Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Luật sư tư vấn cho chị như sau:

Điều 139: Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ năm trăm nghìn đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới năm trăm nghìn đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ  sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp;

c) Tái phạm nguy hiểm;

d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

đ) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

e) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

g) Gây hậu quả nghiêm trọng.

Mẹ chồng và em gái chồng chị là người có năng lực trách nhiệm hình sự, vì khi mượn tiền và vay tiền của người khác họ có thể bịa đặt ra các câu chuyện để nhằm đạt được mục đích là những người cho vay tin tưởng mình sau đó cho họ mượn tiền. Họ nhận thức được hành vi vay, mượn tiền mình thực hiện và điều khiển hành vi này. Vì không chỉ vay, mượn từ một người mà là rất nhiều người (có cả những người cho vay nặng lãi).

Mục đích mà mẹ chồng và em gái chồng hướng đến là nhằm vay, mượn được số tiền mình mong muốn có lúc 6; 7 triệu, 10 triệu đến 20 triệu. Họ bịa đặt ra những câu chuyện khác nhau, hứa vay, mượn sẽ trả đúng hạn, dùng những thủ đoạn gian dối để lừa gạt người khác để vay, mượn được tiền.

Đây là hành vi lừa đảo, để nhằm chiếm đoạt số tiền vay, mượn được từ những người khác, sau khi bị phát hiện họ hứa hẹn sẽ trả nhưng đến hẹn họ lại không trả như cam kết. Chứng tỏ là hành vi chiếm đoạt tài sản của người khác một cách có chủ ý.

Từ những căn cứ, phân tích trên mẹ chồng và em gái chồng chị có thể sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại điểm đ khoản 2 điều 139 bộ luật hình sự “Dùng thủ đoạn xảo quyệt” để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người khác. Khi có đơn thư tố cáo của những người đã cho mẹ chồng và em gái chống chị vay. Vụ việc sẽ được giải quyết theo trình tự thủ tục của vụ án hình sự.

Về việc mẹ chồng vay tiền của prudential không trả lãi đúng hạn, thứ nhất mẹ chồng chị sẽ bị xếp vào nhóm nợ xấu và ảnh hưởng đến lịch sử vay vốn sau này.

Thứ hai nếu mẹ chồng mất khả năng thanh toán khoản nợ đó, mẹ chồng chị sẽ bị khởi kiện theo vụ việc dân sự.

Chúc chị mạnh khỏe và thành công!

Chào Huylan85!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Để xác lập một giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà bạn phải tìm hiểu cho kỹ các thông tin liên quan tới người đang có nhu cầu chuyển nhượng, thông tin về thửa đất.... vì đây là tài sản có giá trị lớn.

Với cả hai nội dung bạn hỏi Luật sư thấy đều có những rủi ro nhất định.

Trường hợp thứ nhất nếu bạn chuyển tiền cho chủ đất, sau khi họ rút được hồ sơ tại ngân hàng mà không ký hợp đồng chuyển nhượng với bạn thì bạn sẽ gặp rắc rối to. Đương nhiên bạn mong muốn sau khi họ nhận được hồ sơ về thửa đất họ sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng với bạn và gia đình ngay.

Việc này nếu bạn quyết tâm thực hiện thì bạn cần phải có người thứ 3 tham gia quan hệ này với tư cách một bên trung gian để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho cả hai bên.

Với trường hợp mua đất % như bạn nêu thì bạn cần phải xác định đất đó có thể chuyển mục đích sử dụng được không? Vì loại  đất này là đất phi nông nghiệp nhưng lại chưa phải là đất ở nên khi nhận chuyển nhượng và muốn đủ điều kiện để xây dựng thì bạn phải chuyển mục đích được.

