Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    19/06/2014, 02:05:14 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Nội dung bạn nêu liên quan tới hoạt động xây dựng, tuy nhiên bạn không phải là thương nhân - người đăng ký kinh doanh nên sự việc này sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật dân sự, hợp đồng của bạn là một loại hợp đồng dân sự.

    Về nguyên tắc khi thực hiện các công việc phải có thỏa thuận thể hiện bằng văn bản giấy tờ như hợp đồng, biên bản giao nhận việc...

    Tuy nhiên trường hợp này của bạn lại không có các tài liệu này nên việc chứng minh có tồn tại quan hệ công việc giữa bạn với công ty đó sẽ khá phức tạp. Bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ tài liệu về việc xác nhận khối lượng công việc đã thực hiện, tất cả tài liệu liên quan tới công trình do bạn và lao động của bạn đã thực hiện.

    Trường hợp không thể thương lượng được bạn có quyền khởi kiện doanh nghiệp đó để lấy lại số tiền công theo quy định trình tự của vụ án dân sự.

    Để khởi kiện vụ án dân sự bạn cần:

    Xác định nơi doanh nghiệp đó đặt trụ sở vì nguyên tắc phải khởi kiện tại tòa án nơi bị đơn có địa chỉ, trụ sở hoạt động.

    Đơn khởi kiện;

    Giấy tờ tài liệu chứng minh quyền lợi của bạn;

    Giấy tờ về nhân thân và thông tin liên hệ của bạn.

    Sau khi nhận được hồ sơ và đơn khởi kiện của bạn nếu đủ điều kiện theo quy định thì trong thời gian 7 ngày làm việc tòa án sẽ gửi bạn thông báo về việc nộp tạm ứng án phí theo quy định của Pháp lệnh về án phí, thời điểm chính thức tòa án thụ lý vụ việc của bạn là thời điểm Tòa nhận được biên lai nộp tạm ứng án phí do bạn nộp tại Chi cục thi hành án.

    Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn theo những thông tin bạn cung cấp.

    Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

     

     

  • Xem thêm     

    19/06/2014, 01:32:26 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Về nội dung này em có thể tìm hiểu quy định tại Thông tư số 16/2010/TT-BTNMT ban hành ngày 26 tháng 08 năm 2010 về việc thực hiện cưỡng chế quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

    Chúc em khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    19/06/2014, 11:04:39 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Nội dung em hỏi là quan hệ pháp luật Hình sự nên Luật sư tư vấn cho em như sau:

    Trước tiên theo quy định của pháp luật em và bạn trai em chưa được công nhận là vợ chồng vì cả hai đều chưa đủ tuổi kết hôn theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 nên pháp luật sẽ không thừa nhận các em là vợ chồng của nhau.

    Thứ hai trường hợp này rõ ràng có sự bàn bạc, từ trước của những người có hành vi này gồm bạn trai em và người tên Phát, bản thân em cũng biết được việc này nhưng không có biện pháp can ngăn, ngăn chặn nên em cũng là người có liên quan, thậm chí là người với vai trò đồng phạm hoặc không tố giác tội phạm.

    Về tội danh của bạn trai em và Phát sẽ là tội cướp giật tài sản theo quy định tại Điều 136 Bộ luật Hình sự, do người bị hại không bị mất tài sản, cũng không bị thương tích gì nên trường hợp này các em có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Khoản 2 Điều 136 với tính chất có tổ chức với hình phạt tù từ ba năm đến mười năm.

    Hiện tại em và bạn trai đều là người chưa đủ tuổi thành niên nên sẽ được áp dụng các chính sách của pháp luật về xử lý người chưa thành niên phạm tội được quy định tại Điều 69 Bộ luật Hình sự năm 1999.

    Điều 69. Nguyên tắc xử lý đối với người chưa thành niên phạm tội

    1. Việc xử lý người chưa thành niên phạm tội chủ yếu nhằm giáo dục, giúp đỡ họ sửa chữa sai lầm, phát triển lành mạnh và trở thành công dân có ích cho xã hội.

    Trong mọi trường hợp điều tra, truy tố, xét xử hành vi phạm tội của người chưa thành niên, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải xác định khả năng nhận thức của họ về tính chất nguy hiểm cho xã hội của hành vi phạm tội, nguyên nhân và điều kiện gây ra tội phạm.

