Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn!
Bạn có thể nêu rõ hơn về yêu cầu của mình không? Với các thông tin bạn cung cấp như vậy tôi chưa hiểu hết các yêu cầu của bạn vì vậy bạn cung cấp và bổ sung thêm các yêu cầu của mình nhé khi khi đó tôi sẽ tư vấn giúp.
 

Chào bạn!
Về khoản thuế phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như bạn nêu là chính xác.
Trường hợp đất nhà bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nay mới tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà lại có một phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương thì bạn sẽ phải nộp thêm tiền cho phần diện tích chênh lệch đó.
Chúc bạn thành công!

Chào huonggiang03!

Trước hết về điều kiện được sở hữu nhà tại Việt Nam được quy định như sau:

Khoản 2 Điều 65 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở quy định: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư thì được sở hữu nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Trường hợp mua nhà ở tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở theo quy định của Nghị Quyết 19/2008/QH12 ngày 3/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam...”.

Nghị Quyết 19/2008/QH12 quy định về các điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

1. Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;

2. Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;

3. Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

4. Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam....”.

Điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà: Phải là người đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam”.

Như vậy đối chiếu với các quy định trên thì em gái bạn không đủ điều kiện để được sở hữu nhà tại Việt Nam. Do đó không thể đứng tên người sở hữu căn nhà trên.

Vì em bạn không đủ điều kiện được đứng tên sở hữu nhà tại Việt Nam nên cũng không đủ điều kiện để ủy quyền cho bạn thực hiện việc bán căn nhà được.

Theo tôi trong trường hợp này nếu bố mẹ bạn muốn cho em gái bạn căn hộ trên, đồng thời em gái bạn cũng không muốn sử dụng và không có đủ điều kiện để sử dụng căn nhà trên thì tốt nhất bố mẹ bạn nên đứng ra để bán căn nhà đó sau đó chuyển tiền sang cho em gái bạn như vậy là hợp lý hơn cả.

Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Trường hợp của bạn khi bán căn hộ trên cho người khác thì thuế thu nhập được tính là 25% giá trị chênh lệch của căn nhà.
Chúc may mắn!

Chào thuonghoang_83!
Trường hợp này theo quy định người sử dụng đất chỉ phải nộp lệ phí xin cấp lại giấy chứng nhận( với chủ sử dụng cũ) nếu chuyển cho người sử dụng mới hoặc trường hợp chia tách...thi phải nộp các khoản thuế liên quan đến  chuyển quyền sử dụng đất.
Chúc thành công!

Chào minhduchatay!
Nếu bố mẹ bạn không uỷ quyền cho chị T trong việc thục hiện các giao dịch liên quan đến giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất nêu trên, đồng thời trong giao dịch của chị T với anh Đ không có sự đồng ý của bố mẹ anh thì việc mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình anh để thế chấp đối với các khoản vay là trái pháp luật.
Gia đình anh nên trình báo các thông tin trên đối với cơ quan công an để họ vào cuộc giải quyết.  hoặc gia đình anh có thể thông báo đến cơ quan có thẩm quyền về việc bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đề nghị được cấp lại.
Trường hợp Đ huỷ sổ đỏ thì gia đình anh có thế xin cấp lại. Liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được biết hồ sơ và thủ tục cụ thế.
Chúc may mắn!

Chào baodrum!
Việc đúng hay không đúng thì phải phụ thuộc vào quy hoạch phát triển của tỉnh thành phố, việc đền bù cho các gia định bị thu hồi đất được áp dụng theo những nguyên tắc quy định tại Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện luật đất đai.
Chúc may mắn!

Chào bạn!
Về bản chất ở đây là người anh trai đang yêu cầu chia thừa kế và thời hiệu để khởi kiện chia thừa kế trong trường hợp này vẫn còn. Tuy nhiên cần phải xác định di sản thừa kế.
Nếu việc người bạn đó đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp thì khó có cơ sở để người anh đòi chia.
Vụ việc nếu phải giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền thì Tòa án là nơi có thẩm quyền giải quyết vụ việc./.
 