Đó là thông tin cơ bản Luật sư có thể tư vấn cho bạn. Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Trường hợp không đủ yếu tố cấu thành Tội Cố ý gây thương tích theo quy định tại Điều 104 Bộ luật Hình sự thì em vẫn phải có trách nhiệm bồi thương thiệt hại theo quy định sau:

Về trách nhiệm dân sự là việc bồi thường thiệt hại khi sức khỏe của cá nhân bị xâm hại bởi hành vi trái pháp luật của người khác được quy định tại Điều 609, Bộ luật Dân sự năm 2005 theo đó nghĩa vụ bồi thường cụ thể như sau:

Điều 609. Thiệt hại do sức khoẻ bị xâm phạm

1. Thiệt hại do sức khoẻ bị xâm phạm bao gồm:

a) Chi phí hợp lý cho việc cứu chữa, bồi dưỡng, phục hồi sức khoẻ và chức năng bị mất, bị giảm sút của người bị thiệt hại;

b) Thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút của người bị thiệt hại; nếu thu nhập thực tế của người bị thiệt hại không ổn định và không thể xác định được thì áp dụng mức thu nhập trung bình của lao động cùng loại;

c) Chi phí hợp lý và phần thu nhập thực tế bị mất của người chăm sóc người bị thiệt hại trong thời gian điều trị; nếu người bị thiệt hại mất khả năng lao động và cần có người thường xuyên chăm sóc thì thiệt hại bao gồm cả chi phí hợp lý cho việc chăm sóc người bị thiệt hại.

2. Người xâm phạm sức khoẻ của người khác phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần mà người đó gánh chịu. Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì mức tối đa không quá ba mươi tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định.

Trường hợp người đánh bạn không tự nguyện bồi thường cho bạn, không thỏa thuận việc bồi thường với bạn thì bạn có quyền khởi kiện để giải quyết sự việc theo thủ tục xét xử vụ án dân sự về yêu cầu bồi thường thiệt hại do sức khỏe bị xâm hại. 

Trước hết Luật sư xin chia sẻ với em và gia đình vì sự việc đáng tiếc này!

Với các thông tin em nêu, căn cứ quy định pháp luật về Hình sự, pháp luật về giao thông đường bộ, Bộ luật Dân sự năm 2005, Luật sư tư vấn cho em như sau:

Sự việc này cũng đang được cơ quan chức năng thụ lý giải quyết nên trước mắt việc hai gia đình thỏa thuận, thương lượng giải quyết với nhau luôn được ưu tiên để khắc phục hậu quả đã xảy ra cũng như làm giảm nhẹ trách nhiệm hình sự trước khi vụ việc phải giải quyết theo thủ tục của vụ án hình sự.

Theo quy định tại Điều 202. Tội vi phạm quy định về điều khiển phương tiện giao thông đường bộ

1. Người nào điều khiển phương tiện giao thông đường bộ mà vi phạm quy định về an toàn giao thông đường bộ gây thiệt hại cho tính mạng hoặc gây thiệt hại nghiêm trọng cho sức khoẻ, tài sản của người khác, thì bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến năm năm.

 2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ ba năm đến mười năm:

a) Không có giấy phép hoặc bằng lái xe theo quy định;

b) Trong khi say rượu hoặc say do dùng các chất kích thích mạnh khác;

c) Gây tai nạn rồi bỏ chạy để trốn tránh trách nhiệm hoặc cố ý không cứu giúp người bị nạn; 

d) Không chấp hành hiệu lệnh của người đang làm nhiệm vụ điều khiển hoặc hướng dẫn  giao thông;

đ) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

3. Phạm tội gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm.

4. Vi phạm quy định về an toàn giao thông đường bộ mà có khả năng thực tế dẫn đến hậu quả đặc biệt nghiêm trọng nếu không được ngăn chặn kịp thời, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến một năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm.

5. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.

Yếu tố quan trọng nhất đối với tội danh này là có sự vi phạm quy định về an toàn giao thông hay không? Nếu anh trai em vi phạm thì phải chịu trách nhiệm hình sự theo quy định nêu trên.

