Nhờ tư vấn về tranh chấp đất thừa kế không có di chúc

Trước hết tôi xin chân thành cảm ơn Lawsoft cũng như các thành viên đã chia sẻ nhiều thông tin rất hữu ích.

Hiện tại tôi đang vướng mắc một số vấn đề như sau, kính nhờ mọi người tư vấn giúp:

Hiện tại nhà tôi có hai khu đất. Nguồn gốc xa xưa là do ông ngoại và bà ngoại của tôi khai phá và đã được chính quyền cấp phép sử dụng. Ông ngoại tôi đã mất từ lâu

Năm 1997, bà ngoại tôi đã làm giấy nhượng quyền sử dụng cho mẹ tôi- trong đó có nói là sau khi bà ngoại mất thì mẹ tôi có toàn quyền sử dụng mà các con khác không có quyền tranh chấp, chính quyền xã đã xác nhận và đã mẹ tôi đã đứng tên sổ đỏ cả hai khu đất. Đến nay đã hơn 10 năm và hoàn toàn không có tranh chấp gì từ phía các cậu, dì từ đó cho đến khi mẹ tôi mất.

Nay bà ngoại tôi vẫn còn sống nhưng mẹ tôi vừa mất (năm 2008) không để lại di chúc gì.

Vậy xin hỏi theo pháp luật, các dì và cậu của tôi có quyền được hưởng thừa kế hay không. Trong trường hợp phải chia tài sản thì thứ tự ưu tiên như thế nào. Tôi là con nuôi (mẹ tôi không có con ruột) và đã chăm sóc mẹ từ đó đến giờ thì có được hưởng thừa kế hay không? 

Cảm ơn mọi người đã giúp đỡ và chia sẻ.

Thưa Luật sư !

Trường hợp luật sư tư vấn là đất ở vậy nếu là đất nông nghiệp thì sao ? chia như thế nào ?

Xin cảm ơn .