Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

  • Xem thêm     

    29/10/2012, 10:02:45 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn nêu thì bạn đã ký kết hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư và bạn đã nộp tiền giai đoạn 1 là 240 trđ. Trong thời gian thực hiện hợp đồng thì bạn có ký kết hợp đồng ủy quyền để bán lại căn hộ đó (nhưng đến nay vẫn chưa bán được) do vậy bạn vẫn có trách nhiệm thực hiện hợp đồng đã ký kết.

    Nếu bạn không giao tiếp số tiền theo tiến độ ghi trong hợp đồng mua bán nhà đã ký kết thì bạn sẽ bị phạt hợp đồng hoặc bị đình chỉ thực hiện hợp đồng và bồi thường thiệt hại.

    Bạn chỉ có thể lấy lại số tiền đã giao nếu Hợp đồng mua bán nhà đó vô hiệu hoặc bên bán nhà đồng ý chấm dứt hợp đồng hoặc Bên bán vi phạm hợp đồng làm cho hợp đồng không thể thực hiện được.

    Trong vụ việc trên bạn cần xem lại Hợp đồng mua bán nhà và Hợp đồng ủy quyền để tìm cách "thoát thân" khỏi giao dịch đó...

  • Xem thêm     

    29/10/2012, 09:52:01 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

           Nội dung thông tin bạn nêu chưa rõ ràng: Việc chia đất đã hoàn tất thủ tục chưa? GCN QSD đất đứng tên ai? Việc đứng tên khu đất đó của anh bạn là thế nào?... Vụ việc của gia đình bạn sẽ được giải quyết dựa trên các nguyên tắc sau:

           1. Nếu sau khi cha mẹ bạn qua đời mà GCN QSD đất vẫn đứng tên cha mẹ bạn và cha mẹ bạn không có di chúc thì các anh, chị em bạn có quyền khởi kiện đến tòa án để yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất quy định tại điểm a. khoản 1, Điều 676 BLDS. Thời hiệu khởi kiện để chia thừa kế là 10 năm kể từ ngày cha mẹ bạn qua đời.

            2. Nếu đến khi cha mẹ bạn qua đời nhà đất đó đã đứng tên người khác và việc sang tên đó là đúng pháp luật thì di sản của cha mẹ bạn không còn. Các anh chị em bạn có khởi kiện yêu cầu chia thừa kế thì Tòa án cũng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện đó.

  • Xem thêm     

    29/10/2012, 01:58:12 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Việc công ty nợ lương của bạn không trả (nếu có) thì đó là quan hệ lao động (tranh chấp lao động) bạn có thể khởi kiện đến Tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

    Còn việc bạn lợi dụng quan hệ lao động để nhận tiền của Công ty, sau đó không trả lại là phạm tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 140 Bộ luật hình sự./

    Bạn chỉ có thể bù trừ số tiền lương của bạn với tiền bạn giữ của công ty nếu được công ty đồng ý. Trong trường hợp công ty đang nợ tiền lương của bạn thì bạn cũng không có quyền tự ý bù trừ, thanh toán như vậy (bạn chỉ có thể làm thông báo với công ty về việc đó, thông báo tạm giữ lại số tiền đó để giải quyết tranh chấp về tiền lương...).

    Với tình hình sự việc hiện nay, bạn nên có thông báo gửi đến công ty và ban chấp hành công đoàn hoặc liên đoàn lao động để giải quyết... Nếu bạn không làm rõ việc này mà để công ty báo công an thì sự việc sẽ rắc rối hơn bạn tưởng...

  • Xem thêm     

    29/10/2012, 01:22:48 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

           Trong vụ việc tai nạn giao thông, nếu con bạn có lỗi (kể cả lỗi hỗn hợp) gây thiệt hại đến sức khỏe của người khác từ 31% trở lên thì sẽ bị xử lý theo quy định tại Điều 202 BLHS. Nếu gia đình bạn thỏa thuận được mức bồi thường và cam kết không yêu cầu giám định thương tích thì con bạn mới có thể không bị xử lý hình sự (không có tỷ lệ thương tật thì không có căn cứ để khởi tố hình sự).