Bên cạnh trách nhiệm hình sự thì người vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm dân sự về bồi thường thiệt hại dân sự khi sức khỏe tính mạng bị xâm hại. Đồng thời phải bồi thường tổn thất tinh thần cho thân nhân người bị hại, nghĩa vụ cấp dưỡng cho những người đang lệ thuộc người bị hại theo quy định tại Điều 610 Bộ Luật Dân sự năm 2005:

Điều 610. Thiệt hại do tính mạng bị xâm phạm

1. Thiệt hại do tính mạng bị xâm phạm bao gồm:

a) Chi phí hợp lý cho việc cứu chữa, bồi dưỡng, chăm sóc người bị thiệt hại trước khi chết;

b) Chi phí hợp lý cho việc mai táng;

c) Tiền cấp dưỡng cho những người mà người bị thiệt hại có nghĩa vụ cấp dưỡng.

2. Người xâm phạm tính mạng của người khác phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần cho những người thân thích thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người bị thiệt hại, nếu không có những người này thì người mà người bị thiệt hại đã trực tiếp nuôi dưỡng, người đã trực tiếp nuôi dưỡng người bị thiệt hại được hưởng khoản tiền này.  

Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì mức tối đa không quá sáu mươi tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định.

Trước mắt thì gia đình em cũng như anh trai em vẫn nên chủ động liên lạc, thương lượng với bên gia đình người đó, nếu việc thương lượng không đạt được kết quả thì buộc phải giải quyết theo quy định chung.

Chúc em và gia đình sớm giải quyết được sự việc.

Luật sư Dương Văn Mai - Công ty Luật Thuận Phát, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội

Chào Tienphamtuorist!

Trước hết Luật sư xin chia sẻ với em và gia đình vì sự việc đáng tiếc này!

Với các thông tin em nêu, căn cứ quy định pháp luật về Hình sự, pháp luật về giao thông đường bộ, Bộ luật Dân sự năm 2005, Luật sư tư vấn cho em như sau:

Sự việc này cũng đang được cơ quan chức năng thụ lý giải quyết nên trước mắt việc hai gia đình thỏa thuận, thương lượng giải quyết với nhau luôn được ưu tiên để khắc phục hậu quả đã xảy ra cũng như làm giảm nhẹ trách nhiệm hình sự khi vụ việc phải giải quyết theo thủ tục của vụ án hình sự.

Theo quy định tại Điều 202. Tội vi phạm quy định về điều khiển phương tiện giao thông đường bộ

1. Người nào điều khiển phương tiện giao thông đường bộ mà vi phạm quy định về an toàn giao thông đường bộ gây thiệt hại cho tính mạng hoặc gây thiệt hại nghiêm trọng cho sức khoẻ, tài sản của người khác, thì bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến năm năm.

 2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ ba năm đến mười năm:

a) Không có giấy phép hoặc bằng lái xe theo quy định;

b) Trong khi say rượu hoặc say do dùng các chất kích thích mạnh khác;

c) Gây tai nạn rồi bỏ chạy để trốn tránh trách nhiệm hoặc cố ý không cứu giúp người bị nạn; 

d) Không chấp hành hiệu lệnh của người đang làm nhiệm vụ điều khiển hoặc hướng dẫn  giao thông;

đ) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

3. Phạm tội gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm.

4. Vi phạm quy định về an toàn giao thông đường bộ mà có khả năng thực tế dẫn đến hậu quả đặc biệt nghiêm trọng nếu không được ngăn chặn kịp thời, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến một năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm.

5. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.

Yếu tố quan trọng nhất đối với tội danh này là có sự vi phạm quy định về an toàn giao thông hay không? Nếu em vi phạm thì phải chịu trách nhiệm hình sự theo quy định nêu trên.

Bên cạnh trách nhiệm hình sự thì người vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm dân sự về bồi thường thiệt hại dân sự khi sức khỏe tính mạng bị xâm hại. Đồng thời phải bồi thường tổn thất tinh thần cho thân nhân người bị hại, nghĩa vụ cấp dưỡng cho những người đang lệ thuộc người bị hại theo quy định tại Điều 610 Bộ Luật Dân sự năm 2005:

Điều 610. Thiệt hại do tính mạng bị xâm phạm

1. Thiệt hại do tính mạng bị xâm phạm bao gồm:

a) Chi phí hợp lý cho việc cứu chữa, bồi dưỡng, chăm sóc người bị thiệt hại trước khi chết;

b) Chi phí hợp lý cho việc mai táng;

c) Tiền cấp dưỡng cho những người mà người bị thiệt hại có nghĩa vụ cấp dưỡng.

