Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn! Vietbuitt!

Do đây là tình huống như bạn nêu và không phải sự việc thực tế nên nếu bạn cần tìm hiểu các quy định của pháp luật về Hợp đồng thế chấp thì có thểm tìm đọc Bộ luật dân sự 2005 sắp tới là Bộ luật Dân sự 2015 thì sẽ rõ. Luật cũng quy định thứ tự ưu tiên thanh toán trong trường hợp đến hạn thực hiện các nghĩa vụ của người thế chấp tài sản. Đồng thời quy định rõ về trách nhiệm của bên thế chấp, bên nhận thế chấp khi sử dụng tài sản đang thế chấp để tiếp tục thế chấp cho một nghĩa vụ khác.

Nếu là một sự việc cụ thể bạn có thể vui lòng cung cấp thêm các thông tin hoặc tài liệu của sự việc khi đó các luật sư mới có căn cứ, cơ sở dể thực hiện việc tư vấn./.

Chúc bạn thành công!

Đây là trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng lối đi nếu các bên không thương lượng hòa giải với nhau được thì đề nghị chính quyền địa phương hòa giải. Trường hợp hòa giải không được thì có quyền khởi kiện vụ án tại tòa án có thẩm quyền.

Đối với các thông tin bạn cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương cho rằng có căn cứ và cơ sở để gia đình bạn và các gia đình khác đoì quyền lợi chính đáng của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn nêu.

Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào phamvanba8373!

Về nội dung yêu cầu của bạn Luật sư có thể giúp tuy nhiên trước đó bạn cần phải cung cấp thêm các thông tin về bạn như bạn là cá nhân sản xuất nông nghiệp bình thường hay là đại diện của một tổ chức, hợp tác xã, doanh nghiệp?

Quy mô tổ chức sản xuất của bạn sẽ là loại nhỏ và vừa hay mô hình lớn... và một số thông tin liên quan tới nơi bạn đang sinh sống xã, phường, thị trấn quận huyện nào?

Từ các thông tin bạn cung cấp luật sư mới có thể tư vấn và soạn thảo văn bản đúng với sự việc được.

Hy vọng chúng tôi có thể giúp bạn giải quyết trường hợp này.

Chào bạn Vothanhty!

Về trường hợp của bạn Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo, tuy nhiên không phải trường hợp nào chiếm dụng tài sản cũng là lừa đảo, đặc biệt các tội liên quan tới quyền sở hữu tài sản thì giá trị tài sản bị chiếm đoạt là căn cứ quan trọng nhất để xác định có hành vi phạm tội không và hình thức xử lý của pháp luật.

Hiện tại Điều 139 BLHS 1999 sửa đổi bổ sung năm 2009 quy định " Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ  sáu tháng đến ba năm".

Do vậy với giá trị tài sản bị chiếm đoạt 1.375.000 đồng thì chưa đảm bảo yếu tố cấu thành của Tội lừa đảo.

Qua trường hợp này bạn cũng nên chú ý cẩn thận khi xác lập các giao dịch trên các trang mạng xã hội vì không phải lúc nào ta cũng tin tưởng tuyệt đối vào những người đang giao dịch với mình.

Chúc bạn mạnh khỏe!

Chào bạn!

Với nội dung thông tin bạn nêu, Luật sư thấy trường hợp này bạn nên gửi kèm tài liệu về vụ việc để các luật sư nghiên cứu và tư vấn cho bạn như vậy mới có cơ sở. Bạn có thể gửi email cho các luật sư.

Chúc bạn mạnh khỏe!

Chào anh Vancie!

Với thông tin của anh cung cấp thì Luật sư tư vấn cho anh như sau:

Trước hết cần phải xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó cấp cho hộ gia đình của anh hay chỉ là riêng của anh? Nếu cấp cho hộ gia đình của anh thì việc chuyển nhượng buộc phải có đầy đủ các thành viên trong hộ gia đình tham gia ký Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có tên duy nhất của anh thì khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất anh và vợ anh sẽ phải tham gia theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình thì tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, việc định đoạt phải có sự tham gia của cả vợ và chồng.

Luật sư cũng lưu ý với anh về việc chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người nhận chuyển quyền phải là người có nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương của anh thì việc chuyển nhượng mới có thể thực hiện được.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cũng cần được công chứng của Văn phòng công chứng tại địa phương nơi có phần đất này.

Đó là một số thông tin Luật sư có thể tư vấn cho anh xung quanh câu hỏi này.

Chúc anh thành công!

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp Luật sư hiểu rằng thời điểm năm 2006 khi gia đình bạn được chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất - tiền chuyển mục đich sử dụng đất. Do vậy trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn có lẽ được ghi " nợ tiền sử dụng đất".

Về nguyên tắc khi chuyển mục đích sử dụng đất người sử dụng đất phải nộp tiền chuyển mục đích, tiền chuyển mục đích được tính ở thời điểm có quyết định cho chuyển mục đích - trường hợp này sẽ là giá đất từ năm 2006. Tuy vậy do gia đình bạn chưa nộp nên giờ nộp thường sẽ bị tính thêm một phần lãi suất của số tiền chưa nộp đó tương ứng với thời gian chậm nộp.

