Tranh chấp đất đai

Em chào luật sư.Xin luật sư hãy tư vấn giúp em và mẹ em về tranh chấp đất đai. Em xin trình bày quá trình mua bán đất như sau:

-         Năm 1997, mẹ em có mua đất của bà Hoa với diện tích là 91m² nằm trong khuôn viên đất 400m² của bà Hoa. Thời điểm mua bán này , bà Hoa chưa có các giấy tờ như sổ hồng và sổ đỏ, mua bán với nhau bằng giấy tay. N ăm 2000 mẹ em có xây dựng nhà ở và sinh sống được 10 năm nay.

-         Năm 2007 khi nhà nước có chủ trương hợp thức hóa đất ở, tức là bà Hoa xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở( sổ hồng) , làm thủ tục hợp thức hóa đất ở theo nghị định 61 của nhà nước. Vào lúc này,mẹ em có đưa cho bà Hoa số tiền 50.031.000 đồng để đóng tiền sử dụng theo nghị định 61 và có sự xác nhận của bà Hoa và mẹ em. Số tiền 50.031.000 đồng cho diện tích 109m². Vì giá đất nhà nước quy định là 510.000 đồng. Đòng 1 lúc thì được giảm 10%.

109m²  x   510.000 đồng = 55.590.000 đồng

giảm 10%: 55.590.000 x 10%           =    5.590.000 đồng

Số tiền phải đóng là      :                       50.031.000 đồng.

-         Sau khi bà Hoa được cấp “ sổ hồng” song, thì bà Hoa đã ra ký nhận và giao dịch “ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở” và có sự công chứng của công chứng viên nhà nước. Ký nhận hợp đồng với số diện tích 109m².

-         Sau khi ký nhận song, mẹ em không có thỏa thuận gì về tiền bạc với bà Hoa.

-         3 tháng sau, bà Hoa quay lại tranh chấp với mẹ em 18m², và đòi mẹ em số tiền là 100.000.000 đồng thì bà Hoa mới đưa sổ hồng cho mẹ em làm thủ tục tách thửa đất ở. Mẹ em không đồng ý điều này. Và Bà Hoa  làm đơn khởi kiện ra Tòa án. Hiện nay mẹ em và bà Hoa đang được Tòa án hòa giải lần 1.

Vậy cho em hỏi:

1.     Căn cứ vào Giấy tờ mua bán tay là 91m² và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 109m² thì khi trình bày trước Tòa án phải dựa vào chứng cứ nào.

2.     Mẹ em có bị thua kiện trong trường hợp này không vây luật sư.

Xin luật sư hãy tư vấn giúp em và mẹ em.

Em xin chân thành cám ơn.