Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

  • Xem thêm     

    13/03/2012, 10:38:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Vâng chào bạn!
    Chúc bạn thành công.
  • Xem thêm     

    13/03/2012, 01:00:47 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    1. Bạn với yêu cầu hủy hợp đồng và xử lý tiền cọc của nguyên đơn thì bạn không cần phải có yêu cầu phản tố. Bạn chỉ không chấp nhận yêu cầu đó là tòa án buộc phải xem xét hiệu lực của hợp đồng và trách nhiệm của các bên khi thực hiện hợp đồng.
    2. Điều 176 BLTTDS quy định:
             "Quyền yêu cầu phản tố của bị đơn
            1.  Cùng với việc phải nộp cho Tòa án văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của người khởi kiện, bị đơn có quyền yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn.

             2. Yêu cầu phản tố của bị đơn đối với nguyên đơn được chấp nhận khi có một trong các trường hợp sau đây:

                 a)     Yêu cầu phản tố để bù trừ nghĩa vụ với yêu cầu của nguyên đơn;

                 b)   Yêu cầu phản tố được chấp nhận dẫn đến loại trừ việc chấp nhận một phần hoặc toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn;

                c)  Giữa yêu cầu phản tố và yêu cầu của nguyên đơn có sự liên quan với nhau và nếu được giải quyết trong cùng một vụ án thì làm cho việc giải quyết vụ án được chính xác và nhanh hơn.".

                  Như vậy, nếu bạn có yêu cầu khác với nguyên đơn đề bù trừ nghĩa vụ với nguyên đơn, loại trừ việc chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn hoặc liên quan đến yêu cầu của nguyên đơn thì mới là yêu cầu phản tố.
                   Trong vụ án này, bạn chỉ cần tuyên bố không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đề nghị tòa án giải quyết theo pháp luật thì quyền lợi hợp pháp của bạn đã được pháp luật bảo vệ mà không phải yêu cầu phản tố gì nữa.
  • Xem thêm     

    13/03/2012, 12:48:00 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
               Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất đó không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch vào thời điểm trước ngày 24/01/2011. Còn từ đó tới nay có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch hay không thì bạn phải tìm hiểu thì mới biết được (quy hoạch thì có thể thay đổi còn tranh chấp thì có thể phát sinh bất cứ khi nào).
  • Xem thêm     

    13/03/2012, 11:33:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
              1. Nếu nhà đất đứng tên một mình ông A thì cũng có thể là tài sản chung vợ chồng (nếu hôn nhân của ông A xác lập trước 03/01/1987) do vậy mình ông A không thể định đoạt được toàn bộ tài sản đó. Hơn nữa, đất nông nghiệp chủ yếu chia cho Hộ gia đình do vậy ông A có thể ông A chỉ là đồng sở hữu đối với thửa đất nông nghiệp của gia đình;
              2. Một trong những đặc điểm để phân biệt Di chúc với các giao dịch khác là thời điểm có hiệu lực của giao dịch và di chúc là khác nhau. Các giao dịch khác có thể thực hiện được việc chuyển giao tài sản và chuyển quyền sở hữu ngay khi giao kết, còn di chúc thì chỉ có hiệu lực sau khi người có di sản chết. Hơn nữa, di chúc bắc buộc phải có nội dung thể hiện ý chí của chủ sở hữu tài sản là "sau khi người có di sản chết đi thì tài sản thuộc về người hưởng di sản..." . Các giao dịch khác là định đoạt tài sản luôn mà không cần phải chờ đến khi chủ sở hữu tài sản chết.
              3. Nếu di chúc của ông A mà có chữ ký của một trong những người làm chứng là vợ con ông A (hàng thừa kế thứ nhất) thì di chúc đó vô hiệu.
              4. Pháp luật quy định các giao dịch về bất động sản có hiệu lực kế từ thời điểm đăng ký. Theo thông tin bạn nêu thì Biên bản thỏa thuận trên không phải là di chúc, cũng chưa được đăng ký sang tên do vậy không có hiệu lực pháp luật.
               Nếu còn băn khoăn về hiệu lực của văn bản thỏa thuận (di chúc) thì bạn có thể photo văn bản thỏa thuận(di chúc) đó và tìm gặp những luật sư khác chuyên về Dân sự để được tư vấn cụ thể.
  • Xem thêm     

    13/03/2012, 11:02:53 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Vâng, chào bạn!
  • Xem thêm     

    12/03/2012, 10:13:19 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:
              Nếu gia đình bạn có căn cứ xác định năm 1987 ông ngoại bạn được chia một suất đất nhưng tạm thời giao cho người họ hàng quản lý thì thừa kế của ông ngoại bạn (mẹ bạn) có quyền đòi lại suất đất đó. Nếu trong quyết định giao đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất không có tên ông ngoại bạn mà chỉ có tên người họ hàng thì mẹ bạn không thể đòi lại được suất đất đó.
              Bởi vậy, trước khi tranh chấp gia đình bạn cần xác minh cụ thể nguồn gốc đất để có căn cứ đòi đất.
  • Xem thêm     

