Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào Tranhong16!

Với nội dung thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Những hành vi này có thể cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật Hình sự.

Trường hợp vụ án được khởi tố thì người trực tiếp hoàn thiện hồ sơ mua hàng trả góp và những người ký nhận thông tin sẽ có nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Lừa đảo có tính chất tổ chức và có đồng phạm.

Đối với những người tiêu thụ những chiếc điện thoại này, muốn truy cứu trách nhiệm hình sự họ thì phải chứng minh được họ biết đây là tài sản do phạm tội mà có hoặc có hứa hẹn trước để tiêu thụ những chiếc điện thoại này.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào cuongnhuhuvo!

Những thông tin bạn cung cấp cũng chưa được chi tiết vì vậy trước hết bạn kiểm tra lại thông tin thể hiện trong hợp đồng về quyền và nghĩa vụ của hai bên như thế nào?

Chồng bạn có thể đến trực tiếp trụ sở của công ty đó yêu cầu gặp người đại diện doanh nghiệp để giải quyết việc này thay vì gọi điện.

Bạn phải cung cấp thông tin về địa phương nơi có thửa đất, chính quyền địa phương dựa vào căn cứ nào để đưa ra phương án bồi thường hỗ trợ đối với gia đình bạn.

Qua việc cung cấp thêm các thông tin, Luật sư mới có thể tư vấn giúp bạn được.

Chào socolafan!

Liên quan nội dung em hỏi Luật sư tư vấn cho em như sau:

Rõ ràng đây là một trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất nên theo quy định của pháo luật thì sự việc phải được hòa giải tại xã, phường nơi có thửa đất. Với thông tin em nêu thì UBND xã không có quyền gì đối với việc phân chia thửa đất (nếu phải phân chia) họ chỉ đứng ra tổ chức hòa giải cho các bên tranh chấp.

Trường hợp này cũng cần xem thửa đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Thửa đất được cấp với thông tin như thế nào? Cấp cho hộ gia đình hay cấp cho cá nhân.....

Từ việc cung cấp bổ sung thêm các thông tin như vậy Luật sư mới có thể tư vấn cho em và gia đình được.

Chúc em cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn huynhthibt!

Nội dung bạn hỏi về điều kiện được kết nạp vào Đảng Cộng Sản Việt Nam, căn cứ Điều lệ Đảng Cộng Sản Việt Nam năm 2011 và Quy định số: 45- QĐ/TW ngày 1 tháng 11 năm 2011 thì trường hợp của bạn có đủ điều kiện để được kết nạp trở thành thành viên Đảng Cộng Sản Việt Nam.

Việc bạn được kết nạp vào Đảng không đồng nghĩa với việc thăng tiến trong quá trình công tác của bạn. Việc thăng tiến của bạn phải dựa vào năng lực, trình độ chuyên môn của bạn và một số yếu tố khác.

Cảm ơn bạn đã bổ sung thêm thông tin. Thành viên dieuquang89 có lẽ đã hiểu nên làm gì trong tình huống này rồi.

Chúc nguyenquangteo cuối tuần vui vẻ!

Chào huuphuc141!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết bạn cần xác định việc em họ bạn mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn xong thì em họ bạn đã làm gì ví dụ như đã thế chấp tại ngân hàng, thế chấp tại các tổ chức tín dụng hoặc chuyển nhượng cho ai đó không? Từ đó mới biết được quan hệ pháp luật đã phát sinh và như vậy mới có hướng giải quyết đúng đắn được.

Thứ hai theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2004 và văn bản hướng dẫn thực hiện nếu bạn khởi kiện để đòi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hồ sơ khởi kiện của bạn sẽ không được Tòa án thụ lý, vì việc đòi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là đối tượng để thực hiện việc khởi kiện vụ án dân sự.

Rất tiếc sự việc thì tương đối phức tạp mà thông tin bạn cung cấp thì lại khá sơ sài nên Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào hoangdung1008!

Với các thông tin ông cung cấp Luật sư tư vấn cho ông như sau:

Ở trường hợp này gia đình ông có cơ sở để khẳng định phần đất đang được sử dụng làm ngõ đi chung của gia đình ông với gia đình ông Nhuận là phần đất thuộc quyền sử dụng của gia đình ông. Do gia đình ông không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hồ sơ địa chính được lưu giữ ở các cơ quan chức năng sẽ được sử dụng làm căn cứ chứng minh quyền lợi cho gia đình ông.

Đây là một trường hợp về tranh chấp quyền sử dụng đất, nên nếu các bên không thương lượng được để giải quyết vụ việc thì có quyền khởi kiện một vụ án dân sự về tranh chấp đất đai tại tòa án có thẩm quyền.

Tuy nhiên khi giải quyết sự việc thì gia đình ông cũng bị hạn chế một phần quyền như ông tìm hiểu tại Điều 273 Bộ luật Dân sự.

