Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    18/04/2012, 08:32:58 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào chị!
    Với những thông tin bổ sung của chị luật sư trả lời như sau:
    Phần đất này thuộc quy hoạch đất ở là khu dân cư hay có dự án? Nếu có quy hoạch là khu dân cư thì gia đình chị có thể thực hiện việc hợp thức hóa rồi và phải nộp tiền sử dụng đất.
    Chúc chị khỏe và sớm giải quyết được sự việc!
  • Xem thêm     

    17/04/2012, 04:16:18 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh!
    Về nguyên tắc hợp đồng vay vốn là hợp đồng dân sự các bên có quyền tự thỏa thuận để giải quyết vụ việc, nếu đến thời hạn trả nợ cho ngân hàng anh chưa có khả năng trả nợ thì có thể thỏa thuận việc gia hạn với ngân hàng, thời hạn gia hạn anh và ngân hàng tự thỏa thuận.
    Nếu còn vướng mắc anh có thể tiếp tục hỏi để được tư vân.
  • Xem thêm     

    16/04/2012, 11:17:00 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Hy vọng tư vấn của chúng tôi giúp bạn giải quyết được vướng mắc của mình.
  • Xem thêm     

    16/04/2012, 11:16:01 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào chị!
    Trước hết tôi là luật sư Dương Văn Mai.
    Về nội dung chị hỏi có một số thông tin chị cần cung cấp thêm như sau:
    Sau năm 2002 gia đình chị có tiếp tục sử dụng phần đất đó cho đến nay không?
    Phần đất còn lại hiện nay có thuộc quy hoạch, quản lý của nhà nước không?....
    Có ai tranh chấp phần đất đó với gia đình chị không?
    Nếu từ năm 2002 đến nay gia đình chị vẫn sử dụng và thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước đồng thời phần đất đó không thuộc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương thì chị có thể lập hồ sơ để hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
    Ngược lại nếu có tranh chấp, thuộc quy hoạch, gia đình không sử dụng từ năm 2002 đến nay thì sẽ không có cơ sở để được hợp thức hóa.
    Chúc chị khỏe và thành công!
     

  • Xem thêm     

    16/04/2012, 10:30:03 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!
    Luật sư trả lời em trong trường hợp này mọi chủ sở hữu tại chung cư đó đều phải nộp thuế sử dụng đất vì diện tích đất nơi chung cư được xây dựng thuộc quyền sử dụng chung vì vậy mọi người sử dụng cũng phải có nghĩa vụ trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
    Chúc em khỏe và thành công!
  • Xem thêm     

    16/04/2012, 04:10:01 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Với các thông tin bạn nêu luật sư trả lời như sau:
    Theo quy định tại Quyết định 19/2009/QĐ-UB của UBND thành phố Hồ Chí Minh thì diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại quận 9 phải có diện tích từ 80 m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m. Do vậy để đảm bảo diện tích tối thiểu thì bạn cần mua 80m trở lên mới có điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Về thủ tục tách thửa không có gì khó khăn nếu hồ sơ của bạn phù hợp các quy định của UBND thành phố.
    Rất tiếc tôi không ở thành phố Hồ Chí Minh, hiện tại tôi đang ở Hà Nội nên chỉ có thể trả lời yêu cầu của bạn qua diễn đàn vì vậy để có thể chắc chắn thực hiện được thủ tục tách sổ bạn cũng nên liên hệ trực tiếp tới văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Quận 9 trước khi thực hiện chuyển nhượng thửa đất trên nhé.
    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    13/04/2012, 09:58:22 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào thaililama3!
    Với thông tin bạn cung cấp luật sư trả lời như sau:
    Trước hết cần phải xác định phần còn lại sau khi bị thu hồi là bao nhiêu m2 nếu phần còn lại vẫn nằm trong hạn mức giao đất tại Vinh và vẫn đảm bảo nhu cầu sử dụng của gia đình em thì gia đình em chỉ được hưởng bồi thường đền bù bằng  tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất.
    Hiện tại việc thu hồi đất và đền bù tái định cư được quy định tại nghị định số 69/2009/NĐ-CP và nghị định 197/2004/NĐ-CP và các quyết định của địa phương nơi có đất.
    Trên đây là nội dung trả lời của luật sư, nếu còn vướng mắc bạn tiếp tục hỏi để được các luật sư trả lời./.
    Chúc bạn khỏe và thành công!
  • Xem thêm     

