Dân Luật TƯ VẤN CỦA LUẬT SƯĐất đai, Nhà cửa

Về xác nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn,ao

Hỏi Luật Sư

Chủ đề

RSS

#441 20/12/2008

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

anhhunganh

Sơ sinh

Đà Nẵng, Việt Nam
Tham gia:13/12/2008
Tổng số bài viết (2)
Số điểm: 55
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 0 lần

Về xác nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn,ao

Chào anh Hoan!

Anh Hoan cho tôi hỏi về đất ở

1- Gia đình tôi có 2000m2 đât ở có vườn,ao trong cùng một thửa đất ở thuộc khu dân cư được hình thành trước ngày 18/12/1980 [ từ trước ngày giải phóng và liên tục đến bay giờ] và có một loại giấy tờ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1996.

Nay tôi làm sổ đỏ lại thì nhà nước sẽ công nhận đất ở của tôi là toàn bộ diện tích đất trên haylà công nhận một phần nào đó thôi theo hạng mức.

2- Đã có ai được công nhận hết đất ở chưa[ví dụ như đất có diện tích là 2000m2 như tôi]và những người đó có các loại giấy tờ gì? người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu cung cấp các giấy tờ:

-Giấy giao đất do UBND phường cấp

-Giấy CMND của vợ và chồng

-Giấy sổ hộ khẩu.

Khó khăn cho tôi là CMND nó sai lệch với hộ khẩu [cmnd thì 1968,sổ hộ khẩu là1970]

Luật sư giúp tôi: phải làm thế nào mới đăng ký được

Ghi chú:CMND của vợ thì trùng với hộ khẩu

Xin cảm ơn luật sư

8867 | Báo quản trị |

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận

#442 20/12/2008

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

lvhoan

Luật sư địa phương

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:24/07/2008
Tổng số bài viết (1289)
Số điểm: 7349
Cảm ơn: 4
Được cảm ơn 279 lần

Đất ở có ao

Chào bạn.Trường hợp bạn đã có GCNQSDĐ thì khi đổi lại, nhà nước vẫn công nhận phần diện tích cho bạn trừ đi phần có thể vứơng vào quy họach(nếu có).Bạn coi lại xem trong GCNQSDĐ người ta ghi mục đích sử dụng đất là gì?Nếu mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, thì bạn chỉ được nhà nước công nhận cho bạn phần dịện tích đất ở trong hạn mức cho phép,hạn mức này ờ Tp. HCM là 200 m2 không phải đóng tiền sử dụng đất.Phần còn lại bạn muốn chuyển mục đích thành đất ở thì bạn phải đóng 50% tiền sử dụng đất.Tôi cung cấp cho bạn một số văn bản để bạn tham khảo.Điều 45 Nghị định 181 quy định Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao $01. Diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành được xác định theo quy định sau:$0 $0a) Diện tích đất ở là diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;$0 $0b) Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở thì diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 87 của Luật Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 80 của Nghị định này; hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch giữa diện tích đất ở được xác định lại và diện tích đất ở ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;$0 $0c) Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế thì diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại điểm b khoản này và người bị thu hồi đất được bồi thường theo giá đất ở đối với diện tích đất ở đã được xác định lại. $0 $02. Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Đất đai; trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định không quá năm (05) lần hạn mức diện tích giao đất ở của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.$0 3. Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì diện tích đất ở được xác định theo quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 87 của Luật Đất đai.Điều 87 luật đất đai quy định như sau:Điều 87. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao $01. Đất vườn, ao được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư.$0 $02. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở.$0 $03. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.$0 $04. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định như sau:$0 $0a) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình; $0 $0b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;$0 $0c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.$0 $05. Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất ở có vườn, ao được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật này.$0 $0Việc CMND và hô khẩu của bạn khác nhau năm sinh thì bạn tới công an quận huyện để điều chỉnh trong sổ hộ khẩu.Khi đi bạn nên mang theo tất cản bản chính:CMND,hộ khẩu, giấy khai sinh.$0 $0Chúc bạn thành công$0

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

Báo quản trị |

#451 23/12/2008

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

anhhunganh

Sơ sinh

Đà Nẵng, Việt Nam
Tham gia:13/12/2008
Tổng số bài viết (2)
Số điểm: 55
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 0 lần

Chào anh hoan!