2. Người xâm phạm tính mạng của người khác phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần cho những người thân thích thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người bị thiệt hại, nếu không có những người này thì người mà người bị thiệt hại đã trực tiếp nuôi dưỡng, người đã trực tiếp nuôi dưỡng người bị thiệt hại được hưởng khoản tiền này.  

Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì mức tối đa không quá sáu mươi tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định.

Với các thông tin em nêu thì trường hợp này sau khi xảy ra sự việc em và gia đình cũng đã chủ động khắc phục hậu quả tình tiết này sẽ được sử dụng làm tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự cho em, trường hợp chứng minh được người bị thiệt mạng cũng có lỗi khi để xảy ra sự việc đáng tiếc này thì em sẽ có nhiều tình tiết để giảm nhẹ trách nhiệm hình sự.

Trước mắt thì gia đình em vẫn nên chủ động liên lạc, thương lượng với bên gia đình người đó, nếu việc thương lượng không đạt được kết quả thì buộc phải giải quyết theo quy định chung.

Chúc em và gia đình sớm giải quyết được sự việc.

Luật sư Dương Văn Mai - Công ty Luật Thuận Phát, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội

Chào itsme6761311!

Nội dung em hỏi Luật sư tư vấn cho em như sau:

Với giá trị tài sản em trai em chiếm đoạt trái pháp luật - Trộm cắp như vậy sẽ phải chấp hành hình phạt được quy định tại Khoản 2, Điều 138,  thậm chí là Khoản 3, Điều 138 Bộ luật Hình sự

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b)  Có tính chất chuyên nghiệp;

c)  Tái phạm nguy hiểm;

d) Dùng thủ đoạn xảo quyệt, nguy hiểm;

đ) Hành hung để tẩu thoát;

e) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

g)  Gây hậu quả nghiêm trọng.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng;

b) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

Về nguyên tắc khi tòa án quyết định hình phạt, nếu người phạm tội không có tình tiết tăng nặng, không có tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự thì Hội đồng xét xử sẽ lấy mức trung bình của khung để làm hình phạt. Có nghĩa rằng nếu em trai bạn bị xét xử theo khoản 2 thì mức án em trai bạn có thể phải chấp hành là 4,5 năm tù, trường hợp bị truy cứu theo khoản 3 thì mức án có thể là 11 năm tù giam.

Đó là nội dung tư vấn của Luật sư liên quan tới vụ án hình sự của em trai bạn.

Chúc bạn mạnh khỏe và chúc em bạn có thể được hưởng lượng khoan hồng của pháp luật.

Chào VFU3456!

Với thông tin bạn cung cấp, căn cứ quy định của Luật Thuế Thu nhập cá nhân, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Việc cơ quan thuế tình thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn theo đơn giá trúng đấu thấu năm 2010 như vậy là không phù hợp quy định của pháp luật về Thuế thu nhập cá nhân.

Cụ thể điều 14, Luật thuế thu nhập cá nhân quy định:

Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản

1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau:

a) Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;

b) Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;

c) Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.

2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản.

3. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng.

4. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

Điều này được tiếp tục hướng dẫn tại Nghị định số 65/2013/NĐ- CP của Chính phủ với nội dung như sau:

Điều 18. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

2. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau:

a) Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng;

b) Trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

3. Giá vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể được xác định như sau:

a) Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;

b) Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);

c) Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá;

d) Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu tại Điểm a, Điểm b và Điểm c Khoản này thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.

4. Chi phí hợp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:

a) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất;

b) Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có);

c) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều 19. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

2. Giá chuyển nhượng được xác định cụ thể như sau:

a) Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng;

b) Trường hợp, hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng được xác định như sau:

- Phần giá trị đất chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng;

- Phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì được xác định căn cứ vào tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân (x) với giá tính lệ phí trước bạ công trình xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa có quy định về đơn giá thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố, đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.