    13/04/2012, 09:51:27 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào huydung2012!
    Tôi không biết huydung2012 thuộc vào đối tượng nào khi đăng ký KT3 tại thành phố Hồ Chí Minh nên nếu bạn thuộc một trong các đối tượng đủ điều kiện để đăng ký KT3 bạn cần phải xuất trình một trong các loại giấy tờ sau: theo quy định tại thông tư 52/2010/TT-BCA của  Bộ công an.

    Điều 7. Giấy tờ chứng minh thuộc một trong các điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương

    Ngoài các giấy tờ có trong hồ sơ đăng ký thường trú hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư này, các trường hợp chuyển đến đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương phải có thêm một trong các giấy tờ sau:

    1. Đối với trường hợp thuộc khoản 1 Điều 20 Luật Cư trú, phải có một trong các giấy tờ quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định số 107/2007/NĐ-CP.

    2. Đối với trường hợp thuộc khoản 2 Điều 20 Luật Cư trú

    a) Giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 20 Luật Cư trú, bao gồm:

    - Giấy tờ để chứng minh mối quan hệ vợ, chồng: giấy đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú.

    - Giấy tờ để chứng minh quan hệ cha, mẹ, con: giấy khai sinh; quyết định công nhận việc nuôi con nuôi; quyết định việc nhận cha, mẹ, con; sổ hộ khẩu hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú.

    b) Giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 20 Luật Cư trú, bao gồm:

    - Giấy tờ để chứng minh mối quan hệ anh, chị, em ruột: sổ hộ khẩu, giấy khai sinh hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú.

    - Giấy tờ để chứng minh là người hết tuổi lao động: giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú về ngày, tháng, năm sinh.

    - Giấy tờ để chứng minh là người được nghỉ chế độ hưu: sổ hưu; xác nhận của cơ quan bảo hiểm xã hội; xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi người đó làm việc trước khi nghỉ hưu hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú.

    - Giấy tờ để chứng minh về việc công dân nghỉ mất sức, nghỉ thôi việc: quyết định hoặc xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi người đó làm việc trước khi nghỉ mất sức, nghỉ thôi việc hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú.

    c) Giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Cư trú, bao gồm:

    - Xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú đối với người tàn tật.

    - Chứng nhận của cơ sở y tế từ cấp huyện trở lên đối với người mất khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi.

    - Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú để chứng minh mối quan hệ anh, chị, em, cô, dì, chú, bác, cậu ruột.

    - Văn bản về việc cử người giám hộ của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú, trừ các trường hợp người giám hộ đương nhiên của người chưa thành niên, của người mất năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật dân sự.

    d) Giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 20 Luật Cư trú, bao gồm:

    - Giấy tờ để xác định là người chưa thành niên: giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc xác nhận ngày, tháng, năm sinh do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú cấp.

    - Giấy tờ chứng minh không còn cha mẹ: giấy chứng tử của cha, mẹ hoặc quyết định của Tòa án tuyên bố cha, mẹ mất tích, chết hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú về việc cha, mẹ đã chết.

    - Giấy tờ chứng minh về việc cha, mẹ không có khả năng nuôi dưỡng: xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã.

    Ngoài các giấy tờ nêu trên, tùy từng trường hợp cụ thể khi đăng ký thường trú công dân phải có giấy tờ chứng minh hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về mối quan hệ ông, bà nội, ông, bà ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ.

    đ) Giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 20 Luật Cư trú, bao gồm:

    - Giấy tờ chứng minh là người độc thân: xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú.

    - Giấy tờ để chứng minh mối quan hệ ông, bà nội; ông, bà ngoại: sổ hộ khẩu, giấy khai sinh hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú.