  • Xem thêm     

    28/10/2012, 11:54:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    1. Việc của gia đình bạn trước tiên phải xác định là cha bạn có là "chồng hợp pháp" của mẹ bạn hay không thì mới giải quyết được các việc tiếp theo (nếu quan hệ hôn nhân không hợp pháp thì cha bạn không có quyền thừa kế tài sản, cũng không có quyền sở hữu tài sản chung..). Bạn tham khảo các quy định sau đây về HÔN NHÂN THỰC TẾ:

     

     Điểm a, mục 3 của Nghị quyết số 35/2000/QH10, ngày 9/6/2000 của Quốc hội về thi hành Luật hôn nhân và gia đình quy định:

    "Trong trường hợp quan hệ vợ chồng được xác lập trước ngày 03 tháng 01 năm 1987, ngày Luật hôn nhân và gia đình năm 1986 có hiệu lực mà chưa đăng ký kết hôn thì được khuyến khích đăng ký kết hôn; trong trường hợp có yêu cầu ly hôn thì được Tòa án thụ lý giải quyết theo quy định về ly hôn của Luật hôn nhân và gia đình năm 2000;".

    Điểm d, mục 2 của Thông tư liên tịch số01/2001/TTLT- TANDTC-VKSNDTC-BTP hướng dẫn Nghị quyết số 35/2000/QH10 quy định:

    "d. Được coi nam và nữ chung sống với nhau như vợ chồng, nếu họ có đủ điều kiện để kết hôn theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 và thuộc một trong các trường hợp sau đây:

    - Có tổ chức lễ cưới khi về chung sống với nhau;

    - Việc họ về chung sống với nhau được gia đình (một bên hoặc cả hai bên) chấp nhận;

    - Việc họ về chung sống với nhau được người khác hay tổ chức chứng kiến;

    - Họ thực sự có chung sống với nhau, chăm sóc, giúp đỡ nhau, cùng nhau xây dựng gia đình.

    Thời điểm nam và nữ bắt đầu chung sống với nhau như vợ chồng là ngày họ tổ chức lễ cưới hoặc ngày họ về chung sống với nhau được gia đình (một hoặc cả hai bên) chấp nhận hoặc ngày họ về chung sống với nhau được người khác hay tổ chức chứng kiến hoặc ngày họ thực sự bắt đầu chung sống với nhau, chăm sóc, giúp đỡ nhau, cùng nhau xây dựng gia đình.".

               Như vậy, nếu cha bạn và mẹ bạn đủ điều kiện như trên mới được coi là hôn nhân thực tế. Khi đó cha bạn mới đủ điều kiện được thừa kế của mẹ bạn.

              2. Nếu quan hệ vợ chồng giữa cha bạn và mẹ bạn được xác lập trong thời hạn có hiệu lực của luật hôn nhân và gia đình năm 1959 (1/1/1960-03/1/1987) thì tài sản của cha mẹ bạn đều là tài sản chung (thời điểm đó luật không quy định tài sản riêng vợ chồng).

    Bạn tham khảo quy định của Luật hôn nhân và gia đình năm 1959 (có hiệu lực đến 03/1/1987) như sau:

             "Điều 15. Vợ và chồng đều có quyền sở hữu, hưởng thụ và sử dụng ngang nhau đối với tài sản có trước và sau khi cưới.". 

            3. Nếu có căn cứ xác định quan hệ hôn nhân của cha mẹ bạn là hợp pháp thì nhà đất đó là tài sản chung của cha mẹ bạn, đồng thời cha bạn được sở hữu 1/2 tổng tài sản đó và cha bạn được thừa kế đối với di sản do mẹ bạn để lại. Với 100m2 đất mà mẹ bạn đã cho người con chung năm 2004 mà thủ tục tặng cho đã hoàn tất thì tòa án có thể công nhận giao dịch đó. Phần di sản còn lại của mẹ bạn (40m2 đất...) nếu không thống nhất được việc chia thừa kế thì di sản sẽ được chia theo pháp luật cho các thừa kế theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 676 BLDS.

