Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào vision!
Với toàn  bộ thông tin bạn cung cấp luật sư tư vấn như sau:
Theo giải thích của tòa án là chính xác vì đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng nếu có tranh chấp sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan hành chính UBND và các cơ quan chuyên môn của UBND các cấp.
Tài sản chị bạn tạo lập được trong thời kỳ hôn nhân nên đó là tài sản chung của vợ chồng theo điều 27, luật hôn nhân và gia đình năm 2000, việc chồng của chị bạn tự ý chuyển nhượng như vậy là vi phạm các quy định về quản lý định đoạt tài sản chung của vợ chồng.
Hiện tại để khởi kiện tuyên giao dịch đó là vô hiệu thì không còn thời hiệu nữa chỉ có thể đi theo hướng giao dịch đó trái pháp luật vì chị bạn không ký tên trong giấy chuyển nhượng nên có thể khai thác theo hướng này tuy nhiên cũng rất khó.
Trên đây là nội dung trả lời của tôi, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi để được các luật sư tư vấn./.
Chúc bạn khỏe và thành công!

Cảm ơn em về những lời chúc.
Chúc em khỏe, thành công và gia đình em sớm bảo vệ được quyền lợi của mình.

Chào em!
Với nội dung em cung cấp thì gia đình em có quyền khiếu nại đến UBND tỉnh để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Theo quy định của luật đất đai thì trường hơp này của gia đình em sẽ được hưởng tiền đền bù cây cối hoa màu trên đất và giá trị quyền sử dụng đất.
Em cũng cần tham khảo thêm về bảng giá đất được UBND tỉnh ban hành hàng năm để đối chiếu áp dụng trong trường hợp của gia đình mình.
Chúc em và gia đình sớm bảo vệ được quyền lợi của mình./.

Chào em!
Về nguyên tắc khi thu hồi đất để thực hiện các dự án thì người sử dụng đất được bồi thường hỗ trợ về đất, tài sản trên đất cũng như công sức tôn tạo, cải tạo đất.
Nếu đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được hưởng toàn bộ giá trị bồi thường, hỗ trợ. Trong trường hợp đất đó do khai hoang phục hóa...thì người sử dụng đất chỉ được đền bù về công sức tôn tạo đất, giá trị tài sản trên đất mà không được nhận bồi thường về giá trị đất.
Luật sư không rõ các thông tin nên trước mắt chỉ có thể tư vấn cho em theo nguyên tắc chung nếu còn thông tin bổ sung và cần hỏi nữa em cứ hỏi luật sư sẽ tư vấn tiếp./.
Chúc em khỏe và thành công!
 

Chào em!
Nội dung em quan tâm luật sư trả lời như sau:
Về chính sách bồi thường hỗ trợ khi bị thu hồi đất quy định khi thu hồi đất phải xác định từng loại đất...để có phương án cụ thể.
Đối với đất khai hoang người sử dụng đất sẽ được bồi thường hỗ trợ công tôn tạo đất và giá trị cây cối hoa màu trên đất.
Đối với đất do nông trường giao khoán...thường người sử dụng chỉ được đền bù giá trị cây cối hoa màu trên đất.
Luật sư không biết em ở địa phương nào và cũng chưa rõ phương án bồi thường hỗ trợ mà các cơ quan áp dụng cụ thể  cho trường hợp của gia đình em nên chưa thể đưa ra định hướng chính xác được.
Giờ em cần tìm hiểu xem các phương án bồi thường hỗ trợ đó như thế nào ví dụ việc để đất là loại đất được nông trường giao khoán mà tổng số giá trị gia đình em được bồi thường thấp hơn mức bồi thường hỗ trợ của loại đất khai hoang...thì em cũng cân nhắc việc khiếu nại để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình ngược lại thì không nên khiếu nại.
Chúc em khỏe và thành công!