    3. Đối với trường hợp thuộc khoản 3 Điều 20 Luật Cư trú

    a) Giấy tờ chứng minh là người làm việc tại cơ quan, tổ chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước, bao gồm một trong các loại giấy tờ sau:

    - Giấy giới thiệu (ký tên, đóng dấu, ghi rõ họ tên) của thủ trưởng đơn vị quản lý trực tiếp (kể cả Quân đội nhân dân và Công an nhân dân) kèm theo một trong các giấy tờ sau:

    + Quyết định điều động, tuyển dụng người làm việc hưởng lương từ ngân sách nhà nước là cán bộ, công chức, người thuộc Quân đội nhân dân, Công an nhân dân;

    + Quyết định về nâng lương cán bộ, công chức; nâng lương, phong, thăng cấp bậc hàm; quyết định bổ nhiệm chức vụ thuộc Quân đội nhân dân, Công an nhân dân.

    - Xác nhận (ký tên, đóng dấu) của thủ trưởng đơn vị quản lý trực tiếp (kể cả Quân đội nhân dân và Công an nhân dân) về việc đang làm việc hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

    b) Giấy tờ chứng minh là người đang làm việc theo chế độ hợp đồng không xác định thời hạn tại các cơ quan, tổ chức, bao gồm một trong các loại sau:

    - Giấy giới thiệu (ký tên, đóng dấu, ghi rõ họ tên) của thủ trưởng đơn vị trực tiếp (kể cả Quân đội nhân dân và Công an nhân dân) kèm theo một trong các giấy tờ sau:

    + Hợp đồng lao động không xác định thời hạn theo quy định của pháp luật lao động (áp dụng cho mọi cơ quan, tổ chức, kể cả các tổ chức thuộc các thành phần kinh tế có sử dụng lao động);

    + Hợp đồng làm việc không xác định thời hạn trong các đơn vị sự nghiệp của Nhà nước theo pháp luật cán bộ, công chức.

    - Riêng đối với những người là lãnh đạo thuộc cơ quan, tổ chức thì Quyết định của cấp có thẩm quyền về bổ nhiệm, điều động lãnh đạo thuộc cơ quan, tổ chức hoặc giấy tờ chứng minh là người lãnh đạo các cơ quan, tổ chức đó để thay cho hợp đồng không xác định thời hạn.

    - Xác nhận (ký tên, đóng dấu) của thủ trưởng cơ quan, tổ chức quản lý trực tiếp (kể cả đơn vị Quân đội nhân dân và Công an nhân dân) về việc công dân đang làm việc theo chế độ hợp đồng lao động không xác định thời hạn (áp dụng cho mọi cơ quan, tổ chức, kể cả các tổ chức kinh tế có sử dụng lao động) hoặc theo chế độ hợp đồng làm việc không xác định thời hạn.

    Thủ trưởng đơn vị quản lý trực tiếp là thủ trưởng cơ quan, tổ chức, đơn vị lực lượng vũ trang được sử dụng con dấu riêng.

