Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    14/08/2013, 04:11:19 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Bài viết này đã được tư vấn

  • Xem thêm     

    14/08/2013, 03:40:24 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp của bạn Luật sư tư vấn như sau:

    Do thông tin bạn cung cấp còn chưa đầy đủ nên có thể chia trường hợp ra theo một trong các khả năng sau:

    - Nếu còn thời hiệu khiếu nại về quyết định nhập hai thửa đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn nên khiếu nại vì việc nhập thửa này do chính quyền địa phương tự ý nhập mà không có ý kiến của người sử dụng đất. Thời hạn khiếu nại quyết định hành chính của UBND huyện là 30 ngày kể từ ngày có quyết định cấp giấy chứng nhận.

    - Nếu đã hết thời hiệu khiếu nại thì bạn và gia đình có cũng phải chấp nhận - đây một phần do lỗi của gia đình bạn khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không tìm hiểu các thông tin, quy định của pháp luật về nội dung này.

    Trên đây là nội dung trả lời của Luật sư cho trường hợp của bạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    14/08/2013, 03:17:19 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp cá nhân đó chuyển nhượng thừa đất, nhà là bất động sản duy nhất của họ thì vẫn có điều kiện được miễn thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định tại Điểm a, khoản 2, Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ- CP của Chính phủ về việc hướng dẫn thực hiện  Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi năm 2012 cụ thể như sau: "Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó)".

    Như vậy với thông tin em cung cấp tại thời điểm chuyển nhượng anh chị em có tới hai bất động sản vì vậy trường hợp này rất khó để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

    Về thuế suất trong trường hợp này được quy định là 2% giá trị quyền sử dụng đất hoặc 25% giá trị phần chênh lệch (trong trường hợp xác định được giá trị đầu ra và giá trị đầu vào).

    Trên đây là nội dung trả lời cho cẩu hỏi của em, chúc em khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    14/08/2013, 02:59:15 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Theo quy định tại Điều 37 Luật Đất đai năm 2003 thì thầm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất:

    1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

    2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.

    3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

    4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này không được ủy quyền.

    Căn cứ quy định trên UBND xã phường chỉ có quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, thị trấn, không có việc " bán đất " như em nêu.

    Trường hợp việc bán đất - đấu giá quyền sử dụng đất đối với các diện tích đất thuộc quỹ đất do UBND xã quản lý thì cần phải được sự đồng ý của UBND huyện nếu không có sự đồng ý của UBND huyện sẽ không hợp pháp.

    Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất phải tuân theo quy trình thủ tục do pháp luật quy định: thành lâp hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất, hội đồng thẩm định, quy định về thời gian đăng ký tham gia đấu giá... không thể như em nêu.

    Trên đây là nội dung trả lời của Luật sư cho câu hỏi của em.

    Chúc em khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    14/08/2013, 02:38:46 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Nội dung em hỏi Luật sư trả lời như sau:

    Theo thông tin em cung cấp, căn cứ điều 50 và Điều 51 Bộ luật Hình sư trường hợp này khi bị xét xử thì hình phạt của bạn em chắc chắn sẽ là hình phạt tù và phải chấp hành án tại các trại giam trong hệ thống trại giam tại Việt Nam.

    Về án phạt khi quyết định áp dụng mức án tù tòa án sẽ tổng hợp hình phạt của hai lần phạm tội của bạn em, có nghĩa thời hạn 16 tháng bạn em đang chấp hành của bản án trước sẽ được cộng dồn với thời hạn của bản án lần này.

    Ví dụ lần này bạn em bị phạt 18 tháng tù giam thì tồng hợp hình phạt sẽ là 16 +18 = 34 tháng tù giam.

    Luật sư cung cấp cho em toàn văn Điều 50 và Điều 51 Bộ luật Hình sự như sau:

    Điều 50. Quyết định hình phạt trong trường hợp phạm nhiều tội

    Khi xét xử cùng một lần một người phạm nhiều tội, Toà án quyết định hình phạt đối với từng tội, sau đó tổng hợp hình phạt theo quy định sau đây:

    1.  Đối với hình phạt chính :

    a) Nếu các hình phạt đã tuyên cùng là cải tạo không giam giữ hoặc cùng là tù có thời hạn, thì các hình phạt đó được cộng lại thành hình phạt chung; hình phạt chung không được vượt quá ba năm đối với hình phạt cải tạo không giam giữ, ba mươi năm đối với hình phạt tù có thời hạn;

    b) Nếu các hình phạt đã tuyên là cải tạo không giam giữ, tù có thời hạn, thì hình phạt cải tạo không giam giữ được chuyển đổi thành hình phạt tù theo tỷ lệ cứ ba ngày cải tạo không giam giữ được chuyển đổi thành một ngày tù để tổng hợp thành hình phạt chung theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều  này;

    c)  Nếu hình phạt nặng nhất trong số các hình phạt đã tuyên là tù chung thân thì hình phạt chung là tù chung thân;

    d)  Nếu hình phạt nặng nhất trong số các hình phạt đã tuyên là tử hình thì hình phạt chung là tử hình;

    đ) Phạt tiền không tổng hợp với các loại hình phạt khác; các khoản tiền phạt được cộng lại thành hình phạt chung;

    e)  Trục xuất không tổng hợp với các loại hình phạt khác.