Cảm ơn câu trả lời của anh hoan.điều 45/NĐ 181 và điều 87 luật đất đai anh vừa cho để tôi tham khảo them,tôi thấy đất của tôi nằm trong khoản 01 điều 45 vì đất này đả được cấp sổ đỏ năm 1996 nhưng chưa xác định cụ thể đât ở là bao nhiêu,chỉ ghi chung chung là MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT:ĐẤT Ở VÀ ĐẤT VƯỜN LÂU DÀI= 2000M2

Theo khoản 1 điều45 thì đất của tôi phải được xác định lại đất ở theo quy định tại các khoản 2,3 và 4 điều 87 LDD .VÌ đất này có trước ngày 18/12/1980 nên áp dụng khoản 2 điều 87.

VẬY 2000M2 ĐẤT Ở CÓ VƯỜN,AO CỦA TÔI SẼ ĐƯỢC XÁC ĐỊNH LẠI VÀ ĐƯỢC CÔNG NHẬN HẾT ĐẤT Ở PHẢI KHÔNG? Đó là suy đoán của tôi. Theo luật sư thì sao? Luật sư có thể trả lời cụ thể hơn được không ?

Xin cho biết them:đất nầy là đất của ông bà để lại, có trích lục đàng hoàn và trong trích lục có ghi là đất ở toàn bộ 2000m2.

Xin cảm ơn luật sư.

Báo quản trị |

#452 23/12/2008

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

lvhoan

Luật sư địa phương

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:24/07/2008
Tổng số bài viết (1289)
Số điểm: 7349
Cảm ơn: 4
Được cảm ơn 279 lần

Đất ở có vừơn ao

Căn cứ vào quy định của pháp luật về đất đai thì tòan bộ diện tích đất của bạn phải được công nhận theo khỏan 2 điều 87 luật đất đai là đất ở.

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

Báo quản trị |

#878 11/05/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

ductuanmi

Sơ sinh

Nghệ An, Việt Nam
Tham gia:22/03/2009
Tổng số bài viết (4)
Số điểm: 25
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 0 lần

Xin chào anh Hoan.

Trường hợp của tôi thực tế là ở trước 18/12/1980 có 3000 m2 đất nhưng không có giấy tờ gốc gì cả và cũng không có tên trong hồ sơ địa chính, năm 2001 nhà nước có thu hồi 800m2 đất của gia đình tôi để làm đường giao thông, trong hồ sơ đền bù có xác nhận của xã và các ngành chức năng cấp huyện về việc gia đình tôi đã sử dụng số diện tích trên trước năm 1980. năm 2003 tôi được cấp giấy chứng nhận, trên giấy chứng nhận có ghi là 250 m2 đất ở( bằng hạn mức đất ở tại địa phương), còn lại ghi đất vườn, nay tôi muốn đổi lại giấy chứng nhận thì tôi có được công nhận đất ở toàn bộ không? Nhờ anh tư vấn giúp tôi.

Báo quản trị |

#879 11/05/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

lvhoan

Luật sư địa phương

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:24/07/2008
Tổng số bài viết (1289)
Số điểm: 7349
Cảm ơn: 4
Được cảm ơn 279 lần

Chuyển mục đích sử dụng đất

Chào bạn! Trường hợp của bạn, nếu phần đất mà bạn dự định chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đát ở mà phù hợp với quy họach thì vẫn chuyển được, tuy nhiên khi chuyển bạn phải đóng tiền sử dụng đất.Chúc bạn thành công.

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

Báo quản trị |

Gởi cho bạn bè Về đầu trang

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Về xác nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn,ao

#441 20/12/2008 $(function () { $("#rater441").hide(); $("#rated441").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Về xác nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn,ao

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

#442 20/12/2008 $(function () { $("#rater442").hide(); $("#rated442").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Đất ở có ao

#451 23/12/2008 $(function () { $("#rater451").hide(); $("#rated451").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#452 23/12/2008 $(function () { $("#rater452").hide(); $("#rated452").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Đất ở có vừơn ao

#878 11/05/2009 $(function () { $("#rater878").hide(); $("#rated878").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#879 11/05/2009 $(function () { $("#rater879").hide(); $("#rated879").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Chuyển mục đích sử dụng đất

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

#441 20/12/2008

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#442 20/12/2008

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#451 23/12/2008

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#452 23/12/2008

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#878 11/05/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#879 11/05/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá