Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

11 Trang <1234567>»
  • Xem thêm     

    14/10/2010, 02:35:49 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu người cô đó ở trên phần đất này từ trước đến nay, tuy gia đình bạn đuợc cấp GCN nhưng việc cơ quan cấp GCN như vậy là chưa thỏa đáng vì chưa xem xét đến quyền lợi của người sử dụng đất.


    Ba bạn được cơ quan nhà nước cấp GCN QSDĐ cũng dựa trên cơ sở là người trực tiếp sử dụng đất. Còn nếu xét yếu tố đây là di sản thừa kế thì ba và các cô chú của bạn là có quyền như nhau cho dù theo như bạn thì khi ông bà nội bạn còn sống và nói không chia đất hương hỏa cho con gái.


    Việc UBND xã hòa giải để ba bạn chia một phần cho gia đình người cô bạn theo tôi vừa hợp tình, hợp lý.


    Chúc bạn thành công.


    LS HOAN

  • Xem thêm     

    11/10/2010, 02:11:14 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Luật đất đai trải qua các thời kỳ đều quy định một nguyên tắc như sau

    Tại #0070c0;">điều 1 luật đất đai năm 2003#0070c0;"> đai quy định:

    Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

    Luật này quy định về quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất."

    Như vậy có thể hiểu đất đai thuộc sở hữu tòan dân do Nhà nước đại diện. Các cá nhân và tổ chức chỉ có quyền sử dụng chứ không có quyền sở hữu

    Đồng thời luật cũng quy định nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:

    Điều 107. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

    Người sử dụng đất có các nghĩa vụ chung sau đây:

    1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật;

    2. Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

    3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

    4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất;

    5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan;

    6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất;

    7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất.

    Như vậy, nếu ngừơi sử dụng đất không đúng mục đích, bỏ hoang có thể sẽ bị nhà nước thu hồi đất.

    Trường hợp của gia đình bạn tuy ông nội cho ba và các cô chú bạn đất là không đúng với quy định của pháp luật nhưng xét đến quá trình sử dụng trong bản tường trình về nguồn gốc là có căn cứ nên cơ quan nhà nước đã cấp GCN QSDĐ cho gia đình bạn, mặc dù trong quy trình cấp GCN có thể thiếu chặt chẽ.

    Hiện nay, gia đình bạn đã có GCN thì việc ai đó kiện tranh chấp với gia đình bạn là không có cơ sở. Nếu có kiện thì Tòa án cũng phải căn cứ vào giấy chứng nhận QSDĐ để xem xét.

    Do nhu cầu, gia đình bạn (người sử dụng đất) có quyền giao dịch về tài sản đối với phần đất đã được cấp GCN mà không phải cần sự đồng ý của các cô chú hay bà bạn.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN


  • Xem thêm     

    08/10/2010, 03:29:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Theo như bạn trình bày thì hiện có 8 hộ đang sinh sống. Nếu như những hộ này đã được cấp giấy chủ quyền nhà thì đương nhiên phải có đường vô. Tuy nhiên đường này thuộc đất của ai thì cần phải hỏi hoặc tham khảo giấy chủ quyền của những hộ đó.

    Theo tôi, thông thường phải có đường vô nhà thì cơ quan có thẩm quyền mới cấp GCN và lối đi này là của chung.

    Nếu bạn muốn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất thì trước hết bạn phải thuê tổ chức đo vẽ hiện trạng, sau đó lập hồ sơ đề nghị chuyển mục dích tại UBND quận huyện. Tjời gian kể từ khi bắt đầu cho đến khi hòan tất mất khỏang 3 tháng.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN
  • Xem thêm     

    08/10/2010, 03:17:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Việc chuyển nhượng QSDĐ và tách thửa tách sổ do các bên thỏa thuận. Thời gian hòan tất thủ tục khỏang 3 tháng.

    LS HOAN
  • Xem thêm     

    29/09/2010, 03:35:10 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người dân hay gọi là "Sổ đỏ". Về nguyên tắc sổ đỏ chỉ chứng nhận QSDĐ và ghi nhận tài sản trên đất (nếu có). Việc cấp sổ đỏ laọi này là theo nghị định 181. Những trường hợp sổ đỏ còn lại chỉ ghi nhận QSDĐ mà thôi.

    Còn "Sổ hồng" là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Loại này thì ghi khá rõ cả về nhà và đất.

    Tuy nhiên, phải căn cứ vào GCN và thực tế mới biết căn nhà xây dựng trên đất có hợp pháp hay không. Nếu thực tế đúng như ghi nhận trong GCN thì nhà đó là hợp pháp, trường hợp còn lại đương nhi6n là chưa hợp pháp.