    12/03/2012, 10:05:13 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
                   1. Theo thông tin bạn nêu thì Biên bản họp gia đình lập năm 2009 không có giá trị pháp lý vì chưa được công chứng, chứng thực và chưa được đăng ký theo quy định pháp luật;
                   2. Biên bản thỏa thuận đó lại càng không thể coi là di chúc bởi đó không phải là "ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết" (Điều 646 BLDS). Giả sử Biên bản đó có tiêu đề là Di chúc và nội dung như một di chúc thì di chúc đó cũng bị vô hiệu bởi những người làm chứng không đủ điều kiện làm chứng theo quy định tại Điều 654 BLDS, cụ thể như sau:

    "Ðiều 654. Người làm chứng cho việc lập di chúc

     Mọi người đều có thể làm chứng cho việc lập di chúc, trừ những người sau đây:

     1. Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc;

     2. Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc;

     3. Người chưa đủ mười tám tuổi, người không có năng lực hành vi dân sự."

                   Như vậy, nếu vợ con ông A không thỏa thuận được việc phân chia di sản của ông A thì một trong các thừa kế có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết theo pháp luật.
  • Xem thêm     

    12/03/2012, 09:12:26 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Vâng, chào bạn!
  • Xem thêm     

    11/03/2012, 08:23:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
              Bạn cần kiểm tra lại xem thủ tục ủy quyền và thủ tục vay vốn có phù hợp với quy định pháp luật không. Nếu có vi phạm khiến các giao dịch đó vô hiệu thì gia đình bạn mới có cơ hội lấy lại nhà đất. Còn việc chứng minh là bà bạn bị lừa không hề đơn giản (giấy trắng mực đen - ký trước mặt Công chứng viên). Bạn có thể cung cấp toàn bộ hồ sơ, tài liệu liên quan đến vụ việc để được luật sư tư vấn cụ thể.
  • Xem thêm     

    11/03/2012, 11:36:53 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
           Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai (nhất là đất không có giấy tờ theo Điều 50 luật đất đai) thì cơ quan giải quyết có thể lấy ý kiến của Hội đồng tư vấn đất đai và ý kiến của những bậc "cao niên" ở địa phương để biết được nguồn gốc sử dụng đất. Việc công nhận quyền sử dụng đất cũng phải căn cứ vào nguồn gốc sử dụng đất. Do vậy, việc giải quyết tranh chấp không chỉ căn cứ vào hồ sơ địa chính mà còn dựa trên nguồn gốc thực tế.
  • Xem thêm     

    09/03/2012, 09:33:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Vâng, chào bạn! Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    09/03/2012, 08:58:31 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
          Đến giai đoạn này thì không có điều luật nào quy định là các bên phải ký hợp đồng ngay hay sau 2,5 tháng mới ký hợp đồng. Nếu hai bên vẫn không thống nhất được thời hạn thực hiện hợp đồng thì Tòa án vẫn xét xử. Sau khi có bản án sơ thẩm, một trong hai bên có thể kháng cáo... và phải nửa năm nữa thì vụ án mới có thể kết thúc được. Tuy nhiên, nếu bạn đồng ý với phương án của chủ đất (10 ngày phải ký HĐ) cũng không sao. Nếu bạn thống nhất phương án đó thì Tòa án phải lập biên bản hòa giải thành và ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, 7 ngày sau thì quyết định đó mới có hiệu lực..Do vậy, đến khi ký hợp đồng cũng phải 2 tháng. Hơn nữa, khả năng ký hợp đồng và giao đất của chủ đất là không cao. Có thể đó chỉ là một "chiêu" rung cây dọa khỉ thôi.
  • Xem thêm     

    09/03/2012, 08:47:58 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
            Bạn phải nêu cụ thể nội dung giấy xác nhận đó thì luật sư mới trả lời chính xác cho bạn được. Bạn lưu ý là UBND xã chỉ có thẩm quyền xác nhận hiện trạng sử dụng đất, còn UBND huyện mới có thẩm quyền giao đất, công nhận quyền sử dụng đất.
  • Xem thêm     

    09/03/2012, 08:44:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
            Quận 12 thuộc khu vực 2 quy định tại Điều 3, Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 cụ thể như sau:
    "Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m."
            Như vậy, sau khi xây nhà mà diện tích phần đất tách ra 62,3m2 và chiều rộng mặt tiền bằng 4 me là đủ điều kiện tách thửa. Bạn có thể liên hệ với phòng công chứng và Văn phòng đăng ký QSD đất để thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật.
    Chúc bạn thành công!

