Hình 1 là Bản đồi địa chính trước khi đo đạc lại để cấp sổ đỏ, các gia đình đều sống ở đây từ trước năm 1960.
Sau khi cán bộ địa chính làm lại sơ đồ để cấp sổ đỏ lần đầu cho các hộ gia đình thì một phần đất nhà ông A bị cắt sang nhà ông B như Hình 2. Cả 2 ông A & B đều không biết sơ đồ mới (Hình 2). A & B nhận sổ đỏ chỉ có số m2 theo bản đồ mới, nhưng không có sơ đồ đất.
Khi ông B tiến hành làm nhà thì xảy ra tranh chấp phần đất A1 như (Hình 3). Ông A lý luận bảo vệ được phần đất A1 của mình trước B và có đồng ý thỏa thuận miệng trao đổi phần đất X để lấy phần Y của B (như Hình 4).
B tiến hành làm nhà trên phần đất X (Hình 4) và đi tìm hiểu bản đồ địa chính mới. 7 tháng sau ông A mới sử dụng phần đất bôi đen trong Hình 5 thì B mang bản đổ mới ra ngăn không cho A sử dụng, và cho rằng toàn bộ phần đất A1 là của mình theo bản đồ mới.
Ông A tá hỏa vì không cẩn thận kiểm tra lại đất lúc nhận sổ. Ông A làm tường trình kiến nghị lên thị trấn xem xét hòa giải để mình được sử dụng phần đất bôi đen trong (Hình 5). Ông A làm đơn và nhờ 2 ông trước đây từng sống trên mảnh đất A1 là ông C & M ký xác nhận đã bán đất cho mình trước năm 1975.
Chính quyền địa phương đã làm việc với 2 bên xác minh được có việc trao đổi đất và đã tạm dừng việc xây dựng của ông B, hẹn ngày đến thực địa xác minh lại đơn & bản tường trình của ông A.
Xin hỏi luật sư, trường hợp A & B không hòa giải được thì A có thể kiện để lấy lại được phần đất A1 hoặc phần đất bôi đen (Hình 5) sau khi đã trao đổi với B không? Có thể yêu cầu địa chính đo đạc & làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? vì khi tiến hành đo đất làm sổ cán bộ địa chính tự làm không hẹn ông A để lấy mốc. Nhưng không A lại không cẩn thận kiểm tra lại lúc nhận sổ cứ nghĩ đất mình vẫn như hình 1.
Xin cảm ơn Luật sư!