    Trường hợp bạn mua nhà mà nhà hoặc đất không hợp pháp thì thủ tục mua bán sẽ rất khó khăn. Nếu người bán nhà cho bạn thực hiện việc tách thửa tách sổ trước khi mua bán thì an toàn cho bạn hơn. Tuy nhiên, thời gian có thể sẽ lâu hơn trường hợp tiến hành mua bán sau đó tách thửa tách sổ.

    Chúc bạn thành công.

    LS LÊ VĂN HOAN


  • Xem thêm     

    29/09/2010, 03:24:49 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    #0070c0;">Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Chính phủ ban hành quy định:

    "Điều 29. Hiệu lực thi hành.

    1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 12 năm 2009.

    2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu."

    Việc bạn nghe nói trên là không có căn cứ. Bạn cứ yên tâm các GCN đã được cấp được liệt kê theo khoản 2 điều 29 vẫn có giá trị. Nếu cần thì làm hồ sơ đề nghị cấp đổi.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN

  • Xem thêm     

    25/09/2010, 09:46:22 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp của bạn khá phức tạp. Tuy nhiên, bạn nên thật cẩn thận trước khi làm thủ tục khởi kiện. Tôi phân tích một số bất lợi về trường hợp này:

    Trước hết, phần diện tích đất tranh chấp đã được cơ quan nhà nước cấp GCN QSDĐ cho bà T và sau đó là ông P. Kể từ năm 2007 mà cho đến ngày hôm nay bạn vẫn không thực hiện bất kỳ thủ tục nào để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Như vậy có thể hiểu bạn không còn trực tiếp sử dụng phần đất này nữa.

    Nếu bạn khởi kiện bà T tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thì khả năng thua kiện là rất cao. Vì bạn "mua" của bà T năm 1996, nên áp dụng luật đất đai năm 1993 để giải quyết trong trường hợp này.

    Điều 30 luật đất đai năm 1993 quy định: 


    "Điều 30


    Không được chuyển quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:


    1- Đất sử dụng không có giấy tờ hợp pháp;


    2- Đất giao cho các tổ chức mà pháp luật quy định không được chuyển

    quyền sử dụng;


    3- Đất đang có tranh chấp
    ."

    Như vậy,  phần đất đó chưa có GCN QSDĐ nên việc chuyển nhượng có thể bị vô hiệu. Nếu bạn khởi kiện bà T để tranh chấp QSDĐ thì khả năng thua kiện cũng rất cao. Vì khi xét xử, Toà án căn cứ vào GCN QSDĐ để làm  căn cứ giải quyết vụ án, trong khi bà T, ông P. đã được cấp GCN QSDD còn bạn thì không. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo cách làm mà tôi hướng dẫn sau đây:
     
    Trước hết bạn làm đơn khiếu nại tới UBND cấp huyện nơi cấp GCN QSDĐ cho bà T. Việc UBND cấp huyện cấp GCN QSDĐ cho bà T là không đúng với đối tượng sử dụng đất. Nếu như trước đây bà T và bạn chuyển nhượng bằng giấy tay với nhau thì cũng rất khó cho bạn, nhưng trường hợp này có sự xác nhận của UBND cấp xã và UBND cấp huyện cấp 
    chứng nhận. Năm 1997 gia đình bạn được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận đăng ký ruộng đất và UBND xã cấp Sổ thuế nông nghiệp gia đình.

    Như vậy, gia đình bạn mới là người được cấp GCN QSDĐ.

    Tuy nhiên, một khó khăn đối với bạn đó là thời hiệu khiếu nại đã hết. Điều 31 Luật Khiếu nại tố cáo ngày 02/12/1998 quy định"


    "
    Điều 31


    Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính.


    Trong trường hợp vì ốm đau, thiên tai, địch hoạ, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác mà người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu, thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại
    ."

    Trường hợp UBND cấp huyện thụ lý và giải quyết bác đơn thì bạn có thể tiếp tục theo 2 hướng: Một là khiếu nại tiếp lên UBND cấp tỉnh. Nếu cấp tỉnh bác đơn tiếp thì khởi kiện quyết định hành chính của UBND cấp huyện ra toà (vụ án hành chính). Hai là khởi kiện quyết định của UBND cấp huyện ra toà.