  • Xem thêm     

    09/03/2012, 08:28:14 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
              Nếu một phần thửa đất đã bị thu hồi, khi đó chỉ được bồi thường, hỗ trợ đối với tài sản trên đất mà không được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất chứng tỏ người sử dụng đất không đủ điều kiện được bồi thường về quyền sử dụng đất. Nếu đã hết thời hiệu khiếu kiện về việc thu hồi, bồi thường đó thì người sử dụng đất không thể làm gì được nữa. Đối với phần diện tích đất còn lại nếu bị thu hồi tiếp thì cũng cần xem lại giá trị pháp lý của phần đất còn lại đó, nếu đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì sẽ được giải quyết theo pháp luật.
  • Xem thêm     

    09/03/2012, 08:22:22 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Vâng, chào bạn!
  • Xem thêm     

    08/03/2012, 03:31:32 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn nguoi_cuoipho!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
             Nếu thửa đất có hai ngôi nhà đó đủ điều kiện tách thửa đất theo quy định tại Quyết định19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TPHCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thì các đồng sở hữu có thể đến phòng công chứng để lập văn bản thỏa thuận chia tài sản chung. Sau khi có văn bản thỏa thuận chia tài sản chung thì nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký QSD đất thuộc Phòng TN&MT để tách thửa đất và cấp GCN cho hai bên.
  • Xem thêm     

    08/03/2012, 10:30:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Luật sư đã trả lời
  • Xem thêm     

    07/03/2012, 09:27:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
              Theo thông tin bạn nêu thì Tòa án đã vi phạm thủ tục tố tụng Điều 62 BLTTDS quy định khi tham gia tố tụng mà có đương sự chết thì người thừa kế của họ thay họ tiếp tục tham gia tố tụng chứ không phải thực hiện thủ tục khởi kiện lại từ đầu nữa. Do vậy, bạn có thể kháng cáo quyết định tạm đình chỉ đó. Bạn có thể tham khảo các quy định pháp luật sau đây của Bộ luật tố tụng dân sự:
    "

    Điều 62. Kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng

    1. Trường hợp đương sự là cá nhân đang tham gia tố tụng chết mà quyền, nghĩa vụ về tài sản của họ được thừa kế thì người thừa kế tham gia tố tụng.

    2. Trường hợp đương sự là cơ quan, tổ chức đang tham gia tố tụng phải chấm dứt hoạt động, bị giải thể, hợp nhất, sáp nhập, chia, tách, chuyển đổi hình thức tổ chức thì việc kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng dân sự đó được xác định như sau:

    a) Trường hợp tổ chức phải chấm dứt hoạt động, bị giải thể là công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh thì cá nhân, tổ chức là thành viên của tổ chức đó hoặc đại diện của họ tham gia tố tụng;

    b) Trường hợp cơ quan, tổ chức phải chấm dứt hoạt động, bị giải thể là cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, doanh nghiệp nhà nước thì đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức cấp trên của cơ quan, tổ chức đó hoặc đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức được giao tiếp nhận các quyền, nghĩa vụ của cơ quan, tổ chức đó tham gia tố tụng;

    c) Trường hợp tổ chức hợp nhất, sáp nhập, chia, tách, chuyển đổi hình thức tổ chức thì cá nhân, tổ chức nào tiếp nhận quyền, nghĩa vụ của tổ chức đó tham gia tố tụng.

    3. Trường hợp đương sự là tổ chức không phải là pháp nhân mà người đại diện hoặc người quản lý đang tham gia tố tụng chết thì tổ chức đó phải cử người khác làm đại diện để tham gia tố tụng; nếu tổ chức đó phải chấm dứt hoạt động, bị giải thể thì cá nhân là thành viên của tổ chức đó tham gia tố tụng.

    Điều 243. Người có quyền kháng cáo

    Đương sự, người đại diện của đương sự, cơ quan, tổ chức khởi kiện có quyền làm đơn kháng cáo bản án, quyết định tạm đình chỉ, đình chỉ giải quyết vụ án của Toà án cấp sơ thẩm để yêu cầu Toà án cấp trên trực tiếp giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm."

  • Xem thêm     

    07/03/2012, 09:05:01 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
            Với tình huống của bạn thì bạn có muốn mua cũng khó bởi chủ đất không còn đủ đất để bán, không còn đủ kích thước ngõ đi như thỏa thuận (ngõ đi cũng quyết định đến giá trị quyền sử dụng đất)... Do vậy, bạn cứ yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng như đã thỏa thuận và kết quả là bạn sẽ được nhận lại tiền cọc và phạt cọc.
            Còn nếu bạn tuyên bố không mua nữa hoặc muốn lấy lại tiền cọc thì bạn có thể sẽ mất tiền cọc hoặc không được nhận tiền phạt cọc... Bạn hãy tùy cơ ứng biến sao cho đạt hiệu quả đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn.
            Chúc bạn thành công!