3. Giá vốn được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm mua. Đối với các trường hợp bất động sản không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

4. Chi phí hợp lý liên quan là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:

a) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất;

b) Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng;

c) Chi phí sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng trên đất;

d) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng.

Điều 20. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng nhà ở

1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán trừ (-) giá mua và các chi phí hợp lý liên quan.

2. Giá bán là giá thực tế chuyển nhượng, được xác định theo giá thị trường và được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

Trường hợp giá chuyển nhượng nhà ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng hoặc trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Đối với chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai thì giá chuyển nhượng được xác định bằng tỷ lệ đã góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân (x) với giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

3. Giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mưa. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

4. Chi phí liên quan là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:

a) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sở hữu nhà;

b) Chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà;

c) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng nhà ở.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho câu hỏi của bạn về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chào chidiepngoc!

Nội dung bà hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Về nguyên tắc người sử dụng đất được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo việc quản lý nhà nước cũng như quyền lợi của người sử dụng đất nên bà và gia đình gửi hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đủ cơ sở để nhà nước tiếp tục cấp giấy chứng nhận.

Hồ sơ bà và gia đình có thể nộp tại UBND xã phường hoặc nộp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện Lâm Hà, tình Lâm Đồng để được giải quyết.

Tuy nhiên để bà và gia đình được cấp quyền sử dụng đất với mục đích nào thì cần phải phụ thuộc hạn mức đất ở được giao cho từng hộ gia đình cá nhân ở từng địa phương khác nhau là khác nhau.

Đó là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của bà.

Chào dql3b!

Nội dung em hỏi Luật sư tư vấn cho em như sau:

Với các thông tin em nêu, trường hợp bị truy cứu trách nhiệm hình sự thì em sẽ có nguy cơ bị xét xử về tội giao cấu với trẻ em được quy định tại Điều 115 Bộ luật Hình sự cụ thể như sau:

1.  Người nào đã thành niên mà giao cấu với trẻ em từ đủ 13 tuổi đến dưới 16 tuổi, thì bị phạt tù từ một năm đến năm năm.

2.  Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ ba năm đến mười năm:

a) Phạm tội nhiều lần;

b) Đối với nhiều người;

c) Có tính chất loạn luân;

d) Làm nạn nhân có thai;

đ) Gây tổn hại cho sức khoẻ của nạn nhân mà tỷ lệ thương tật từ 31% đến 60%.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

a) Gây tổn hại cho sức khoẻ của nạn nhân mà tỷ lệ thương tật từ 61% trở lên;

b) Biết mình bị nhiễm HIV mà vẫn phạm tội.

Theo quy định của Điều này khi  xét xử vụ án hình sự với em thì cơ quan chức năng phải chứng minh được thời điểm em có quan hệ tình dục với bạn gái em thì em đã đủ 18 tuổi.

Việc bạn gái em tự nguyện sẽ được coi là một tình tiết để giảm nhẹ trách nhiệm hình sự cho em.

Đó là nội dung tư vấn của Luật sư cho em, trường hợp em cần tư vấn chi tiết hơn nữa thì có thể liên hệ với Luật sư.

Chúc em khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

Chào thomksm!

Với thông tin và tài liệu bạn cung cấp Luật sư tư vấn tiếp cho bạn như sau:

Trường hợp này chắc chắn có sự sai xót của cơ quan quản lý trong quá trình đo vẽ và lập bản đồ địa chính liên quan tới khu đất nhà bạn.

Trước tiên nếu A, B đều xác định được đó là sự nhầm lẫn thì có quyền yêu cầu cơ quan địa chính thực hiện việc đính chính lại các thông tin về thừa đất bao gồm diện tích, vị trí..... và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật phải thể hiện sơ đồ thừa đất mới đúng.