    Căn cứ vào nội dung bạn trình bày thì thời hiệu khiếu nại đã hết. Tuy nhiên trong đơn khiếu nại có thể bạn cho rằng hành vi UBND cấp huyện cấp GCN QSDĐ cho bà T và ông P là bạn mới biết. Bạn phải chứng minh được lý do này thì UBND cấp huyện mới thụ lý và giải quyết.


    Tóm lại: Trường hợp của bạn đi theo con đường dân sự thì khả năng thua kiện là rất cao. Bạn chỉ có thể theo con đường hành chính vừa đỡ tốn chi phí và có cơ sở hơn. Nếu cần trao đổi gì thêm, bạn cứ liên hệ với tôi theo email: lvhoan@gmail..com

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN

  • Xem thêm     

    22/09/2010, 10:07:19 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Điều 41 Luật nhà ở quy định

    "Hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân

    1. Phát triển nhà ở riêng lẻ là việc hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của mình.

    2. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo một trong các hình thức sau đây:

    a) Tự xây dựng nhà ở;

    b) Thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng nhà ở;

    c) Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn."

    Ở đây không phân biệt cấp hạng nhà

    Nếu cần trao đổi thêm, vui lòng liên hệ email: lvhoan@gmail.com

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN

  • Xem thêm     

    20/09/2010, 10:42:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu phần đất mà bạn đề cập ở trên là đường đi chung thì bạn không có nghĩa vụ phải trả tiền cho ông Q để có lối đi này. Ngược lại, nếu phần đất đó là của ông Q (có GCN QSDĐ) thì bạn muốn sử dụng lối đi này phải thương lượng với ông Q.


    Tuy nhiên, theo tôi nghĩ khi cơ quan nhà nước cấp GCN QSDĐ cho phần đất của bạn có lẽ trên bản đồ hiện trạng đã thể hiện lối đi chung. Nếu không có lối ra vào thì có thể sẽ không được xem xét công nhận QSDĐ.


    Bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn về lối đi chung này, trước khi yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp.


    Chúc bạn thành công.


    LS HOAN
  • Xem thêm     

    20/09/2010, 10:35:42 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    #0070c0;">Điều 3 quyết định số 19 ngày 25/02/2009 của UBND thành phố#0070c0;"> về việc tách thửa đất quy định:

    Điều 3. Những quy định cụ thể

    1. Đối với đất ở:

    a) Các trường hợp không được tách thửa:

    - Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn;

    - Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt; đất thuô%3ḅc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyê%3ḅt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lê%3ḅ 1/500. Trường hợp quy hoạch chi tiết này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;

    - Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.

    b) Ngoài các trường hợp quy định tại điểm a khoản này được tách thửa, nhưng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiê%3ḅn sau:

    - Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diê%3ḅn tích tối thiểu như sau:

    Khu vực

    Đất ở

    Đất ở chưa có nhà (m2)

    Đất có nhà hiê%3ḅn hữu (m2)

    Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m

    45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.

    Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

    Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa

    120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

    2. Đối với đất nông nghiệp:

    a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa nhưng các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diê%3ḅn tích tối thiểu là 500m2 đối với đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.

    b) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp thì không được tách thửa.

    c) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp, nhưng sau ba năm không thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nếu cơ quan có thẩm quyền (xét duyệt kế hoạch sử dụng đất) chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì được tách thửa, nhưng diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không được nhỏ hơn 1.000m2 và không được thay đổi mục đích sử dụng đất.

    d) Trường hợp thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch sẽ chuyển sang đất phi nông nghiệp (đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư hiện hữu) và không thuộc khu vực phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được công bố:

    - Nếu để tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thì việc tách thửa thực hiện theo điểm a khoản 2 này.

    - Nếu tách thửa để sử dụng đất phi nông nghiệp, phải thực hiện theo đúng quy hoạch. Trường hợp có nhu cầu thay đổi mục đích sang đất làm nhà ở:

    + Nếu thửa đất có diện tích từ 1.000m2 trở xuống thì thực hiện thủ tục thay đổi mục đích sang đất ở, sau đó thực hiện tách thửa đảm bảo các điều kiện nêu tại điểm b khoản 1 Điều này. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất làm cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

    + Nếu thửa đất có diện tích lớn hơn 1.000m2 đến 2.000m2 thực hiện như đối với trường hợp có diện tích từ 1.000m2 trở xuống và đồng thời có phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Khi cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư và có nghiệm thu của Ủy ban nhân dân quận, huyện thì mới thực hiện thủ tục tách thửa.

    + Nếu thửa đất có diện tích lớn hơn 2.000m2 phải lập dự án theo quy định pháp luật.