    2. Người chưa thành niên phạm tội có thể được miễn trách nhiệm hình sự, nếu người đó phạm tội ít nghiêm trọng hoặc tội nghiêm trọng, gây hại không lớn, có nhiều tình tiết giảm nhẹ và được gia đình hoặc cơ quan, tổ chức nhận giám sát, giáo dục.

    3. Việc truy cứu trách nhiệm hình sự người chưa thành niên phạm tội và áp dụng hình phạt đối với họ được thực hiện chỉ trong trường hợp cần thiết và phải căn cứ vào tính chất của hành vi phạm tội, vào những đặc điểm về nhân thân và yêu cầu của việc phòng ngừa tội phạm.

    4. Khi xét xử, nếu thấy không cần thiết phải áp dụng hình phạt đối với người chưa thành niên phạm tội, thì Toà án áp dụng một trong các biện pháp tư pháp được quy định tại Điều 70 của Bộ luật này.

    5. Không xử phạt tù chung thân hoặc tử hình đối với người chưa thành niên phạm tội. Khi xử phạt tù có thời hạn, Toà án cho người chưa thành niên phạm tội được hưởng mức án nhẹ hơn mức án áp dụng đối với người đã thành niên phạm tội tương ứng.

    Không áp dụng hình phạt tiền đối với người chưa thành niên phạm tội ở độ tuổi từ đủ 14 tuổi đến dưới 16 tuổi.

    Không áp dụng hình phạt bổ sung đối với người chưa thành niên phạm tội.

    6. án đã tuyên đối với người chưa thành niên phạm tội khi chưa đủ 16 tuổi, thì không tính để xác định tái phạm hoặc tái phạm nguy hiểm.

    Đây là trường hợp phạm tội nghiêm trọng, tuy nhiên nếu bạn trai của em cũng như em có nhiều tình tiết để giảm nhẹ trách nhiệm hình sự thì có thể được miễn truy cứu trách nhiệm hình sự.

    Trường hợp vẫn bị truy cứu trách nhiệm hình sự thì bạn của em có thể được hưởng mức án thấp nhất theo quy định của điều luật.

    Đối với trường hợp của Phát thì cần phải xem khi thực hiện hành vi này Phát đã đủ 18 tuổi chưa vì Phát sinh năm 1996, trường hợp Phát đã đủ 18 tuổi thì sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định chung của pháp luật.

    Trường hợp Phát chưa đủ 18 tuổi thì sẽ được hưởng các chính sách phap luật đối với người chưa thành niên phạm tội.

    Thông tin em nêu cũng chỉ là các em khai với cơ quan chức năng, nếu cơ quan chức năng chứng minh các em đã đủ 18 tuổi thì các em phải chịu trách nhiệm hình sự và được xét xử vụ án hình sự theo quy định.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư với các thông tin em cung cấp.

     

  • Xem thêm     

    19/06/2014, 10:09:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn đã phù hợp với quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng.

    Đến thời điểm này là 3 năm sau ngày công chứng hợp đồng bạn mới thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền như vậy đã vi phạm về thời gian đăng ký sau khi nhận chuyển nhượng. Hiện tại pháp luật quy định trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ khi ký kết hợp đồng, người chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng phải đăng ký biến động về quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Nay nếu hồ sơ của bạn đầy đủ và hợp lệ thì ngoài các khoàn tiền liên quan như lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.... bạn hoặc người chuyển nhượng thừa đất cho bạn phải nộp thêm một khoản phạt hành chính về việc chậm đăng ký biến động sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng.

    Về hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất đối với trường hợp này được thực hiện theo quy định chung, không có gì thay đổi.

    Hồ sơ gồm:

    - Hợp đồng chuyển nhượng;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính;

    - Giấy tờ nhân thân của hai bên;

    - Giấy tờ về nộp thuế thu nhập, lệ phí trước bạ...

    - Biên bản nộp phạt vi phạm hành chính vì chậm đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

    Đó là các nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn, chúc bạn khỏe và sớm hoàn thành công việc của mình.

     

     

  • Xem thêm     

    17/06/2014, 03:04:19 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Với nội dung bạn nêu Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết để xem chị gái bạn có thuộc đối tượng được cấp đất giãn dân hay không thì bạn cần phải biết tiêu chuẩn được xét cấp đất là gì? Các tiêu chuẩn này được cơ quan nào ban hành? Từ đó đối chiếu hiện trạng của chị bạn mới có cơ sở để kết luận có đủ hay không đủ điều kiện cấp đất giãn dân được.

