Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn!

Hiện tại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được căn cứ theo Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thực hiện đồng thời với quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có thửa đất ban hành quy trình cấp giấy chứng nhận. Nội dung Điều 100 quy định như sau:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Chào bạn!

Nội dung sự việc bạn nêu thật sự là rất phức tạp. Việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế mà không đúng quy định của pháp luật thì có thể bị tuyên vô hiệu.

Nếu việc phân chia di sản từ năm 2006 đã hoàn tất và chú của bạn được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ sở để bác bạn đòi lại di sản là khó có cơ sở chấp thuận.

Việc chú bạn mất sau đó tài sản được chuyển sang tên thím bạn quản lý sử dụng là phù hợp với quy định của pháp luật.

Vì sự việc là rất phức tạp nên bạn có thể liên hệ trực tiếp với các luật sư để cung cấp chi tiết các thông tin và nhận được sự tư vấn trực tiếp từ luật sư sẽ chính xác hơn.

Chào em!

Đây là một thói quen thôi không có căn cứ pháp luật nào để quy định khoảng thời gian thanh toán như vậy. Về nguyên tắc hợp đồng thương mại là văn bản thỏa thuận của các bên về việc mua bán hàng hóa theo đó các bên có quyền thỏa thuận về các nội dung trong đó có điều khoản thanh toán.

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp thì căn cứ quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thì có thể viện dẫn quy định tại khoản 1, Điều 100 Luật đất đai năm 2013 để tiến hành nộp hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 Chào dothevinh!

Về thông tin bạn cung cấp luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương tư vấn cho bạn như sau:

Bản chất của sự việc là quan hệ pháp luật dân sự, bố mẹ bạn đứng ra "bảo lãnh" hoặc nhận trả nợ thay bác bạn nên tính chất của sự việc đang là quan hệ pháp luật dân sự.

Đối với giấy vay tiền của bác bạn với bố mẹ bạn cũng là quan hệ dân sự về vay tài sản. Theo đó người vay phải có nghĩa vụ trả nợ khi đến hạn. Tuy nhiên tính chất của sự việc có thể chuyển sang hình sự nếu bác bạn vay tiền nhưng không sử dụng đúng mục đích dẫn đến không có khả năng chi trả khi đến hạn. Đồng thời tìm cách trốn tránh thậm chí là trốn khỏi nơi cư trú... khi đó có thể phát sinh trách nhiệm hình sự của các bác bạn được.

Rất tiếc bạn mới chỉ cung cấp các thông tin, chưa có tài liệu gửi về diễn đàn nên việc tư vấn của Luật sư cho bạn chưa thể chi tiết chính xác nhất với sự việc được. Nếu có thể bạn cung cấp các tài liệu đó để được các luật sư cùng tư vấn nhé.

Chào haoquangsonla!

Với thông tin bạn cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Sự việc này là trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Cụ thể là bên cho thuê nhà đang yêu cầu bên thuê phải thực hiện hết thời gian mà bên thuê đã trả tiền. Bên thuê không đồng ý.

Trước hết hai bên cần căn cứ nội dung Hợp đồng thuê nhà để tự thương lượng giải quyết.

Trường hợp muốn yêu cầu chính quyền địa phương tham gia giải quyết vụ việc thì cần có đơn. Nội dung của đơn phải có các thông tin về các bên tranh chấp, nội dung tranh chấp....

Chào Lucquan003!

Về việc bồi thường thiệt hại do sức khỏe bị xâm phạm đang được quy định tại Điều 609 Bộ luật Dân sự năm 2005. Dưới đây là nội dung chi tiết của điều luật:

Điều 609. Thiệt hại do sức khoẻ bị xâm phạm

1. Thiệt hại do sức khoẻ bị xâm phạm bao gồm:

a) Chi phí hợp lý cho việc cứu chữa, bồi dưỡng, phục hồi sức khoẻ và chức năng bị mất, bị giảm sút của người bị thiệt hại;

b) Thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút của người bị thiệt hại; nếu thu nhập thực tế của người bị thiệt hại không ổn định và không thể xác định được thì áp dụng mức thu nhập trung bình của lao động cùng loại;

c) Chi phí hợp lý và phần thu nhập thực tế bị mất của người chăm sóc người bị thiệt hại trong thời gian điều trị; nếu người bị thiệt hại mất khả năng lao động và cần có người thường xuyên chăm sóc thì thiệt hại bao gồm cả chi phí hợp lý cho việc chăm sóc người bị thiệt hại.

2. Người xâm phạm sức khoẻ của người khác phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần mà người đó gánh chịu. Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì mức tối đa không quá ba mươi tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định.

