nêu lại câu hỏi. Vì tôi không có nhiều thời gian hơn nữa công việc nhiều. Nếu bạn hỏi như vậy thì tôi không thể nhớ đợc mongng bạn thông cảm.
  • Xem thêm     

    12/01/2011, 03:34:03 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Như bạn đã trình bày, toàn bộ diện tích đất đã được nhà nước cấp GCN cho bố bạn. Như vậy bà bạn không thể lập di chúc (vì bà bạn có được công nhận QSDĐ đâu). Nếu các cô chú muốn kiện thì gia đình bạn phải theo.

    Nhưng theo cá nhân tôi trong vụ này các cô chú bạn nếu đi kiện cũng rất khó vì đất này đã được nhà nước cấp GCN cho GĐ bạn. Khi xét xử thì Tòa căn cứ vào GCN.

    Nếu có xem xét đến quyền lợi của các cô chú thì cùng lắm cũng chỉ liên quan đến căn nhà (nếu căn nhà này không phải do bố bạn XD) và phần đất được nhà nước công nhận là đất ở (thông thường hạn mức là 200-300m2).

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    12/01/2011, 03:26:30 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Bạn và người bán có thể thỏa thuận với nhau về việc nhận tiền bồi thường này thông qua hình thức người bán ủy quyền cho bạn.

    Nếu việc thỏa thuận không được mà ban bồi thường GGMB vẫn có ý định giao tiền cho người bán thì bạn làm đơn ngăn chặn đồng thời khởi kiện việc tranh chấp này ra tòa. Nếu phải khởi kiện thì sự việc khá phức tạp, khi đó bạn nên nhờ LS gần đó tư vấn giúp bạn.

    Chúc bạn thành công

  • Xem thêm     

    12/01/2011, 03:17:29 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Về thẩm quyền xét xử vụ việc trên, nếu xét thấy có yếu tố nước ngòai thì tòa cấp quận phải chuyển hồ sơ lên tòa cấp tỉnh. Tuy nhiên trường hợp này có thể do bố em không đề cập tới vấn đề đang làm việc tại nước ngòai cho tòa biết hoặc chỉ là dạng làm việc có thời hạn thì vẫn thuộc thẩm quyền của tòa cấp quận.

    Về vấn đề chia tài sản riêng. Nếu ông bà cho mẹ em đất có hợp đồng công chứng thì phần đất đó là của riêng mẹ em trừ trường hợp mẹ em đồng ý gộp thành tài sản chung. Căn cứ vào giấy chứng nhận thì có thể ý chí của mẹ em đồng ý coi đây là tài sản chung.

    Nếu không thì khi cấp hồ sơ đề nghị cấp GCN đã có VB cam kết của bố em rằng đây là tài sản riêng của mẹ em.  Ngòai phần đất còn căn nhà. Nếu căn nhà này có trong thời kỳ hôn nhân thì bố mẹ em có quyền như nhau trừ trường hợp người khi chúng minh mình có công tạo lập lớn hơn.

    Việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc là chia đôi nhưng có xem xét đến công lao tạo lập nên tài sản này. Những người bán đất và ông bà ngoại em làm chứng là có lợi cho mẹ em.

    Trong vụ việc này, việc không xem xét quyền lợi cho bố em đối với căn nhà này là không thể chỉ có điều ít hay nhiều là do các bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được thì chứng minh trước tòa công lao mẹ em đóng góp nhiều hơn.

    Chúc bạn giải quyết công việc gia đình ổn thỏa.

  • Xem thêm     

    12/01/2011, 03:03:53 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Mục c, khỏan 3 điều 60 Nghị định 71 của Chính Phủ quy định:

    "
    c) Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức khác thì không phải bán qua sàn giao dịch bất động sản mà thực hiện bán theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này. Trong trường hợp chưa nhận bàn giao nhà ở và chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó thì thực hiện bán nhà ở theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng."

    Như vậy, trường hợp của bạn chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ thì phải chờ khi nào có GCN QSHNƠ thì mới được giao dịch. Nếu bạn giao dịch thì tiềm ẩn rủi ro cao vì hợp đồng bạn mua thông qua ủy quyền là vô hiệu và người mua bao giờ cũng là người chịu thiệt.

    Sau này cơ quan nhà nước sẽ cấp GCN cho người có tên trong hồ sơ chủ đầu nộp. Khi có GCN các bên phải tiến hành việc mua bán theo đúng quy định của pháp luật (công chứng hợp đồng sau đó đăng bộ hoặc đổi sổ)

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    11/01/2011, 04:09:52 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Phí công chứng hợp đồng ủy quyền chỉ khoảng từ 40.000đ đến 120.000đ.

    Riêng lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị nhà 

    Thuế thu nhập cá nhân là 2%

    Việc bạn mua bán nhà thể hiện dưới dạng ủy quyền nếu có xảy ra tranh chấp thì người mua luôn là người chịu thiệt. Vì quá trình mua bán chỉ được pháp luật bảo vệ nếu như các bên tuân thủ về mặt hình thức và nội dung.

    Bạn mua bán như vậy, nếu giá nhà mà xuống thì không sao, nếu tăng lên thì người bán có thể bội ước. Khi đó hợp đồng mua bán (bằng giấy tay) sẽ bị vô hiệu và hậu quả là hai bên sẽ hòan trả nhau những gì đã nhận.

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    23/12/2010, 03:33:46 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn

    Người có quyền sử dụng đất muốn chuyển quyền cho người khác thì trước hết phải tách thửa tách sổ ra tên mình, sau đó tiến hành thủ tục chuyển quyền tại cơ quan công chứng. Tiếp theo là đăng ký với cơ quan nhà nước (UBND cấp huyện)

  • Xem thêm     

    20/12/2010, 08:53:37 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Việc tách thửa tách sổ phải tuân theo quy định của UBND cấp tỉnh ban hành. Nếu phần đất bạn nhận chuyển nhượng ở Tp. HCM thì, theo quyết định số
    19/2009/QĐ-UBND, ngày 25/02/2009 điều kiện tách thửa tách sổ như sau:

    " Điều 3. Những quy định cụ thể

    1. Đối với đất ở:

    a) Các trường hợp không được tách thửa:

    - Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn;

    - Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt; đất thuộc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

    Trường hợp quy hoạch chi tiết này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;

    - Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.

    b) Ngoài các trường hợp quy định tại điểm a khoản này được tách thửa, nhưng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiện sau:

    - Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

    Khu vực

    Đất ở

    Đất ở chưa có nhà (m2)

    Đất có nhà hiê%3ḅn hữu (m2)

    Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m

    45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.

    Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

    Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa

    120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

    - Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

    - Trường hợp thửa đất khi tách thửa sẽ hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác: Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm duyệt quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo đáp ứng được những điều kiện hạ tầng kỹ thuật nêu trên. Diện tích làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác được đưa vào sử dụng chung theo quy hoạch được duyệt.

    2. Đối với đất nông nghiệp:

    a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa nhưng các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.

    b) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp thì không được tách thửa.

    c) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp, nhưng sau ba năm không thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nếu cơ quan có thẩm quyền (xét duyệt kế hoạch sử dụng đất) chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì được tách thửa, nhưng diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không được nhỏ hơn 1.000m2 và không được thay đổi mục đích sử dụng đất.

    d) Trường hợp thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch sẽ chuyển sang đất phi nông nghiệp (đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư hiện hữu) và không thuộc khu vực phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được công bố:

    - Nếu để tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thì việc tách thửa thực hiện theo điểm a khoản 2 này.

    - Nếu tách thửa để sử dụng đất phi nông nghiệp, phải thực hiện theo đúng quy hoạch. Trường hợp có nhu cầu thay đổi mục đích sang đất làm nhà ở:

    + Nếu thửa đất có diện tích từ 1.000m2 trở xuống thì thực hiện thủ tục thay đổi mục đích sang đất ở, sau đó thực hiện tách thửa đảm bảo các điều kiện nêu tại điểm b khoản 1 Điều này. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất làm cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

    + Nếu thửa đất có diện tích lớn hơn 1.000m2 đến 2.000m2 thực hiện như đối với trường hợp có diện tích từ 1.000m2 trở xuống và đồng thời có phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Khi cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư và có nghiệm thu của Ủy ban nhân dân quận, huyện thì mới thực hiện thủ tục tách thửa.

    + Nếu thửa đất có diện tích lớn hơn 2.000m2 phải lập dự án theo quy định pháp luật."

    Như vậy, bạn xem phần đất trên thuộc lọai đất nào? có được phép tách thửa hay không? Nếu phù hợp mới được tách thửa và yêu cầu người chuyển nhượng ký hợp đồng tại cơ quan công chứng. Nếu không thể tách thửa được thì nếu có tranh chấp, tòa sẽ tuyên hợp đồng đặt cọc là vô hiệu. Khi đó 2 bên hòan trả nhau những gì đã nhận. Nếu có thiệt hại thì bên nào có lỗi phải chịu trách nhiệm.

    Việc bạn để chủ cũ xây nhà, sau đó mới chuyển nhượng cho bạn có thể sẽ rủi ro nhiều hơn. Khi xây dựng xong, phần xây dựng đó phải được nhà nước ghi nhận bằng giấy chứng nhận mới sau đó mới làm thủ tục tách thửa tách sổ. Khi xây nhà xong có thể giá nhà đất tăng nên người bán đổi ý, trong khi nhà là do ông ta xây dựng. Việc bạn đòi số tiền đã bỏ ra xây dựng cũng rất khó khăn. Khi đó bạn phải chứng minh cho những yêu cầu của mình.

    Trường hợp bạn vẫn quyết tâm mua phần đất đó thì bạn nên yêu cầu người bán giao đất, bạn đứng ra xây nhà. Khi hòan tất yêu cần bên bán làm thủ tục công chứng mua bán nhà. Tuy nhiên như tôi phân tích trên, thì với cách này vẫn có rủi ro nếu người bán đổi ý.

    Chúc bạn thành công.

     

  • Xem thêm     

    14/12/2010, 07:48:47 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nghị định 84 ngày 25/05/2007 của Chính Phủ Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,thu hồi đất, thực hiện quyền s dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường,hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai

    Tại điều 44 quy định

    "Điều 44. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

    1. Trường hợp thu hồi đối với đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10           năm 1993 nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất đó không có tranh chấp thì việc bồi thường, hỗ trợ về đất thực hiện theo quy định sau:

    a) Trường hợp đất đang sử dụng là đất có nhà ở và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này thì người đang sử dụng đất được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở và phần diện tích đất vườn, ao trên cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở (nếu có) thì được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư;

    b) Trường hợp đất đang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (không phải đất ở) và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này thì người đang sử dụng đất được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng. Trường hợp trên thửa đất có cả phần diện tích đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì phần diện tích đó được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp;

    c) Trường hợp đất đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp mà người đang sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường, hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 69 Nghị định                  số 181/2004/NĐ-CP;

    d) Trường hợp đất đang sử dụng thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này hoặc diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì người sử dụng đất không được bồi thường về đất; nếu đất đang sử dụng là đất có nhà ở mà người có đất bị thu hồi không có chỗ ở nào khác thì được hỗ trợ về đất hoặc được giải quyết nhà tái định cư theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

    2. Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP mà thửa đất này được tách ra từ thửa đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì thửa đất còn lại sau khi đã tách thửa mà được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp cũng được bồi thường, hỗ trợ về đất đối với đất ở theo hạn mức quy định tại            khoản 2 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP. "

    TRường hợp của gia đình bạn thuộc điểm c khỏan 1. Như vậy nếu chính quyền không bồi thường cho gia đình bạn là sai.

    Bạn có thể làm đơn khiếu nại tới UBND cấp xã và cấp huyện để được giải quyết.

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    13/12/2010, 07:37:27 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Khi nhà nước thu hồi đất vào bất cứ mục đích nào thì cũng phải bồi thường cho người sử dụng đất (nếu đất đó đủ điều kiện bồi thường). Trường hợp không đủ điều kiện thì cũng phải hỗ trợ thiệt hại về tài sản trên đất.

