Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

Khi bạn hòan tất thủ tục chuyển nhượng, căn cứ vào phiếu chyển từ phòng Tài nguyên chuyển sang chi cụ Thuế xác định nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước để nộp thuế(nếu số tiền ghi trong hợp đồng thấp hơn bảng giá đất hàng năm do UBND tỉnh ban hành thì lấy theo bảng giá đất tại thời điểm hồ sơ chuyển sang chi cục thuế).

Bạn phải nộp lệ phí trước bạ, còn người chuyển nhượng phải đóng thuế thu nhập cá nhân hoặc chuyển quyền.

Tuy nhiên còn phụ thuộc việc cục thuế Hải Phòng xác định giá đất vào thời điểm nào(khi ký hợp đồng hay khi cơ quan thuế nhận hồ sơ tính thuế- ở Tp. HCM thì xác định thời điểm tính thuế là kể từ khi cơ quan thuế nhận được hồ sơ tính thuế) và áp dụng thuế chuyển quyền hay thuế thu nhận cá nhân.

Chúc bạn thành công.

Chào bạn!

Trong trường hợp bạn nêu thì bạn thuộc đối tượng quy định tại mục III 1, của Thông tư 84 của BTC về thuế thu nhập cá nhân nếu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.Theo TT95 năm 2005 thì bạn vẫn phải nộp lệ phí trước bạ (0.5% giá trị tài sản).

Nếu trong GCN chỉ ghi tên ông ngọai bạn thì chỉ cần bạn và ông ngọai tới PCC lập thủ tục chuyển tên. còn nếu ông ngọai bạn là người đại diện thì trước khi lập thủ tục chuyển tên phải làm thủ tục kê khai di sản thừa kế.Chúc bạn thành công.

Cần tư vấn gì thêm, vui lòng LH LS Lê Văn Hoan 0909886635.

Chào bạn!

Hợp đồng công chứng có giá trị hơn giấy mua bán tay.

Tuy nhiên trường hợp cụ thể của bạn thì khi 2 bên ký hợp đồng tại PCC chỉ là để hòan tất các thủ tục mua bán với nhau từ trước đó mà thôi.Bạn phải chứng minh việc mua bán này bên mua đã hòan tất nghĩa vụ với bên bán(trả tiền đầy đủ).

Có thể bà Hoa nhập nhằng việc mua bán 91m2 và 109m2 nên mới kiện để đòi thêm.Trong mọi trường hợp bạn phải giữa tất cả giấy tờ mua bán bằng giấy tay với bà Hoa trước  đây.

Còn việc bạn hỏi thắng hay thua tôi không thể trả lời bạn được vì còn căn cứ vào nhiều yếu tô, chứng cứ mà các bên đưa ra.

Chúc bạn thành công.LS LÊ VĂN HOAN 0909886635

Việc bạn mua hay không tôi không có ý kiến gì vì chỉ có bạn mới biết có rủi ro hay không.

Tôi chỉ có thể tư vấn cho bạn theo quy định của pháp luật.Còn việc người ta nói là quận làm hết trong đợt này thì tôi không thể khẳng định với bạn được.

Việc ông tổ trưởng dân phố làm chứng cho việc mua bán cũng chỉ mang tính chất cá nhân ông ấy mà thôi, chứ ông ấy không thể đại diện cho chính quyền hay cơ quan nhà nước.Theo tôi bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.

Việc ban mua để cất nhà ở trong trường hợp này nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hiện bạn xây dựng không phép người ta sẽ xử lý ngay, và khi đó bạn sẽ gặp bất lợi. Còn việc để có được Giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ trong trường hợp của bạn là rất khó khăn.

Chúc bạn thành công.

Chúc bạn thành công

Chào bạn!

Theo khoản 2 điều 3 quyết định số 19 ngày 09/02/2009 của UBND Tp. HCM, thì diện tích miếng đất sau khi tách thửa trong trường hợp bạn nêu là 500m2.

Như vậy trường hợp của bạn là không tách thửa được.Đối với đất ở DT tối thiểu sau khi tách thửa là 50m2 và chiểu rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Chúc bạn thành công.LS HOAN 0909886635

Tại điều 3, mục 1, điểm a, quyết định số 19, ngày 25/02/2009 của UBND Tp. HCM quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với khu vực mà bạn nêu là: 80m2 (đất trống - và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m); 

50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m. Như vậy bạn không thể tách thửa lô đất mà bạn dự định mua.

Chúc bạn thành công.LS HOAN 0909886635

Chào bạn.

Việc năm 1997 bạn mua đất(nhận chuyển nhượng) của ông Dũng bà Hà bằng giấy tay.tuy nhiên có thể bạn không sử dụng phần đất này (vì theo bạn trình bày thì ông Dũng tới dọn đất bạn mới biết).