    4. Giấy tờ chứng minh thuộc khoản 4 Điều 20 Luật Cư trú, bao gồm một trong các loại sau:

    Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân hoặc xác nhận của Công an quận, huyện, thị xã nơi công dân trước đây đã đăng ký thường trú về việc công dân đã đăng ký thường trú ở thành phố trực thuộc trung ương đó.
    Ngoài những quy định trên không thấy có quy định nào khác về điều kiện đăng ký KT3 vì vậy bạn có thể liên hệ trực tiếp với công an cơ sở nơi bạn muốn đăng ký KT3 để biết những thủ tục chi tiết nhé./. Nếu còn vướng mắc bạn tiếp tục hỏi để được các luật sư trả lời.
    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    13/04/2012, 09:33:24 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh/ chị!
    Theo nội dung thông tin anh chị cung cấp luật sư trả lời như sau:
    Trường hợp này của anh chị khá phức tạp vì liên quan đến yếu tố nước ngoài tôi không rõ bà Nguyễn Thị A có còn mang quốc tịch việt nam hay không? Nếu bà A còn mang quốc tịch Việt Nam thì cần phải kiểm tra lại nội dung ủy quyền của bà A cho bà B, nếu nội dung ủy quyền bao gồm cả việc chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng của anh chị với bà B là hợp lệ. Trường hợp phạm vi ủy quyền chỉ quản lý sử dụng nhưng không có việc chuyển nhượng thì giao dịch này sẽ vô hiệu.
    Nếu bà A không còn mang quốc tịch Việt Nam nữa thì hiện tại pháp luật việt nam không công nhận quyền sử dụng đất của người nước ngoài tại việt nam nếu họ không đảm bảo thời gian cư trú và họ chỉ được hường giá trị quyền sử dụng đất bằng tiền.
    Về quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nội dung anh chị trình bày thì thời điểm nhận chuyển nhượng là năm 2003, theo các quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các giao dịch được xác lập trước ngày 1/07/2004 không qua phòng công chứng, không được chứng thực tại xã phường thì vẫn có giá trị pháp lý và vẫn thuộc đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại thông tư 14/2007/TTBTMT của Bộ tài nguyên và môi trường.
    Trên đây là nội dung trả lời của luật sư, nếu còn vướng mắc anh chị tiếp tục hỏi để được tư vấn.
    Chúc anh chị khỏe và thành công!
  • Xem thêm     

    13/04/2012, 09:08:33 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Về nội dung bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
    Hiện tại khi thực hiện việc thu hồi đất chủ đầu tư phải áp dụng theo nghị định 69/2009/NĐ-CP và các văn bản liên quan khác cũng như bảng giá đất được UBND tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.
    Theo quy định hiện hành khi thu hồi đất chủ đầu tư phải thực hiện việc thỏa thuận với người đang sử dụng đất về việc thu hồi đất, các phương án thu hồi đất, chính quyền địa phương sẽ giữ vai trò là đơn vị trung gian tham gia việc thỏa thuận giữa chủ đầu tư với người sử dụng đất.Nếu chủ đầu tư là nhà nước thì người sử dụng đất không có quyền thỏa thuận và phải chấp hành theo khung giá đất đã được ban hành.
    Về giá đất tại địa chỉ như bạn nêu bạn tham khảo bảng giá đất của UBND tỉnh Lào Cai tại Quyết định số 55/2011/QĐ-UBND ngayf30/12/2011 của UBND tỉnh Lào Cai cụ thể như sau:

    * Phường Bình Minh

    Đại l Trần Hưng Đạo

    T giáp phưng Bắc Lệnh đến hết Đại l Trần Hưng Đạo

    III

    6,000,000

    Đưng B8 (Phố Chiềng On)

    T D1 đến phố 30-4 (giáp đa phận phưng Bắc Lệnh)

    III

    5,000,000

    Đưng nhánh (Khu dân cư B8)

    Đưng T5

    IV

    4,000,000

    Đưng nhánh (Khu dân cư B8)

    Đưng B14, B15

    V

    3,500,000

    Khu TĐC Km8+600

    Các đường E1,E2,E3

    VII

    1,500,000

    Đưng nhánh

    Các nhánh thuộc đưng 29m (Đưng N1 đến N9, BM16, BM19)

    VIII

    1,000,000

    Đưng 4E (D3)

    T ngã ba Bến Đá đến cầu sắt Làng Nhn (t 28)

    VIII

    1,000,000

    T cầu sắt đến đưng Bình Minh 29m (t 25,26,27)

    IX

    800,000

    Đoạn còn lại của quốc l 4E giáp vi Thống Nhất

    IX

    700,000

    Đưng đi Soi Lần (t WB đến đại l Trần Hưng Đạo thuộc t 9,10,11,12)

    Trục đưng WB từ đại lTrần Hưng Đạo đến cầu treo Soi Lần

    X

    500,000

    Các đường nhánh t trục đưng WB đi vào các ngõ xóm trong khu dân cư

    X

    400,000

    Đưng D1

    Trong khu dân B9

    VI

    2,000,000

    Đưng quy hoạch

    VII

    1,500,000

    T t 2 đến t 7 (Khu Soi Lần)