Chào nhan56!

Nếu thực sự nhà hàng xóm xây dựng trái phép trên phần đất phía sau nhà bạn thì gia đình bạn có thể gửi đơn thư đến các cơ quan quản lý xây dựng của phường xã , quận huyện để họ giải quyết. Để cơ quan nhà nước buộc gia đình đó phải tuân thủ các quy định, quy chuẩn về xây dựng./.

Chúc thành công!

Chào bạn!
Trường hợp nếu đã có quyết định cho phép chuyển đổi thì nộp thuế theo quyết định chuyển đổi. Trường hợp này bạn có thể sẽ phải nộp thêm một khoản liên quan đến việc chậm thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đối với nhà nước.
Chúc may mắn!

Chào nguyenhuyson!
1. Về bản đồ và sơ đồ thửa đất như bạn nói về mặt nguyên tắc bản đồ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xây dựng nên về giá trị pháp lý bản đồ có giá trị hơn. Tuy nhiên bản đồ này được lập năm 1993 sau khi có sơ đồ thửa đất nên trong bản đồ chắc chắn cũng phù hợp với sơ đồ như bạn nói.
2. Về nguyên tắc những hộ gia đình 1.2.3 có quyền mở thêm lối đi vào ngõ chung đó tuy nhiên khi mở ngõ đi những hộ này phải đảm bảo quy tắc xây dựng và cũng phải hỏi ý kiến của những hộ gia đình đã sử dụng trước đó.
3. Việc các gia đình không đồng ý cho những hộ gia đình trên mở lối đi vào ngõ đi chung cũng không sai để thuyết phục UBND phường gia đình anh và những hộ khác có thể phản ánh rằng nếu cho những hộ gia đình 1.2.3 mở lối đi thì sẽ không đảm bảo việc sử dụng, sinh hoạt và tình hình an ninh trật tự của khu vực đó....
chúc may mắn!

Chào trungduongsamson!
Nếu hai vợ chồng làm đơn thuận tình ly hôn thì sau khi làm đơn hai vợ chồng cùng ký vào đơn và nộp đến tòa án mà không phải xin dấu xác nhận ở đâu cả.

Chào hoangnam2010!
Giá trị chênh lệch ở đây là giá đất không phải là thuế.
Giá được tính tại thời điểm thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Chúc bạn thành công!

Chào baochuan!
Theo thông tin bạn cung cấp tôi hiểu rằng đây là trường hợp vợ chồng cùng lập di chúc chung.
Theo quy định tại Bộ luật dân sự vợ chồng có thể lập di chúc chung để định đoạt tài sản và thực tế là chú thím bạn đã lập di chúc theo đúng hình thức pháp luật quy định và đươc công nhận là hợp pháp. Tuy nhiên hiện tại Thím của bạn vẫn đang còn sống do đó về nguyên tắc di chúc này chưa có hiệu lực pháp luật. Điều 668 Bộ luật dân sự quy định " Di chúc chung của vợ, chồng có hiệu lực kể từ thời điểm người sau cùng chết hoặc thời điểm vợ, chồng cùng chết".
Do đó vào thời điểm này di chúc của chú thím bạn chưa có hiệu lực do đó chưa thể chia theo nội dung di chúc được.
Việc cơ quan tài nguyên môi trường chưa đồng ý cho em bạn làm thủ tục sang tên là có cơ sở.
Chào bạn!

