Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào anh!
Trước hết việc bác và cô anh có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế do ông nội anh để lại vì thời hiệu khởi kiện thừa kế vẫn còn.  Thời hạn chia di sản của bà anh đến nay vẫn chưa hết. Tuy nhiên nếu trình tự thủ tục để chuyển tên người sử dụng đất từ ông bà anh sang cho bố anh đảm bảo đúng trình tự thủ tục luật định thì cũng rất khó để bác và cô anh đòi hỏi quyền lợi.
Trong trường hợp TAND thụ lý yêu cầu chia di sản theo yêu cầu của bác và cô anh thì phần này chỉ có thể là diện tích do anh đang đứng tên vì diện tích 230m2 là tài sản riêng của bố anh do đó nếu họ yêu cầu chia toàn bộ diện tích trên là không đúng pháp luật.
Chúc anh thành công!

Chào anh!
Việc áp dụng mức bồi thường hỗ trợ với mức giá cụ thể tùy thuộc vào vị trí đất và bảng giá đất được UBND tỉnh thành phố thuộc trung ương ban hành hàng năm.
Giá đất đền bù, bồi thường không phải là giá đất trong giao dịch thường ngày.
Về nguyên tắc các văn bản của nhà nước chỉ quy định, điều chình trên cơ sở nguyên tắc chung. Người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền của mình như khiếu nại tố cáo...hoặc yêu cầu được đền bù bằng đất thay vì nhận tiền...
Chúc anh may mắn!

Chào bạn!
Trường hợp này như bạn hỏi thì các cơ quan chức năng sẽ phải làm rõ lỗi của các bên cụ thể lỗi của người bị hại, lỗi của lái xe...
Trường hợp người bị hại có lỗi thì sẽ được coi là một tình tiết giảm nhẹ đối với lái xe. tình tiết giảm nhẹ này được quy định tại điều 46 bộ luật hình sự.
Chúc các bạn sớm vượt qua những khó khăn trên.

Chào bạn!
Theo quy định tại khoản 1 Điều 194 Bộ luật hình sự năm 1999 được sửa đổi bổ sung năm 2009  " người nào tàng trữ, vẫn chuyên, mua bán trái phép chất ma túy hoặc chiếm đoạt chất ma tuy thì  bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm". Đồng thời theo các văn bản hướng dẫn thi hành Bộ luật hình sự thì dù bạn có mua ma túy (trái phép) với bất cứ lý do gì cũng đều phạm tội.
Hy vọng bạn chưa thực hiện hành vi này.
Thân ái!

Chào Buicongthanh!
Theo quan điểm của bạn thì nên đến tòa án để chia thừa kế không sai nhưng khi đó di sản chia thừa kế sẽ được chia cho tất cả các anh chị em của bạn Baochuan (bao gồm cả anh chị em cùng cha khác mẹ với bạn baochuan) tuy nhiên nếu hoàn toàn di sản đó là tài sản riêng của mẹ bạn baochuan thì bạn baochuan sẽ phải chịu thiệt lớn.
Tôi muốn tư vấn cho bạn baochuan như vậy bởi trong trường hợp yêu cầu của bạn baochuan được chấp thuận thì kỷ phần sẽ lớn hơn nhiều mà hoàn toàn hợp pháp.
Cảm ơn buicongthanh đã bổ sung tư vấn cho bạn baochuan.
Thân ái!

Chào bạn!
1. Trường hợp vì nguyên nhân nào đó mà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất thì người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể làm đơn đề nghị cấp lại, bạn có thể liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được hướng dẫn chi tiết về hồ so xin cấp lại.
2. Trường hợp người không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng mang giấy chứng nhận đi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của người khác thì có thể nên báo với công an để được giải quyết khi đó có nhiều khả năng xảy ra ví dụ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất cắp, trộm thì công an sẽ làm rõ để có biện pháp xử lý, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang đi cầm cố do việc phạm tội mà có thì người nhận cầm cố cũng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Như vậy trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay bố bạn đã được đứng tên, việc bố bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn không biết và cũng không có thỏa thuận gì thì việc đứng tên trên giấy chứng nhận như vậy là chưa đúng trình tự thủ tục.
Theo quy định thì bố bạn và bạn phải thực hiện việc khai nhận thừa kế đối với di sản do mẹ bạn để lại sau đó bố bạn và bạn có thể thỏa thuận người đứng tên trong giấy chứng nhận thì mới đúng.
Theo quy định pháp luật về khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn để thực hiện việc khiếu nại là 2 năm kể từ ngày biết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bạn có thể khiếu nại việc đính chính tên người sử dụng đất trên giấy. Bạn gửi đơn khiếu nại đến UBND huyện nơi có đất để khiếu nại.
Chúc bạn thành công!

