Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

Chào bạn!

Bạn phải liên hệ xem hiện nay đơn khiếu nại của bạn đang ở đâu và cơ quan cấp nào thụ lý.

Nếu xác định được cơ quan giải quyết mà trong thời hạn 60 ngày không có quyết định giải quyết khiếu nại thì bạn có quyền khiếu nại tiếp tục lên cấp trên.

Trường hợp cụ thể mà bạn nêu, bạn đã khiếu nại việc UBND phường đập và chiếm bức tường của nhà bạn chưa? vì đây là cơ quan có hành vi mà bạn cho là xâm hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn nên bạn phải khiếu nại cơ quan này.

Chào bạn!

Việc tách thửa tách sổ phải tuân theo quy định của pháp luật(nếu bạn ở Tp. HCM thì theo quyết định số 19).

Nếu gia đình bạn quá khó khăn, bạn có thể làm đơn tới UBND cấp phường để được xem xét trên cơ sở đó làm thủ tục tách thửa tách sổ tại UBND cấp quận huyện.

Chúc bạn thành công!

LS HOAN

Chào bạn!

UBND phường chỉ hoà giải. nếu gia đình bạn không đồng ý thì có quyền khởi kiện ra Toà án cấp huyện.Về nguyên tắc nếu những chủ bất động động sản liền kề mà không có lối đi thì gia đình bạn phải cho người ta đi trên lối đi đó

Tuy nhiên những người muốn đi nhờ phải có nghĩa vụ trả tiền cho gia đình bạn trên cơ sở thương lượng.

Mấu chốt vấn đề là bạn phải chứng minh phần đất đó thuộc quyền sử dụng riêng của gia đình bạn. Nếu như cán bộ địa chính giải quyết buộc những người đi chung trên phần đất này trả cho gia đình bạn bằng đúng giá khi mua là không đúng.

Chúc bạn thành công!LS HOAN

Chào bạn!

Bạn khiếu nại UBND huyện về việc cấp GCN QSDĐ không đúng với quyết định giao đất. vì mục đích sử dụng mà trước đây bạn được giao là đất ở và diện tích là 250 m2.

Luật đất đai còn quy định nếu người sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 trở về trước, làm nghĩa vụ hàng năm với nhà nước và không tranh chấp thì được cấp GCN QSDĐ và không phải đóng tiền sử dụng đất (trong hạn mức - do UBND tỉnh quy định).

Chúc bạn thành công.

LS HOAN.

Chào bạn!

Trước hết bạn phải xin giấy phép xây dựng. sau khi xây dựng xong bạn phải làm thủ tục cấp sổ mới sau đó mới chuyển nhượng được.

Chúc bạn thành công.

LS HOAN 0909886635

Chào bạn!

Trường hợp bạn nêu theo tôi nếu phần đất đó mà cơ quan nhà nước được hiến mà chưa sử dụng thì khả năng xin lại là rất cao.

Ngược lại nếu đã sử dụng thì khả năng xin lại là rất khó.

Ngay cả trường hợp người sử dụng đất bỏ hoang hoặc sử dụng đất không đúng mục đích thì nhà nước vẫn có quyền thu hồi đất.Từ những tài liệu mà bạn trích lục, bạn làm đơn gửi cơ quan sử dụng đất (nếu có) hoặc UBND cấp huyện để được xem xét.

Chúc bạn thành công. LS HOAN

Chào bạn!

Trường hợp này bạn cần cha mẹ bạn ủy quyền cho bạn bán căn nhà này bằng văn bản, sau đó bạn bán nhà này theo đúng thủ tục mua bán tại phòng công chứng.

Chúc bạn thành công.

LS HOAN 0909886635

Chào bạn!

Bạn cần coi lại xem GCN của bạn ghi trong phần mục đích sủ dụng là gì? Đất ở hay trồng cây lâu năm.

Nếu là đất ở thì bạn chỉ cần làm thủ tục tách thửa phần đất mà bạn định cho con. Nếu đất đó là đất trồng cây lâu năm thì bạn còn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

Việc tặng cho nhà bạn phải lập bản vẽ, sau đó đến phòng công chứng lập hợp đồng tặng cho sau đó tách thửa, tách sổ.

Chúc bạn thành công. LS HOAN 0909886635

Chào bạn!

Vì số tiền bán nhà của bạn là lớn, bạn nên nhờ VPLS nào đó đứng ra làm thủ tục hoặc tư vấn cho bạn trong việc mua bán. Việc bạn mua bán, tôi có thể tư vấn cho bạn trên trang web nhưng thực tế có rất nhiều tình huống xấu có thể xảy ra. Còn nếu bạn muốn an toàn thì nhờ ngân hàng nào đó đứng ra bảo lãnh cho việc mua bán.