    Thứ hai nếu trong quá trình thực hiện chính sách của địa phương, bạn cũng như các công dân khác phát hiện ra các sai phạm của những cán bộ công chức thì hoàn toàn có quyền phản ánh việc này tới các cơ quan chức năng để xem xét giải quyết theo đúng chủ trương và chính sách của Đảng và Nhà nước cũng như chính quyền địa phương.

    Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

  • Xem thêm     

    17/06/2014, 02:56:48 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Trước hết Luật sư mong được chia sẻ với em về tình trạng hiện tại của gia đình em.

    Với nội dung thông tin em cung cấp Luật sư tư vấn cho em như sau:

    Trước hết diện tích đất này không phải đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình em, tuy nhiên việc gia đình em xây dựng trên thửa đất đó tại thời điểm xây dựng chính quyền địa phương không ngăn chặn và không yêu cầu tháo dỡ... đến nay mới yêu cầu các bên thực hiện việc tháo dỡ. Về nguyên tắc việc này không hẳn đã sai vì gia đình em cũng như một số gia đình khác thuộc diện đất lấn chiếm.

    Tuy nhiên khi thực hiện việc thu hồi đất hoặc buộc người đang sử dụng thửa đất đó di chuyển đến nơi khác thì chính quyền địa phương phải có chính sách hỗ trợ như di dời nơi ở, hỗ trợ ổn định cuộc sống.

    Trường hợp gia đình em không đồng ý với quyết định của UBND phường thì có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính nếu việc khiếu nại không được giải quyết hoặc được giải quyết nhưng gia đình em không đồng ý.

    Đây là trường hợp cũng khá phức tạp và trải qua các thời kỳ pháp luật về đất đai, Luật đất đai năm 1993, Luật đất đai năm 2003 và có thể sắp tới là Luật Đất đai năm 2013. Luật sư cũng chưa có được thông tin tài liệu chi tiết liên quan tới sự việc nên chưa thể tư vấn chi tiết cho em được.

  • Xem thêm     

    17/06/2014, 02:35:01 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn Huynguyen010!

    Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Đây là trường hợp hết sức phức tạp và rắc rối tồn tại nhiều quan hệ pháp luật về thừa kế về tài sản chung, tài sản chung riêng của vợ chồng....

    Trước hết thửa đất đó nếu dượng của bạn được công nhận 1/2 thửa đất như thỏa thuận và thực tế dượng bạn cùng ông nội bạn đóng góp để mua thì thửa đất này về nguyên tắc nếu không may dượng bạn qua đời thì những người được quyền thừa kế của dượng bạn gồm mẹ bạn, các con riêng của dượng bạn, bạn không phải là con đẻ nên không thuộc hàng thừa kế của dượng bạn - Theo quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005.

    Khi đó khối tài sản này sẽ được chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Đây là nguyên tắc chia thừa kế theo pháp luật. Nếu những người đồng thừa kế không thỏa thuận phân chia được thì có quyền yêu cầu tòa án có thẩm quyền chia thừa kế.

    Trường hợp dượng của bạn thỏa thuận với mẹ bạn về việc nhập thửa đất đó vào khối tài sản chung của hai vợ chồng thì khi đó thửa đất này được coi là tài sản chung của mẹ bạn với dượng bạn trong thời kỳ hôn nhân và nếu phải chia thì sẽ chia theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình.

    Vấn đề quan trọng nhất lúc này là việc chứng minh dượng bạn có quyền được sử dụng 1/2 thửa đất đó hay không mới là quan trọng nhất.

    Liên quan tới việc này thì ông nội bạn đã mất nên nếu dượng của bạn muốn được công nhận quyền sử dụng với 1/2 thửa đất như bạn nêu thì một là thỏa thuận với tất cả anh chị em ruột của dượng bạn và đưa ra tài liệu chứng minh dượng bạn cùng ông nội là người đã chung tiền mua thửa đất và có thỏa thuận mỗi người sử dụng 1/2 thửa đất.

    Trường hợp các anh chị em của dượng bạn không đồng ý và vẫn yêu cầu chia di sản theo quy định thì buộc dượng bạn phải chứng minh được 1/2 thửa đất đó thuộc quyền sử dụng của dượng bạn, chứng minh tại tòa án có thẩm quyền khi vụ việc được thụ lý giải quyết theo quy định về thủ tục tố tụng vụ án dân sự.