    Tuyến đưng WB từ cầu treo Soi Lần đi đến phưng Nam Cưng

    X

    400,000

    Các hộ bám mặt đưng ngõ xóm (không bám đưng WB) t cầu treo Soi lần đến phưng Nam Cưng

    X

    400,000

    Khu cửa ngòi (t 8)

    T nhà ông Vũ Đình Ninh đi Phường Xuân Tăng (toàn tổ)

    X

    400,000

    T 18,19 (Na Méo)

    T nút giao thông Na Méo đi phưng Xuân Tăng

    X

    500,000

    Các hộ không bám đưng WB tNá Méo đi Xuân Tăng

    X

    400,000

    T 1 (Khu Thái Sinh giáp Mỏ Sinh Bắc Lệnh)

    Tuyến đưng vào t 1 gồm 2 nhánh chính vào nhà ông Học đi máng và vào nhà Hương đi Bắc lệnh

    X

    400,000

    Khu Nhn 1+2 (T 25+26 + 27)

    Các hộ nằm trong khu vực sau làn dân đường 4E cũ đến giáp khu TĐC đưng cao tốc

    XI

    350,000

    T 14+15

    T đường Hoàng Sào đi song song với đường sắt thuộc các tổ 14+15

    XI

    350,000

    T 16

    Đường t cổng UBND phường (cũ) đi vào đằng sau phường thuộc t 16

    X

    400,000

    T 24 (dốc đỏ)

    T quốc l 4E đi vào Công an thị xã (cũ )

    XI

    300,000

    T quốc l 4E đi sau Thị đội Cam Đường cũ (C20) và các đường nhánh thuộc tổ 24

    XI

    300,000

    T 10 (t 9 Cửa Ngòi)

    Tuyến đường đằng sau trường Mầm Non Soi Ching đI lên nhà ông Kính, ụng Cuối

    X

    400,000

    T 18a (Ná Méo 2 )

    Tuyến đường t m đá nhày Xi Măng vào khu Ná Méo (cũ )

    XII

    250,000

    Đưng Bình Minh(29m)

    T đại l Trần Hưng đạo đến Quốc l 4E

    VI

    2,500,000

    Tiểu khu đô thị số 9

    Các đường nhánh

    VII

    1,500,000

    Đưng Hoàng Sào

    T đại l Trần Hưng Đạo đến giáp đa phận phưng Pom Hán

    VII

    1,500,000

    T 17

    T đại l Trần Hưng Đạo đến nhà văn hoá t 17(Toàn khu vực )

    X

    400,000

    T 23

    T đưng N8 đến nhà ông T

    X

    400,000

     

    T nhà ông T đến hết đa phận t 23

    X

    400,000

    T 27

    T cầu sắt Làng Nhn đi vào nhà ông Cừ (giáp bờ suối)

    XI

    350,000

    T 29,30

    T ga Pom Hán đến cầu treo (toàn khu vực)

    X

    400,000

    Tái định cư Cao tốc

    Các nhánh thuộc khu TĐC

    VII

    1,500,000

    Đưng 53

     

    XI

    350,000

    Đưng vào trung tâm phường Xuân Tăng

    T cuối đại l Trần Hưng Đạo đến giáp đa phận phưng Xuân Tăng ưng quy hoạch)

