Tranh chấp đất ở không có di chúc

Kính gửi lu ật sư  Lê Văn Hoan ,xin Lu ật sư trả l ời giúp tôi trong trư ờng hợp sau :
Gia đ ình tôi có 3 anh chị .Năm 1990 mẹ tôi m ất ,các anh chị đã lập gia đ ình và ra  ở riêng ,còn tôi là con út sống v ới b ố và đ ược nuôi ăn h ọc ,trong th ời gian 1998 b ố tôi có vay ngân hàng m à thế chấp       l à nhà ở và đất ( Tuy chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng được UBND xã xác nh ận và ngân hàng cho vay ) trong h ồ sơ vay ghi tên  tôi là người thừa kế nay đã tr ả hết nợ  .Năm 2000 bố tôi m ất không để lại di chúc .Năm 2002 tôi được cấp giấy chứng nh ận quyền sử d ụng đất ghi tên tôi ( Bìa xanh ) Nay anh chị tôi mu ốn chia  đất và nhà .Xin luật sư cho biết tôi có đư ợc
quy ền sử dụng đất  nh à trên  theo pháp lu ật không? nếu phải chia cho anh chị tôi thì chia như th ế nào ? Tôi Xin chân th ành c ảm ơn .Ch úc lu ật sư vạn sự như ý

Xin cảm ơn luật sư đã hồi âm nhưng tôi vẫn chưa rõ m ột  số nội dung sau xin luật sư giúp đỡ
1. Gi ấy chứng nh ận ghi rõ họ tên tôi ,  cấp  đ ất ở 400m và đất
vườn 1000m .Tôi có được quyền thừa kế và sử d ụng đất và nhà theo pháp luật hay không ?
2.Xin luật sư cho tôi đư ợc biết các loại văn bản quy định quy ền thừa kế trên để tôi có thể nói để các anh chị tôi được rõ ,Tôi không muốn chuyện gia đ ình liên quan đến vi ệc ki ện tụng .
Xin cảm ơn luật sư .chúc lu ật sư m ạnh khoẻ .

Kính gửi lu ật sư  Lê Văn Hoan ,xin Lu ật sư trả l ời giúp tôi trong trư ờng hợp sau :
Gia đ ình tôi có 3 anh chị .Năm 1990 mẹ tôi m ất ,các anh chị đã lập gia đ ình và ra  ở riêng ( c ó gia đình anh được  bố cho l àm nhà  nhỏ ở góc vư ờn sau đ ó chu yển nh à đi làm ăn xa ),còn tôi là con út sống v ới b ố và đ ược nuôi ăn h ọc ,trong th ời gian 1998 b ố tôi có vay ngân hàng m à thế chấp       l à nhà ở và đất ( Tuy chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng được UBND xã xác nh ận và ngân hàng cho vay ) trong h ồ sơ vay ghi tên  tôi là người thừa kế nay đã
tr ả hết nợ  .Năm 2000 bố tôi m ất không để lại di chúc .Năm 2002 tôi được cấp giấy chứng nh ận quyền sử d ụng đất ghi tên tôi ( Bìa xanh ghi đ ích danh tên tôi là ch ủ h ộ đất  ở l à 400m đất vườn 1000m tổng là 1400m .ghi r õ ph ía đông gi áp A ,tây gi áp B, nam gi áp C, b ắc gi áp D nhưng d iện tích trên th ực t ế nhiều hơn trên  GCNQSD Đ  tôi đã h ỏi đ ịa ch ính xã nhưng không có câu tr ả l ời ) Năm 2007 gia đình anh tôi l ại về l àm nhà nơi c ũ mà bố tôi đã cho ng ày trước , cũng  trong năm đó  tôi lại ph át hi ện trên b ản đồ địa ch ính c ủa xã lại c ó thêm 1 lô đ ất c ạnh lô đất của tôi  nơi mà gia đ ình c ủa anh đang ở nhưng di ện t ích r ất r ộng .Nay xã thay đã thay địa ch ính m ới thi nói là đ ất tôi chia thành 2 lô không r õ nguyên nhân và hi ện tại lô đó chưa cấp GCN cho ai cả và yêu  c ầu tôi l àm các thủ tục đ ể  c ấp GCN ( Trong th ời gian qua không c ó tranh  chấp gì và th ực tế lô đất đó n ằm trong vư ờn tôi )  .Xin luật sư cho biết
1. tôi có đư ợc quy ền sử dụng đất  nh à trên ( di ện t ích đã đư ợc c ấp GCN   theo pháp lu ật không(Tôi  c ó được pháp luât công nh ận l à ngư ời  được th ừa k ế nhà đất trên của bố tôi hay không ? 

2. Tôi có đư ợc làm thủ t ục c ấp GCN QSD Đ lô c òn lại và l àm GCNQSD Đ chia đất cho anh tôi luôn hay không  ?
3.N ếu khi anh chi tôi muốn chia th ừa kế thi chia  ở lô đất nào cho đ úng pháp lu ật ?
Tôi Xin chân th ành c ảm ơn .Ch úc lu ật sư vạn sự như ý

chào Luật sư, tôi thường xuyên vào đọc các bài hỏi đáp của luật sư

Tôi muốn hỏi: Gia đình tôi có một diện tích đất gồm đất ao và đất ở do bà nội tôi để lại, nhưng trước đây khi cấp sổ đỏ thì chỉ có diện tích đất ở được cấp còn đất ao không được cấp, tuy nhiên gia đình tôi vẫn sử dụng từ đó đến nay ( từ nhũng năm 1970, khi bà tôi vẫn còn sống)

Gần đây UBND xã có thông báo  thực hiện xây dựng nông thôn mới sẽ bán những ao chưa có sổ đỏ, Bố tôi có nên đề nghị cấp sổ đỏ cho  diện tích chưa được cấp của nhà tôi ( gia đình tôi đã xin xac nhận xủa thôn là ao thuộc sử dụng gia đình tôi từ trước đến giờ)

Tuy nhiên UBND xã không chấp nhận đề nghị và yêu cầu gia đình tôi phai bỏ tiền ra mua lại ao. Tôi muốn hỏi Luật sư là nhà tôi muốn có sổ đỏ thì phải làm những thủ tục gì và xã yêu cầu nhà tôi mua lại ao là đúng hay sai luật đất đai?

Cảm ơn luật sư! Chúc Anh sức khỏe.