Cản ơn bạn!
Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào bạn!
Nội dung bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
Hiện nay việc thu hồi đất, giao đất....được thực hiện theo quy định tại Luật đất đai năm 2003 và các nghị định hướng dẫn thi hành như Nghị định 181/2004/NĐ- CP, nghị định 197/2004/NĐ-CP, nghị định 87/2007/NĐ-CP và nghị định 69/2009/NĐ-CP trong các văn bản này đều quy định nguyên tắc, cách thức thực hiện việc thu hồi đất ngoài ra tại mỗi địa phương cũng ban hành quyết định về quy trình thu hồi đất...trong đó đối với các dự án do Nhà nước làm chủ đầu tư và xây dựng các công trình an ninh quốc phòng, an sinh xã hội như điện, đường, trường, trạm, các khu công nghiệp, khu chế xuất....thì khung giá đền bù hỗ trợ khi thu hồi đất được áp dụng hoàn toàn theo khung giá được nhà nước quy định.
Đối với các dự án không thuộc các trường hợp nêu trên thì người sử dụng đất được quyền thỏa thuận về các vấn đề liên quan đến việc thu hồi đất từ giá đền bù, thời điểm bàn giao mặt bằng....
Hiện nay cũng chưa có văn bản nào khẳng định đất phục vụ khai thác khoáng sản thì không phải thỏa thuận, việc người của công ty đó nói vậy theo tôi là chưa đúng.
Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!
Với thông tin bạn nêu luật sư khuyên bạn không nên nhận chuyển nhượng diện tích đó vì:
- Đất đó không thuộc quyền sử dụng của người muốn chuyển nhượng nên sẽ không có cơ quan nào công chứng chứng thực, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đó và vì vậy bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp bạn vẫn mua thì có thể sẽ rơi vào trường hợp lấn chiếm đất công và có thể bị xử phạt hành chính và buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của diện tích đó.
Tóm lại theo quan điểm của tôi bạn không nên nhận chuyển nhượng phần  diện tích đất nêu trên./.
Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào em!
Về nội dung em hỏi luật sư trả lời như sau:
Về nguyên tắc người sử dụng đất có quyền được xin chuyển mục đích sử dụng đấtquy định tại#29303b;"> Điều 106 Luật đất đai.#29303b;"> Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng cũng phải đáp ứng được các điều kiện về diện tích để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phù  hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, người chuyển mục đích sử dụng  đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính với nhà nước như lệ phí chuyển mục đích sử dụng, lệ phí cấp giấy chứng nhận....
Chúc em cuối tuần  vui vẻ!

Chào bạn!
Về nội dung sự việc tôi đã tư vấn cho bạn rồi. Hiện nay chính quyền địa phương vì lý do nào đó không giải quyết đơn của gia đình bạn đồng thời bạn cũng không muốn bị mất quá nhiều thời gian đối với vụ việc đó và không muốn chứng kiến sinh hoạt hàng ngày của người hàng xóm đó thì bạn có thể làm như bạn đã nêu hoặc yêu cầu người hàng xóm đó bịt cửa sổ nhìn sang nhà  bạn lại (trường hợp họ có cửa sổ nhìn trực tiếp vào gia đình bạn).
Hy vọng vấn đề này của bạn sẽ sớm được giải quyết!

Chào bạn!
Như nội dung những lần tư vấn trước hành vi của người ở tầng 1 đó vi phạm nhiều luật luật dân sự, luật đất đai, luật xây dựng. Trong đó bạn và gia đình có thể nộp đơn đến UBND xã phường đang quản lý khu nhà đó có thể chỉ rõ là vi phạm luật xây dựng - tôi thấy những trường hợp như vậy thường là xây không phép, vi phạm về luật đất đai với hành vi lấn chiếm phần đất trước cửa tầng 1.
Trường hợp qua các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và đất đai mà không giải quyết được sự việc thì bạn và gia đình có thể khởi kiện người ở tầng 1 theo các quy định từ điều 270 đến 275 Bộ luật Dân sự năm 2005.
Trên đây là phần tư vấn bổ sung theo thông tin bạn cung cấp./.