            4. Nếu quan hệ hôn nhân của cha mẹ bạn không hợp pháp (không đủ điều kiện công nhận hôn nhân thực tế theo quy định tại Nghị quyết số 35/2000/NQ/QH10 và Thông tư liên tịch số 01/2001/TTLT hướng dẫn Nghị quyết 35) thì toàn bộ nhà đất đó là di sản của mẹ bạn và sẽ thuộc về các con (các thừa kế hợp pháp), cha bạn không được thừa kế. Nếu việc tặng cho 100m2 chưa hoàn tất thủ tục tặng cho (người nhận tặng cho chưa được cấp GCN QSD đất) hoặc hợp đồng tặng cho đó không đủ điều kiện công nhận hợp đồng theo quy định tại Nghị quyết số02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao thì 100m2 đất đó cũng là di sản và được chia theo pháp luật cho các thừa kế quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 676 BLDS năm 2005.

  • Xem thêm     

    28/10/2012, 09:09:56 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

            Nếu bạn đã "làm tròn trách nhiệm của chủ hụi cũ" mà các hụi viên không đóng đủ tiền thì trách nhiệm thuộc về các hội viên đó. Bạn không nên để các hụi viên của hụi cũ tham gia hụi mới của bạn.

  • Xem thêm     

    28/10/2012, 08:44:36 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

     

    Nghị định số64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng (GPXD) là Nghị định đầu tiên quy định về công tác cấp GPXD sẽ có hiệu lực kể từ ngày 20/10/2012. So với quy định cấp GPXD trước đây thì quy định này có nhiều điểm mới.

    Nghị định64/2012/NĐ-CP đã có nhiều quy định mới: Sửa thiết kế trong nhà không phải điều chỉnh GPXD

    Trước đây, trường hợp đã được cấp GPXD rồi muốn điều chỉnh thiết kế thì phải xin điều chỉnh GPXD. Tuy nhiên, theo quy định mới (Nghị định 64/2012/NĐ-CP) thì trường hợp điều chỉnh thiết kế không ảnh hưởng đến quy hoạch, kiến trúc bề ngoài và không ảnh hưởng đến các yêu cầu khác như: Phòng cháy, chữa cháy, thoát hiểm thì không cần thiết phải xin điều chỉnh GPXD.

    Đặc biệt, nhà ở của người dân điều chỉnh thiết kế mà không ảnh hưởng đến môi trường, phòng cháy chữa cháy,… thì có thể điều chỉnh trong nội bộ công trình mà không phải xin giấy phép nữa. Ví dụ nhà ở của người dân nếu theo bản thiết kế vị trí cầu thang thấy không còn phù hợp thì có thể chuyển xây góc khác.

    Quy định mở về cấp phép xây dựng tạm

    Nghị định 64/2012/NĐ-CP cũng bao gồm việc quy định mở về GPXD tạm. Theo đó, đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì tổ chức, cá nhân được đề nghị xin GPXD tạm và phải đúng mục đích sử dụng đất. "Công trình được cấp GPXD tạm không phải là công trình tạm mà là công trình tồn tại có thời gian, khi xây dựng vẫn phải đảm bảo an toàn cho công trình về kết cấu, đảm bảo các quy định khác như về phòng cháy chữa cháy, môi trường, hành lang an toàn… Đến thời hạn thu hồi thì phải phá, bàn giao đất cho cơ quan có thẩm quyền"...

     

  • Xem thêm     

    28/10/2012, 08:32:20 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp người có tiền án nhưng đã được xóa án tích thì trong phiếu lý lịch tư pháp sẽ thể hiện rõ án tích và xác nhận việc đã được xóa án tích.

    Bạn tham khảo mẫu tờ khai sau đây:

     

    Mẫu số 03/TT – LLTP

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

     

     
     

     

    TỜ KHAI YÊU CẦU CẤP PHIẾU LÝ LỊCH TƯ PHÁP

    (Dùng cho cá nhân có yêu cầu cấp Phiếu Lý lịch tư pháp số 1 và số 2)

     

    Kính gửi: Sở Tư pháp .......................