    Tiếp đó việc bạn nêu khi có tranh chấp người chú Út mới công bố bản di chúc của ông nội bạn nên mọi người nghi ngờ về tính hợp pháp của bản di chúc này thì tất cả có quyền yêu cầu tòa án tuyên di chúc đó vô hiệu để chia di sản theo quy định pháp luật, bằng một vụ án dân sự. Và bản chất là việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

    Đó là một số thông tin cơ bản Luật sư có thể tư vấn cho bạn theo những thông tin bạn đã cung cấp. Bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc cung cấp tài và nghe tư vấn trực tiếp từ các Luật sư, để có thể nhanh chóng giải quyết quan hệ này.

  • Xem thêm     

    17/06/2014, 10:19:46 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Liên quan tới câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết đây là một quan hệ pháp luật dân sự vì vậy nếu hai bên không thể thương lượng tìm cách giải quyết thì có quyền yêu cầu tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

    Theo quy định chung của Bộ Luật Tố tụng dân sự năm 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011 thì thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc về tòa án nơi bị đơn có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú tạm vắng có thời hạn.

    Bên cạnh đó tòa án không phải là nơi cư trú của bị đơn - người bị kiện cũng có thể thụ lý vụ việc nếu việc khởi kiện tại tòa án nơi bị đơn không có địa chỉ, không có hộ khẩu thường trú. Đây là quy định về việc thẩm quyền của tòa theo sự lựa chọn của nguyên đơn, theo quy định tại Điều 36 Bộ luật Tố tụng Dân sự.

    Trường hợp này vợ chồng bạn có địa chỉ rõ ràng khi ký kết hợp đồng với công ty đó nên về nguyên tắc vụ việc sẽ được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền ở Hà Nội hoặc Thái Bình.

    Trường hợp vụ án dân sự này xảy ra thì nếu cả hai vợ chồng bạn đều bị kiện với tư cách bị đơn thì về mặt nguyên tắc vợ chồng bạn đều phải tham gia vụ việc, nếu không có điều kiện tham gia vụ việc vợ bạn có thể ủy quyền cho bạn hoặc ủy quyền cho người khác tham gia giải quyết vụ án. Việc ủy quyền này sẽ thực hiện được khi có giấy mời, giấy triệu tập hoặc thông báo của Tòa án về tư cách của hai vợ chồng bạn trong vụ án dân sự này.

    Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn.

  • Xem thêm     

    17/06/2014, 08:47:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Nội dung em hỏi Luật sư tư vấn cho em như sau:

    Trước hết để được đứng tên chủ sổ hộ khẩu em phải có hộ khẩu tại Vũng Tàu trước. Có nghĩa em cần phải thực hiện việc chuyển khẩu của em từ tỉnh về thành phố Vũng Tàu.

    Sau khi em được nhập khẩu vào thành phố Vũng Tàu, có thể nhập vào hộ khẩu của cha mẹ vợ em thì mới làm thủ tục tách khẩu được khi đó hai vợ chồng em thỏa thuận người nào là người đứng chủ hộ cũng được.

    Như vậy công việc của em phải được thực hiện thành 3 bước: bước 1 và 2 là việc tách khẩu của em và nhập khẩu vào hộ khẩu tại Vũng Tàu. Sau đó bước 3 là em tách khẩu từ Vũng Tàu ra độc lập làm một số hộ khẩu, một hộ riêng biệt.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    16/06/2014, 08:46:40 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    14/06/2014, 09:36:35 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn vinacuong78!

    Về cơ bản nội dung Luật sư ducchanh đã tư vấn khá cơ bản cho bạn rồi, tôi muốn bổ sung và chi tiết hơn một chút cho bạn.

    Thứ nhất cần xác định thửa đất này được nhà nước cấp cho riêng cha mẹ bạn hay cấp hộ gia đình? Trường hợp cấp riêng cho cha mẹ bạn thì cha mẹ bạn có toàn quyền quyết định việc quản lý sử dụng hoặc định đoạt, cha mẹ bạn muốn chuyển nhượng hoặc tặng cho ai thì tùy cha mẹ bạn.