Chào trungduongsamson!
Trước hết việc mua bán của bạn đã được thực hiện xong chưa? (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng chứng thực chưa? việc thanh toán được thực hiện xong chưa ai là người thanh toán...?)
Nếu bạn là người nhận chuyển nhượng trực tiếp từ người chuyển nhượng và hợp đồng của bạn đã được công chứng chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền thì bạn có thể yên tâm vì hợp đồng đã có giá trị pháp lý.
Trường hợp người chủ cũ của thửa đất viết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bố vợ bạn thì bạn có quyền yêu cầu tòa án hủy hợp đồng giữa người chủ cũ với bố vợ bạn.
Chúc bạn thành công!

Chào baochuan!
Bạn có thể cho tôi biết thửa đất đó được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân hay là tài sản riêng của mẹ bạn?
Năm 2007 mẹ bạn mất không để lại di chúc bố bạn đã thực hiện các thủ tục để đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất việc này đã thực hiện xong chưa? Bố bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa?
Trường hợp thứ nhất nếu thửa đất đó là tài sản riêng của mẹ bạn đồng thời bố bạn chưa được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo quy định của pháp luật sẽ được giải quyết như sau: do bố bạn mất sau mẹ bạn nên người thừa kế của mẹ bạn lúc này có 2 người là bố bạn và bạn. khi đó di sản thừa kế sẽ được chia cho 2 người, bạn một nửa và bố bạn một nửa. Những người anh chị em của bạn là con người vợ thứ nhất của bố bạn sẽ không được hưởng thừa kế của mẹ bạn.
Tuy nhiên hiện nay bố bạn đã mất nên bạn cùng các anh chị của bạn sẽ được hưởng phần di sản này và phần di sản này sẽ được chia đều cho tất cả các anh chị em của bạn (bạn và các con của bố bạn với người vợ thứ nhất).
Trường hợp thứ 2 thửa đất là tài sản chung của bố mẹ bạn và bố bạn đã được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đó những người thừa kế của bố bạn bao gồm : bạn và các con của bố bạn với người vợ thứ nhất khi đó bạn là 1 trong 8 người được hưởng di sản thừa kế của bố bạn.
Chúc bạn may mắn!

chào anh!
Địa chính xã làm như vậy là đúng.
Trường hợp này là tài sản mà ông A,B,C..là người đồng thừa kế do đó việc quản lý, định đoạt phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Ông A muốn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế là ông B, C..... Thỏa thuận của các đồng thừa kế để ông A được đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng chứng thực.
Trường hợp không thống nhất được người đứng tên trên giấy chứng nhận thì có thể tất cả các đồng thừa kế đề nghị được cấp giấy chứng nhận và trong giấy chứng nhận ghi tên các đồng sở hữu.
Hoặc các đồng thừa kế không muốn đứng tên trong 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể thực hiện khai nhận thừa kế sau đó xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng người.
Chúc anh thành công!

Chào chị!
Tôi thấy qua các lần trả lời của tôi chị chưa nắm bắt hết các nội dung.
Thứ nhất nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ chị hoặc giấy tờ theo quy định tại khoản 2 Điều 50 luật Đất đai chỉ ghi tên bố mẹ chị thì việc quản lý, định đoạt ..là ý chí của bố mẹ chị, các anh chị em của chị không thể can thiệp được.
Các anh chị em của chị có thể can thiệp và đòi hỏi quyền lợi nếu diên tích đất đó được cấp cho hộ gia đình của chị (hộ gia đình của chị gồm: bố, mẹ chị và các anh chị em của chị).
Hai nội dung chị hỏi tiếp theo tôi đã trả lời rồi xin phép không được nhắc lại.
Theo tôi nếu còn nhiều vấn đề băn khoăn cần được tư vấn chị nên nêu toàn bộ yêu cầu sau đó các luật sư sẽ trả lời giúp chị.
Chị cũng có thể gửi toàn bộ hồ sơ vụ việc và các yêu cầu tư vấn của chị cho tôi để tôi tư vấn chi tiết cho chị.
Chúc chị may mắn!

