Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    24/08/2011, 09:45:08 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào luật sư Cường!
    Tôi hoàn toàn đồng ý với tư vấn của luật sư nếu là trường hợp bạn sotran nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích nhà và đất đó nhưng đây là trường hợp mua 17m2 trong tổng số 29 m2 không phải mua toàn bộ diện tích 29m2.
    Tôi thấy luật sư tư vấn như vậy là chưa chính xác có thể do luật sư chưa nắm rõ thông tin bạn Sotran hỏi.
    " Tôi đang định mua một ngôi nhà ở khu vực Kim Mã với diện tích 17m2. Ngôi nhà đó là một phần của cả mảnh đất 29m2 có sổ đỏ chính chủ.
    Tôi muốn hỏi rằng có thể ra phòng công chứng làm hợp đồng công chứng mua bán nhà đất 17m2  trên tổng diện tích 29m2 được không ( tôi nghe nói diện tích dưới 30m thì phòng công chứng không chấp nhận làm hợp đồng mua bán
    )."
    Chúc luật sư thành công!
  • Xem thêm     

    23/08/2011, 11:01:59 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào Dangthibichloan!
    Về thông tin bạn hỏi bạn có thể tìm hiểu tại nghị định 197/2004, và một số văn bản như nghị định 84 năm 2007, nghị định 69 năm 2009 ....và cụ thể nhất là nội dung Quyết định của UBND thành phố Đà Nẵng nơi bạn đang sinh sống về đền bù hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất bạn sẽ rõ các thông tin trên.
    Chúc bạn may mắn!
  • Xem thêm     

    23/08/2011, 01:53:42 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh!
    Theo quy định tại điều 49 và điều 50 Luật đất đai năm 2003 thì trường hợp của gia đình anh có cơ sở để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh cần nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận huyện.
    Dù gia đình bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng việc chặt cây cối hoa màu do gia đình bạn trồng tại thửa đất đó mà không thông quan gia đình anh như vậy là không đúng.
    Anh có thể khiếu nại và yêu cầu đơn vị đã chặt cây đó đền bù, bồi thường cây cối hoa màu. Tuy nhiên nếu cây cối hoa màu đó không có giá trị thì anh có thể xem xét bỏ qua việc đó để việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện thuận tiện.
    Chúc anh thành công!
  • Xem thêm     

    23/08/2011, 09:26:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào tuanktvimc!

    Thông thường với những trường hợp này khi lập dự án công ty của bạn đã phải có phương án rồi và trình cơ quan có thẩm quyền quyết định. Trong phương án đã phải nêu các nội dung liên quan đến giải phóng mặt bằng, đền bù, thời hạn thực hiện dự án....

    Việc công ty bạn có được giao đất hay được cho thuê đất thì công ty bạn cũng có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên giấy chứng nhận cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi rõ là đất được giao hay đất được cho thuê thời hạn sử dụng là bao nhiêu năm.....

    Về văn bản bạn có thể tìm hiểu tại Luật đất đai năm 2003, Nghị định 181/2004/NĐ- CP, Nghị định 197/2004/NĐ- CP, Nghị định 88/2009/NĐ-CP và một số văn bản khác có liên quan đến lĩnh vực khai khoáng.

    Chúc thành công!
  • Xem thêm     

    23/08/2011, 09:13:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh!
    Khái niệm vay tín chấp, thế chấp chỉ xuất hiện trong hoạt động của các tổ chức tín dụng ngân hàng và được điều chỉnh theo luật chuyên ngành là luật ngân hàng, luật các tổ chức tín dụng...
    Đối với cá nhân thì chưa thấy văn bản nào quy định việc cho vay tín chấp. Trên thực tế cá nhân cho cá nhân hoặc cho tổ chức vay tiền, tài sản là các quan hệ dân sự sẽ được điều chỉnh bằng các quy định tại Bộ luật Dân sự.
    Chúc anh mạnh khỏe và thành công!
     
  • Xem thêm     

    22/08/2011, 09:25:46 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Người sử dụng đất phải khiếu nại đến cơ quan ban hành quyết định thu hồi đất, nếu là cấp quận, huyện thì phải khiếu nại đến cơ quan cấp huyện và tương tự như vậy là cơ quan cấp tỉnh.
    Nếu trong 2 năm vừa qua gia đình bạn không khiếu nại nay mới khiếu nại thì vụ việc nhà bạn sẽ không được giải quyết vì đã hết thời hạn khiếu nại.
    Trường hợp gia đình bạn đã khiếu nại nhưng chưa được giải quyết thì gia đình bạn vẫn có thể yêu cầu các cơ quan đó tiếp tục giải quyết khiếu nại của gia đình bạn.
    Về giá đất nông nghiệp tại khu vụ Ngọc Thụy được quy định là 252.000 đồng/m2 (ban hành kèm theo quyết định số 59/2010/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội). Do vậy nếu tại thời điểm này cơ quan có thẩm quyền hộ trợ việc tôn tạo, cải tạo đất của gia đình bạn theo quyết định số 59/2010/QĐ-UBND của UBND với mức hỗ trợ bằng 50% thì sẽ phải là 126.000 đồng /m2 mới đúng.
    Chúc bạn may mắn!
  • Xem thêm     

