Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

Chào bạn!

Việc bạn bồi thường cho người dân có đất thì phải lập hồ sơ về bồi thường (trong đó có khá nhiều loại giấy tờ như biên bản kê khai, biên bản hiệp thương, bản vẽ hiện trạng,...).

Trong trường hợp đất đó chưa được cấp GCN thì chi phí bạn bồi thường cũng được nhà nước xem xét nếu đất đó là có thật và thể hiện trên bản đồ hiện trạng. Chúc bạn thành công. LS HOAN

Chào bạn!

Trường hợp này cơ quan cấp giấy sẽ ghi " đất thuê" trong mục nguồn gốc.

Chào bạn!

Trường hợp này đáng lý ban BTGPMB phải tính đất nuôi trồng thủy sản mới đúng. Tuy nhiên nếu giá đất 2 lạoi này bằng nhau thì áp loại đất sai nhưng giá trịn thì không thay đổi.

Việc áp giá đúng hay sai, bạn liên hệ BBTGPMB để xin quyết định của UBND tỉnh về việc thu hồi đất phục vụ cho dự án.

Giá đất để tính bồi thường phải căm cứ vào thời điểm cơ quan có thẩm quyền ra quyết định phê duyệt cho dự án và thời điểm ra quyết định thu hồi đất.

Nếu bạn còn chưa rõ khoản bồi thường nào, bạn có thể liên hệ BBTGPMB để hỏi kỹ, lấy văn bản (nếu cần) để có cơ sở khiếu nại sau này.

Thân chào!. LS HOAN

Chào bạn!

Trường hợp của bạn tôi đã trả lời rồi. Tuy nhiên tôi giải thích thêm để bạn rõ. Điều 7 Nghị Định 88 ngày 19/10/2009 quy định " Điều 7. Chứng nhận quyền sử dụng đất Người sử dụng đất được chứng nhận quyền sử dụng đất nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 và 9 Điều 49 của Luật Đất đai." Khoản 5 điều 49 luật Đất đai quy định: "5. Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;" Như vậy trường hợp của bạn đủ điều kiện để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ.

Tuy nhiên, trước khi bạn nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN bạn yêu cầu Chi cục Thi hành án lập biên bản về việc người phải thi hành án không chấp hành theo yêu cầu của cơ quan Thi hành án, thậm chí cơ quan thi hành án phải ra quyết định cưỡng chế. Bạn có hỏi cơ quan THA có quyền ra quyết định gì đối với bạn hay không?

Về việc này, khi người được thi hành án làm đơn yêu cầu khi có đủ điều kiện thì cơ quan THA ra quyết định THA đối với phần mà bạn phải THA.

Chúc bạn thành công. LS LÊ VĂN HOAN

Câu hỏi này tôi đã trả lời rồi, tuy nhiên bạn không nói rõ phần đất mà D đề nghị cấp giấy đã được UBND huyện cấp giấy chưa?

Bạn coi kỹ lại cơ sở để D đề nghị cấp GCN như sau: Đất này hiện ai sử dụng? Sử dụng từ khi nào? Đã được cấp GCN hay chưa? có tranh chấp khiếu nại gì không? Nếu D đáp ứng được 1 trong các điều kiện tại điều 49 Luật đất đai thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN.

Theo như bạn trình bày thì tôi hiểu phần đất này đã được cấp cho C.

Như vậy không có căn cứ để cấp cho D. Nếu chưa được cấp giấy thì D cũng không có cơ sở để được cấp giấy. Về nguồn gốc là của cha mẹ để lại nhưng họ lại không sử dụng nên căn cứ nào để được cấp giấy trong khi C mới là người quản lý sử dụng.

Trừ trường hợp C đồng ý và không có ai tranh chấp thì D vẫn có thể được cấp GCN. LS HOAN

Bạn phải làm đúng trình tự thủ tục về chuyển nhượng QSDĐ. Đó là việc chuyển nhượng phần đất 10m2 nhưng luền sau đó là nhập với thửa liền kề.

Tuy nói đơn giản là vậy nhưng bạn phải thực hiện khá nhiều thủ tục phức tạp.

Chúc bạn thành công. LS HOAN

Chào bạn!

Nếu bạn chứng minh được điều đó thì bà bội rất khó có cơ sở để đòi lại đất.

Chúc bạn thành công.

LS HOAN

Nếu cần, bạn cứ liên hệ.