Về nguyên tắc, chủ quyền sẽ thuộc người mua khi công chứng và đăng bộ xong.

Bạn cũng lưu ý, hiện nay có rất nhiều trường hợp mua bán mà người mua đã dùng những thủ đoạn nhằm chiếm đoạt tiền của người bán nhà bằng cách họ nói không đủ tiền mua nên cam kết sau khi mua bán xong đi vay ngân hàng sẽ trả đủ nhưng khi vay ngân hàng lấy một số tiền lớn rồi thì trốn luôn.

Bạn yêu cầu người mua trả 95% tiềm bán nhà khi ký hợp đồng công chứng.

Chúc bạn thành công! LS HOAN 0909886635

Chào bạn!

Trước hết bạn phải tìm lại chủ cũ để ký hợp đồng chuyển nhượng.

Trường hợp không tìm được bạn sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ mới.

Thuế phải đóng khi chuyển nhượng là 2% giá chuyển nhượng nếu người bán không chứng minh hoặc cam kết đây là căn nhà, đất duy nhất.

Chúc bạn thành công.

Chào bạn!

Nếu như cán bộ hứa giải quyết cho bạn mà không giải quyết thì bạn phản ánh trực tiếp với cấp rên của người đó (chủ tịch hoặc phó chủ tịch).

Bạn có thể khiếu nại bằng lời nói hoặc bằng văn bản.

Nhà bạn hư hỏng cần phải sửa chữa thì bạn cứ làm đơn gửi UBND phường (xã) nếu như việc sửa chữa này không tăng thêm diện tích xây dựng, chiều cao, hoặc kết cấu chính của căn nhà.

Chúc bạn thành công. LS HOAN

Chào bạn!

Trường hợp của bạn nếu có làm sổ đỏ thì phải đứng tên người mà trước đó bán cho bạn. Sau khi có sổ đỏ rồi hai bên mới tiến hành chuyển nhượng được.

Việc làm sổ đỏ trước hết bạn mang 01 bản vẽ miếng đất đó, cmnd tới trung tâm thông tin nhà đất (phòng Tài nguyên Môi trường quận) hỏi bằng văn bản.

Nội dung hỏi phần đất có phù hợp quy hoạch hay không? Sau khi có thông tin là có thể làm sổ thì bạn tiến hành đo vẽ, điền hồ sơ (mua tại UBND huyện) sau đó nộp tại UBND cấp xã, sau đó lên cấp huyện là xong.

Chúc bạn thành công.

LS HOAN

Chào bạn!
 
Tại Điều 14.Nghị định 69 ngày 13/08/2009 quy định:

" Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ

1. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sau đây gọi là Nghị định số 197/2004/NĐ-CP) và các Điều 44, 45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.

2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;

b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.

3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.

4. Nhà nước điều tiết một phần lợi ích từ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các khoản hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi quy định tại Điều 17 Nghị định này."

Như vậy nếu quỹ đất tại địa phương mà còn thì bạn sẽ được giao đất khác, còn nếu không thì nhà nước sẽ bồi thường theo nguyên tắc nên trên.

Chúc bạn thành công!

LS HOAN

Chào bạn!

Tại khoản 7, Điều 14 Luật Kế Toán có quy định:

"Các hành vi bị nghiêm cấm 7. Người có trách nhiệm quản lý, điều hành đơn vị kế toán kiêm làm kế toán, thủ kho, thủ quỹ hoặc mua, bán tài sản, trừ doanh nghiệp tư nhân, hộ kinh doanh cá thể."

và Khoản 3, Điều 51 quy định "Những người không được làm kế toán . Bố, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột của người có trách nhiệm quản lý điều hành đơn vị kế toán, kể cả kế toán trưởng trong cùng một đơn vị kế toán là doanh nghiệp nhà nước, công ty cổ phần, hợp tác xã, cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp, tổ chức có sử dụng kinh phí ngân sách nhà nước, đơn vị sự nghiệp, tổ chức không sử dụng kinh phí ngân sách nhà nước."

Như vậy trường hợp bạn nêu bạn của bạn vừa làm đại diện pháp luật vừa phụ trách kế toán là không được.

Chúc bạn thành công. LS HOAN 0909886635

Chào bạn!

Bạn phải coi lại giấy ủy quyền.Nếu GUQ ghi rõ hành vi chỉ cho phép chuyển nhượng QSDĐ với diện tích đúng 500m2 thì UBND quận làm đúng, còn chỉ nói chung là cho phép chuyển QSDĐ thì người ta có quyền chuyển nhượng phần diện tích ít hơn, miễn là trong phạm vi ủy quyền.

Tôi lưu ý là bạn coi kỹ lại GUQ.

LS HOAN 0909886635