Chào trungduongsamson!
Theo quy định pháp luật về trường hợp ly hôn liên quan đến nhân thân thì không thể ủy quyền được.
Nếu người vợ đã đồng ý ly hôn nhưng dó điều kiện công tác hoặc vì một lý do nào đó không muốn đến tòa án để thực hiện việc ly hôn thì có thể cùng ký vào đơn xin ly hôn với anh sau đó để anh nộp đơn đến tòa.
Trong quá trình giải quyết vụ việc người vợ có thể không đến tòa lần nào thay vào đó có thể gửi văn bản thể hiện quan điểm về việc ly hôn.
Thậm chí người vợ cũng có thể vắng mặt tại phiên tòa nhưng có đơn xin vắng mặt và đề nghị Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt hoặc trường hợp được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng không đến tham gia phiên tòa thì Tòa án có quyền xét xử vắng mặt đương sự./.
Trân trọng!

Chào bạn!
Về việc nộp đơn xin ly hôn thì phải nộp tại nơi anh rể bạn có hộ khẩu thường trú. Án phí sơ thẩm theo quy định của pháp lệnh án phí đối với vụ việc này là 200.000VND nếu không có tranh chấp về tài sản.
Về nguyên tắc việc tách hoặc nhập khẩu vào Sổ hộ khẩu phải có ý kiến của chủ hộ cho nhập hoặc cho tách do đó nếu chị bạn muốn tách khẩu thì nhất thiết phải có sự đồng ý của chủ hộ.
Trong trường hợp này tôi nghĩ bạn và chị bạn có thể yên tâm vì lý do chị bạn nhập khẩu là có quan hệ hôn nhân nếu quan hệ hôn nhân chấm dứt thì tôi nghĩ việc xin tách khẩu của chị bạn cũng sẽ không có gì khó khăn.
Chúc bạn may mắn!

Chào bạn!
Thời hiệu khiếu nại tố cáo tại điều 31 luật khiếu nại tố cáo năm 1998 được sửa đổi bổ sung năm 2005 như bạn nêu là chính xác. Quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng là một quyết định hành chính. Về việc khiếu nại liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể nghiên cứu tại Nghị định 181/2004/ND - CP ngày 29/11/2004 của chính phủ hướng dẫn thực hiện luật đất đai và Nghị định 87/2007/ND-CP ngày 25/05/2007 hướng dẫn thực hiện luật đất đai nhé./.
Chúc thành công!

Chào bạn!
1. Theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004 thì nguyên đơn phải nộp đơn khởi kiện tại tòa án nơi bị đơn có hộ khẩu thường trú. Do đó nếu muốn ly hôn chị bạn phải gửi đơn đến TAND nơi anh rể bạn có hộ khẩu thường trú.
Về quan hệ hôn nhân luật hôn nhân và gia đình năm 2000 có quy định trường hợp ly hôn theo yêu cầu của một bên, do đó việc anh rể bạn không ký vào đơn xin ly hôn cũng không ảnh hưởng đến việc xin ly hôn của chị gái bạn.
2. Trường hợp chị gái bạn được tòa chấp thuận cho ly hôn thì khi đó tôi nghĩ rằng giữa chị gái bạn và gia đình chồng không còn quan hệ gì nữa nên việc không cho tách khẩu hoặc cản trở việc tách khẩu không có ý nghĩa gì.
Thân ái!

Đúng rồi đó bạn nhé

Chào khanhha07!
Để khẳng định diện tích trên có được chuyển mục đích sử dụng không thì tôi không dám khẳng định nhưng khanhha07 có thể tham khảo một số thông tin sau:
- Về việc xác lập quyền sử dụng có hợp pháp hay không?
- Đất đó có thuộc diện không được chuyển đổi mục đích sử dụng hay không?
Nếu không rơi vào các trường hợp không được chuyển đổi, không có trong quy hoạch hoặc nằm trong khu vực mà chính quyền có chủ trương cho chuyển đổi thì khanhha07 có thể làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng.
Trường hợp được chuyển đổi thì người được chuyển đổi phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất;
- giá trị chênh lệch giữa mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư;
- Lệ phí trước bạ = 0.5% giá trị đất được chuyển đổi;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Các nghĩa vụ tài chính khác nếu có.
Chúc thành công!