Việc này về nguyên tắc cơ quan chức năng có thể yêu cầu những người liên quan cung cấp thông tin tài liệu để sớm giải quyết vụ việc đó cũng là trách nhiệm của công dân.

Tuy nhiên với các thông tin em cung cấp luật sư cho rằng em đã không hiểu biết và vội vàng làm theo yêu cầu của cơ quan chức năng nên em sẽ còn phải tham gia vụ việc dài dài.

Đối với trường hợp này em nên liên hệ trực tiếp với các luật sư để nhận sự giúp đỡ và tư vấn trực tiếp sẽ hữu ích hơn việc hỏi trên các diễn đàn.

Cần phải xem chính xác và chi tiết nội dung hợp đồng thế chấp và hợp đồng vay 500 triệu bạn nhé. Nhiều trường hợp Hợp đồng thế chấp chỉ quy định chung chung như tài sản thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của bên thế chấp theo các hợp đồng tín dụng. Nếu quy định thế chấp cho từng nghĩa vụ - từng hợp đồng tín dụng thì tính chất sự việc sẽ khác.

Rất tiếc trong trường hợp này Luật sư chưa được cung cấp các tài liệu văn bản liên quan của vụ việc.

Chào em!

Việc này cần phải xem xét chi tiết hồ sơ sự việc. Tuy nhiên trong trường hợp này nếu khởi kiện thì đối tượng khởi kiện phải là kiện để yêu cầu ông A phải tiếp tục thực hiện hợp đồng có nghĩa là ông A phải hoàn thành nốt nghĩa vụ còn lại của mình để gia đình em được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đã mua.

Nếu phát sinh sự kiện ông A mang bằng khoán đó đi thế chấp tại ngân hàng thì cần phải xem thời điểm thực hiện việc thế chấp là trước hay sau khi đã sang nhượng cho gia đình em một phần đất.

Về nguyên tắc khi cơ quan chức năng chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì cơ quan này cũng phải quản lý các thông tin, trường hợp đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng thì gia đình bạn mới có thể thực hiện được và ngược lại.

Rất tiếc luật sư chưa có tài liệu liên quan tới sự việc của gia đình bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết, việc tư vấn mới dừng lại về mặt nguyên tắc mong bạn thông cảm./.

Trường hợp này là rất phức tạp, UBND huyện đã yêu cầu Công ty đó bàn giao lại đất về huyện để huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các gia đình người được cấp đất. Do vậy để giải quyết trường hợp này cần phải kết hợp nhiều yếu tố, nhiều cơ quan ban ngành của huyện của thành phố mới có thể dứt điểm sự việc được.

Tuy nhiên để có thể giúp các hộ gia đình giải quyết sự việc này Luật sư chúng tôi cần phải có đầy đủ các thông tin, tài liệu và các văn bản có liên quan trực tiếp sự việc của các hộ gia đình, bên cạnh các quy định của pháp luật thì những thông tin chi tiết của sự việc Luật sư chưa có nên việc tư vấn vẫn bị hạn chế chưa thể chi tiết được.

Nếu có thể bạn cung cấp các hồ sơ tài liệu chi tiết của sự việc cho Luật sư để luật sư có cơ sở tư vấn cũng như định hướng giải quyết sự việc một cách chính xác nhất cho gia đình bạn cũng như các hộ gia đình trong khu vực đó.

Việc trả lời của cơ quan thi hành án đối với bạn như vậy là chưa chính xác, về nguyên tắc tài sản đang thế chấp cũng là tài sản của chủ đầu tư tuy nhiên bị hạn chế một số nội dung.

Thứ hai ngoài tài sản đó cơ quan thi hành án cũng có thể thực hiện việc kiểm sát tài sản của doanh nghiệp đó qua ngân hàng.

Vụ việc này của bạn có lẽ có gì đó uẩn khúc mà bạn chưa nắm bắt được.

Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc.

Trong trường hợp này như bạn cung cấp Hợp đồng thế chấp đó không thế chấp cho khoản vay 500 triệu? Nhưng Hợp đồng 500 triệu đã bị kiện và có bản án của tòa án có hiệu lực? Nếu bản án của tòa đã có hiệu lực thì vụ việc chuyển sang giai đoạn thi hành án và người vay đó đến thời điểm này là còn tài sản để thi hành án.

Theo tôi không cần thiết phải thực hiện việc khởi kiện vụ án với Hợp đồng thế chấp 300 triệu.

Chào Uvanhien!

Về nội dung ông/bà hỏi Luật sư tư vấn cho ông như sau:

Theo thông tin ông cung cấp thì trường hợp này ông đang muốn hiến đất cho dòng họ để sử dụng phần đất và ngôi nhà trên đất làm nhà thờ nơi sinh hoạt của cả dòng họ và trường hợp này khi nhận quyền sử dụng đất của ông/bà thì người sử dụng đất là cộng đồng - dòng họ của ông.