     

    1.

    Tên tôi là 1 : ……………………………...……..………………………………

    2.

    Tên gọi khác (nếu có)………………………………

    3. Giới tính : ….…….

    4.

    Ngày, tháng, năm sinh:

    …………/……………../……………………………

     

    5.

     

    Nơi sinh2…………………………………………………………...……………

     

    6.

     

    Quốc tịch………………..………………………

     

    7. Dân tộc:……..…………

    8.

     

    Nơi thường trú3:……………………………………………………..….………

     

    …………………………………………………………………………………..

    9.

     

    Nơi tạm trú4:……………..………………………………………...……………

     

    …………………………………………………………..………………………

     

    10

     

    Giấy CMND /Hộ chiếu

     

    ……………………5

     

    Số : ………………………

     

        Cấp ngày ……..tháng ………..năm ………Tại: ……………………………….…

     

    11

     

    Số điện thoại/email

     

    ……………………………………………...…………

               

     

    PHẦN KHAI VỀ CHA, MẸ,VỢ/CHỒNG

     

    CHA

    MẸ

    VỢ/CHỒNG

    Họ và tên

     

     

     

    Ngày, tháng,

    năm sinh

     

     

     

     

    QUÁ TRÌNH CƯ TRÚ CỦA BẢN THÂN

    (Tính từ khi đủ 14 tuổi)

    Từ tháng, năm

    đến tháng, năm

    Nơi thường trú/tạm trú

    Nghề nghiệp và nơi làm việc

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     Phần khai về án tích, nội dung bị cấm đảm nhiệm chức vụ, thành lập, quản lý doanh nghiệp, hợp tác xã (nếu có) : ………………………………………………....

    ………………………………………………………………………………………..

    Yêu cầu cấp phiếu Lý lịch tư pháp số6 :  Số 1                   Số 2                 

    Yêu cầu xác nhận về nội dung cấm đảm nhiệm chức vụ, thành lập, quản lý doanh nghiệp, hợp tác xã theo quyết định tuyên bố phá sản (trong trường hợp yêu cầu cấp Phiếu Lý lịch tư pháp số 1): Có                     Không                

    Số lượng Phiếu Lý lịch tư pháp yêu cầu cấp ……………..Phiếu

    Tôi xin cam đoan những lời khai trên là đúng sự thật và chịu trách nhiệm về lời khai của mình

                                                    Hà Nội, ngày……tháng ………năm ………

                                                                                 Người khai

                                                                               (Ký, ghi rõ họ tên)

     

     

    Ghi chú:

    1. Viết bằng chữ in hoa , đủ dấu
    2. Ghi rõ xã, phường/ quận, huyện, thị xã/ tỉnh/ thành phố trực thuộc Trung ương

    3,4. Trường hợp có nơi thường trú và tạm trú thì ghi cả hai

    5. Ghi rõ là Chứng minh nhân dân hay hộ chiếu

    6. Phiếu Lý lịch tư pháp số 1 là Phiếu ghi các án tích chưa được xóa và không ghi các án tích đã được xóa; thông tin về cấm đảm nhiệm chức vụ, thành lập, quản lý doanh nghiệp, hợp tác xã chi ghi vào Phiếu Lý lịch tư pháp số 1 khi cá nhân, cơ quan tổ chức có yêu cầu

    Phiếu Lý lịch tư pháp số 2 là Phiếu ghi đầy đủ các án tích, bao gồm án tích đã được xóa và chưa được xóa và thông tin về cấm đảm nhiệm chức vụ, thành lập , quản lý doanh nghiệp, hợp tác xã

     

  • Xem thêm     

    27/10/2012, 10:02:37 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Lừa đảo là hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản. Nếu bạn đưa tiền để mua một sản phẩm và bạn đã nhận được sản phẩm đó thì sự việc chỉ là giao dịch dân sự chứ không có dấu hiệu của tội phạm lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

    Trong giao dịch dân sự cũng có thể có hành vi "gian dối". Việc gian dối trong giao dịch dân sự có thể làm cho giao dịch đó vô hiệu nhưng gian dối đến mức độ nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác thì mới cấu thành tội phạm (thông thường là chiếm đoạt toàn bộ số tài sản mà một bên mang ra giao dịch...VD: bảo bán hàng trị giá 6 triệu nhưng sau khi nhận được 6 triệu thì không giao hàng cho người mua...).

