với câu hỏi của bạn, Công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:
- Về vấn đề bạn có quyền khởi kiện tại tòa
Nhận thấy, việc cam kết dành một phần đất làm lối đi chung cho tất cả các hộ gia đình:
· đã được xác nhận ở chính quyền địa phương nên cam kết này hợp pháp, có nghĩa là pháp luật thừa hợp pháp cho các hộ gia đình đều có quyền đối với lối đi chung này.
· căn cứ theo Điều 275 Bộ luật dân sự 2005
Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
- Về vấn đề bạn muốn kéo dây mạng, dây điện qua nhà ông kia
Căn cứ vào Điều 276. Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề thì
Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Như vậy, Việc con cái của ông kia xây nhà và lấn chiếm ra đường đi chung vơi lý do đất của ông ta thì ông ta có quyền cũng như cản trở việc gia đình bạn kéo dây mạng, dây điện là trái pháp luật.
Và đây cũng chính là cơ sở để bạn có thể thắng kiện nếu như khởi kiện ở tòa.
Nhưng theo quy định của pháp luật hiện hành thì tranh chấp này:
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì khởi kiện lên tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.