    Trường hợp thửa đất được cấp cho hộ gia đình mà bố hoặc mẹ bạn được đại diện khi đó việc chuyển nhượng, tặng cho... phải được sự đồng ý thống nhất của tất cả các thành viên trong gia đình có hộ khẩu tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Ví dụ:

    Ngày 20/08/2004 gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận khi đó tất cả các anh chị em của bạn đều đang đăng ký hộ khẩu thường trú cùng với cha mẹ bạn và giấy chứng nhận được cấp cho hộ gia đình ông, bà là cha mẹ bạn.

    Trường hợp này xảy ra thì việc tặng cho toàn bộ thửa đất cho người con út thì phải có sự đồng ý của toàn bộ những người con, những người có hộ khẩu chung với cha mẹ bạn tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

     

     

  • Xem thêm     

    13/06/2014, 09:27:24 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi liên quan tới lĩnh vực đất đai và thủ tục hanh chính, quy trình thu hồi đất nên Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết về việc thu hồi đất của gia đình bạn năm 2013 thì phải thực hiện theo quy định của Nghị định số 69/2009/NĐ- CP của Chính phủ về việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất và nghị định số 84/2007/ND-CP ngày 25/05/2007, theo các quy định này thì đối với dự án chủ đầu tư không phải là Nhà nước thì việc thu hồi phải có sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư với người sử dụng đất thông qua các cơ quan chính quyền địa phương là đơn vị trung gian.

    Với các thông tin bạn nêu thì đây không phải là trường hợp dự án đầu tư có nguồn vốn từ ngân sách nhà nước và không thuộc danh mục các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.

    Thứ hai về nguyên tắc giá đất để bồi thường hỗ trợ được tính tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi - khi phương án bồi thường hỗ trợ đã được phê duyệt. Hiện tại theo nguyên tắc chung được quy định tại Nghị định số 197/2004/NĐ- CP thì trường hợp việc chậm thanh toán tiền bồi thường hỗ trợ nếu là lỗi của cơ quan chức năng thì giá đất sẽ được tính tại thời điểm chi trả thực tế; trường hợp lỗi của người sử dụng đất thì giá đất vẫn được áp dụng như thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất.

    Trường hợp không đồng ý với phương án bồi thường hỗ trợ như trên bạn và gia đình có thể thực hiện việc khiếu nại đến cơ quan ban hành quyết định thu hồi đất, sau đó có quyền khởi kiện vụ án hành chính nếu khiếu nại của bạn và gia đình không được trả lời hoặc việc trả lời đó không đúng quy định của pháp luật để giải quyết vụ việc theo thủ tục tố tụng hành chính về đất đai.

     

     

  • Xem thêm     

    12/06/2014, 04:30:45 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào trinhba!

    Nội dung bạn hỏi liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Về nguyên tắc hiện tại có hai cách để tính thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    1. 25% giá trị chênh lệch giữa hai lần chuyển nhượng;

    2. 2% giá trị hợp đồng

    Hiện tại người chuyển nhượng quyền sử dụng đất không còn phải nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa.

    Như thông tin bạn nêu thì số thuế bảo phải nộp là 4 triệu như vậy ngoài khoàn thuế này ra bạn không phải nộp thuế liên quan tới chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa.

     

  • Xem thêm     

    12/06/2014, 11:23:43 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào nguyenhuunhat1402!

    Nội dung em hỏi liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở, căn cứ các quy định hiện hành Luật sư tư vấn cho em như sau:

    Trước hết đây là việc tranh chấp liên quan tới quyền sử dụng đất là ngõ đi chung của gia đình em với ông B cũng như người chuyển nhượng đất cho ông B.

    Về nguyên tắc đất thuộc ngõ đi chung sẽ thuộc quyền quản lý của UBND xã, phường là địa phương nơi có ngõ đi đó, việc cá nhân người sử dụng đất lấn chiếm đất là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai có thể bị xử phạt vi phạm hành chính thậm chí là truy cứu trách nhiệm hình sự. Với tư cách là một người sử dụng ngõ gia đình em có quyền tố cáo và yêu cầu cơ quan chức năng xem xét xử lý hành vi đó.

    Thứ hai theo quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như Luật Công chứng thì từ ngày 1.1.2008 người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải xuất trình được bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ hồng, người chuyển nhượng chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng.

    Nếu 2m thuộc ngõ đi đó không thuộc quyền sử dụng của cô hàng xóm của nhà em thì việc trả lời của cơ quan chức năng như vậy là không đúng quy định.