Trường hợp A, B tranh chấp quyền sử dụng đất và có sự tham gia của cơ quan địa chính nhưng không giải quyết được thì có quyền khởi kiện nhau tại tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình, khi đó bắt buộc cơ quan địa chính phải tham gia với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Về việc thỏa thuận giữa A, B liên quan tới quyền sử dụng đất thì tất cả việc chuyển nhượng, tặng cho, đổi.... đều phải được lập hợp đồng có công chứng mới có giá trị pháp luật. Việc chỉ thỏa thuận miệng như vậy là không đảm bảo quy định của pháp luật.

Nếu bạn còn thắc mắc thì có thể liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

Chào phungngoctho!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Với thông tin bạn cung cấp và hồ sơ địa chính của thành phố đã thể hiện thửa đất đã được chia làm 3 thì không có sự đồng ý của anh em bạn bố mẹ bạn sẽ không thể thực hiện việc gộp thửa đất đó được.

Có thể sự việc còn những uẩn khúc khác mà bạn chưa biết cách cung cấp thông tin nên trước mắt Luật sư chỉ có thể tư vấn cho bạn như vậy.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào yakumo001!

Việc bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Khi phát hiện hành vi vi phạm pháp luật cơ quan chức năng sẽ lập biên bản, thu giữ tang vật, trường hợp tang vật chưa được định giá hoặc không thể định giá ngay được thì cơ quan chức năng sẽ tiến hành giám định xác định giá trị tài sản là tang vật của vụ án.

Dựa trên kết luận giám định, xác định giá trị tài sản để có cơ sở giải quyết vụ việc.

Chào Phammaihs!

Nội dung em nêu Luật sư tư vấn cho em như sau:

Thứ nhất việc bạn em được ăn chia hay không không phải là yếu tố bắt buộc trong trường hợp này nếu bạn em biết rõ hành vi đó là hành vi trộm cắp của người lái xe nhưng vẫn thực hiện có thể vai trò của bạn em sẽ bị truy cứu trách nhiệm với vai trò là đồng phạm trong vụ án hình sự về Tội trộm cắp theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Hình sự năm 1999 được sửa đổi bổ sung năm 2009.

"1. Người nào trộm cắp tài sản của người khác có giá trị từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới năm trăm nghìn đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b)  Có tính chất chuyên nghiệp;

c)  Tái phạm nguy hiểm;

d) Dùng thủ đoạn xảo quyệt, nguy hiểm;

đ) Hành hung để tẩu thoát;

e) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

g)  Gây hậu quả nghiêm trọng.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng;

b) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm hoặc tù chung thân:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

b) Gây hậu quả đặc biệt  nghiêm trọng.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng."

Quy định của Luật hình sự về đồng phạm như sau:

Điều 20. Đồng phạm

1. Đồng phạm là trường hợp có hai người trở lên cố ý cùng thực hiện một tội phạm.

2.  Người tổ chức, người thực hành, người xúi giục, người giúp sức đều là những người đồng phạm.

Người thực hành là người trực tiếp thực hiện tội phạm.

Người tổ chức là người chủ mưu, cầm đầu, chỉ huy việc thực hiện tội phạm.

Người xúi giục là người kích động, dụ dỗ, thúc đẩy người khác thực hiện tội phạm.

Người giúp sức là người tạo những điều kiện tinh thần hoặc vật chất cho việc thực hiện tội phạm.

3. Phạm tội có tổ chức là hình thức đồng phạm có sự câu kết chặt chẽ giữa những người cùng thực hiện tội phạm.

Thứ hai số tiền 4000.000 đồng như cơ quan chức năng đã trả lời là số tiền do trộm cắp mà có... thì số tiền này sẽ bị tịch thu nếu bạn em chỉ nhận số tiền 4.000.000 đồng này là tiền trả nợ vì việc vay mượn của lái xe chính thì không thể kết luận bạn em cũng phạm tội trộm cắp theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Hình sự được.

Trường hợp bị kết luận là phạm tội trộm cắp bạn của em không những phải chấp hành hình phạt tù giam mà còn phải thực hiện bồi thường thiệt hại dân sự cho người bị hại trong vụ án này.

