Hỏi về thủ tục mua bán nhà chung cư

Chào luật sư!

Vợ chồng em muốn mua 1 căn hộ chung cư mới xây, chưa có sổ hồng (nghe nói chủ đầu tư đang làm thủ tục). Người bán nói là giờ chỉ công chứng hợp đồng. Sau khi có sổ hồng thì họ sang tên cho mình. Điều này có đúng không? Hợp đồng này người bán soạn hay theo mẫu của nhà nước? Phí công chứng là bao nhiêu? Người bán trả hay người mua trả? Công chứng tại bất kỳ Phòng công chứng nào cũng được phải không? 

Xin vui lòng tư vấn giúp trường hợp của em càng sớm càng tốt.
Xin chân thành cảm ơn Ban tư vấn

Cảm ơn LS Hoan đã giải đáp.

Sau khi trao đổi lại với người bán họ nói là họ sẽ làm hợp đồng ủy quyền chứ không phải hợp đồng mua bán ạ. Như vậy thì việc mua bán này có hợp lệ không? và Hợp đồng ủy quyền là như thế nào thưa luật sư?

Cảm ơn luật sư Hoan đã tư vấn

Xin chào LS Lê Văn Hoan, tôi cũng có ý định mua chung cư ở khu đô thị Đại Kim - Hà Nội, tôi cũng đang gặp fải vấn đề như người đã hỏi LS ở trên. Tôi muốn hỏi thêm LS một số ý nhỏ như sau:

1. Ở khu đô thị, toà nhà chug cư đó tất cả các nhà hầu như đều chưa có sổ đỏ, họ đợi cùng làm một thể, trong hợp đồng mua bán thì phí công chứng giấy tờ uỷ quyền họ sẽ chịu còn lại phí trước bạ khi làm sổ đỏ và phí thuế thu nhập DN mà bên mua phải chịu, không biết là 2 loại phí này có mất nhiều tiền lắm không?

 2. Như LS nói ở trên, người soạn thảo hợp đồng uỷ quyền có thể huỷ hợp đồng, vậy là lúc đó người mua có thể chịu thiệt và mất nhà hay sao? Vậy thì sao hiện tại người ta vẫn sử dụng hợp đồng uỷ quyền làm gì khi mà hiệu lực của nó không có ạ?

Nếu như tôi mua căn hộ chung cư đó, thì hậu quả mà tôi có thể fải chịu là như thế nào ạ? Xin luật sư tư vấn giúp tôi, còn 8 ngày nữa là tôi fải gửi tiền cho bên bán rồi ạ

Cám ơn LS

Việc mua bán chung cư chưa có GCN QSH hiện nay người ta vẫn làm Hợp đồng công chứng ủy quyền. Hợp đồng công chứng ủy quyền đó do Phòng Công chứng làm. Mình thấy trong hợp đồng ủy có điều khoản là: Hợp đồng sẽ chỉ chấm dứt khi các bên thực hiện hết các nghĩa vụ của mình.

Ngoài Hợp đồng công chứng ủy quyền người bán phải trao cho người mua tất cả giấy tờ gốc về căn hộ đó. Bạn nên đến Phòng công chứng nhà nước hỏi thủ tục. Họ sẽ hướng dẫn bạn.

Chào bạn!

Nếu người mẹ bị tai biến tinh thần không còn minh mẫn thì trước khi bán phải làm thủ tục tuyên bố họ mất năng lực hành vi dân sự sau đó người giám hộ mới đứng ra bán. 

Việc mua bán hai bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng, nộp thuế sau đó đăng bộ.

Thân chào

Chào bạn!

Hiện nay, việc mua nhà không nhất thiết phải có hộ khẩu. Nên 2 người cùng đứng tên là ỵên tâm vì không sợ người đứng tên giao dịch mà không có ý kiến của người kia dẫn đến tình trạng tranh chấp

Thân chào

Chào bạn!

Việc mua bán như vậy, người mua gặp rất nhiều rủi ro. Ủy quyền thì như bạn đã biết, người ủy quyền chết thì đương nhiên không còn giá trị. Lập di chúc thì người này có thể hủy bỏ bất cú khi nào.

Tóm lại, mua nhà kiểu này rủi ro cao. Bạn nên cân nhắc. 

Nếu lỡ mua rồi thì 2 bên tới cơ quan công chứng làm hợp đồng đặt cọc, sau đó làm ủy quyền. Trường hợp sau này khi có GCN mà người bán không chịu làm thủ tục tức không bán cho bạn thì giải quyết theo quy định của pháp luật (thông thường là bồi thường gấp 2 lần tiền cọc) 

Lưu ý: Bạn quản lý sử dụng căn nhà cũng là một lợi thế nếu có tranh chấp.

Thân chào