Kiện hợp đồng thế chấp

Xin chào các luật sư và các bạn trên diễn đàn.

Luật sư và các bạn có thể tư vấn giúp mình vấn đề này với.

Bên mình (Quỹ tín dụng nhân dân) cho khách hàng vay 500 triệu nhưng khách vi phạm hợp đồng tín dụng và bên mình kiện món vay này ra tòa. Tòa án có bản án quyết định cho hai bên thỏa thuận và hẹn bị đơn phải trả hết gốc lãi cho nguyên đơn. Nhưng khi đến hạn hẹn đó bị đơn không trả được gốc+lãi (bên mình kiện HĐTD).

Vậy bên mình kiện tiếp hợp đồng thế chấp thì sao ah, vấn đề ở đây là HĐTC bên mình ghi là "mức cho vay cao nhất là 300 triệu". Vậy khi quyết định xử lý HĐTC thì tòa sẽ giải quyết sao ah và lãi suất tính thế nào?. Chẳng là lãi suất bên mình kiện HĐTD bên mình tính cho bị đơn lãi suất huy động tại thời kỳ đó.

Xin nhờ luật sư và các bạn tư vấn giúp mình. Mình xin cảm ơn!

Thưa luật sư! Như đã nói ở trên Quỹ kiện bị đơn vì vi phạm hợp đồng tín dụng, tức trong Quyết định của tòa án nếu đến ngày bị đơn không trả được nợ thì sẽ xử lý tài sản thế chấp. Mà tài sản thế chấp bên mình ghi là "mức cho vay cao nhất là 300 triệu, nhu vây có khó khăn cho Quỹ để xử lý tài sản không ah.

Hợp đồng này thế chấp cho khoản vay 500 triệu nhưng mối liên hệ giữa hai hợp đồng này là hai bên không ký phụ lục hợp đồng thế chấp. Bởi HĐTC bảo đảm cho HĐTD đã ký trước đó k/h đã trả hết nợ và Quỹ tiếp tục cho vay mới một món vay khác bảo đảm bằng chính HĐTC cũ (tài sản chính chủ của bên vay)

Trả lời:

Thứ nhất, có cần phải khởi kiện yêu cầu thực hiện hợp đồng thế chấp không?

Vì thông tin bạn cung cấp không rõ ràng nên tôi tạm hiểu “quyết định của tòa án cho hai bên thỏa thuận và hẹn bị đơn phải trả hết gốc và lãi cho nguyên đơn” là quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự của tòa án. Và hiện nay, hết thời hạn, bị đơn vẫn không thực hiện quyết định này.

Theo quy định tại Điều 213 BLTTDS 2015 thì quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm. Như vậy bị đơn sẽ phải có trách nhiệm tuân thủ, thực hiện quyết định của tòa án, trả nợ cho Quỹ tín dụng.

Trường hợp bị đơn không thực hiện nghĩa vụ này thì Quỹ tín dụng có thể yêu cầu xử lý đối với tài sản thế chấp trong hợp đồng thế chấp mà không cần phải khởi kiện bằng vụ án khác.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 1, 2 Luật thi hành án thì quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự cũng là một trong những quyết định được yêu cầu cơ quan thi hành án thi hành. Như vậy nếu bị đơn gây khó dễ, không thực hiện việc xử lý tài sản bảo đảm thì Quỹ tín dụng có thể yêu cầu cơ quan thi hành án tiến hành cưỡng chế thực hiện quyết định công nhận sự thỏa thuận của tòa.

Thứ hai, về phạm vi xử lý đối với tài sản thế chấp

Theo quy định tại khoản 1 điều 319 BLDS 2005 thì “Nghĩa vụ dân sự có thể được bảo đảm một phần hoặc toàn bộ theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật; nếu không có thoả thuận và pháp luật không quy định phạm vi bảo đảm thì nghĩa vụ coi như được bảo đảm toàn bộ, kể cả nghĩa vụ trả lãi và bồi thường thiệt hại”.

Như vậy với nội dung “mức cho vay cao nhất là 300 triệu” trong hợp đồng thế chấp, dù không rõ ràng nhưng có thể hiểu tài sản thế chấp trong hợp đồng chỉ sử dụng để bảo đảm đối với khoản vay 300 triệu, chứ không phải toàn bộ khoản vay 500 triệu.