    Trường hợp của bạn có được bồi thường hay không còn phụ thuộc vào những yếu tố sau: Đất này UBND cấp xã có đăng ký hay không? Nếu UBND xã có đăng ký thì coi như phần đất này là đất công. Ngòai UBND xã có ai đăng ký hay không? hàng năm bạn có đóng thuế cho nhà nước? Có ai tranh chấp? 

    Nếu đất của bạn không thuộc trường hợp: đất công, có tranh chấp thì được bồi thường về đất. Tôi cũng lưu ý bạn là UBND cấp xã không có quyền thu hồi đất trừ trường hợp đất này thuộc dạng đất công do UBND xã quản lý. Còn "chính quyền xóm" không có thẩm quyền này.

    Chúc bạn thành công.

  • Xem thêm     

    09/12/2010, 08:33:41 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp bạn nêu, bạn có thể làm đề nghị bằng văn bản gửi bên bán ra công chứng để tiến hành ký kêt hợp đồng. Bạn nên giao văn bản này tận tay người bán. Khi giao bạn lập thành 02 bản, giao cho người bán 01 bản, 01 bản yêu cầu người bán ký xác nhận đã nhận VB này.


    Nếu quá thời hạn nêu trên mà người bán không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bạn có thể làm đơn ra UBND cấp xã (nơi có nhà) để hòa giải. Nếu hòa giải không thành bạn có thể kiện người này ra tòa.

    Chúc bạn thành công.
  • Xem thêm     

    10/11/2010, 03:41:36 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Như đã tư vấn cho bạn ở lần trước. Tôi xin nhắc lại để bạn rõ, vì đây là nhà thuộc sở hữu của nhà nước, người bán cho bạn chỉ là người được bệnh viện thuê lại và cho ở nên không có cơ sở để bạn mua nhà theo nghị định 61

    Bạn không thể bắt bệnh viện giao trả nhà cho cơ quan quản lý nhà vì bạn không liên quan gì đến quan hệ thuê nhà này. 

    Bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý nhà và  đề nghị cơ quan này có văn bản với bệnh viện thanh lý hợp đồng thuê vì người mà bệnh viện bố trí về chỗ ở nay họ không còn nhu cầu nữa. Tuy nhiên sau đó việc bạn có được thuê nhà này hay không thì còn phục thuộc vào quỹ nhà ở, đối tượng,.....

    Việc bạn hỏi hợp thức hóa căn nhà này, theo tôi là bạn không thể. 

    Mong rằng những thông tin trên giúp ích cho bạn

    Chúc bạn thành công.

    LS Lê Văn Hoan
  • Xem thêm     

    04/11/2010, 07:56:14 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Việc bạn nêu, bạn không thể mua căn nhà đó được vì những lý do sau:


    1. Căn nhà này hiện nay thuộc sở hữu nhà nước.


    2. Bạn không phải là người ký hợp đồng thuê nhà đối với cơ quan quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước nên về nguyên tắc bạn không được mua nhà theo Nghị định 61.


    Bạn chỉ có thể ký hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, trường hợp này của bạn có thể phức tạp vì: Bệnh viện là người thuê nhà của nhà nước sau đó giao cho nhân viên sử dụng. Để bạn có thể ký được hợp đồng thuê nhà thì trước hết giữa bệnh viện và cơ quan quản lý nhà phải thanh lý hợp đồng thuê trước đây.


    Chúc bạn thành công.


    LS LÊ VĂN HOAN

  • Xem thêm     

    18/10/2010, 09:30:29 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu phần nhà bạn đang sử dụng được xây dựng trên phần đất lấn chiếm (trong trường hợp này là đất công) thì đương nhiên là không được cấp GCN..
     
    Trong trường hợp sau khi quy họach mà phần diện tích đất còn lại mà bạn đang sử dụng, nếu phù hợp quy họach thì có thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN. Phần tài sản trên đất và QSDĐ khi nhà nước thu hồi thì bạn chỉ được hỗ trợ chứ không được bồi thường

    Việc cấp giấy phép xây dựng cho phần diện tích đất tối thiểu tùy thuộc vào quy định của UBND thành phố Cần Thơ. Bạn có thể liên hệ sở Xây Dựng, hoặc UBND quận (huyện) để biết thêm chi tiết.

    Chúc bạn thành công.

    LS Lê Văn Hoan
11 Trang <123456>»