Như vậy bồi thường thiệt hại trong trường hợp sức khỏe bị xâm phạm gồm có toàn bộ chi phí chữa trị, thu nhập của người bị hại trong thời gian phải điều trị cũng như thu nhập của người chăm sóc. Bên cạnh đó là việc bồi thường tổn thất về tinh thần quy định tại Khoản 2, và trường hợp các bên không thể tự thương lượng mức bồi thường này thì có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết. Mức tối đa là 30 tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định, mức lương tối thiểu này ở mỗi thời kỳ là khác nhau.

Sự việc xảy ra ở hiện tại nên bạn căn cứ mức lương tối thiểu của Nhà nước quy định để xác định giá trị bồi thường tổn thất tinh thần tối đa có thể hưởng.

Đó là một số thông tin về trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi xâm phạm sức khỏe của người khác, bạn Lucquan003 tham khảo nhé!

Cáo trạng bạn sẽ nhận được từ Viện kiểm sát khi viện kiểm sát hoàn chuyển hồ sơ vụ án để sang tòa xét xử. Nếu thông tin địa chỉ của em là rõ ràng thì cơ quan chức năng sẽ gửi văn bản này về cho em hoặc em cũng có thể đến trụ sở cơ quan VKS để nhận.

Ngoài thời hạn, thời gian như Luật sư Cường đã tư vấn cho bạn tôi tư vấn bổ sung cho bạn Lucquan003 như sau:

Vì bạn là người bị hại, bạn phải được tòa triệu tập để tham gia phiên tòa khi Tòa án ra quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Nếu quá trình điều tra bạn chưa cung cấp được các tài liệu chứng minh cho thiệt hại của mình thì khi tham gia phiên tòa bạn cũng có quyền xuất trình những tài liệu đó cho tòa án hoặc hiện tại khi chưa có quyết định đưa vụ án ra xét xử bạn có thể gửi các tài liệu đó đến VKS để họ lập hồ sơ theo quy định.

Bên cạnh đó khi tới dự phiên tòa bạn cần phải mang giấy triệu tập của tòa, Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bạn.

Việc này có lẽ bạn hoặc công ty của bạn cần trao đổi trực tiếp với luật sư để nhận được tư vấn chi tiết.

Chào gcoipolice!

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Đây là trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất giữa hai bên đều đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên sự việc thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Tuy nhiên trước khi khởi kiện vụ án tại tòa án có thẩm quyền các bên có thể thỏa thuận hoặc đề nghị UBND xã, phường nơi có thửa đất đó tổ chức hòa giải tranh chấp.

Các văn bản pháp luật để áp dụng giải quyết vụ việc này gồm: Bộ luật Dân sự năm 2005, Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai 2013, Bộ luật Tố tụng dân sự 2004 sắp tới 1/7/2016 là bộ luật Tố tụng Dân sự mới.

Trong quá trình giải quyết vụ việc thì chủ sử dụng đất cũ cũng phải tham gia sẽ đảm bảo việc giải quyết tranh chấp đúng đắn nhất.

Đó là các thông tin luật sư có thể tư vấn cho bạn trên cơ sở nội dung bạn cung cấp.

Chào thuyai_1993!

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Hợp đồng này của công ty bạn với đối tác là một loại hợp đồng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Việc đầu tiên cần quan tâm là kiểm tra các bên có đủ điều kiện để được ký kết Hợp đồng này không? Tức là hai bên cùng có chức năng kinh doanh bất động sản hay không?

Nếu chỉ một bên có chức năng kinh doanh bất động sản thì có thể hợp đồng này không thể ký kết được ở thời điểm hiện tại mà bên thiếu ngành nghề về bất động sản phải bổ sung ngành nghề này vào danh sách ngành nghề kinh doanh của mình.

Về các văn bản pháp lý áp dụng cho trường hợp này thì bạn có thể tìm đọc Luật xây dựng, Luật Đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở để có cơ sở pháp lý chắc chắn cho hợp đồng.

Rất xin lỗi bạn vì đây là một hợp đồng có tính chất phức tạp, nên để tư vấn soạn thảo cho bạn cũng như doanh nghiệp của bạn một bản hợp đồng phù hợp quy định của pháp luật cũng như đảm bảo hợp đồng đó có thể đáp ứng được yêu cầu của các bên tham gia hợp đồng thì chỉ với những thông tin bạn cung cấp Luật sư chưa thể đưa ra những tư vấn mang tính chi tiết được.

Để có thể xây dựng một hợp đồng như vậy Luật sư cần được tiếp xúc với các bên có liên quan cũng như có hồ sơ tài liệu pháp lý của các bên tham gia hợp đồng.

Chính vì vậy nội dung phần tư vấn này chỉ có thể nêu lên những yếu tố cơ bản để bạn tham khảo. Nếu có thể bạn liên lạc với luật sư để nhận tư vấn chi tiết nhất, phù hợp với nhu cầu và mục đích của hai doanh nghiệp.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Trường hợp này rõ ràng là có việc mạo danh tuy nhiên để có thể xử lý trách nhiệm của người con dâu này thì cần phải xác định xem có hay không có thiệt hại? Bản thân cha, mẹ chồng của người này có đề nghị cơ quan chức năng truy cứu trách nhiệm không? Những người đến dự đám cưới của chị này có phải là người bị thiệt hại không?