Về thủ tục phải có hợp đồng công chứng ký giữa vợ chồng ông/bà hoặc cả hộ gia đình ông bà nếu tài sản này là tài sản chung của cả hộ gia đình với người đại diện dòng họ.

Sau khi ký hợp đồng thì các bên thực hiện việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định chung của pháp luật tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện nơi có thửa đất đó.

Khi đó phần đất này được coi là đất tín ngưỡng theo quy định tại Điều 160 Luật Đất đai 2013.

Điều 160. Đất tín ngưỡng

1. Đất tín ngưỡng bao gồm đất có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.

2. Việc sử dụng đất tín ngưỡng phải đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Việc xây dựng, mở rộng các công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ của cộng đồng phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chúc ông/bà sớm hoàn thành tâm nguyện của mình!

Nếu bạn phát hiện Hợp đồng công chứng có nội dung sai cần sửa lại bạn liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng đã công chứng hợp đồng đó để thực hiện việc điều chỉnh, chỉnh sửa.

Vụ án dân sự nếu như các đương sự - người khởi kiện, người bị kiện hoặc người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không đồng ý với nội dung bản án sơ thẩm thì có quyền kháng cáo để xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

Trường hợp là bản án phúc thẩm thì những người nêu trên có thể gửi đơn kiến nghị ra thủ tục kháng nghị giám đốc thẩm đến Viện Trưởng VKSND cấp cao, Chánh án TAND Cấp Cao, VKSND Tối cao và Chánh án TAND Tối cao bạn nhé.

Trường hợp có đủ căn cứ khẳng định người đó lạm dụng chức vụ quyền hạn thì có thể tố cáo ra Công an tỉnh để cơ quan này tiến hành xem xét giải quyết đơn thư tố cáo đó.

Việc này của bạn Linhsabk90  thì ba và bác của em cần phải thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế của ông, bà nội em sau đó ba và bác em có thể thỏa thuận để một người đứng tên quản lý sử dụng khối tài sản đó.

Hoặc nếu ba và bác em thỏa thuận một người nhận di sản bằng hiện vật và người kia nhận di sản bằng giá trị - bằng tiền thì người được sử dụng toàn bộ thừa đất sẽ thanh toán lại cho người kia số tiền chênh lệch thì sự việc sẽ được giải quyết triệt để.

Chào Lucquan003!

Đến thời điểm này chưa có cáo trạng thì có nhiều nguyên nhân một là quá trinh điều tra chưa kết thúc nên bạn chưa nhận được kết luận điều tra. Khi chưa có kết luận điều tra thì hồ sơ vẫn đang ở cơ quan điều tra chưa chuyển sang Viện kiểm sát mà chưa có hồ sơ sang VKS thì VKS chưa thể có cáo trạng được.

Thực tiễn cho thấy thời hạn điều tra rất hay bị kéo dài do tính chất phức tạp hoặc rất phức tạp của vụ án. Cơ quan điều tra có thể gia hạn điều tra 2 lần sau đó nếu có kết luận điều tra chuyển sang VKS, VKS thấy cần phải bổ sung thông tin, hồ sơ vụ việc thì có quyền trả hồ sơ để điều tra bổ sung nên thời hạn sẽ bị kéo dài.

Bạn có thể liên hệ trực tiếp cơ quan điều tra để biết tình hình giải quyết vụ việc nhé.

Chào Trung oke129!

Nội dung thứ nhất thì khá phức tạp và quan trọng nhất là sự thỏa thuận của các bên.

Nội dung thứ hai về nguyên tắc khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ quan chức năng sẽ cấp cho người có tên trong quyết định giao đất. Bên cạnh đó thông tin quan trọng là trong quyết định giao đất đó có hạn chế gì đối với người được giao đất hay không? Thường đối với những loại đất như vậy sẽ có những hạn chế nhất định bạn phải kiểm tra lại nội dung của quyết định giao đất đó.

Nếu bạn có đầy đủ hồ sơ tài liệu liên quan tới việc này vui lòng gửi cho luật sư để có thông tin thực hiện việc tư vấn chi tiết cho bạn.

Chào cuchuoi_16!

Nội dung bạn hỏi luật sư tư vấn như sau: Từ năm 1999 đến nay thì việc quản lý nhà, đất thuộc trường hợp như bạn nêu thuộc thẩm quyền của các công ty hoặc xí nghiệp quản lý nhà trực thuộc thành phố Hà Nội. Việc bàn giao đất đang thuộc quyền quản lý của Công ty sang UBND huyện là nghĩa vụ của Công ty, các cơ quan chức năng và chính quyền khu vực bạn phải tổ chức bàn giao với nhau. Đối với người sử dụng đất thì có thể kiến nghị các cấp chính quyền để các cơ quan này sớm vào cuộc giải quyết triệt để sự việc. Đó là một số thông tin luật sư có thể tư vấn cho bạn.