Có lẽ trong vụ việc này còn nhiều thông tin mà em chưa biết nên cũng chưa thể nói việc cơ quan chức năng truy cứu trách nhiệm hình sự với bạn em là sai hay đúng được.

Rất tiếc do lượng thông tin của em cung cấp có hạn nên Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết được.

Chào changhuy!

Với thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất việc tòa án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn với ông A là Hợp đồng vô hiệu là chính xác và đúng pháp luật. Vì theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải lập Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng này phải được công chứng nên việc viết giấy tay để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sai pháp luật về mặt hình thức.

Thứ hai, trường hợp này Luật sư không rõ khi thực hiện việc chuyển nhượng gia đình bạn có cho ông A biết về hiện trạng thửa đất đang được thế chấp tại Ngân hàng không? Ông A nếu được biết tình trạng đó nhưng vẫn thực hiện giao dịch này thì cả hai bên cùng có lỗi.

Bên cạnh đó ông A cũng phải có nghĩa vụ tìm hiểu quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên trong trường hợp này tòa tuyên lỗi hoàn toàn thuộc về gia đình bạn và buộc gia đình bạn phải bồi thường như vậy là chưa thấu tình đạt lý.

Hiện tại vụ án đã qua hai cấp xét xử sơ thẩm và phúc thẩm, bản án cũng đã có hiệu lực nên để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của gia đình bạn thì chỉ còn cách gửi đơn đến Viện Trưởng Viện Kiểm sát nhân dân Tối cao hoặc Chánh án Tòa án nhân dân Tối Cao để nghị ra kháng nghị Giám đốc thẩm đối với bản án của gia đình bạn.

Đó là nội dung Luật sư tư vấn cho bạn, chúc bạn và gia đình mạnh khỏe, sớm bảo vệ được quyền lợi chính đáng của mình.

Chào haianh244!

Nội dung em nêu Luật sư tư vấn cho em như sau:

Trước hết cũng chưa thể biết được tỷ lệ thương tích của người này là 11% hay dưới 11% nên cũng chưa thể khẳng định em có phạm tội cố ý gây thương tích hay không.

Về nguyên tắc việc gia đình em thanh toán tiền viện phí và tiền mua thuốc điều trị cho người đó là đã chủ động khắc phục hậu quả rồi.

Gia đình em cũng đồng ý thanh toán thêm cho chị đó là 3 triệu nữa nên Luật sư thấy rằng cần giải quyết như vậy để dứt điểm sự việc.

Trường hợp các bên căng thẳng với nhau dẫn tới phải giải quyết bằng thủ tục vụ án hình sự thì em sẽ có thể phải gánh chịu hậu quả nặng nề hơn: trách nhiệm về hình sự và trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi xâm hại sức khỏe của người khác.

Đặc biệt em lại vừa thi hành xong một bản án hình sự nên nếu giải quyết sự việc theo thủ tục vụ án hình sự thì sẽ rất bất lợi cho em.

Theo Luật sư trường hợp này em nên thanh toán thêm cho người đó số tiền 3 triệu để chấm dứt sự việc càng nhanh càng tốt.

Chào bichthuy2607!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện thì người sử dụng đất có quyền xin chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với nhu cầu của mình.

Để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất người sử dụng phải chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích - hồ sơ mẫu do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp.

Sau khi hoàn thiện hồ sơ theo quy định nếu việc chuyển mục đích đó phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương đã được phê duyệt thì để nghị chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được chấp thuận.

Khi được chấp thuận thì người sử dụng đất sẽ phải nộp 100% giá trị chênh lệch giữa hai loại đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, lệ phí thẩm định......

Thẩm quyền cho phép hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất thuộc UBND quận huyện nơi có thửa đất đó.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Trường hợp gia đình bạn đã nộp tiền sử dụng đất là 100 triệu theo quy định trong quá trình thực hiện dự án thì bạn và gia đình sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nữa mà chỉ phải nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định chung.

Tôi đồng ý với nội dung tư vấn bổ sung của bạn nkcuongpt! Chắc hẳn bạn Duongquach đã ro mình nên làm gì rồi.