  • Xem thêm     

    27/10/2012, 11:56:16 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bác!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    - Nếu việc phân chia đất năm 1989 là tự nguyện và đã hoàn tất thủ tục, sang tên thì văn bản phân chia đất năm 2001 mới không hợp pháp;

    - Nếu trong thời gian mẹ bác còn sống có hai văn bản chia đất (chứ không phải di chúc) và cả hai văn bản đó đều không tuân thủ quy định pháp luật về hình thức và nội dung thì cả hai văn bản đó đều không có giá trị pháp lý;

    - Nếu trong văn bản chia đất năm 1989 và năm 2001 quy định là: Sau khi mẹ bác chết thì nhà đất được chia như sau...  thì mới là di chúc. Nếu cả hai di chúc đều tuân thủ nội dung và hình thức theo quy định pháp luật thì di chúc sau có hiệu lực pháp luật. 

  • Xem thêm     

    27/10/2012, 08:34:35 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
            Theo thông tin bạn nêu thì bạn của bạn có thể phạm vào tội giết người theo quy định tại Điều 93 Bộ luật hình sự và tội tàng trữ, sử dụng vũ khí trái phép. Hình phạt thế nào còn phụ thuộc vào tính chất, mức độ của vụ việc, nhân thân người phạm tội và các tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ trách nhiệm hình sự (Điều 45 BLHS). Bạn tham khảo các quy định pháp luật sau dây:

    "Điều 93. Tội giết người

    1. Người nào giết người thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình:

    a) Giết nhiều người;

    b) Giết phụ nữ mà biết là có thai;

    c) Giết trẻ em;

    d) Giết người đang thi hành công vụ hoặc vì lý do công vụ của nạn nhân;

    đ) Giết ông, bà, cha, mẹ, người nuôi dưỡng, thầy giáo, cô giáo của mình;

    e) Giết người mà liền trước đó hoặc ngay sau đó lại phạm một tội rất nghiêm trọng hoặc tội đặc biệt nghiêm trọng;

    g) Để thực hiện hoặc che giấu tội phạm khác;

    h) Để lấy bộ phận cơ thể của nạn nhân;

    i) Thực hiện tội phạm một cách man rợ;

    k) Bằng cách lợi dụng nghề nghiệp;

    l) Bằng phương pháp có khả năng làm chết nhiều người;

    m) Thuê giết người hoặc giết người thuê;

    n) Có tính chất côn đồ;

    o) Có tổ chức;

    p) Tái phạm nguy hiểm;

    q) Vì động cơ đê hèn.

    2. Phạm tội không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm.

    3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm, phạt quản chế hoặc cấm cư trú từ một năm đến năm năm.".

  • Xem thêm     

    27/10/2012, 08:23:58 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

           Nếu văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế năm 1997 là hợp pháp (tự nguyện và có công chứng) thì các anh, chị em bạn chỉ được đăng ký quyền sử dụng đất đối với phần đất được phân chia theo văn bản đó.

           Nếu các anh bạn làm sổ với diện tích đất lớn hơn diện tích đất mà anh em đã thỏa thuận phân chia gây ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn thì bạn có thể khởi kiện để tranh chấp quyền sử dụng đất theo biên bản phân chia thừa kế đó hoặc yêu cầu UBND xem xét hủy bỏ GCN QSD đất đã cấp trái pháp luật.

  • Xem thêm     

    26/10/2012, 10:09:17 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

              Nếu bạn không có bản chính GCN QSD đất thì Phòng TN&MT sẽ không tiếp nhận hồ sơ. Bạn phải làm việc được với Ngân hàng để lấy GCN QSD đất ra thì mới thực hiện được thủ tục...