    VII

    1,500,000

    Các tiểu khu đô thị số 6, 7, 8

    Đưng D1

    VI

    2,000,000

    Các đường còn lại

    VII

    1,500,000

    Tiểu khu đô thị số 16

    Tất cả các đưng

    VIII

    1,500,000

    Tiểu khu đô thị số 17

    Tất cả các đưng

    VII

    1,000,000

    Các ngõ còn lại của phưng

    XI

    350,000

  • Xem thêm     

    12/04/2012, 03:35:52 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chaò vision!
    Chị gái bạn và chồng chị bạn chỉ chung sống nhưng không có đăng ký kết hôn? Bạn có biết thời điểm chị bạn chung sống là khi nào không?
    Nếu không có đăng ký kết hôn thì pháp luật sẽ không công nhận là vợ chồng việc chia tài sản và quản lý tài sản được thực hiện theo luật dân sự theo hình thức tài sản sở hữu chung, nếu tài sản đó cả hai anh chị của bạn cùng có công đóng góp tạo lập thì nhất thiết việc định đoạt phải có ý kiến của chồng chị bạn.
    Trường hợp đó là tài sản riêng của chị bạn thì chị bạn phải chứng minh đó là tài sản riêng thì mới có toàn quyền quyết định.
    Chúc bạn khỏe và thành công!
  • Xem thêm     

    12/04/2012, 02:49:09 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Với thông tin bạn nêu luật sư trả lời như sau:
    Hiện nay việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thực hiện của Bộ tài nguyên và môi trường cũng như các quyết định của địa phương nơi có đất.
    Với thông tin chỉ được cấp 120m2 bạn nên hiểu như sau: đó là hạn mức giao đất đối với một chủ sử dụng đất, trong trường hợp này gia đình bạn có thể lựa chọn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất thổ cư với diện tích là 120 m2 đồng thời phần còn lại xin cấp theo loại đất vườn hoặc gia đình cũng có thể tiến hành tách khẩu, tách hộ gia đình sau đó xin cấp.
    Trên đây là nội dung trả lời của luật sư, nếu còn vướng mắc cần hỏi bạn tiếp tục hỏi để được luật sư giải đáp.
    Chúc bạn khỏe và thành công!
  • Xem thêm     

    12/04/2012, 02:42:21 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Với thông tin bạn cung cấp luật sư trả lời như sau:
    Thửa đất gia đình bạn đang quản lý và nhận chuyển nhượng là đất nông nghiệp nên nếu có dự án thu hồi thì chỉ được bồi thường theo các quy định về đất nông nghiệp thôi, nếu là đất thổ cư rồi mà bị thu hổi toàn bộ hoặc một phần nhưng phần còn lại không đủ để ở thì mới được xét mua đất tái định cư hoặc được giao một căn hộ tái định cư.
    Chúc bạn khỏe và thành công!
  • Xem thêm     

    12/04/2012, 02:35:07 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!
    Trong phần thông tin em nêu chưa rõ không biết là các gia đình này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  hay chưa vì vậy em tham khảo các thông tin sau nhé.
    Nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vụ việc thuộc thẩm quyền của cơ quan hành chính UBND các cấp;
    Trường hợp có giấy chứng nhận thì thuộc thẩm quyền của tòa.
    Nếu toàn bộ phần ngõ đi thuộc quyền sử dụng của người cho mượn ngõ đi thì việc họ đòi lại là có cơ sở, trong trường hợp này ông A không rơi vào tình trạng không có lối đi nay ông cho con gái ông ở thì ông A phải có trách nhiệm tạo ngõ đi, bớt đất làm ngõ đi cho con gái ông A chứ không thể buộc người kia cho sử dụng chung được.
    Đó là một số thông tin để em tham khảo liên quan đến câu hỏi của em.
    Chúc em khỏe và thành công!
  • Xem thêm     

    12/04/2012, 11:46:35 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!
    Trước hết cần phải căn cứ phạm vi ủy quyền của anh rể em cho chị em thì mới biết được quyền của chị em đến đâu, nếu hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền hợp pháp ủy quyền cho chị gái em được quản lý, sử dụng và cả định đoạt thì chị em mới được phép chuyển nhượng toàn bộ khối tài sản đó. Nếu không thì không thực hiện được.
    Để có thể chuyển nhượng được tài sản chung của vợ chồng bắt buộc phải có sự đồng ý của cả hai, trong trường hợp đã có thỏa thuận về phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân thì chị em có quyền định đoạt phần thuộc sở hữu của chị em.
    Vì vậy có thể hai anh chị em cùng ký hợp đồng chuyển nhượng mới hợp pháp và văn phòng công chứng mới công chứng hợp đồng đó được.
    Chúc em khỏe và thành công, nếu còn vướng mắc em tiếp tục hỏi để được các luật sư trả lời.
  • Xem thêm     

