Xin chào các anh!!!
Tháng 12-2009, anh em có mua 1 miếng đất diện tích 700 m2 (đất lúa), đã làm hợp đồng mua bán theo mẫu quy định của nhà nước, giao tiền đầy đủ và được UBND phường chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên do dịp gần Tết nên gia đình chưa đến VP đăng ký QSD đất để nộp hồ sơ chuyển nhượng được.
Đến tháng 2-2010, UBND thành phố Cần Thơ ban hành quyết định quy hoạch đất, trong đó có đất của anh em vừa mới mua.
Sau đó, vào đầu tháng 3-2010, anh em đến VP đăng ký QSD đất để xin nộp đơn chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng đã lập thì được trả lời là không được chuyển nhượng, mua bán, thừa kế hay cho tặng vì lý do có Công văn của UBND thành phố "không cho phép chuyển nhượng, cho tặng đất trong phạm vi quy hoạch dự án"(Công văn ban hành đầu tháng 3-2010).
Thời điểm này chưa có quyết định thu hồi đất. Dự án được công bố công khai ra dân vào cuối tháng 4-2010. Đến nay, đất của anh em bị thu hồi, áp giá bồi thường nhưng không được nhận tiền đất vì Hội đồng BTTH-GPMB dự án chỉ áp giá bồi thường đất cho người chủ sử dụng đất đứng giấy CNQSD đất.
Trường hợp mua bán như của anh em bị cho là "chưa đủ điều kiện để cấp giấy CNQSD đất" nên không có cơ sở để áp giá bồi thường riêng. Hiện tại anh em rất hoang mang vì đã đưa đủ tiền mua đất mà người chủ đất cũ sẽ nhận tiền bồi thường trong 2 tuần nữa.
Các anh cho em hỏi trường hợp mua bán như của anh em theo quy định có được bồi thường riêng hay không? Và hợp đồng chuyển nhượng như thế nào mới được coi là đầy đủ và hợp lệ?
Rất mong sự giúp đỡ của các anh trong thời gian sớm nhất có thể!!! Cảm ơn rất nhiều !!