    22/08/2011, 09:12:31 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào jangkoj!
    Về nguyên tắc khi thu hồi đất cơ quan thu hồi đất phải chi trả cho người sử dụng đất toàn bộ tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và các khoản hỗ trợ khác theo quy định tại thời điểm thu hồi đất. Nếu không đồng ý với phương án thu hồi, hộ trợ....thì người sử dụng đất có quyền khiếu nại đến cơ quan thu hồi đất, căn cứ thông tin bạn nêu thì thời hạn để khiếu nại việc thu đất nhà bạn đã hết.
    Những hộ gia đình ở Thái Bình như bạn nêu cũng bị thu hồi đất cùng thời điểm gia đình bạn nhưng có thể ngay từ thời điểm đó họ không đồng ý và liên tục thực hiện việc khiếu nại để bảo vệ quyền lợi của mình nên đến nay họ được giải quyết quyền lợi. Hơn nữa ngoài các quy định chung của nhà nước thì một số địa phương cũng có cơ chế khác nhau trong việc thu hồi đất ví dụ như giá đất ở mỗi địa phương do UBND tỉnh, thành phố ban hành hàng năm, các tỉnh khác nhau cũng có thể có những chính sách hỗ trợ khác nhau trong quá trình thực hiện việc thu hồi đất.
    Chúc bạn may mắn!
  • Xem thêm     

    22/08/2011, 09:01:21 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào tiepbx!
    Trước hết hai gia đình cần thỏa thuận việc đổi đất (thỏa thuận này phải được lập thành hợp đồng có công chứng chứng thực) sau đó thực hiện việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng rồi), hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì các nghĩa vụ tài chính phải thực hiện với nhà nước gồm:
    - Lệ phí trước bạ;
    - Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    - Thuế sử dụng đất nếu còn nợ;
    Trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi thỏa thuận đổi đất làm thủ tục đính chính phải trả những chi phí như đo đạc vẽ lại sơ đồ thửa đất.... lệ phí đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Chúc thành công!
  • Xem thêm     

    19/08/2011, 12:21:41 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    chào bạn!
    Điều 95 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định:

    1. Việc chia tài sản khi ly hôn do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì yêu cầu Toà án giải quyết. Tài sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó.

    2. Việc chia tài sản chung được giải quyết theo các nguyên tắc sau đây:

    a) Tài sản chung của vợ chồng về nguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

    b) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên hoặc đã thành niên bị tàn tật, mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;

    c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

    d) Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật hoặc theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần giá trị chênh lệch.

    3. Việc thanh toán nghĩa vụ chung về tài sản của vợ, chồng do vợ, chồng thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì yêu cầu Toà án giải quyết.

    Khoản nợ trên phát sinh trong thời kỳ hôn nhân do đó hai vợ chồng bạn cùng có trách nhiệm phải trả khoản nợ này. Nếu bạn và chồng không thống nhất được ai là người phải trả nợ thì cả hai đều phải có nghĩa vụ thanh toán số tiền đó trả cậu mợ bạn.
    Do đó theo tôi bạn không cần phải thực hiện các công việc như bạn dự định.
    Chúc bạn may mắn!
  • Xem thêm     

    18/08/2011, 03:17:31 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Về nguyên tắc bạn baochuan có thể không khởi kiện nhưng khi các anh chị em cùng cha với baochuan khởi kiện đòi chia mà baochuan chứng minh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là trái pháp luật, khi đó Tòa án buộc phải xác định lại di sản thừa kế của bố bạn baochuan gồm những tài sản gì? Sau đó Tòa án sẽ phán quyết theo quy định pháp luật.
    Chúc bạn thành công!
     
  • Xem thêm     

    18/08/2011, 03:11:28 CH | Trong chuyên mục Lao động

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Mặc dù hợp đồng mới bạn và công ty chưa tiến hành ký kết nhưng thực tế bạn và công ty lại đang cùng thực hiện hợp đồng mới và tôi hiểu rằng hợp đồng mới của bạn là hợp đồng không xác định thời hạn do đó bạn phải thực hiện nghĩa vụ báo trước 45 ngày làm việc trước khi nghỉ việc.