Cảm ơn bạn!
Nếu những tư vấn của các luật sư có thể giúp bạn đọc sớm giải quyết vướng mắc thì đó là niềm vui lớn của các luật sư chúng tôi.
Chúc bạn và gia đình cuối tuần vui vẻ!

Cảm ơn bạn về những lời chúc. Tôi cũng chúc bạn và gia đình mạnh khỏe thành công

Chào bạn!
Cảm ơn bạn về những lời chúc, hy vọng những tư vấn của các luật sư sẽ giúp ích cho bạn và gia đình./.

Chào bạn!
Luật sư trả lời câu hỏi bổ sung của bạn như sau:
Yêu cầu của bạn và gia đình hoàn toàn có cơ sở để các cơ quan quản lý nhà nước xem xét, nếu các cơ quan quản lý thực sự công tâm trong việc này thì quyền lợi của bạn và gia đình sẽ được bảo vệ.
Chúc bạn và gia đình mạnh khỏe!

Chào bạn!
Luật sư trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Nếu các thông tin bạn cung cấp là chính xác thì người chủ căn hộ của tầng 1 đã vi phạm các quy định về quản lý xây dựng được quy định tại Luật xây dựng năm 2004, vi phạm quy định về quản lý sử dụng bất động sản  được quy định tại Bộ luật dân sự và các quy định của pháp luật đất đai. Trong trường hợp này bạn và gia đình có thể gửi đơn thư đến các cơ quan quản lý đất đai (phòng địa chính của xã phường nơi có khu nhà đó), thanh tra xây dựng....để các cơ quan chức năng xử lý những hành vi vi phạm của chủ bất động sản đó.
Nếu còn vướng mắc mời bạn tiếp tục hỏi để được luật sư tư vấn./.
Chúc bạn và gia đình năm mới mạnh khỏe và thành công!

Chào chị!
Theo các quy định về quản lý đất đai, hộ tịch những năm 1980 -1990 thì việc nữ giới tham gia lao động sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp sẽ được giao ruộng. trường hợp sau khi chị kết hôn mà nhưng chưa chuyển hộ khẩu thì chị vẫn còn ruộng, trường hợp chị đã chuyển hộ khẩu và ruộng về nhà chồng thì sẽ không còn ruộng ở nhà bố mẹ đẻ nữa.
Do thông tin chị cung cấp còn thiếu nên bước đầu tôi chỉ có thể tư vấn giúp chị như vậy./.
Chúc chị và gia đình sang năm mới mạnh khỏe và thành công!

Chào bác!
Nếu không có bất cứ giấy tờ gì liên quan đến viêc tặng cho thì cơ quan nhà nước không thể tách sổ hoặc chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.
Về các quy định của Luật đất đai trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng bắt buộc phải có văn bản như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất....thì mới hợp pháp.
Căn cứ thông tin bác nêu luật sư thấy nếu tòa án thụ lý giải quyết vụ án thì sẽ tuyên giao dịch đó vô hiệu. Hậu quả của việc vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Có nghĩa rằng bác sẽ được nhận lại đất khi tòa tuyên giao dịch đó vô hiệu.
Rất tiếc tôi không có đầy đủ thông tin, hồ sơ về trường hợp của bác để có thể tư vấn chi tiết hơn.
Chúc bác và gia đình mạnh khỏe!

Chào bạn!
Nội dung bạn trả lời không sai nhưng theo thông tin bạn đọc cung cấp thì giấy phép đầu tư chưa được cấp. Căn cứ bạn viện dẫn là chính xác nhưng trong trường hợp đã được cấp phép đầu tư.
Trường hợp chưa được cấp phép đầu tư thì chưa thể thực hiện việc huy động vốn được.
Chúc bạn những ngày cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn!
Để thực hiện việc đòi lại các thửa đất đó là rất khó và chắc chắn họ sẽ không giải quyết đơn thư của bạn đâu vì vậy nên tiếp tục yêu cầu họ thực hiện các phương án bồi thường hỗ trợ khi thu hồi đất là cách làm khả quan nhất và phù hợp với quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất nhất.
Chúc bạn khỏe và thành công!