Đó là nội dung Luật sư tư vấn cho ông, chúc ông và gia đình mạnh khỏe sớm bảo vệ được quyền lợi hơp pháp của mình.

Chào ông bà!

Luật sư tư vấn cho ông, bà như sau:

Về nguyên tắc theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có quyền được lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Với diện tích đất ông,bà nêu thì thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc UBND thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Về chi phí lệ phí theo nguyên tắc ông, bà phải nộp 100% giá trị chênh lệch giữa hai loại đất.

Ông,bà có thể liên hệ trực tiếp tới Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất của thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương để được hướng dẫn cụ thể.

Chúc ông bà sớm đạt được mục đích của mình.

Chào dieuquang89!

Luật sư tư vấn tiếp cho em như sau:

Về nguyên tắc theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011 thì các tranh chấp về quyền sử dụng đất không bị giới hạn về thời hiệu khởi kiện nên trường hợp các con của ông A có tranh chấp về thừa kế trong việc phân chia di sản thừa kế và ông B, C cũng chứng minh được thửa đất và ngôi nhà trên là di sản thừa kế của cha ông để lại thì có thể thực hiện việc khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp di sản thừa kế, khi đó các con của ông A chỉ được hưởng phần mà ông A được hưởng của khối di sản này.

Chúc em cuối tuần vui vẻ!

Chào NguyenMinhHong!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời bạn như sau:

Việc xác định giá đất phụ thuộc vào vị trí thửa đất đó và khả năng sinh lợi của các thửa đất.... việc sau khi xây dựng cầu xong vị trí thừa đất, khu vực các hộ gia đình đang sinh sống được xếp vào vị trí nào? Loại nào là phụ thuộc vào chính quyền địa phương. Nếu có trường hợp do thay đổi vị trí, thay đổi cơ sở hạ tầng dẫn đến có sự biến động về giá đất cũng không đặt ra vấn đề đền bù chênh lệch về giá đất.

Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện cũng không có quy định nào về việc đền bù chênh lệch giá, chỉ có quy định về bồi thường, đền bù khi người sử dụng đất bị thu hồi đất.

Trường hợp này bạn nêu người sử dụng đất vẫn đang sử dụng thửa đất, kể cả việc xây dựng cầu hay không xây dựng cầu thì họ vẫn đang sử dụng đất.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào tthl!

Nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

Việc phải tham gia giải quyết tranh chấp và phải làm việc tại tòa án là điều chúng ta không ai mong muốn nhưng nếu gia đình bạn không tham gia quá trình giải quyết vụ án thì sẽ không có cơ hội để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình mình. Việc tham gia vụ án vừa là quyền lợi vừa là nghĩa vụ của đương sự trong vụ án dân sự.

Trường hợp tòa án bác yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện thì bạn và gia đình cũng không thể yêu cầu người đi kiện phải bồi thương tiền đi lại và danh dự được vì luật không có quy định trừ trường hợp gia đình bạn và gia đình bà C có thỏa thuận bằng văn bản về việc này thì gia đình bạn mới có cơ sở để yêu cầu bồi thường.

Chào bạn phuongnam!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Các quy chuẩn và tiêu chuẩn về xây dựng chỉ quy định hạn chế quyền trổ cửa đối với trường hợp cửa đó mở và có hướng nhìn trực tiếp vào lối đi chính- là cửa ra vào của nhà hàng xóm, việc mở hàng xóm mở cửa nhìn sang sân của nhà bạn thì không thuộc phạm vi điều chính của quy định này nhé.

Cảm ơn Dungga_Pro!

Trường hợp thành viên nguocchieugio nêu chúng ta còn chưa biết cha mẹ bạn này tố cáo người bạn trai kia về hành vi và tội nào và cũng chưa biết cơ quan chức năng sẽ xử lý sự việc này theo quy định của trường hợp hiếp dâm hay tôi giao cấu với trẻ em.

Nếu sự việc đang được thụ lý giải quyết theo tội Giao cấu với trẻ em theo quy định tại Điều 115 Bộ luật Hình sự thì tình tiết rút đơn hoặc xin miễn truy cứu trách nhiệm hình sự, tình tiết tự nguyên... sẽ được coi là tình tiết giảm nhẹ.

Nếu sự việc được thụ lý theo các tội như Hiếp dâm, Tội cưỡng dâm thì bạn trai của nguocchieugio có điều kiện để xử lý như nội dung tôi  đã trả lời.

Chào nhatnhanh!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Trong quá trình thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng về nguyên tắc thì chủ đầu tư là người thực hiện việc xin phép xây dựng và thường là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với các thông tin bạn nêu thì công ty bạn chỉ ký hợp đồng thuê đất và chưa thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất của người thuê nên sẽ có nhiều khó khăn về mặt hồ sơ thủ tục để chứng minh Công ty bạn có đủ tư cách xin cấp giấy phép xây dựng.

