Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Xin chào luật sư!

Vợ chồng em đang có ý định mua một miếng đất tại P.Hiệp Bình Chánh Q.Thủ Đức để làm nhà ở có diện tích là 3.5 x 11m.

Toàn bộ miếng đất này có sổ đỏ là đất vườn, 3 năm trước người chủ đất cắt ra thành 05 miếng có diện tích bằng nhau như trên. Và bây giờ vợ chồng em mua lại của một người đã mua trước.

Khu đất này và những khu lân cận trước đây thuộc quy hoạch ga Bình Triệu nhưng bây giờ TP đã xóa quy hoạch.

Vậy em xin hỏi nếu em mua miếng đất này thì em có được tách sổ đỏ riêng để xin xây dựng nhà ở không và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào, thuế phải đóng ra sao?Xin ghi chú thêm là xung quang miếng đất này họ đã xây dựng kiên cố hết nhưng giấy tờ đều là sổ đỏ  chung.

Vậy xin luật sư tư vấn dùm e.

E cảm ơn rất nhiều.

Vâng e rất cám ơn luật sư.

Nhưng nếu e mua miếng đất trên thì có rủi ro gì không? Ngbán cho e miếng đất nói là nếu ký hợp đồng mua bán thì sẽ có ông tổ trưởng tổ dân phố làm chứng và em ký hợp đồng mua đất trực tiếp với chủ đất(nhà ở ngay bên hông miếng đất e định mua).

Hơn nữa nếu e muốn xây nhà ngay thời điểm này thì vẫn xây được. Xung quang miếng đất của e các nhà khác họ xây rất kiên cố đều 1 trệt 1 lầu nhưng giấy tờ thì là sổ đỏ chung. e cũng đã đi hỏi thì họ nói đợi đợt quận sẽ làm hết.

Như vậy e có nên mua không thưa luật sư?

Xin tư vấn giúp e!