  • Xem thêm     

    26/10/2012, 05:13:26 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

              Bạn phải làm rõ trách nhiệm của bạn trong dây hụi với chị A. Hai hụi đó là khác nhau nên bạn có quyền không tiếp nhận những hụi viên của dây hụi cũ. Bạn cần thực hiện nghĩa vụ của bạn trong giây hụi cũ là được. Việc chị A bỏ trốn có thể bị xử lý hình sự về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

           Bạn tham khảo thêm quy định tại Điều 479 Bộ luật dân sự và hướng dẫn tại Nghị định số 144/2006/NĐ-CP ngày 17/11/2006 của Chính phủ quy định về hình thức hụi, họ, biêu, phường để biết thêm về trách nhiệm của chủ họ và các họ viên.

    Điều 479 Bộ luật Dân sự 2005 liên quan đến hoạt động chơi hụi quy định như sau:
    1. Họ, hụi, biêu, phường (sau đây gọi chung là họ) là một hình thức giao dịch về tài sản theo tập quán trên cơ sở thoả thuận của một nhóm người tập hợp nhau lại cùng định ra số người, thời gian, số tiền hoặc tài sản khác, thể thức góp, lĩnh họ và quyền, nghĩa vụ của các thành viên. 
    2. Hình thức họ nhằm mục đích tương trợ trong nhân dân được thực hiện theo quy định của pháp luật.
    3. Nghiêm cấm việc tổ chức họ dưới hình thức cho vay nặng lãi. 
    Ngày 17/11/2006, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 144/2006/NĐ-CP về “họ, hụi, biêu, phường”. Nghị định quy định về hình thức họ, hụi, biêu, phường (sau đây gọi chung là họ), quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của những người tham gia họ. Điều 2 của Nghị định này cũng quy định về chính sách nhà nước về họ đó là:
    “1. Quyền và lợi ích hợp pháp của những người tham gia họ nhằm mục đích tương trợ trong nhân dân theo quy định của Nghị định này và các văn bản pháp luật khác có liên quan được pháp luật bảo vệ.
    2. Nghiêm cấm việc tổ chức họ để cho vay nặng lãi, lừa đảo, lạm dụng tín nhiệm hoặc các hành vi trái pháp luật khác để chiếm đoạt tài sản của người khác”.

  • Xem thêm     

    26/10/2012, 04:58:14 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

            Cách xử lý nêu trên là "kinh nghiệm thực tiễn" để tránh rắc rối phát sinh chứ không có quy định pháp luật nào cụ thể. Khi bạn đã thông báo công khai về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bên thuê và các cơ quan, tổ chức có liên quan thì bạn được lấy lại nhà theo quy định tại điểm 1, Điều 498 Bộ luật dân sự. Những tài sản gắn liền với đất, nhà mặc nhiên là tài sản của bạn theo quy định pháp luật...

           Tuy nhiên, nếu trong tài sản của bên thuê để lại có tài sản có giá trị lớn hoặc có hàng quốc cấm, khi phá khóa thì nhà bị cháy, nổ... hoặc không có những thứ đó nhưng họ cho rằng mình lợi dụng việc họ đi vắng, ốm đau, bệnh tật... để vào nhà và chiếm giữ tài sản lớn của họ (tiền, vàng..) và khiếu kiện thì sự việc sẽ phức tạp. Bạn là người ngay tình nên cần thực hiện việc lấy nhà một cách công khai và có người làm chứng hoặc chứng nhận của chính quyền địa phương...

  • Xem thêm     

    26/10/2012, 04:36:42 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn !

             Nếu bạn là lao động duy nhất trong gia đình phải chăm sóc, nuôi dưỡng mẹ già đã hết tuổi lao động thì có thể được tạm hoãn thực hiện nghĩa vụ quân sự. Bạn tham khảo quy định của Luật nghĩa vụ quân sự và hướng dẫn tại Điều 3, Nghị định số 38/2007/NĐ-CP sau đây:

    "Điều 3. Việc tạm hoãn gọi nhập ngũ

    Những công dân nam sau đây được tạm hoãn gọi nhập ngũ trong thời bình:

    1. Chưa đủ sức khoẻ phục vụ tại ngũ theo kết luận của Hội đồng khám sức khoẻ.

    2. Là lao động duy nhất phải trực tiếp chăm sóc, nuôi dưỡng người khác trong gia đình không còn sức lao động hoặc chưa đến tuổi lao động.

