Nhờ luật sư tư vấn về bồi thường trong mua bán đất

Chào Nthcuong111!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết đây là quan hệ pháp luật dân sự trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, về nguyên tắc khi hợp đồng được xác lập theo quy định cua pháp luật sẽ là hợp đồng hợp pháp. Các bên ký kết hợp đồng phải thực hiện nghĩa vụ của mình, người chuyển nhượng thì giao đất, giấy tờ về thửa đất và nhận giá trị ngược lại với người nhận chuyển nhượng thì có nghĩa vụ thanh toán giá trị thửa đất và được nhận tài liệu giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Tuy vậy cũng có những trường hợp hợp đồng không thể được các bên thực hiện vì các lý do khác nhau hoặc hai bên cùng thống nhất hủy bỏ hợp đồng đó.

Trường hợp đơn phương hủy bỏ hợp đồng thì bên có lỗi trong việc không thực hiện được hợp đồng phải có trách nhiệm bồi thường cho bên kia.

Đối với trường hợp của bạn nếu đây là giai đoạn đang thực hiện hợp đồng mà phát sinh lý do phải chấm dứt thực hiện hợp đồng thì trước hết các bên thương lượng để chấm dứt hợp đồng nếu không sẽ phải giải quyết sự việc tại cơ quan có thẩm quyền.

Với câu hỏi của bạn sẽ phù hợp hơn trong tình huống ký hợp đồng đặt cọc. Với hợp đồng đặt cọc nếu bên nào có lỗi dân đến không thể thực hiện được hợp đồng - không thực hiện được giao dịch sẽ có nghĩa vụ bồi thường theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Bạn xem lại chính xác hợp đồng bạn đang nói đến là hợp đồng chuyển nhượng hay chỉ là hợp đồng đặt cọc nhé.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Khi gia đình đang làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua có viết biên bản viết tay với bên mua với nội dung : bên mua đồng ý mua diện tích đất với giá 1tỷ.bên mua giao trước 500 triệu. Sau khi làm xong thủ tục thì gia đình tôi giao sổ và bên mua thanh toán xong phần còn lại. Trong thời gian cả bên mua và bán đều không hoàn thành 100% thời gian trong biên bản viết tay vì bên mua chậm giao tiền và bên cơ quan nhà nước chậm làm sổ đỏ. Gia đình tôi muốn đổi ý định bán, giao trả số tiền bên mua trả trước và thỏa thuận với bên mua chuyển lại quyền sử dụng đất. Bên mua nói đồng ý chuyển lại nhưng muốn gia đình tôi đền bù và đưa ra pháp luật can thiệp mặc dù từ đầu đều là thỏa thuận hai bên. Luật sư cho tôi hỏi với sự việc và số tiền như trên nếu đưa ra pháp luật tôi có bị coi là phá hợp đồng hay không. Mức đền bù là như thế nào?

Chào bạn, phòng tư vấn pháp luật công ty LTD Kingdom xin tư vấn cho bạn như sau:

Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì khi tiến hành giao dịch hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được xác lập theo quy định của pháp luật, hình thức hợp đồng phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực.

Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đât bị vô hiệu do vi phạm về nội dung hoặc hình thức thì các bên khôi phục lại tình trạng bên đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Trong trường hợp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập theo đúng quy định của pháp luật thì khi bạn vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng bạn sẽ phải đền bù cho bên còn lại. Mức phạt vi phạm hợp đồng pháp luật không quy định cụ thể mà do hai bên tự thoả thuận.

Nếu nhận thấy quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm các bên có thể làm đơn khởi kiện lên toà án nhân dân để yêu cầu giải quyết.

Để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí bạn vui lòng liên hệ Ms.Trang: 01682742583