Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

Chào bạn!

Tôi không hiểu rõ lắm về ý định bạn hỏi lài gì.Tuy nhiên tôi có thể lưu ý bạn mấy điểm sau:

1.Khi bạn được UBND hyện cấp GCNQSDĐ thì có nghĩa là bạn đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho bạn.Giả sử sau này nhà nước có thu hồi thì phải bồi thường cho phần đất này.

Ngược lại nếu đất mà chưa được nhà nước công nhận QSD thì mức bồi thường thấp hơn nhiều.

2.Khi nhà nước cấp GCNQSDĐ thì bạn phải nộp 1 khỏan tiền tương ứng với tiền sử dụng đất cho nhà nước (theo khu giá do UBND tỉnh ban hành hàng năm) là rất thấp so với giá thị trường

Vì vậy khi xin cấp GCN thì bạn nên xin cấp 400 thay vì 100 m2. Nếu vì lý do nào đó mà bạn phải bán bớt 1 phần đất thì nó cũng có giá hơn.

Ngoài tất cả các lý do trên không liên quan đến trường hợp của bạn thì bạn chỉ xin cấp 100m2

Chào bạn!

Theo như bạn trình bày thì phấn đất của bạn chưa có GCN QSDĐ. Khi nào bạn lập hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ thì lúc đó cơ quan thuế mới xác định nghĩa vụ bạn phải nộp cho nhà nước (tiền sử dụng đất). Số tiền này phụ thuộc vào bảng giá đất hàng năm do UBND tỉnh ban hành.

Chúc bạn thành công.

Chào bạn!

Bạn có thể tới UBND phường hoặc phòng công chứng(nếu ở Tp. HCM thì tới PCC) để lập thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng (có sẵn mẫu).

Việc lập tờ từ chối di sản thừa kế chỉ có giá trị khi lập trong thời gian 06 tháng kể từ khi người để lại di sản chết.

Chào bạn!

Theo mục d, khoản 1, điều 14 nghị định 84 ngày 25/05/2007 quy định: "Trường hợp đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và đã có chủ trương thu hồi đất bằng văn bản theo quy định tại Điều 49 Nghị định này thì người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận nhưng được sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi đất;"

Như vậy trường hợp của bạn khi sang tên có thể UBND quận không cho phép. Vì quyền sử dụng đất này ba bạn chỉ là đại diện các đồng thừa kế.

Nếu các bác mà muốn cho ba bạn thì phải lập lại hợp đồng tặng cho QSDĐ lại sau ngày đuợc cấp GCN thì mới có hiệu lực thi hành.

Chúc bạn thành công.

LH 0909886635 có thể sẽ giúp bạn khi cần.

Chào bạn!

Theo luật thuế thu nhận cá nhân thì kể từ ngày 01/01/2009 cá nhân có thu nhập phải đóng thuế cho nhà nước. Trong trường hợp của bạn thì phải nộp những khỏan thuế như sau:

1. Thuế thu nhập cá nhân(người bán nộp trên 2% giá trị giao dịch, nếu giá trị giao dịch trong hợp đồng thấp hơn bảng giá đất do UBND Tp. HCM ban hành theo quyết định 89 thì phải nộp theo bảng giá đất), lệ phí trước bạ (0.5%, người mua chịu) và khỏan tiền phạt do chậm thực hiện nghĩa vụ nộp thuế (bạn phải thực hiện nghĩa vụ này trong khỏang thời gian 10 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng).

Chúc bạn thành công.LS HOAN 0909886635

Chào bạn!

Theo điều 36 được sửa đổi, bổ sung luật Khiếu nại tố cáo quy định:$0 1.

Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý để giải quyết; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết khiếu nại có thể kéo dài hơn, nhưng không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý để giải quyết. Ở vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý để giải quyết.

Đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết khiếu nại có thể kéo dài hơn, nhưng không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý để giải quyết.$0 2.

Trong thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này mà người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại không giải quyết thì phải bị xem xét xử lý kỷ luật.

Người khiếu nại có quyền kiến nghị với cấp trên trực tiếp của người không giải quyết khiếu nại để xem xét xử lý kỷ luật người đó.”Bạn cần lắm rõ điều luật này để khi làm việc với cơ quan giải quyết khiếu nại.

Khi nộp đơn bạn gửi tới phòng tiến dân của UBND cấp huyện.

Chúc bạn thành công.

ĐT cần liên hệ để tư vấn thêm 0909886635.

LS HOAN

Chào bạn!

Trong trường hợp này bạn làm đơn khiếu nại tới UBND cấp huyện, trong đơn bạn nêu rõ lý do khiếu nại va cung cấp những chứng cứ cho UBND huyện để được xem xét giải quyết. Nếu UBND huyện ra quyết định giải quyết mà bạn không đồng ý thì bạn khiếu nại tiếp lên UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện ra tòa án.

Chúc bạn thành công.Nếu cần tư vấn thêm bạn vui lòng LH: VPLS LÊ VĂN, 131 Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM , ĐT: 0909886635.LS LÊ VĂN HOAN

Chào bạn!

Khi UBND huyện ra quyết định cưỡng chế thì bạn gửi đơn khiếu nại tới UBND huyện.Nếu UBND huyện trả lời mà bạn cho rằng không thỏa đáng thì bạn có thể khiếu nại tiếp tới UBND tỉnh hoặc khởi kiện ra tòa án (cấp huyện) theo thủ tục khởi kiện vụ án hành chính.

Chúc bạn thành công.

Chào bạn!

Trước hết bạn làm đơn khiếu nại UBND huyện đã cấp GCN QSDĐ cho người khác trên phần đất mà lẽ ra do gia đình bạn được sử dụng.