    2.  Đối với hình phạt bổ sung:

    a)  Nếu các hình phạt đã tuyên là cùng loại thì hình phạt chung được quyết định trong giới hạn do Bộ luật này quy định đối với loại hình phạt đó; riêng đối với hình phạt tiền thì các khoản tiền phạt được cộng lại thành hình phạt chung;

    b)  Nếu các hình phạt đã tuyên là khác loại thì người bị kết án phải chấp hành tất cả các hình phạt đã tuyên.

    Điều 51. Tổng hợp hình phạt của nhiều bản án

    1. Trong trường hợp một người đang phải chấp hành một bản án mà lại bị xét xử về tội đã phạm trước khi có bản án này, thì Tòa án quyết định hình phạt đối với tội đang bị xét xử, sau đó quyết định hình phạt chung theo quy định tại Điều 50 của Bộ luật này.

    Thời gian đã chấp hành hình phạt của bản án trước được trừ vào thời hạn chấp hành hình phạt chung.

    2. Khi xét xử một người đang phải chấp hành một bản án mà lại phạm tội mới, Tòa án quyết định hình phạt đối với tội mới, sau đó tổng hợp với phần hình phạt chưa chấp hành của bản án trước rồi quyết định hình phạt chung theo quy định tại Điều 50 của Bộ luật này.

    3. Trong trường hợp một người phải chấp hành nhiều bản án đã có hiệu lực pháp luật mà các hình phạt của các bản án chưa được tổng hợp, thì Chánh án Toà án ra quyết định tổng hợp các bản án theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

    Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của em.

    Chúc em khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    14/08/2013, 09:31:49 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh!

    Liên quan nội dung anh hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Để thực hiện được mục đich của mình trong việc này, anh và những người con cùng cha khác mẹ của bố anh phải thống nhất việc phân chia di sản của bố anh sau đó anh mới có thể thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh được.

    Về nguyên tắc nếu không có thỏa thuận gì khác di sản của bố anh sẽ được chia đều cho các hàng thừa kế gồm: mẹ anh, hai người anh cùng cha khác mẹ của anh và anh + anh chị em ruột của anh nếu có.

    Sau khi hoàn thành thủ tục chia di sản thừa kế anh mới có thể thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới mang tên anh được.

    Trên đây là nội dung liên quan tới câu hỏi của anh, còn vướng mắc anh có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

    Chúc anh mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    12/08/2013, 05:06:19 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Trường hợp này về nguyên tắc vẫn là đất thuộc quyền quản lý của nhà nước, đại diện là chính quyền phường nên về bồi thường đất gia đình em sẽ không thuộc đối tượng được đền bù về đất.

    Tuy nhiên gia đình em có đủ điều kiện được bồi thường hỗ trợ bồi thường về công trình và tài sản trên đất, vì việc sử dụng đất của gia đình em dựa trên cơ sở là thuê đất của nhà nước.

    Để biết các nội dung chi tiết em có thể tham khảo các văn bản như Luật đất đai năm 2003, Nghị định 197/2004/NĐ- CP của chính phủ về việc thu hồi đất, nghị định 84/2007/NĐ- CP và nghị định số 69/2009/NĐ- CP.

    Chúc em và gia đình sớm bảo vệ được quyền lợi của mình.

  • Xem thêm     

    12/08/2013, 04:30:44 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Đây không phải là trường hợp hết thời hiệu thi hành bản án như em hiểu. Bản chất ở đây là bản án đã có quyết định thi hành nhưng vì lý do người phạm tội đang nuôi con nhỏ dưới 36 tháng nên được tạm hoãn.

    Bạn cũng cần tham khảo điều 61, Bộ luật hình sự theo quy định tại Điều 61 "Phụ nữ có thai hoặc đang nuôi con dưới 36 tháng tuổi, thì được hoãn cho đến khi con đủ 36 tháng tuổi".

    Căn cứ quy định trên thì khi con của người phải chấp hành án đủ 36 tháng tuổi thì người đó phải chấp hành bản án, có thể người này sinh con liên tục nhưng nghĩa vụ thi hành án của họ trong trường hợp này không được miễn, do hết thời hiệu thi hành án.

