Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

Theo như bạn trình bày thì ông nội bạn có 2 bà vợ,Tôi không biết việc kết hôn này xảy ra vào thời gian nào. Tôi cứ cho rằng ông nội bạn có 2 người vợ, và cả 2 người này xem như cùng ông nội bạn tại lập nên nhà và đất như bạn nói.

Nếu như vậy thì khi ông bà chết không để lại di chúc, tài sản sẽ được chia đều cho 4 người con (2 của bà cả, 2 của bà 2) không phân biệt trai gái.

Như vậy bố bạn chết năm 2003 thì bạn và người anh em của bạn có quyền được hưởng phần tài sản mà ông bà nội để lại cho bố bạn.

Nếu quyền sử dụng đất nêu trên đã có giấy chứng nhận QSDĐ thì bạn xem ai đứng tên. Nếu là ông bà nội đứng tên thì có thể sẽ thuận lợi cho việc bạn khởi kiện.

Nếu là người khác đứng tên thì rất khó để khởi kiện vì khi đó bạn phải chứng minh phần đất đó là do ông bà bạn tạo lập. Toàn bộ thủ tục khởi kiện sẽ do Toà án quận huyện nơi có đất giải quyết.

Trước khi bạn gửi đơn ra toà cũng phải làm đơn ra xã để hoà giải. Trường hợp đất chưa có giấy CNQSDĐ thì bạn gửi đơn ra UBND xã để giải quyết.

Chúc bạn thành công.LS Lê Văn Hoan, ĐT:0909886635

Việc ba bạn có đưa đất vào HTX hay không có thể căn cứ vào việc đăng ký kê khai các năm 1977, 1999, 2003.

Nếu không có mà UBND xã không có văn bản nào xác nhận hay quyết định quản lý phần đất đó thì không có căn cứ cho rằng xã quản lý khu đất đó

Khi UBND xã muốn quản lý phần đất đó thì họ cũng phải có cơ sở pháp lý, đó là các văn bản điều chỉnh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình từ năm 1969 đến nay.

Khi họ không trưng ra được một số văn bản đó thì việc thu hồi phần đất này của GĐ bạn là sai.Bản đồ địa chính không phải là GCNQSDĐ, nên xã không thể thu hồi phần đất này mà chỉ căn cứ vào bản đồ.

Bạn lưu ý điều này:Sau giải phóng đến nay có 3 đợat đăng ký kê khai đất: năm 1977, 1999, 2003.

Nếu gia đình bạn mà đăng ký đầy đủ thì huyện không có quyền thu hồi phẩn đất này của GĐ bạn

Trước hết trong bốn chị em có thể cả bốn người cùng đứng tên để sau này khỏi tranh chấp, còn không thì một người đứng tên cũng được (khi đó thì lập một bản thỏa thuận giữa 4 chị em để tránh tranh chấp về sau).

Sau khi công chứng xong bạn tới phòng TN&MT mua bộ hồ sơ để tách thửa, tách sổ và khi đó không cần sự có mặt của ông bạn.

Tuy nhiên, để  không mất thời gian và đảm bảo ông bạn không phải đi lại, khi mời công chứng viên về nhà bạn làm luôn giấy (hoặc hợp đồng) ủy quyền để ông bản ủy quyền cho bạn hoặc ai đó ký các giấy tờ liên quan đến việc tách thửa tách sổ phần đất trên.

Tôi lưu ý bạn một điều bạn coi kỹ xem tỉnh mà bạn có đất đó quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa tách sổ.Chào bạn.LS HOAN

Trong trường hợp này bạn phải khiếu nại UBND cấp tỉnh (người đã ra quyết định thu hồi 200m2 của bạn).

Để chứng minh rằng mình có quyền sử dụng phần đất đó thì bạn phải cung cấp tất cả chứng cứ để chứng minh.

Nếu cần bạn có thể tới Sở Tài nguyên & Môi trường trích lục lại quá trình sử dụng đất từ trước giải phóng đến nay.Việc ba bạn có đưa đất vào HTX hay không nó sẽ thể hiện trong phần trích lục này.

Việc bạn gửi đơn tranh chấp không liên quan gì đến việc UBND huyện cấp đất cho ông A.Vì khi cấp đất cho ông A UBND huyện đã căn cứ vào quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh.

Tôi cũng nói rõ trong trường hợp này mà bạn tranh chấp với ông A là bạn thua đó, mà bạn phải khiếu nại quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh mới đúng trình tự.

Nếu bạn cần tư vấn gì thêm vui lòng LH:VPLS LÊ VĂN.ĐT:0909886635.LS HOAN.

Bạn không nói rõ đất trong sổ đỏ mà ông bạn đứng tên là đất ở hay đất nông nghiệp?