    12/04/2012, 11:38:38 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!
    Về nội dung em hỏi luật sư trả lời như sau:
    Em cần phải chuẩn bị hồ sơ để thực hiện việc đính chính thông tin và liên hệ trực tiếp với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cấp quận nơi có tài sản đó.
    Thành phần hồ sơ gồm:

    a) Thành phần hồ sơ, bao gồm:

    - Đơn đề nghị đính chính nội dung thông tin ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Các giấy tờ liên quan đến việc đề nghị đính chính;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    b) Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)

    Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của em, nếu còn vướng mắc em có thể tiếp tục hỏi để được các luật sư trả lời.
    Chúc em sớm giải quyết được công việc!
  • Xem thêm     

    12/04/2012, 09:53:59 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Do chưa đăng ký biến động nên phòng công chứng không công chứng hợp đồng đó là chính xác.
    Để thực hiện việc này có thể người vay tiến hành đăng ký biến động hoặc thỏa thuận riêng với ngân hàng, nếu thỏa thuận riêng với ngân hàng thì toàn bộ quyền và nghĩa vụ liên quan ngân hàng và người vay cùng phải thực hiện (lưu ý là thỏa thuận này sẽ không được phòng công chứng công chứng).
    Chúc em khỏe và thành công!
  • Xem thêm     

    12/04/2012, 09:06:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Theo thông tin bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
    Về các quy định như bạn nêu tại hai văn bản trên là chính xác, vấn đề ở đây có thể bạn chưa biết hết các nguyên tắc giao kết hợp đồng dân sự và bạn cũng chưa hiểu được điều luật quy định về nội dung này. Quy định này nhằm xác định rõ loại tài sản, phần tài sản để thế chấp tại ngân hàng để tách riêng quyền và nghĩa vụ của các bên đối với các loại tài sản là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
    Nếu trong hợp đồng tín dụng người vay vốn và ngân hàng thỏa thuận sẽ sử dụng cả nhà và đất đề thực hiện nghĩa vụ khi đến hạn thì không có gì sai, trong trường hợp thỏa thuận như vậy hai bên sẽ phải tiến hành định giá cả nhà và đất./.
    Trên đây là nội dung trả lời của tôi, chúc bạn khỏe và thành công!
  • Xem thêm     

    11/04/2012, 11:44:31 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào johnyHai!!
    Theo quy định tại điều 49 và điều 50 Luật đất đai thì người sử dụng đất hợp pháp sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng sẽ ghi tên những người có quyền sử dụng. Trong trường hợp có nhiều người cùng được sử dụng thửa đất đó thì có thể ủy quyền cho một người đứng tên hoặc sẽ ghi tên toàn bộ những người được quyền sử dụng.
    Điều 10 Luật đất đai cũng quy định nhà nước bảo vệ quyền của người được sử dụng đất hợp pháp.
    Nếu thửa đất đó chỉ đứng tên mẹ bạn (là tài sản riêng  của mẹ bạn) thì mẹ bạn hoàn toàn có quyền tự định đoạt không ai được ngăn cản hoặc gây khó khăn, Nếu thuộc quyền tự đình đoạt của mẹ bạn thì UBND xã không có quyền ngăn cản.
    Nếu có tranh chấp về đất đai mà thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận thì thẩm quyền giải quyết sẽ thuộc Tòa án, nếu đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan hành chính là UBND các cấp và phòng tài nguyên môi trường.
    Chúc bạn khỏe và thành công!
  • Xem thêm     

    10/04/2012, 03:19:21 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn thành viên!
    Với thông tin thành viên cung cấp thì để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải giải quyết quan hệ pháp lý của em chồng chị, có thể yêu cầu tòa án tuyên bố mất tích vì đã 10 năm nay gia đình không có tin tức hoặc tuyên yêu cầu tòa án tuyên bố em chồng chị đã chết và thực hiện việc khai nhận thừa kế sau đó mới thực hiện các thủ tục khác được.
    Chúc thành viên khỏe và thành công!