Chào Quocduy135!

Về hình thức khi hợp đồng của bạn đã được công chứng và bạn đã thực hiện nghĩa vụ tài chính thì hợp đồng này đã được coi là hợp pháp.

Tuy vậy để đảm bảo thực hiện việc này hoàn toàn phù hợp với pháp luật cũng như tuân thủ thủ tục hành chính đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn cần phải đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận huyện nơi có thửa đất đó nhé.

Bạn Nthcuong111 có thể chụp lại văn bản viết tay đó gửi về diễn đàn để có thêm thông tin phục vụ cho việc tư vấn của luật sư?

Bạn long1311990 hãy cứ thực hiện theo đúng ý định của gia đình bạn đi điều này là hợp pháp. Gia đình bạn nên viết đơn nêu rõ sự việc về thời gian... để VKS kiếm sát việc điều tra đó.

Theo quy định thì VKS có quyền kiểm sát quá trình giải quyết vụ việc.

Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được vụ việc.

Chào lucquan003!

Để biết rõ tình trạng của vụ việc bạn có thể liên hệ trực tiếp với Viện Kiểm sát cùng cấp với cơ quan điều tra để hỏi các thông tin về vụ việc nhé!

Chào lucquan003!

Trường hợp anh, em bạn không đồng ý với quyết định của cơ quan tố tụng thì có thể khiếu nại để cơ quan chức năng truy cứu trách nhiệm hình sự đối với những người đó đúng tính chất của sự việc.

Theo cách hỏi của bạn thì hiện tại có lẽ chưa có quyết định của cơ quan chức năng về việc truy cứu trách nhiệm hình sự đối với những người đó?

Về hình phạt nếu những người đó bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Khoản 3, Điều 104 Bộ luật Hình sự thì khung hình phạt sẽ như nội dung điều luật được bạn trích dẫn.

Chúc các bạn sớm được bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của mình!

Chào giacatluongvt!

Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

Khi sự việc phải giải quyết tại tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền thì bạn và gia đình cần cung cấp các tài liệu chứng cứ chứng minh việc sử dụng phần diện tích đó ví dụ giấy tờ thu thuế, giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền hoặc những người biết được nguồn gốc thửa đất.

Hiện tại khi đang có tranh chấp thì bạn chưa thế đề nghị cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận được mà buộc phải đợi đến khi có kết quả của việc giải quyết tranh chấp.

Việc ghi tên người sử dụng để quản lý không đồng nghĩa với việc người đó đã được cấp giấy chứng nhận bạn nhé.

Hiện tại nếu người đó cũng đang sử dụng một phần diện tích thửa đất này thì cũng có những bất lợi cho bạn và gia đình có thể dẫn đến bạn và gia đình chỉ được sử dụng một phần và một phần sẽ giao cho người đang sử dụng.

Đó là nội dung tư vấn bổ sung cho trường hợp bạn nêu.

Chúc bạn sớm giải quyết được vụ việc!

Chào Nthcuong111!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết đây là quan hệ pháp luật dân sự trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, về nguyên tắc khi hợp đồng được xác lập theo quy định cua pháp luật sẽ là hợp đồng hợp pháp. Các bên ký kết hợp đồng phải thực hiện nghĩa vụ của mình, người chuyển nhượng thì giao đất, giấy tờ về thửa đất và nhận giá trị ngược lại với người nhận chuyển nhượng thì có nghĩa vụ thanh toán giá trị thửa đất và được nhận tài liệu giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Tuy vậy cũng có những trường hợp hợp đồng không thể được các bên thực hiện vì các lý do khác nhau hoặc hai bên cùng thống nhất hủy bỏ hợp đồng đó.

Trường hợp đơn phương hủy bỏ hợp đồng thì bên có lỗi trong việc không thực hiện được hợp đồng phải có trách nhiệm bồi thường cho bên kia.

Đối với trường hợp của bạn nếu đây là giai đoạn đang thực hiện hợp đồng mà phát sinh lý do phải chấm dứt thực hiện hợp đồng thì trước hết các bên thương lượng để chấm dứt hợp đồng nếu không sẽ phải giải quyết sự việc tại cơ quan có thẩm quyền.

Với câu hỏi của bạn sẽ phù hợp hơn trong tình huống ký hợp đồng đặt cọc. Với hợp đồng đặt cọc nếu bên nào có lỗi dân đến không thể thực hiện được hợp đồng - không thực hiện được giao dịch sẽ có nghĩa vụ bồi thường theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Bạn xem lại chính xác hợp đồng bạn đang nói đến là hợp đồng chuyển nhượng hay chỉ là hợp đồng đặt cọc nhé.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!