Việc mua bán đất thực chất là nhà nước không cho phép, nhưng bạn có được quyền sử dụng đất trên là do bạn phải bỏ một số tiền cho người khác đễ người ta mới cho bạn quyền sử dụng đó.

Việc mua bán mục đích chỉ là để chứng minh nguồn gốc tạo lập nên QSDĐ đó.

Bên cạnh đó bạn làm đơn khiếu nại ra UBND xã nơi cán bộ địa chính thu GCN của bạn, tới gặp trực tiếp chủ tịch hoặc phó chủ tịch để trình bày.

Nếu có thắc mắc gì thêm bạn cứ liên hệ:VPLS LÊ VĂN 131 THỐNG NHẤT, P. BÌNH THỌ, Q. THỦ ĐỨC, TP.HCM.ĐT: 0909886635

Chào bạn!Như thông tin bạn trình bày, tôi trả lời bạn như sau:

1. GCN QSDĐ cấp cho gia đình bạn mà bạn là chủ hộ, như vậy bạn chỉ là người đại diện cho hộ gia đình chứ không phải bạn có tòan quyền sử dụng tòan bộ phần đất nêu trên nếu tại thời điểm cấp GCN mà hộ khẩu của hộ gia đình bạn còn có tên người khác. Vì đất công nhận cho hộ gia đình tất cả các thành viên trong gia đình đều có quyền ngang nhau.Về bản chất QSDĐ mà bạn được cấp GCN, thực chất phần đất này là do cha mẹ bạn tạo lập, nên đây là tài sản của cha mẹ bạn.Tuy nhiên khi cha mẹ bạn chết mà không để lại di chúc nên tòan bộ số tài sản này phải được chia theo quy định của pháp luật:Chia cho tất cả hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: cha mẹ, con của người chết.

2.Phần đất mà trước đây cha bạn cho anh bạn, nhưng việc cho này có thể bằng lời nói hoặc giấy tay, trong trường hợp này bạn hoặc anh bạn đi xin cấp GCN đều được.Tuy nhiên để thuận tiện thì bạn và anh bạn có thể thỏa thuận với nhau để ai đó đứng tên để lam căn cứ cho việc chia di sản sau này (nên lập bằng văn bản

3.Như tôi đã giả thích ở mục 1, vì tòan bộ phần đất của gia đình bạn là của cha mẹ bạn tạo lập nên nó là di sản thừa kế, nên khi chia anh em có thể thỏa thuận với nhau.Nếu không thỏa thuận được thì một trong số những người được hưởng thừa kế có thể khởi kiện ra tòa.Tôi không biết bạn ở địa phương nào?nếu ở gần văn phòng tôi thì mang tòan bộ bộ hồ sơ tới tôi sẽ tư vấn cho bạn kỹ càng hơn.

VPLS LÊ VĂN, 131 THỐNG NHẤT, P. BÌNH THỌ, Q. THỦ ĐỨC, TP. HCM.

Khi bạn hòan tất thủ tục chuyển nhượng, căn cứ vào phiếu chyển từ phòng Tài nguyên chuyển sang chi cụ Thuế xác định nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước để nộp thuế(nếu số tiền ghi trong hợp đồng thấp hơn bảng giá đất hàng năm do UBND tỉnh ban hành thì lấy theo bảng giá đất tại thời điểm hồ sơ chuyển sang chi cục thuế).

Bạn phải nộp lệ phí trước bạ, còn người chuyển nhượng phải đóng thuế thu nhập cá nhân hoặc chuyển quyền.

Tuy nhiên còn phụ thuộc việc cục thuế Hải Phòng xác định giá đất vào thời điểm nào(khi ký hợp đồng hay khi cơ quan thuế nhận hồ sơ tính thuế- ở Tp. HCM thì xác định thời điểm tính thuế là kể từ khi cơ quan thuế nhận được hồ sơ tính thuế) và áp dụng thuế chuyển quyền hay thuế thu nhận cá nhân.

Chúc bạn thành công.

Chào bạn!

Trong trường hợp bạn nêu thì bạn thuộc đối tượng quy định tại mục III 1, của Thông tư 84 của BTC về thuế thu nhập cá nhân nếu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.Theo TT95 năm 2005 thì bạn vẫn phải nộp lệ phí trước bạ (0.5% giá trị tài sản).

Nếu trong GCN chỉ ghi tên ông ngọai bạn thì chỉ cần bạn và ông ngọai tới PCC lập thủ tục chuyển tên. còn nếu ông ngọai bạn là người đại diện thì trước khi lập thủ tục chuyển tên phải làm thủ tục kê khai di sản thừa kế.Chúc bạn thành công.

Cần tư vấn gì thêm, vui lòng LH LS Lê Văn Hoan 0909886635.

Chào bạn!

Hợp đồng công chứng có giá trị hơn giấy mua bán tay.

Tuy nhiên trường hợp cụ thể của bạn thì khi 2 bên ký hợp đồng tại PCC chỉ là để hòan tất các thủ tục mua bán với nhau từ trước đó mà thôi.Bạn phải chứng minh việc mua bán này bên mua đã hòan tất nghĩa vụ với bên bán(trả tiền đầy đủ).

Có thể bà Hoa nhập nhằng việc mua bán 91m2 và 109m2 nên mới kiện để đòi thêm.Trong mọi trường hợp bạn phải giữa tất cả giấy tờ mua bán bằng giấy tay với bà Hoa trước  đây.

Còn việc bạn hỏi thắng hay thua tôi không thể trả lời bạn được vì còn căn cứ vào nhiều yếu tô, chứng cứ mà các bên đưa ra.

Chúc bạn thành công.LS LÊ VĂN HOAN 0909886635