Chào anh !
Nếu thủ tục tặng cho 300m2 đã thực hiện xong (3 người con đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng tặng cho...) thì phần tài sản này sẽ không thuộc khối di sản thừa kế nữa khi đó di sản do bố anh để lại là 265m2.
Do bố anh không để lại di chúc nên việc phân chia di sản trong trường hợp này sẽ được chia theo pháp luật, cả 6 anh chị em của anh đều được quyền hưởng thừa kế theo pháp luật và kỷ phần được hưởng của mỗi người là như nhau có nghĩa khối di sản của bố anh sẽ được chia làm 6 phần bằng nhau. Các đồng thừa kế của bố anh cũng phải liên đới thực hiện các nghĩa vụ của bố anh (nếu lúc còn sống bố anh phải thực hiện nghĩa vụ tài chính), tài sản để thực hiện nghĩa vụ tài chính của người để lại di sản được thanh toán bằng khối di sản của người chết để lại. Các đồng thừa kế chỉ chịu trách nhiệm trong phạm vi khối tài sản được hưởng.
Trường hợp thủ tục tặng cho 300m2 chưa thực hiện xong thì khối di sản thừa kế gồm: 300 +265 = 565 m2 và được chia đều cho các đồng thừa kế.
Chúc anh may mắn!

Chào Tocdai2427!
Không có luật về phân chia tiền đền bù đất đai bạn nhé!
Bạn không nói rõ đất này là đất thổ cư hay đất nông nghiệp và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình hay cho bố mẹ bạn.
Trường hợp giấy chứng nhận được cấp cho hộ gia đình thì việc quản lý định đoạt tài sản phải theo nguyên tắc chung là cùng có sự đồng thuận của các thành viên trong gia đình. Khi phân chia quyền lợi liên quan thì tùy theo những đóng góp của các thành viên khác nhau mà có thể được hưởng với các tỷ lệ khác nhau nếu không thì sẽ được hưởng bằng nhau.
Trường hợp anh trai của bạn không chia cho các anh chị em của bạn là không đúng.
Chúc bạn sớm giải quyết được vướng mắc!

Chào bạn!
Về hồ sơ mẫu bạn có thể liên hệ trực tiếp với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp quận huyện.
Giá chênh lệch được xác định theo giá do chủ tịch UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương ban hành hàng năm đối với tất cả các loại đất.
Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Tôi cũng không rõ chi cục thuế lâm thao dựa vào văn bản nào, quy định nào để tính mức thuế đó cả.
Về thuế thu nhập cá nhân liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất được tính trên 2 cơ sở sau:
1. Trường hợp người chuyển nhượng có quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đó thì thuế thu nhập cá nhân được tính là 25% giá trị chênh lệch;
2. Trường hợp không xác định được thì thuế thu nhập cá nhân là 2%
Lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị quyền sử dụng đất.
Nếu không đồng ý với thông báo của chi cục thuế bạn có thể khiếu nại thông báo đó.
Chúc bạn thành công!

Chào nguyenlam89!
Việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chú (cậu) của bạn mà gia đình bạn không được biết thì có nhiều nguyên nhân có thể gia đình bạn không để ý đến các thông tin liên quan hoặc cơ quan có thẩm quyền làm việc thiếu trách nhiệm.
Nếu vụ việc được giải quyết tại tòa gia đình bạn muốn lấy lại phần đất đó thì phải cung cấp các chứng cứ chứng minh về quyền của gia đình bạn.
Chúc bạn thành công!