Nếu hiện nay ông Dũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải khiếu nại UBND quận huyện nơi cấp giấy CNQSDĐ cho ông ta.

Còn bạn hỏi phần đất trên thuộc của ai thì phải căn cứ vào hồ sơ nguồn gốc đất, biên lai đóng thuế, người sử dụng đất,.... và những chứng cứ khác mà các bên chứng minh phần đất này mình có quyền sử dụng.

Chào bạn!

Việc lập giấy ủy quyền thì người ủy quyền có thể đơn phương hủy bỏ giấy ủy quyền bất cứ lúc nào.Khi nhận tiền xong có thể sau này người bán không cung cấp giấy tờ cần thiết để bạn có thể tiến hành việc mua bán đúng quy định của pháp luật? còn nữa, các khoản thuế ai là người phải chiụ.

Tôi không khuyên bạn là mua hay không? tôi chỉ đưa ra những vấn đề có thể phát sinh sau này để bạn cân nhắc.

Chúc bạn thành công.LS HOAN.

Chào bạn!
 
Trong GCN mà bạn nói là đất trồng cây lâu năm. Trong 500 m² mà bạn trình bày có 50 m² là thổ cư, phần diệnt ích này chính là đất ở, còn 450 m² còn lại là đất trồng cây lâu năm. Tại khoản 3 điều 87 luật đất đai có quy định: 3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.

Bạn có hỏi về Tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất. Đây là 2 loại khác nhau mà người sử dụng đất phải có nghĩa vụ nộp cho nhà nước.Tiền sử dụng đất là loại nghĩa vụ phải nộp khi nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Còn thuế sử dụng đất là nghĩa vụ mà bất kỳ người nào sử dụng đất ( có hay chưa GCNQSDĐ) đều phải nộp cho nhà nước hàng năm.

Nếu bạn muốn hợp thức hoá phần đất còn lại thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất. Tại khoản 2, mục a nghị định 198 ngày 3/12/2004 quy định: Đối với hộ gia đình, cá nhân: a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Như vậy bạn có thể tự xác định được nghĩa vụ phải nộp cho nhà nước một cách chính xác nếu bạn biết giá đất.

Bạn có thể tham khảo bảng giá đất do UBND Tp. HCM ban hành hàng năm.Chúc bạn thành công.LS HOAN 0909886635

Chào bạn!

Bất cứ ai có đất nếu muốn hiến tặng đều có thể được. Hộ gia đình muốn được tặng phải hội đủ điều kiện đối tượng được hưởng nhà tình thương tình nghĩa(do UBND cấp phường xã xem xét từng đối tượng cụ thể).

Bạn lưu ý:đã gọi là hiến tặng để làm nhà tình thương tình nghĩa thì sao lại phải lập hợp đồng mua bán.Việc bạn hiến đất nếu đúng như quy định tại khoản 2 mục d quyết định 19 thì không áp dụng quyết định này (diện tích tối thiểu có thể nhỏ hơn nhưng không nhỏ hơn 25m2).

Chúc bạn thành công.LS HOAN 0909886635

Chào bạn!

Việc mua bán căn hộ chung cư như bạn trình bày là không đúng.Khi nhà chưa có GCN QSHNƠ thì bạn không thể công chứng hợp đồng mua bán được.

Chỉ khi có đầy đủ giấy tờ thì hai bên mới có thể lập hợp đồng mau bán tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền(phòng công chứng hoặc chứng thực ở UBND phường xã).

Phí công chứng là 0,1% cho 1 tỷ đầu, sau đó mức phí này sẽ giảm. LS HOAN 0909886635

Chào bạn.

Trước hết bạn coi lại xem phiếu hẹn của bạn khi nào thì có kết quả. Đến ngày đó bạn tới cơ quan hẹn hỏi kết quả.Nếu chưa có thì giải thích vì sao? Còn nếu hẹn lại thì đề nghị nhân viên hẹn ghi vào trong phiếu hẹn, ký tên.

Trong trường hợp làm 2 lần như vậy mà vẫn chưa có kết quả thì bạn làm đơn khiếu nại tới UBND quận.

Trong vòng 45 ngày UBND quận sẽ trả lời bạn.Không đồng ý với quyết định của UBND quận thì bạn có thể khiếu nại tiếp lên UBND thành phố.

Lưu ý: Khi bạn làm việc với công ty kinh doanh và phát triểu nhà quận 6, bạn phải tỏ ra cứng rắn và cương quyết. Làm việc với bạn hoặc khi hẹn phải có giấy tờ chứ không thể nói miệng là xong.

Chúc bạn thành công.LS Hoan.