  • Xem thêm     

    09/08/2013, 04:29:15 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Liên quan tới việc thu hồi đất và các chính sách khi nhà nước thu hồi đất được quy định cụ thể tại Nghị định số 197/2004/NĐ- CP Nghị định số 84/2007/NĐ- CP và Nghị định số 69/2009/NĐ- CP theo các văn bản này người sử dụng đất sẽ được hưởng các chính sách sau: bồi thường về cây cối hoa màu trên đất, giá trị tài sản công trình trên đất, giá trị quyền sử dụng đất, được hỗ trợ di chuyển, ăn ở....và được bố trí tái định cư bằng đất hoặc nhà ở. Tuy nhiên để được hưởng chính sách về hỗ trợ tái định cư, người sử dụng đất phải thỏa mãn điều kiện về diện tích bị thu hồi, diện tích còn lại sau khi thu hồi không đảm bảo việc tạo lập nơi ở- nơi cư trú...

    Trường hợp này của gia đình bạn, cần phải kiểm tra lại tính chất mục đích sử dụng của hai thừa đất 540m và 1000 m nhé nếu thừa 1000m không có mục đích để làm nhà ở và thừa 540m bị thu hồi hết hoặc phần còn lại không đảm bảo được việc tạo lập nơi ở mới thì gia đình bạn phải được bố trí tái định cư.

    Trên đây là thông tin cơ bản Luật sư có thể tư vấn giúp bạn còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn thêm.

    Chúc bạn và gia đình mạnh khỏe!

  • Xem thêm     

    09/08/2013, 04:21:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp này được coi là tranh chấp về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuy nhiên từ năm 1983 tới nay đã 30 năm, bác bạn cũng đã sử dụng đất từ thời điểm đó....vì vậy việc khởi kiện của bà họ bạn khó có điều kiện được giải quyết.

    Rất tiếc Luật sư chưa được biết nhiều thông tin tài liệu về vụ việc nên chưa thể tư vấn cho bạn chi tiết, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn tiếp.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    09/08/2013, 04:16:25 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Luật sư thấy trường hợp này doanh nghiệp của bạn và doanh nghiệp đối tác sẽ thỏa thuận các nội dung chi tiết của hợp đồng, về thời hạn hợp đồng tùy theo khả năng cũng như nhu cầu của các bên để thỏa thuận. Vì vậy hai tình huống trên không thể nói tình huống nào đúng và tình huống nào sai được.

    Thứ hai về thời hạn thực hiện hợp đồng doanh nghiệp của bạn cũng cần xem xét lại sao cho phù hợp với mục đích, đối tượng và phạm vi công việc được thỏa thuận tại Hợp đồng, đối với Hợp đồng xây dựng thường sẽ có phần liên quan tới nghĩa vụ bảo trì, bảo hành công trình....bạn có thể tham khảo một số mẫu hợp đồng xây dựng (bạn có thể tìm trên google).

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    09/08/2013, 03:54:48 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Về nguyên tắc đất nông nghiệp là loại đất được nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng cho cá nhân hộ gia đình theo thời hạn phù hợp trước đây Bộ luật Dân sự năm 1995 có quy định về việc không công nhận đất nông nghiệp là tài sản chia di sản thừa kế tuy Bộ luật Dân sự không còn quy định về vấn đề này nhưng thực tế việc khai nhận di sản thừa kế là đất nông nghiệp thường không được các cơ quan chức năng xem xét giải quyết. Vì người sử dụng đất nông nghiệp hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải là những người đang sinh sống tại địa phương nơi có thửa đất và phải có nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp.

    Đối với phần đất thổ cư thì việc chia di sản thừa kế theo sự trả lời của cán bộ xã của bạn là chính xác, tuy nhiên cũng cần bỏ sung các thông tin về  việc ông bà nội của bạn còn sống hay đã mất để xác định những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cha mẹ bạn. Theo quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 ông bà nội, ông bà ngoại của bạn là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cha mẹ bạn.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    09/08/2013, 03:25:13 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Việc này doanh nghiệp của em và cá nhân đó tự thương lượng thỏa thuận các nội dung liên quan nhé. Trước khi ký hợp đồng công ty bạn cần kiểm tra, xác minh khả năng của cá nhân đó, tránh trường hợp bị người đó chiếm đoạt số tiền mà công việc không thực hiện được.

     

  • Xem thêm     

    09/08/2013, 02:15:36 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Về nguyên tắc khi vay vốn bạn phải ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng, nếu bạn chưa được ký thì như vậy là chưa tuân thủ quy định chung. Việc ký đơn đề nghị vay vốn không thể đồng nghĩa với Hợp đồng tín dụng được.

    Thứ hai bạn cũng cần phải xem lại mức lãi suất nhé, theo thông tin bạn cung cấp thì lãi suất của bạn tương đương với 40% /năm bạn kiểm tra lại lãi suất ngân hàng thông báo với bạn là loại lãi suất nào và thời hạn vay là bao lâu nhé.