Chào anh!
Anh có đọc điều luật đó nhưng anh chưa hiểu vì  điều luật quy định vợ chồng phải lập bản thỏa thuận là tài sản riêng. Có nghĩa rằng nhất định trong bản thỏa thuận đó phải có ý kiến của vợ chồng về việc xác định đó là tài sản riêng.
Trường hợp của anh tôi thấy anh nên chứng minh đó là tài sản do anh được cha mẹ tặng cho riêng. Anh phải chứng minh nguồn gốc số tiền để mua đất là tài sản riêng của anh.
Khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người đang có quan hệ hôn nhân hợp pháp thì các cơ quan có thẩm quyền chắc chắn sẽ yêu cầu anh phải cung cấp các thông tin liên quan nếu anh không cung cấp được thì rất khó để họ cấp riêng cho anh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì nguyên tắc là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi tên vợ chồng. Hơn nữa khối tài sản này được hình thành trong thời kỳ hôn nhân bởi vậy bắt buộc anh phải chứng minh đó là tài sản  anh được cho tặng riêng...
Hy vọng anh sớm giải quyết được vướng mắc của mình. Anh cũng có thể tiếp tục liên hệ với tôi để được tư vấn.
Chúc anh thành công!

Chào xuanthuy668!
Tôi xin trả lời các nội dung như sau:
Nếu thửa đất thuộc cơ đê hành lang bảo vệ đê thì nguyên tắc cơ quan có thẩm quyền sẽ không cấp giấy phép xây dựng.
Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với hộ gia đình là phòng quản lý xây dựng và đô thị cấp quận.
Việc sử dụng ngõ đi chung của các hộ gia đình đều phải đảm bảo vấn đề an ninh trật tự.....việc có hộ gia đình có nhu cầu mở cửa đi vào ngõ chung thì nguyên tắc phải đảm bảo theo quy định tại điều 271 Bộ luật dân sự năm 2005 "Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng".
Việc cán bộ phường đề nghị các hộ gia đình tạo điều kiện cho những hộ gia đình mới như bạn nói không có gì sai.
Bạn có thể tham khảo các quy định của bộ luật dân sự các điều từ 270 đến 276.
Luật xây dựng năm 2003 và văn bản hướng dẫn luật xây dựng.
Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Có phải bạn đang muốn hỏi chuyển mục đích từ đất được giao có thu thuế sử dụng đất từ 50 năm sang đất thổ cư?
Bạn phải trả bao nhiêu nữa thì bạn có thể tự tính. Về nguyên tắc bạn phải thanh toán 100% giá trị chênh lệch giữa giá trị của đất thổ cư tại nơi có đất với giá trị loại đất mà bạn đang được sử dụng (đất dự án có thời hạn 50 năm).
Chúc bạn thành công!

Chào chị!
Trước hết xin được cảm thông với những bức xúc của chị.
Về nội dung chị hỏi tôi thấy, chị vẫn chưa trả lời tôi là toàn bộ diện tích hơn 8000 m2 đó là được cấp cho cả hộ gia đình bao gồm (bố mẹ, và các anh chị em của chị) hay là chỉ cấp riêng cho bố mẹ chị?
Trường hợp cấp riêng cho bố mẹ chị thì bố mẹ chị hoàn toàn có quyền cho tặng hoặc chuyển nhượng với bất kỳ người nào mà các chị không thể ngăn được.
Nếu toàn bộ thửa đất được cấp cho hộ gia đình tức là giấy chứng nhận ghi rõ: người sử dụng đất là hộ gia đình ông bà....và các con là...... thì việc chia như chị nêu là vi phạm pháp luật về việc định đoạt tài sản chung của hộ gia đình.
Việc chị có một người em dâu đã bán hai thửa đất đồng thời cho người chồng thứ hai về ở trên đất và liệu chị  ta có cho người chồng đó đứng tên trên đất hay không thì tôi cũng không biết được vì đó là quyết định của chị ta. Việc đó chị cũng không can thiệp được chỉ có những người cháu của chị mới có quyền can thiệp.
Hiện giờ do bố mẹ chị đã già yếu cũng không quản lý được các em của chị vì vậy theo tôi chị nên trao đổi với ông bà để ông bà  làm thủ tục tặng cho các chị quyền sử dụng đất đó hoặc lập di chúc định đoạt phần tài sản còn lại tránh sau này xảy ra tranh chấp bất hòa.
Nếu còn vướng mắc chị có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ trực tiếp tới tôi để tiếp tục được tư vấn.
Chúc chị thành công!