    Về nguyên tắc khi phát hiện ra hành vi vi phạm về quản lý đất đai tại địa phương UBND xã phường phải có biện pháp xử lý như xử phạt hành chính, buộc trả lại hiện trạng như ban đầu....

    Để có cơ sở chứng minh hành vi lấn chiếm và các sai phạm liên quan trước hết em và gia đình em có thể liên hệ với VPĐKQSDĐ để xin trích lục các tài liệu liên quan tới lối đi chung đó, trích lục hồ sơ địa chính.

    Trường hợp chính quyền địa phương cố tình không xem xét giải quyết hoặc bao che cho hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì em và gia đình có thể phản ánh sự việc thông qua các cơ quan ngôn luận để buộc chính quyền địa phương phải xem xét xử lý vấn đề này.

    Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn trên cơ sở thông tin bạn cung cấp.

     

  • Xem thêm     

    12/06/2014, 11:03:28 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi liên quan tới quan hệ pháp luật về tranh chấp đất đai nhà ở, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011 cũng như các văn bản hướng dẫn thực hiện thì người khởi kiện - nguyên đơn phải có hồ sơ khởi kiện theo quy định gồm đơn khởi kiện và các tài liệu, hồ sơ kèm theo để chứng minh quyền khởi kiện của mình là hợp pháp.

    Trường hợp bạn khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp quyền sở hữu nhà với anh bạn và bạn là người khởi kiện nên bạn phải có nghĩa vụ cung cấp các tài liệu để có cơ sở tòa án thụ lý vụ án. Nếu không có các tài liệu này thì hồ sơ khởi kiện của bạn chưa phù hợp quy định pháp luật nên chắc chắn Tòa án sẽ không nhận đơn khởi kiện của bạn. Đây là quy định tại Điều 6, Bộ luật Tố tụng dân sự.

    Điều 6. Cung cấp chứng cứ và chứng minh trong tố tụng dân sự

    1. Các đương sự có quyền và nghĩa vụ cung cấp chứng cứ cho Toà án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.

    Cá nhân, cơ quan, tổ chức khởi kiện, yêu cầu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác có quyền và nghĩa vụ cung cấp chứng cứ, chứng minh như đương sự.

    2. Toà án chỉ tiến hành xác minh, thu thập chứng cứ trong những trường hợp do Bộ luật này quy định.

    Trên thực tế việc trích sao những tài liệu này có thể thực hiện một cách đơn giản vì bạn là người cũng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà đó nên bạn có thể gửi đơn đề nghị đến UBND quận Gò Vấp để được trích sao tài liệu. Tuy nhiên có thể vì những lý do khác nhau nên UBND quận - trực tiếp là VPĐKQSDĐ không trích sao cho bạn và trả lời bạn như trên.

    Bên cạnh đó Bộ luật Tố tụng dân sự cũng quy định nếu đương sự không thể cung cấp, thu thập được tài liệu thì có quyền yêu cầu tòa án thu thập tài liệu chứng cứ. Theo quy định tại Điểm c, khoản 1 Điều 58 về quyền của đương sự: "Đề nghị Toà án xác minh, thu thập chứng cứ của vụ án mà tự mình không thể thực hiện được hoặc đề nghị Toà án triệu tập người làm chứng, trưng cầu giám định, định giá; khiếu nại với Viện kiểm sát về những chứng cứ mà Toà án đã xác minh, thu thập do đương sự khác yêu cầu";

    Để yêu cầu Tòa án thu thập tài liệu chứng cứ của bạn được Tòa chấp thuận thì bạn phải chứng minh, VPĐKQSDĐ không cung cấp tài liệu cho bạn mặc dù đã được bạn đề nghị bằng đơn đề nghị,hoặc có văn bản trả lời của VPĐKQSDĐ về việc khi nào có yêu cầu của Tòa án thì họ mới cung cấp các tài liệu liên quan.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của bạn.

     

  • Xem thêm     

    11/06/2014, 04:35:54 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Liên quan tới thông tin em hỏi Luật sư tư vấn tiếp cho em như sau:

    Theo quy định tại Khoản 1 , Điều 248 Bộ luật Hình sự năm 1999 được sửa đổi bổ sung năm 2009 thì hình phạt cao nhất trong trường hợp này em thể phải chấp hành là :" phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến ba năm.".