Chào thomksm!

Có lẽ tài liệu bạn cung cấp nặng quá nên Luật sư không nhìn được ảnh bạn gửi. Bạn vui lòng gửi lại để được Luật sư tư vấn nhé.

Chào hanhumg!

Luật sư tư vấn cho em như sau:

Trước hết em cần trình báo sự việc ra cơ quan công an để cơ quan chức năng lập biên bản về sự việc, sau đó em yêu cần phải có kết luận giám định để xác định tỷ lệ thương tích.Trường hợp thương tích của em từ 11% trở lên thì người gây ra thương tích sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Điều 104 Bộ luật Hình sự.

Điều 104. Tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khoẻ của người khác

1. Người nào cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật từ 11% đến 30% hoặc dưới 11% nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm:

a) Dùng hung khí nguy hiểm hoặc dùng thủ đoạn gây nguy hại cho nhiều người;

b) Gây cố tật nhẹ cho nạn nhân;

c) Phạm tội nhiều lần đối với cùng một người hoặc đối với nhiều người;

d) Đối với trẻ em, phụ nữ đang có thai, người già yếu, ốm đau hoặc người khác không có khả năng tự vệ;

đ) Đối với ông, bà, cha, mẹ, người nuôi dưỡng, thầy giáo, cô giáo của mình;

e) Có tổ chức;

g) Trong thời gian đang bị tạm giữ, tạm giam hoặc đang bị áp dụng biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục;

h) Thuê gây thương tích hoặc gây thương tích thuê;

i) Có tính chất côn đồ hoặc tái phạm nguy hiểm;

k) Để cản trở người thi hành công vụ hoặc vì  lý do công vụ của nạn nhân.

2. Phạm tội gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật từ 31% đến 60% hoặc từ 11% đến 30%, nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm từ điểm a đến điểm k khoản 1 Điều này, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm.

3. Phạm tội gây thương tích, gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật  từ  61% trở lên hoặc dẫn đến chết người hoặc từ 31% đến 60%, nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm từ điểm a đến điểm k khoản 1 Điều này, thì bị phạt tù từ năm năm đến mười lăm năm.

 4. Phạm tội dẫn đến chết nhiều người hoặc trong trường hợp đặc biệt nghiêm trọng khác, thì bị phạt tù từ mười năm đến hai mươi năm hoặc tù chung thân.

Khi đó em sẽ tham gia vụ án hình sự với tư cách người bị hại và có quyền yêu cầu người đó còn phải bồi thường thiệt hại cho em theo quy định về bồi thường thiệt hại khi sức khỏe bị xâm hại tại Điều 609 Bộ luật Dân sự.

Điều 609. Thiệt hại do sức khoẻ bị xâm phạm

1. Thiệt hại do sức khoẻ bị xâm phạm bao gồm:

a) Chi phí hợp lý cho việc cứu chữa, bồi dưỡng, phục hồi sức khoẻ và chức năng bị mất, bị giảm sút của người bị thiệt hại;

b) Thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút của người bị thiệt hại; nếu thu nhập thực tế của người bị thiệt hại không ổn định và không thể xác định được thì áp dụng mức thu nhập trung bình của lao động cùng loại;

c) Chi phí hợp lý và phần thu nhập thực tế bị mất của người chăm sóc người bị thiệt hại trong thời gian điều trị; nếu người bị thiệt hại mất khả năng lao động và cần có người thường xuyên chăm sóc thì thiệt hại bao gồm cả chi phí hợp lý cho việc chăm sóc người bị thiệt hại.

2. Người xâm phạm sức khoẻ của người khác phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần mà người đó gánh chịu. Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thoả thuận; nếu không thoả thuận được thì mức tối đa không quá ba mươi tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định.

Trường hợp thương tích của em chưa đến 11% thì người đó chỉ có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho em vì đã xâm hại sức khỏe của em việc bồi thường và mức bồi thường theo quy định tại Điều 609 Bộ luật Dân sự.

Chúc em mạnh khỏe!