Việc này rất quan trọng đối với doanh nghiệp của bạn, nếu không thực hiện chặt chẽ thì sẽ phát sinh nhiều vướng mắc, trước hết là vướng mắc khi thực hiện thủ tục hành chính để được cấp Giấy phép xây dựng, tiếp đó nó có thể tiềm ẩn các rủi ro giữa công ty bạn với người có thửa đất đó cho thuê.

Rất tiếc Luật sư chỉ nhận được các thông tin cơ bản như bạn nêu nên rất khó để tư vấn chi tiết cho bạn được.

Chúc bạn mạnh khỏe, thành công!

  Chào kimpossible!

Nội dung bạn hỏi liên quan tới lĩnh vực đất đai, nhà ở Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Về hồ sơ tài liệu của bạn thì do yêu cầu của chủ đất, tuy nhiên về phía bạn phải rất thận trọng khi muốn xác lập việc này. Nếu bạn không tìm hiểu kỹ về các thông tin của chủ thửa đất cũng như các nội dung thỏa thuận khi xác lập giao dịch này bạn sẽ là người phải chịu nhiều rủi ro. Đặc biệt nếu chủ thửa đất là cá nhân.

Trước hết về hình thức của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định của Bộ Luật Dân sự và Luật Đất đai thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành hợp đồng và được công chứng của VPCC mới có giá trị pháp lý.

Về việc thanh toán các bên có thể thỏa thuận thanh toán theo từng đợt và nên thể hiện tại nội dung của Hợp đồng để nếu có phát sinh tranh chấp thì bạn còn có căn cứ cho việc bảo vệ quyền lợi của mình.

Việc này của bạn chỉ hoàn thành và hoàn toàn được pháp luật bảo vệ khi bạn hoàn tất việc đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có thửa đất.

Sự việc bạn nêu không phải là trường hợp phổ biến nên bạn hết sức thận trọng. Tốt nhất bạn nên liên hệ và nhờ một đơn vị tư vấn về pháp luật tư vấn giúp bạn.

Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được công việc này.

 Chào nguyetpostef!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Với tính chất hiện tại thì ngôi nhà đó đang được đăng ký sở hữu chung trong đó phần của bạn có quyền bán tài sản thuộc quyền sở hữu của mình.(trường hợp trên giấy chứng nhận xác định rõ vị trì, ranh giới thuộc quyền sở hữu của bạn)

Trường hợp người nhận chuyển nhượng thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan chức năng thì họ sẽ được ghi tên trên đó.

Chúc bạn sớm giải quyết được công việc.

Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Về nguyên tắc theo quy định tại Nghị định 84/2007/NĐ- CP ngày 25/5/2007 hướng dẫn một số nội dung của Luật Đất đai năm 2003 - là thời điểm bạn và ông Quân ký kết giao kèo này thì kế từ ngày 1/1/2008 người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải xuất trình được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Hợp đồng mới được công chứng. Tuy nhiên như thông tin bạn nêu bạn có "giấy giao kèo" có thể được hiểu là một hình thức đặt cọc, quan trọng nội dung bạn và ông Quân đã thỏa thuận như thế nào?

Trường hợp hai bên khẳng định là mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giao dịch này sẽ bị vô hiệu - tức là giao dịch không được pháp luật công nhận, không được pháp luật bảo hộ.

Chào ngayhaithanghai!

Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Nội dung bạn nêu có một vài điểm cần phải làm rõ, việc năm 1996 xã thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn với lý do gì? Việc họ cắt 185m2 ra khỏi thửa đất của gia đình bạn với lý do nào và tại sao giờ lại buộc gia đình bạn phải làm đơn mua lại?.

Về nguyên tắc cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình cá nhân được Luật Đất đai quy định la UBND cấp huyện nơi có thửa đất. Chính quyền địa phương như xã, phường, thị trấn sẽ là đơn vị triển khai trên thực tế và quản lý hành chính về việc các cá nhân, tổ chức đó có sử dụng đất đúng mục đích được giao, được cho thuê hay không. UBND xã phường, thị trấn không có quyền giao đất, cho thuê đất bạn nhé.

Chào langtudanque2006!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Đây là trường hợp trên cùng một thửa đất có ba loại đất khác nhau, đất ở, đất ao và đât vườn.

Về nguyên tắc năm 1991 gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng với 175m2 đất ở thì nay thực hiện việc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn chỉ có 175m2 đất ở.

Trường hợp gia đình bạn muốn được cấp Giấy chứng nhận với toàn bộ thửa đất bao gồm cả 3 loại đất trên thì cũng có cơ sở để giải quyết. Cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào thời điểm sử dụng đất của gia đình bạn, vào tình trạng có tranh chấp hay không?... để giải quyết.

Trường hợp gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ thửa đất thì căn cứ thời điểm sử dụng đất khả năng gia đình bạn sẽ được miễn tiền sử dụng đất.