    Trường hợp của bạn do chưa làm việc đủ 1 năm nên sẽ không được nhận khoản trợ cấp 1/2 tháng lương đối với 1 năm làm việc tại công ty.
    Chúc bạn may mắn!
  • Xem thêm     

    18/08/2011, 03:06:31 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Trước hết để xác định gia đình bạn có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không phải căn cứ Điều 49 và Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 để biết gia đình bạn có thuộc đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.
    Điều 49 quy định người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ sau:

    1. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;

    2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    3. Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    4. Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

    5. Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

    6. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất;

    7. Người sử dụng đất quy định tại các điều 90, 91 và 92 của Luật này;

    8. Người mua nhà ở gắn liền với đất ở;

    9. Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở.

    Và khoản 1 Điều 50 quy định:
    Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.


    Nếu đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải có đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm với giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình bạn.

    Hồ sơ bạn có thể nộp trực tiếp đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận huyện nơi có đất hoặc nộp tại UBND xã phường nơi có đất.

    Về thời gan thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Nghị định số 88/2009/ND- CP ngày 19/10/2009 Điều 12 quy định Thời gian để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là không quá 50 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
    Thời gian cụ thể được quy định tại điều 3 Thông tư 16/2011/TT-BTNMT ngày 20/05/2011 như sau:

    a) Thời gian thực hiện các công việc tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là cấp xã) là không quá mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra;

    b) Thời gian thực hiện các công việc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường là không quá mười lăm (15) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường thì thời gian thực hiện quy định tại điểm này không kể thời gian gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để thẩm tra, xác nhận và công khai theo quy định tại điểm a khoản này;

    c) Thời gian thực hiện các công việc tại cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp là không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi đến;

    d) Thời gian thực hiện việc ký Giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi là cấp huyện) là không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
    Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất phải nộp các khoản thuế và lệ phí sau:
    - Lệ phí trước bạ = 0.5% giá trị quyền sử dụng đất đối với loại đất được cấp giấy chứng nhận;
    - Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 50.000  đến 100.000 đồng;
    - Các nghĩa vụ tài chính khác mà người sử dụng đất còn nợ như tiền thuế sử dụng đất...
    Chúc bạn thành công!


  • Xem thêm     

    18/08/2011, 02:31:50 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Cảm ơn bạn!
    Trong nội dung trả lời bạn Sotran tôi có chút nhầm lẫn hiện tại Quyết định số 26/2008/QĐ- UBND ngày 28/05/2008 của UBND thành phố Hà Nội đã hết hiệu lực và được thay thế bằng Quyết định số 58/2009/QĐ- UBND ngày 30/03/2009 nhưng liên quan đến nội dung bạn Sotran hỏi thì không có gì thay đổi.
    Một lần nữa cảm ơn bạn!
    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    18/08/2011, 02:25:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Hiện tại pháp luật không quy định diện tích nhà đất tối thiểu đựơc phép giao dịch, tuy nhiên nếu diện tích giao dịch quá nhỏ dưới 30 m2 sẽ không đủ điều kiện để được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, về việc quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở.
    Vì vậy nếu bạn nhận chuyển nhượng nhà đất với diện tích nêu trên sẽ không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Chúc bạn thành công
  • Xem thêm     

    16/08/2011, 04:06:48 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Với thông tin bổ sung như vậy trong trường hơp này có thể thực hiện khởi kiện vụ án về tranh chấp tài sản.
  • Xem thêm     

    16/08/2011, 09:34:21 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Về nguyên tắc khi thu hồi đất để thực hiện các dự án thì chủ đầu tư phải phối  hợp với các cơ quan chức năng để thực hiện việc giải phóng mặt bằng và bồi thường cho những người bị thu hồi đất. Do đó bạn vẫn có thể yêu cầu họ chi trả tiền bồi thường hỗ trợ.
    Nếu cơ quan thực hiện thu hồi đất và còn thời hạn khiếu nại hoặc khởi kiện thì bạn có thể khiếu nại đến cơ quan đó để yêu cầu giải quyết quyền lợi của gia đình bạn.
    Về mức hỗ trợ tôn tạo đất tối đa người sử dụng đất có thể được hưởng sẽ bằng 50% giá trị quyền sử dụng đất của loại đất đó được quy định trong bảng giá đất do UBND tỉnh thành phố trung ương ban hành hàng năm,
    Rất tiếc bạn không cho tôi biết trường hợp nay thuộc quận nào của thành phố hà nội nên tôi không thể trả lời được mức chi trả đó đúng hay sai.
    Chúc bạn may mắn!
  • Xem thêm     

    16/08/2011, 09:11:05 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Hiện tại pháp luật không quy định diện tích nhà đất tối thiểu đựơc phép giao dịch, tuy nhiên nếu diện tích giao dịch quá nhỏ dưới 30 m2 sẽ không đủ điều kiện để được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, về việc quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở.
    Vì vậy nếu bạn nhận chuyển nhượng nhà đất với diện tích nêu trên sẽ không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Chúc bạn thành công!