    Tuy vậy trong vụ án hình sự này em cũng có những tình tiết để có thể được giảm trách nhiệm hình sự, việc trinh bày những tình tiết giảm nhẹ này có thể đã được các cơ quan điều tra, VKS đưa vào hồ sơ vụ án nhưng cũng có thể họ không đưa hết. Nếu cơ quan chức năng không đưa hết các tình tiết giảm nhẹ của em vào thì sẽ ảnh hưởng tới việc quyết định hình phạt.

    Trường hợp cơ quan điều tra, VKS đã đưa đủ thì em sẽ có điều kiện hưởng lượng khoan hồng của pháp luật và được áp dụng mức thấp nhất của khung hình phạt.

    Việc trình bày các tình tiết giảm nhẹ này có thể do em tự trình bày tại phiên tòa hoặc em có thể mời Luật sư tham gia vụ án hình sự của em để Luật sư đấu tranh và yêu cầu Hội đồng xét xử chấp nhận cho em được hưởng những tình tiết giảm nhẹ đó.

    Chúc em mạnh khỏe và có điều kiện được hưởng sự khoan hồng của pháp luật.

     

  • Xem thêm     

    11/06/2014, 04:13:38 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Theo nguyên tắc đã nhận bao nhiêu tiền thì bị truy thu bấy nhiêu, có thể sẽ bị tính thêm mức lãi suất theo quy định của nhà nước qua các thời kỳ.

  • Xem thêm     

    11/06/2014, 04:12:11 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Nội dung em hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Theo thông tin em cung cấp, căn cứ Quyết định số 43/2013/QĐ -UBND ngày 20 tháng 12 năm 2013 của UBND tỉnh Phú Thọ thì giá đât rừng sản xuất tại các xã trung du miền núi của tỉnh Phú Thọ nói chung và được xếp ở vị trí 3 hạng 2 của tỉnh Phú Thọ có giá là 6.400 đồng/mét vuông.

    Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của gia đình em nằm vào vị trí này thì theo Quyết định trên giá chỉ là 6.400 đồng.

  • Xem thêm     

    09/06/2014, 11:28:35 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn Luulieu!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết bạn và B đều là những người nhận chuyển nhượng thửa đất từ chủ cũ là anh A vì vậy khi giải quyết sự việc này buộc phải có sự tham gia của anh A.

    Thứ hai thứ tự thực hiện thì rõ ràng B mua trước bạn nhưng cần phải xem giá trị pháp lý của giao dịch đó như thế nào? Nếu họ thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật (hợp đồng được công chứng của văn phòng công chứng, tại thời điểm thực hiện việc chuyển nhượng A xuất trình được giấy chứng nhận...) thì giao dịch đó mới được pháp luật công nhận và bảo hộ. Về nguyên tắc khi thực hiện việc chuyển nhượng dẫn tới việc tách thửa thì ngoài các tài liệu nêu trên Văn phòng công chứng còn yêu cầu người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng xuất trình hồ sơ kỹ thuật thửa đất nếu không có hồ sơ kỹ thuật thửa đất thì chắc chắn công chứng viên không ký công chứng được.

    Trường hợp hợp đồng của A và B là hợp pháp thì A chỉ có quyền chuyển nhượng cho bạn phần còn lại của thửa đất tức là số diện tích đất còn lại nay bạn phát hiện thiếu thì bạn cần thỏa thuận với Avề việc giải quyết nội dung liên quan.

    Thứ ba hiện tại nếu B xây dựng trên phần đất thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của B thì bạn không được thực hiện hành vi phá tường mà A đang xây dựng.

    Đây là một trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất liên quan tới ranh giới đất của các thửa, đồng thời nó cũng có thể phát sinh một quan hệ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Trường hợp bạn, và A, B không thể thương lượng giải quyết được thì có thể khởi kiện A theo thủ tục vụ án dân sự http://goo.gl/KSWC8B về việc chuyển nhượng thửa đất không đúng diện tích không đúng nội dung hợp đồng.

    Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    09/06/2014, 11:04:01 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Yêu cầu các bạn khi viết câu hỏi cho Luật sư tư vấn phải viết tiếng Việt có dấu và đầy đủ thông tin liên quan và các nội dung cần hỏi thì Luật sư mới tư vấn cho bạn được.

    Việc này thuộc quyền quản lý của các Smod nên Luật sư chỉ nhắc bạn như vậy.