    3. Là lao động duy nhất trong gia đình vừa bị thiệt hại nặng về người và tài sản do tai nạn, thiên tai, dịch bệnh nguy hiểm gây ra, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận.

    4. Có anh, chị hoặc em ruột là hạ sĩ quan binh sĩ đang phục vụ tại ngũ.

    5. Người đi xây dựng vùng kinh tế mới trong ba năm đầu.

    6. Người thuộc diện di dân, dãn dân trong ba năm đầu đến vùng sâu, vùng xa, biên giới, vùng đặc biệt khó khăn có phụ cấp khu vực hệ số 0,5 trở lên, ở hải đảo có phụ cấp khu vực hệ số 0,3 trở lên theo dự án phát triển kinh tế - xã hội của Nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trở lên quyết định.

    7. Cán bộ, viên chức, công chức quy định tại Điều 1 Pháp lệnh Cán bộ, công chức, thanh niên xung phong, thanh niên tình nguyện, trí thức trẻ tình nguyện làm việc trong các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội đang cư trú tại địa phương hoặc người địa phương khác được điều động đến làm việc ở vùng sâu, vùng xa, biên giới, vùng đặc biệt khó khăn có phụ cấp khu vực hệ số 0,5 trở lên, ở hải đảo có phụ cấp khu vực hệ số 0,3 trở lên.

    8. Đang nghiên cứu công trình khoa học cấp nhà nước được Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ hoặc người có chức vụ tương đương chứng nhận.

    9. Học sinh, sinh viên đang học tập tại các trường thuộc hệ thống giáo dục quốc dân theo quy định tại khoản 1 Điều 48 của Luật Giáo dục 2005 bao gồm:

    a) Trường trung học phổ thông, trường phổ thông dân tộc nội trú, trường phổ thông dân tộc bán trú, trường chuyên, trường năng khiếu, dự bị đại học;

    b) Trường trung cấp chuyên nghiệp, trường cao đẳng nghề, trường trung cấp nghề;

    c) Trường cao đẳng, đại học;

    d) Học viện, viện nghiên cứu có nhiệm vụ đào tạo trình độ thạc sĩ, tiến sĩ.

    10. Học sinh, sinh viên đang học tại các nhà trường của tổ chức, cá nhân nước ngoài, tổ chức quốc tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép đầu tư trên lãnh thổ Việt Nam hoặc học sinh, sinh viên được đi du học tại các trường ở nước ngoài có thời gian đào tạo từ mười hai tháng trở lên.

    11. Công dân đang học tập tại các trường quy định tại điểm b, điểm c khoản 9 và khoản 10 Điều này chỉ được tạm hoãn gọi nhập ngũ trong một khoá đào tạo tập trung, nếu tiếp tục học tập ở các khoá đào tạo khác thì không được tạm hoãn gọi nhập ngũ. Hàng năm, những công dân thuộc diện tạm hoãn gọi nhập ngũ quy định tại Điều này phải được kiểm tra, nếu không còn lý do tạm hoãn thì được gọi nhập ngũ."

  • Xem thêm     

    26/10/2012, 04:04:04 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

            Theo quy định của pháp luật thì thỏa thuận dân sự chỉ có hiệu lực khi các bên hoàn toàn tự nguyện, minh mẫn, không bị lừa dối... Nếu một bên đưa ra thông tin gian dối để bên kia giao kết hợp đồng thì hợp đồng đó cũng vô hiệu. Vì vậy, bạn sẽ không chịu ràng buộc với những giao kết với công ty nếu công ty gian dối với bạn trong việc ký kết hợp đồng.      