  • Xem thêm     

    16/08/2011, 09:00:56 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Điều 85 Luật Hôn nhân và gia đình quy định:Quyền yêu cầu Toà án giải quyết việc ly hôn " Vợ, chồng hoặc cả hai người có quyền yêu cầu Toà án giải quyết việc ly hôn." Và Điều 91 luật này quy định: "Khi một bên vợ hoặc chồng yêu cầu ly hôn mà hoà giải tại Toà án không thành thì Toà án xem xét, giải quyết việc ly hôn."
    Căn cứ vào các điều luật trên thì việc người chồng hoặc người vợ đều có quyền yêu cầu tòa án giải quyết việc ly hôn, đây là trường hợp
    ly hôn theo yêu cầu của một bên.
    Về tài sản là nhà đất đây chỉ là trường hợp được ủy quyền đứng tên quản lý nên khó có thể được coi là tài sản chung của vợ chồng. Trong trường hợp này chỉ phân chia giá trị ngôi nhà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.
    Về khoản nợ trên sẽ được coi là khoản nợ chung của vợ chồng do đó hai vợ chồng đề phải có nghĩa vụ đối với khoản nợ này.
    Về nguyên tắc phân chia tài sản chung của vợ chồng được thực hiện theo quy định tại điều 95 Luật Hôn nhân và gia đình :

    1. Việc chia tài sản khi ly hôn do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì yêu cầu Toà án giải quyết. Tài sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó.

    2. Việc chia tài sản chung được giải quyết theo các nguyên tắc sau đây:

    a) Tài sản chung của vợ chồng về nguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
    b) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên hoặc đã thành niên bị tàn tật, mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;
    c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
    d) Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật hoặc theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần giá trị chênh lệch.

    3. Việc thanh toán nghĩa vụ chung về tài sản của vợ, chồng do vợ, chồng thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì yêu cầu Toà án giải quyết.
    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    11/08/2011, 09:37:23 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!
    Trường hợp này rất có thể anh trai em phạm tội cố ý gây thương tích, tôi nói có thể là vì em không biết được tỷ lệ thương tật của nguời kia là bao nhiêu phần trăm sức khỏe.
    Người bị hại chắc chắn đã có đơn tố cáo anh em nên công an đã triệu tập anh em lên lấy lời khai và hòa giải với người bị hại. Việc thụ lý đơn và triệu tập anh em lên để thực hiện việc hòa giải là đúng chức năng nhiệm vụ của cơ quan công an. Tuy nhiên nếu cán bộ công an đó thực hiện các việc và đưa ra các đòi hỏi như em nêu là không đúng chức năng nhiệm vụ.
    Việc anh em nhờ người thanh toán viện phí cho người bị hại có thể thấy anh em đã có ý thức khắc phục hậu quả. Về các chi phí anh trai em phải thanh toán cho người bị hại sẽ bao gồm tiền viện phí, thu nhập thực tế của người đó bị mất do thời gian phải nằm viện điều trị và thu nhập của người chăm sóc người bị hại trong thời gian người bị hại điều trị tại bệnh viện.
    Theo tôi thì anh trai em và gia đình nên gặp trực tiếp người bị hại để thương lượng và đề nghị họ rút đơn tố cáo anh em để tránh việc anh em bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
    Việc người bị hại ép anh trai em viết giấy vay nợ như vậy là trái pháp luật. Anh trai em có thể tố cáo hành vi này của họ đến cơ quan công an để giải quyết vụ việc.
    Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp anh em cũng nên nghĩ đến phương án mời luật sư bảo vệ. Vì hồ sơ và các thông tin em cung cấp như vậy nên trước mắt tôi chỉ có thể tư vấn cho em các nội dung trên.
    Hy vọng em và gia đình sớm giải quyết được vụ việc./.
  • Xem thêm     

    10/08/2011, 09:45:05 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Về nguyên tắc thực hiện hợp đồng thì người bán trong trường hợp này chưa thực hiện xong nghĩa vụ của mình như cam kết, do đó bạn có quyền yêu cầu người bán thực hiện nốt các nghĩa vụ của họ.
    Trường hợp không thể thương lượng giải quyết để tiếp tục thực hiện hợp đồng thì bạn có thể khởi kiện vụ án tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết vụ việc, khi đó tòa án sẽ xem xét và đưa ra phán quyết đối với vụ việc.
    Chúc bạn may mắn!