nhờ tư vấn giấy chứng nhận sở hữu nhà ở

Chào anh chị,

Em nhờ các anh chị tư vấn  phân chia tài sản khi bán nhà ở trong trường hợp dưới đây:

Ông X có sở hữu 1 căn hộ trước năm 1975, và có 3 đứa con A, B ,C.

Khi ông X qua đời thì hai đứa con B và C không còn sinh sống tại ngôi nhà này nữa. Khi làm lại chủ quyền nhà ở thì cơ quan phường cấp sở hữu cho ông A.

Khi Ông A qua đời thì vợ ông A tên là Y thừa kế tài sản (hiện giờ bà Y đã qua đời)

Vào năm 2007, gia đình làm lại giấy chứng nhận quyển sở hữu nhà ở thì cơ quan Quận xác nhận do không tìm thấy các chứng từ sở hữu nhà ở của các đời trước nên quyết định phát hành giấy chứng nhận quyển sở hữu nhà ở và đất đai cho căn nhà này với tên sở hữu là con trưởng của bà Y - là đại diện đồng thừa kế của bà Y và ghi chú bên dưới góc trái là "nhà đất chưa được phân chia thừa kế, không được thực hiện các giao dịch" (xem file đính kèm)

Nhờ các anh chị tư vấn nếu căn nhà này được bán ra thì tài sản chỉ phân chia giữa các con cái của bà Y hay phải phân chia cho 2 ông B và C (là con của thế hệ đầu tiên).

Mong nhận được sự trợ giúp từ cộng động tư vấn pháp luật.

Trân trọng cám ơn!

Chào anh,

Cảm ơn câu trả lời của anh.

Em muốn biết có cách nào để ông B và C không nhận được tài sản phân chia không? Chẳng hạn như dựa vào yếu tố cơ quan UBND Quận đã xác nhận không tìm thấy chứng từ của thế hệ trước nên mới cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu này vào năm 2007.

Thanks much!!

ở trên bạn chưa đề cập đến thời điểm mà ông X mất là khi nào, nếu ông X đã chết quá 10 năm thì thời hiệu mở thừa kế đã hết, các đồng thừa kế không có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế được nữa, di sản đó sẽ trở thành tài sản chung của các đồng thừa kế trong trường hợp tất cả các đồng thừa kế công nhận, nếu 1 trong các đồng thừa kế không công nhận thì không trở thành tài sản chung. từ đầu tới cuối ôg A, tới vợ là Y và con cả của họ đứng tên trong giấy CNQSDĐ thì những người còn lại lại B, C không có quyền yêu cầu chia thừa kế phần di sản của ông X.