            Nếu bạn không thể chứng minh họ là lừa đảo thì công an "có thể" chứng minh được điều đó nếu thực sự có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản. Bạn nên trình báo sự việc với công an hoặc gửi đơn thư đến một số báo chí để được xem xét, giải quyết. Nếu việc kinh doanh có biểu hiện khuất tất mà để Công an hoặc báo chí vào cuộc thì họ cũng sẽ phải nhìn nhận lại những việc đã làm... Nếu nhiều người cùng có đơn tố cáo một công ty về các giao dịch của công ty thì công an sẽ sớm vào cuộc để xử lý theo pháp luật.

  • Xem thêm     

    26/10/2012, 03:53:11 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

            Bạn của bạn cần lưu lại những tin nhắn đó để làm chứng cứ cho việc giải quyết về sau... Bạn đó có thể gửi văn bản trình báo sự việc đó với công an nơi người đó cư trú để cảnh cáo, nhắc nhở... Nếu người đó manh động thì sẽ bị trừng trị theo pháp luật. Nếu thực sự giữa hai người "không có chuyện gì" thì bạn gái đó không có lý do gì phải sợ hãi đến như thế.

           Cách giải quyết triệt để sự việc trên là phải gặp gỡ trực tiếp hoặc có người trung gian, hòa giải... để chứng minh sự minh bạch về tình cảm giữa bạn gái đó và ông chồng của "đối tượng" kia...

  • Xem thêm     

    26/10/2012, 03:44:44 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    - Trước tiên bạn cần xem lại nguồn gốc nhà đất đó. Nếu nhà đất là tài sản riêng của bà (nhà đất của bà mua sau khi ông chết hoặc có căn cứ khác chứng minh là tài sản riêng của bà...) thì bà bạn mới có quyền tặng cho, sang tên nhà đất đó cho mẹ bạn;

    - Nếu nhà đất đó là tài sản chung của ông bà thì bà chỉ được định đoạt 1/2 giá trị nhà đất đó thông qua các hình thức như: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn.... Còn lại 1/2 nhà đất là di sản thừa kế của ông bạn để lại, đã hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế.

    - Đến khi bà bạn qua đời mà không để lại di chúc (di sản vẫn còn) thì các thừa kế của bà bạn (các con của bà...) mới có thể khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với di sản của bà bạn. Phần di sản của ông bạn đã hết thời hiệu khởi kiện nên các cậu bạn chỉ có thể kiện nếu đủ điều kiện chia tài sản chung theo quy định của Nghị quyết số 02/2004/NĐ-CP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao.

    - Nếu nhà đất đó cấp cho hộ gia đình trong đó có các cậu của bạn (có tên kê khai là thành viên của hộ gia đình thời kỳ giao đất hoặc thời kỳ cấp Sổ...) thì các cậu bạn cũng có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án chia tài sản chung của hộ gia đình.

  • Xem thêm     

    25/10/2012, 09:03:26 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

              Các đối tượng là sinh viên hoặc người lao động thất nghiệp hay bị "tiền mất, tật mang" khi tham gia vào các loại hình "kinh doanh đa cấp..." lúc đầu tưởng là một mô hình kinh doanh mới, năng đông, văn minh, chuyên nghiệp... sau đó mới thấy mình mang tiền của của gia đình, bạn bè, người thân của mình... để giao cho người khác và hưởng một phần lợi ích không đáng kể trong đó, phần lợi ích đó không đủ bù đắp cho tài sản, thời gian, công sức.. mà mình đã bỏ ra khi tham gia vào "cuộc chơi" đó. Tai hại hơn là việc kinh doanh đó có thể làm phát sinh mâu thuẫn với những người thân mà mình đã từng "lôi kéo" họ tham gia...

              Nếu bạn có căn cứ rằng vụ việc của bạn có dấu hiệu lừa đảo thì bạn có thể trình báo sự việc đó với công an để xử lý theo pháp luật và lấy lại tiền. Nếu không có dấu hiệu tội phạm thì bạn có thể khởi kiện để đòi lại tiền theo thủ tục tố tụng dân sự.