    Không có hợp đồng tín dụng thì bạn không thể biết quyền và nghĩa vụ của mình được.

     

     

  • Xem thêm     

    09/08/2013, 01:53:44 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Việc thanh lý hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên căn cứ hợp đồng, phạm vi công việc, điều kiện tiếp tục thực hiện hợp đồng....để thanh lý hợp đồng.

    Về cơ bản nội dung thanh lý hợp đồng cần xác định được các quyền và nghĩa vụ của hai bên trong hợp đồng sẽ chấm dứt khi ký biên bản thanh lý hợp đồng. Các bên cần giải quyết quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng.

    Để soạn thảo cho bạn một biên bản thanh lý hợp đồng thì cần phải có hợp đồng của đơn vị bạn tóm tắt tiến độ thực hiện hợp đồng và các thông tin chi tiết khác liên quan tới hợp đồng.

    Trên đây là một số nội dung cơ bản của việc thanh lý hợp đồng.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    09/08/2013, 01:42:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Việc gia đình bạn đã sử dụng diện tích đó ổn định lâu dài..... nay có nhu cầu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn nên nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận theo quy định.

    Bạn có thể liên hệ UBND xã, phường nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    06/08/2013, 11:26:52 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Vấn đề bạn quan tâm Luật sư hướng dẫn như sau:

    Doanh nghiệp của bạn được giao đất để thực hiện dự án đầu tư nên quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp bạn theo dự án đó đã được thể hiện trong hồ sơ dự án của doanh nghiệp bạn rồi. Về nguyên tắc nếu doanh nghiệp bạn phân lô để bán nền thì cần đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương bạn khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà nhé, tránh trường hợp diện tích nhỏ quá không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận thì không hay.

    Chúc bạn khỏe và thành công, còn vướng mắc bạn có thể hỏi để được trả lời tiếp.

  • Xem thêm     

    06/08/2013, 11:18:42 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai tư vấn như sau:

    Trường hợp thứ nhất về việc một người làm Tổng Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH và Công ty cổ phần được tại Điều 116, Luật Doanh nghiệp năm 2005 quy định như sau:

    Giám đốc hoặc Tổng giám đốc công ty không được đồng thời làm Giám đốc hoặc Tổng giám đốc của doanh nghiệp khác.

    Do vậy nếu ông A đã là người đại diện của Công ty TNHH thì không được làm giám đốc, tổng giám đốc, người đại diện thoe pháp luật của Công ty Cổ phần.

    Trường hợp đã chót đứng là người đại diện thì cần rút khỏi chức danh này tại một trong hai doanh nghiệp đó.

    Trường hợp thứ hai.

    Việc thế chấp, bảo lãnh khoản vay của ngân hàng bằng quyền sử dụng đất về nguyên tắc phải đăng ký thế chấp.

    Hiện giờ người có tài sản thế chấp đã chết sẽ phát sinh quan hệ về thừa kế của người đó, những người thuộc hàng thừa kế của người để lại di sản trường hợp này có quyền không công nhận giao dịch đã được xác lập trước đó.

    Trong vụ việc này ngân hàng thương mại sẽ có nhiều rủi ro.

    Đó là nội dung tư vấn cho bạn, còn vướng mắc bạn có thể hỏi hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn tiếp.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    06/08/2013, 10:37:17 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Em và doanh nghiệp đã có hợp đồng lao động rồi thì mọi vấn đề liên quan tới quan hệ lao động được giải quyết bằng hợp đồng lao động.

    Việc chưa sắp xếp công việc cụ thể cho em là lỗi của doanh nghiệp nên em vẫn có quyền doanh nghiệp thanh toán tiền lương tháng 7 cho em.

    Chúc em khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    06/08/2013, 10:04:10 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Với thông tin bạn cung cấp và câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà về hình thức bắt buộc phải thể hiện bẳng văn bản được công chứng của văn phòng công chứng.

    Để được công chứng ngoài giấy tờ, tài liệu và thông tin của hai bên xác lập hợp đồng người chuyển nhượng phải cung cấp được các tài liệu chứng minh tài sản chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của mình. Trường hợp này người chuyển nhượng mới chỉ được cấp GCNQSD Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nên yêu cầu công chứng cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà sẽ không có cơ sở được chấp thuận.

    Để đạt được mục đích Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nếu bạn và người mua thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn nhà thì sẽ được công chứng.

    Thứ hai, bạn và bên chuyển nhượng cũng có thể ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng theo quy định còn về phần ngôi nhà hai bên tự thỏa thuận và không đưa vào nội dung Hợp đồng.

    Đó là nội dung trả lời của Luật sư cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoăc liên hệ với luật sư để được tư vấn.

    Chúc bạn và gia đình mạnh khỏe, thành công!