Nếu là đất ở thì bạn tới phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng(trước đó bạn phải lập bản vẽ chuyển nhượng).Sau đó bạn mới đi đăng bộ tại phòng tài nguyên môi trường.

Còn nếu là đất nông nghiệp thì phải có đủ những người có tên trong sổ hộ khẩu cùng ký tên tại phòng công chứng.

Tuy nhiên việc tách thửa tách sổ còn phải phụ thuộc vào quy định của từng tỉnh thành về diện tích tối thiểu.

Nếu bạn cần tư vấn gì thêm vui lòng liên hệ: VPLS LÊ VĂN, 131 Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM, ĐT: 0909886635, tôi sẽ giúp bạn.Chúc bạn thành công!LS LÊ VĂN HOAN.

Trường hợp của bạn thuộc điều 18 nghị định 84 ngày 25/05/2007 của Chính Phủ quy định như sau:

"Điều 18. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không được truy nhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:

a) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;

b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì xử lý theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 14 hoặc khoản 2 Điều 15 Nghị định này."

Bạn căn cứ xem trường hợp của bạn thuộc điểm nào vì bạn không nói rõ ranh đất có bị thay đổi hay không nên tôi không thể giải thích chi tiết cho bạn được.

Nếu bạn cần tư vấn gì thêm vui lòng liên hệ: VPLS LÊ VĂN, 131 Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM, ĐT: 0909886635, tôi sẽ giúp bạn.Chúc bạn thành công!

LS LÊ VĂN HOAN.

Đất nông nghiệp thì mẹ bạn chỉ là một trong những thành viên trong hộ gia đình đó.Như vậy thì những thành viên khác cũng có quyền như mẹ bạn.

Khi chia thì căn cứ vào thời điểm được cấp GCN (những người đủ 16 tuổi trở lên và có khả năng lao động có tên trong sổ hộ khẩu thì có quyền như nhau.

Trước hết, khi mẹ bạn được cấp GCN QSDĐ mà không có ai khiếu nại hay tranh chấp gì, thì mẹ bạn là người sử dụng đất hợp pháp.

Tuy nhiên bạn coi rõ đất đó có mục đích sử dụng là đất ở hay đất nông nghiệp.nếu là đất ở thì quyền sử dụng đất chỉ mình mẹ bạn có quyền, khi đó phân chia theo thừa kế theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm:Cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi.

Như vậy phần tài sản mà mẹ bạn để lại trong trường hợp này được chia làm 2 phần.Bạn 50% và bà bạn 50%.Khi hàng thừa kế thứ nhất không có ai thì mới đến hàng thừa kế thứ 2 là anh chị em...

Nếu bạn cần tư vấn gì thêm vui lòng liên hệ: VPLS LÊ VĂN, 131 Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM, ĐT: 0909886635, tôi sẽ giúp bạn.Chúc bạn thành công!LS LÊ VĂN HOAN

Theo điều 119 BLTTHS quy định:Thời hạn điều tra vụ án hình sự không quá hai tháng đối với tội phạm ít nghiêm trọng, không quá ba tháng đối với tội phạm nghiêm trọng, không quá bốn tháng đối với tội phạm rất nghiêm trọng và tội phạm đặc biệt nghiêm trọng, kể từ khi khởi tố vụ án cho đến khi kết thúc điều tra.

Trong trường hợp cần gia hạn điều tra do tính chất phức tạp của vụ án thì chậm nhất là mười ngày trước khi hết hạn điều tra, Cơ quan điều tra phải có văn bản đề nghị Viện kiểm sát gia hạn điều tra.

Việc gia hạn điều tra được quy định như sau:

a) Đối với tội phạm ít nghiêm trọng có thể được gia hạn điều tra một lần không quá hai tháng;

b) Đối với tội phạm nghiêm trọng có thể được gia hạn điều tra hai lần, lần thứ nhất không quá ba tháng và lần thứ hai không quá hai tháng;

c) Đối với tội phạm rất nghiêm trọng có thể được gia hạn điều tra hai lần, mỗi lần không quá bốn tháng;

d) Đối với tội phạm đặc biệt nghiêm trọng có thể được gia hạn điều tra ba lần, mỗi lần không quá bốn tháng.

Việc chủ xe thương lượng trả tiền yêu cầu viết giấy để họ lấy xe ra hôm trưới tôi có tư vấn cho bạn rồi, rằng mình cứ làm biên nhận đã nhận số tiền, còn trách nhiệm Hình sự thì tính sau.Trong biên hận bạn nói rõ là nhận bồi thường do chiếc xe gắn máy của bạn bị hư hỏng nặng.Về phần tính mạng thì khi nào xét xử mới yêu cầu.