    Nếu phần đất mà bạn nhận chuyển nhượng là đất ở thì đủ điều kiện về mặt diện tích, còn nếu là đất nông nghiệp thì không. Tuy nhiên việc tách thửa còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất.

    Bạn có thể liên hệ Trung tâm thông tin và đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường huyện để biết thông tin về khu đất mà bạn nhận chuyển nhượng.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN
  • Xem thêm     

    18/09/2010, 10:02:41 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu phần đất sử dụng để làm đường đi từ 2 hộ trở lên thì đó là đất sử dụng chung. Trừ trường hợp phần đất đó là của cá nhân cho người khác đi nhờ. Tuy nhiên, khi chuyển mục đích sử dụng thì UBND cấp huyện phải xem xét về quy hoạch, nếu phù hợp quy hoạch (trong đó có cả về đường đi) mới cho chuyển mục đích.

    Chúc bạn thành công. 

    LS HOAN
  • Xem thêm     

    18/09/2010, 09:59:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Như đã tư vấn trong các bài viết trước, nếu đất đó chưa có GCN thì không thể giao dịch về tài sản (Chuyển nhượng, tặng cho, ... được). Việc chuyển nhượng nếu có tranh chấp sẽ bị tuyên vô hiệu.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN
  • Xem thêm     

    14/09/2010, 09:55:17 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Phần đất mà gia đình bạn sử dụng từ năm 1981 đến nay, nếu phần đất này bị thu hồi vì quy hoạch làm đường thì gia đình bạn được bồi thường bằng với trường hợp đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi trừ đi tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước (nếu có) nếu đáp ứng những điều kiện như: Không có tranh chấp, sử dụng ổn định từ đó đến nay và làm nghĩa vụ đầy đủ đối với nhà nước.

    Riêng phần đất lấn chiếm thì về nguyên tắc là không được bồi thường. Việc bạn đóng thuế cho nhà nước và đăng ký phần đất hiện đang sử dụng mục đích nào thì nhà nước cấp GCN QSDĐ cho mục đích đó.

    Tuy nhiên, nếu gia đình bạn có cất nhà ở trên đó thì sẽ được xem xét cấp GCN với mục đích là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần đất trong hạn mức (200 hoặc 300m2, tuỳ từng tỉnh), phần còn lại phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá đất do UBND tỉnh quy định.

    Chúc bạn thành công. LS HOAN

  • Xem thêm     

    14/09/2010, 09:44:45 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch 1/2000. Theo như bạn trình bày, thì phần đất "Lối đi chung" không được quyền xây dựng.

    Nếu sau khi trừ đi diện tích là lối đi chung, phần diện tích còn lại đủ điều kiện cấp phép xây dựng thì bạn được quyền chuyển mục đích.

    Bạn có thể làm yêu cầu và liên hệ với trung tâm thông tin về đăng ký và quyền sử dụng đất huyện để được cung cấp thông tin chi tiết bằng văn bản.


    Chúc bạn thành công. LS HOAN
  • Xem thêm     

    13/09/2010, 09:59:52 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    #0070c0;">Điều 358 BLDS quy định:

    "Điều 358. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

    Như vậy, mặc dù bạn không ghi vào trong giấy đặt cọc chế tài nếu người bán bội ước thì việc xử lý căn cứ vào BLDS như đã nêu trên.

    Tuy nhiên, nếu phần đất mà hai bên giao dịch chưa đựơc cấp GCN thì giao dịch đặt cọc là vô hiệu (Toà án sẽ xử lý buộc hai bên trả lại nhau những gì đã nhận, nếu vụ việc phải đưa ra toà án để giải quyết). Vì trường hợp này không đựơc phép giao dịch.

    Chúc bạn thành công. LS HOAN
  • Xem thêm     

    13/09/2010, 09:52:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Phần đất mà bạn đề cập ở trên do vợ chồng bạn khai phá, quản lý và sử dụng nên thuộc quyền sử dụng của vợ chồng bạn không liên quan gì đến hai bên gia đình nội ngoại.


    Tuy nhiên, do chồng bạn chết (có thể không để lại di chúc) nên phần tài sản thuộc quyền của chồng chị (trong khối tài sản chung) sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm: Cha mẹ, vợ, con.


    Nếu cha chồng chị chết trước chồng chị thì khi làm thủ tục đề nghị cấp GCN QSDĐ không liên quan gì đến các anh chị em chồng chị vì những người này không có quyền gì đối với phần đất này.


    Ngược lại, cha chị chết sau chồng chị thì phần tài sản mà cha chồng được thừa kế từ chồng chị, khi cha chồng chết không để lại di chúc thì phần tài sản này sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất (ông bà nội chồng, mẹ chồng và các anh chị em chồng).


    Căn cứ vào nội dung tôi trình bày trên, chị xem mình thuộc trường hợp nào?


    Còn nếu một trong các thành viên liên quan không thể thực hiện được thì chị làm giấy ủy quyền để chị hoặc người có thể thay thế thực hiện công việc. Lưu ý: việc lập giấy ủy quyền này phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị thực hiện.


    Chúc bạn thành công. LS HOAN
  • Xem thêm     

    08/09/2010, 08:15:43 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Việc đánh giá đất thuộc loại nào phải căn cứ vào quyết định ban hành về giá đất hàng năm do UBND tỉnh ban hành. Tôi không rõ đất của bạn đề cập nằm ở tỉnh nào? Bạn có thể truy cập vào trang web của UBND tỉnh và tìm kiếm quyết định đó. Nến bạn ở Tp. HCM thì bạn có thể truy cập trang web: www.hochiminhcity.gov.vn/default.aspx vào mục bảng giá đất vào download quyết định số 19 ngày 24/12/2009 để biết. Chúc bạn thành công. LS HOAN
  • Xem thêm     

    07/09/2010, 03:15:23 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Theo #0070c0;">quyết định số 19 ngày 25/02/2009 của UBND thành phố Hồ Chí Minh#0070c0;"> quy định về diện tích tối thiều khi tách thửa. Nếu căn nhà bạn dự định mua tại quận 12 có diện tích là 37m2 thì không đủ điều kiện tách thửa.

    Tại mục b khoản 1 điều 3 QĐ 19 quy định:

    b) Ngoài các trường hợp quy định tại điểm a khoản này được tách thửa, nhưng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiện sau:

    - Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

    Khu vực Đất ở Đất ở chưa có nhà (m2) Đất có nhà hiện hữu (m2)

     Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m 45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m;

    36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.

    Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

    Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa

    120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

    Nếu bạn cần thêm thông tin về nhà đất để hạn chế rủi ro trước khi giao dịch, bạn có thể liên hệ Trung tâm đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và môi trường quận.

    Còn những bước thực hiện trong quá trình giao dịch về QSDĐ bạn có thể nhờ trực tiếp luật sư tư vấn. Vì tuỳ từng trường hợp mà có những ứng xử cho phù hợp với giao dịch.

     Chúc bạn thành công. LS HOAN
  • Xem thêm     

    01/09/2010, 08:20:05 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Xin trả lời bạn như sau:

    1. Để biết thông tin về tình trạng quy hoạch thì tới trung tâm thông tin và đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Nếu quận huyện nào chưa thành lập trung tâm này thì bộ phận cung cấp thông tin quy hoạch thuộc phòng Tài nguyên và mội trường. Còn muốn biết nhà đất có tranh chấp hay không thì tìm hiểu thông tin ở UBND cấp xã.

    2. Việc mua bán bất động sản phải lập thành văn bản và tuân theo hình thức nhất định. Riêng ở Tp. HCM thì công việc này do phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng thực hiện.

    Tuy nhiên để thực hiện được việc công chứng giao dịch về bất động sản thì bất động sản đó phải có giấy tờ hợp pháp (đã có giấy chứng nhận chủ quyền)

     3. Việc mua bán bất động sản bằng giấy tay không được pháp luật thừa nhận nên nếu xảy ra tranh chấp thì phần thiệt thường thuộc về người mua.

    4. Như đã nói ở trên, do giao dịch này không được pháp luật thừa nhận nên không thể hợp thức hoá giấy tờ chủ quyền.

    Chúc bạn thành công. LS HOAN
  • Xem thêm     

    31/08/2010, 08:45:29 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Về nguyên tắc, áp giá đất tại thời điểm ra quyết định thu hồi đất. Còn từ khi ra quyết định thu hồi đến khi chi trả tiền bồi thường mà giá đất có chênh lệnh thì cơ quan bồi thường phải trả theo giá đất tại thời điểm chi trả.

    Vấn đề này cũng xuất phát từ thực tế làm việc kéo dài cơ quan nhà nước dẫn đến quyền lợi người sử dụng đất bị thiệt hại nên xảy ra tình trạng khiếu kiện tập thể và kéo dài.

    Trong trường hợp bạn không đồng ý, thì bạn cứ khiếu nại.

    LS HOAN

11 Trang <1234567>»